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1、1 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。 2、 建设地点指项目所在地详细地址， 公路、 铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。 6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设
2、项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况 项目名称 新中置业二期工程 GZ013 地块（C、D 区）房地产开发项目 建设单位 新中置业扬州有限公司 法人代表 黄* 联系人 陈* 通讯地址 扬州市长春路 28 号扬州笔架山酒店有限公司内 VIP 接待楼 联系电话 1322266* 传真 邮政 编码 225000 建设地点 扬州市漕河路南侧，玉带河东侧，梅岭西路北侧，梅岭西苑西侧 立项审批 部门 批准文号 项目代码 2017-32100
3、3-70-02-340492 建设性质 新建 行业类别及 代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 51880 绿化面积 （平 方米） 16863.4 总投资（万 元） 170000 其中：环保投资 （万元） 710 环保投 资占总 投资比 例 0.42% 评价经费 （万元） 预期投产日期 2019 年 11 月 原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等） 原辅材料：本项目属于房地产开发经营项目，为非生产性项目。施工期使用的原辅材料主要为各种建筑材料，如商品混凝土、钢筋、砖等。 主要设施：施工期主要设施包括各种施工设备，如推土机、挖掘机、装载机、打夯机等
4、；营运期主要设施包括水电、燃气等配套设施，本项目内使用电及管道天然气作为能源。 水及能源消耗量 名 称 消 耗 量 名 称 消 耗 量 水（吨/年） 106340 燃油（吨/年） 无 电（千瓦时/年） 300 万 管道天燃气（Nm3/a） 23.4 万 燃煤（吨/年） 无 其它 无 污水（工业污水生活污水）排水量及排放去向 本项目为房地产开发经营项目，建设项目采取雨污分流制，雨水经收集后排入市政雨水管网；营运期废水主要为生活污水（含住宅区、商业区、社区服务中心及物业管理等配套管理用房），接管总量为89758m3/a，生活污水经化粪池预处理后接入该区域市政污水管网，最终由汤汪污水处理厂集中处理，
5、尾水排入京杭大运河。 2 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 建设项目设有 3 个配电房，具体位于 C 地块地下室东北侧（1 个）、D 地块西侧（南北各 1 个）。根据电磁环境控制限值（GB8702-2014），本项目配电房属于可豁免的电磁辐射体的等效辐射功率，属电磁环境管理豁免范畴。 工程内容及规模： 1、项目基本情况、项目基本情况 新中置业扬州有限公司拟投资 17 亿元建设新中置业二期工程 GZ013 地块（C、D区）房地产开发项目，位于扬州市漕河路南侧，玉带河路东侧，梅岭西路北侧，梅岭西苑西侧（具体位置详见附图 1-建设项目地理位置图） ，占地面积约 51880m2，总建筑面积约
6、 126005.87m2。本项目 C 地块用地性质为商业用地、D 地块二类居住用地。 C 地块主要建设内容为 4 栋 3F 的沿河(玉带河)商业楼。其中地下室为 1 层，主要是商业用房，局部为配电房和副生活水泵房。 D 地块建设内容包括住宅楼、水景区、社区服务中心及物业管理等配套用房。具体住宅楼包括：8F 住宅 28 栋、7F 住宅 1 栋、6F 住宅 5 栋、5F 住宅 4 栋、4F 住宅 1栋；地下室为 1 层，主要为机动车库和地下储藏室。本项目建设周期为 24 个月，预计2019 年 11 月投入使用。 由于本项目商业用房待入驻商业具体企业尚未明确，根据环保要求，另行编制环境影响评价报告
7、。 本次评价只对项目施工期及营运期产生的一般性污染进行评价分析。 建设项目四址范围：东侧为梅岭西苑、南侧为梅岭西路，西侧为玉带河，北侧为漕河路（具体详见附图 2-建设项目周边概况及污水走向图）。 2、项目工程内容、项目工程内容 本项目 C 地块规划用地性质为商业用地、D 地块规划用地性质为二类居住用地。根据项目规划设计方案，建设项目主要建设内容包括：住宅区、沿河商业楼、综合商业楼等。本项目相关经济技术指标见下表。 C 地块经济技术指标一览表地块经济技术指标一览表 项目项目 计量单位计量单位 控制值控制值 总用地面积 m2 6473 总建筑面积 m2 9385 其中 地上建筑面积（计容） m2
8、6610 地下建筑面积（计容） m2 2775 计容面积 m2 9385 3 容积率 1.45 建筑密度 % 45 绿化率 % 15 机动车停车位（地下） 辆 120 D 地块经济技术指标一览表地块经济技术指标一览表 项目项目 计量单位计量单位 控控制值制值 总用地面积 m2 45407 总建筑面积 m2 116623.87 其中 地上建筑面积（计容） m2 74921 地下建筑面积 m2 41702 占地面积 m2 12713 容积率 1.65 建筑密度 % 28 绿化率 % 35 机动车停车位（地下） 辆 750 非机动车停车（地下） 辆 1500 根据扬州市规划局出具的地块规划设计条件，
9、建设项目与主要规划条件对比情况如下表： 建设项目规划条件主要内容对比分析一览表建设项目规划条件主要内容对比分析一览表 项目项目 规划条件规划条件 本项目执行情本项目执行情 况对照况对照 一、地 块概 况 区位及用 地范围 北至漕河路，西至玉带河，南至梅岭西路 符合要求 用地面积 51880 平方米 符合要求 二、规 划控 制指 标要 求 地块类型 C D 用地性质 B1、B2 R2 建设内容与用 地性质相符 容积率 1.45 1.0R1.65 本项目均符合 要求 建筑密度 45% 28% 绿地率 15% 35% 建筑高度 16（脊高） 12H24 建筑退让 C 地块建筑控制线东侧退让用地红线
10、5m；西侧退让用地红 线 10m；北侧退让用地红线 5m。 D 地块用地退缩线东侧退让用地红线 5m；南侧退让用地红 线 7.03m；西侧退让用地红线 15m；北侧退让用地红线 6m。 三、交 通组 织要 求 出入口设 置 主要出入口位置设置点，距离城市主干道交叉口不宜小于 80米， 距离次干道交叉口不宜小于 50 米， 距桥隧坡道的起 止线的距离，不宜小于30 米。人行出入口可结合绿化等设 置。D 地块北侧设置辅道出入口，机动车行仅可采用右进符合要求 4 右出。 停车泊位 中心城区普通商品房（小汽车：1.0 车位/100m2建筑面积； 非机动车：2.0 车位/100m2建筑面积） 行政办公（
11、小汽车：1.1-1.3 车位/100m2建筑面积；非机动 车：2.5 车位/100m2建筑面积） 其他办公（商务、金融等） （小汽车：1.0-1.2 车位/100m2建 筑面积；非机动车：2.5 车位/100m2建筑面积） 大型商业、普通商业综合楼（小汽车：0.7 车位/100m2建筑 面积；非机动车：4.0 车位/100m2建筑面积） 大型超市（小汽车：1.1 车位/100m2建筑面积；非机动车： 5.0 车位/100m2建筑面积） 专业市场（小汽车：0.8 车位/100m2建筑面积；非机动车： 5.0 车位/100m2建筑面积） 宾馆（小汽车：0.8 车位/100m2建筑面积；非机动车：1
12、.0 车位/100m2建筑面积） 餐饮（含宾馆餐饮配套） 、娱乐文体设施（小汽车：1.5 车位 /100m2建筑面积；非机动车：3.0 车位/100m2建筑面积） 本项目机动车 停车位 1648 个，非机动车 位 5101 个， 符 合规划要求 四、功 能用 房设 置 物业及社 区服务用 房 D 地块居住用地应按规范要求配套各项公共服务设施，物 业管理用房建筑面积不得小于小区总建筑面积的 7， 一般 规模不小于 100 平方米，应设置在小区中心区域或住宅小 区主出入口附近，方便业主使用，不得设置在地下。社区 服务中心不得小于小区总建筑面积的 3， 应具备社区警务 室、 社区阅览室、 社区图书室
13、、 社区文娱室等基本功能。 （相 毗邻居住小区的社区用房可集中统一在一个地块内设置， 但 要求单独设置交通出入口以便于对周边居住区开放） 。小区 配套的商业服务设施面积不得大于小区地面总建筑面积的 2%，宜在小区内部或出入口附近集中设置。 本项目设置的 商业配套及管 理用房符合规 划要求 配套商业 服务设施 小区配套的商业服务设施面积不得大于小区地面总建筑面 积的 2%，宜在小区内部或出入口附近集中设置。 本项目设置的 商业用房符合 规划要求 3、项目公用工程、项目公用工程 （1） 给水： 本项目商业用水全部由市政直供， 住宅的 16 层由市政直供， 78 层由生活水箱和加压泵联合供给。 （2
14、）排水：本项目排水采用雨污分流的排水方式，地面及屋面雨水自流排入室外雨水管网，雨水经雨水管网接入周边市政雨水管网；生活污水经化粪池预处理后经周边市政污水管网送汤汪污水处理厂集中处理。 （3）供电：本项目供电接扬州市区域电网，项目设有 3 个配电房，分别位于 C地块地下室东北侧（1 个） 、D 地块东、西侧（各 1 个） 。 （4）绿化：本项目绿化面积 16863.4m2，C 地块绿化率为 15%，D 地块绿化率为35%。 （5）燃气：根据城市规划，将预留城市天然气主管道通至各户，支管路由住户自行联系天然气公司安装。 5 （6）通风设计：建设项目拟对公共卫生间设置机械排风系统，保证其负压以防止异
15、味泄出。住宅部分厨房及卫生间通风竖井由建筑专业按相关标准图集设计。配电间、电梯机房根据设备发热量，按需求设立排风系统。 （7）暖通：本项目室内采用的暖通设备主要为中央空调。 （8）消防：按照民用建筑设计防火规范（GB50016-2006）的规定确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布置应设置环形消防通道以满足消防车通行的要求，区域范围内应考虑室内外消火栓系统，并配备必要消防设备。建筑物应考虑防火分区，并设置安全疏散通道。项目需经消防验收合格后方可投入使用。 （9）商业用房：商业楼待入驻商业具体企业尚未明确，后续经营项目入驻前应另行申报，根据环保要求，另行编制环境影响
16、评价报告。本次评价只对项目施工期及营运期产生的一般性污染进行评价分析。 本项目公用及辅助工程一览表本项目公用及辅助工程一览表 工程类别工程类别 建设名称建设名称 设计能力设计能力 备备 注注 辅助工程 配电房 - C 地块地下室东北侧 （1 个） 、 D 地块西侧 （南 北各 1 个） 公用工程 给水 106340m3/a 市政自来水管网 排水 89758 m3/a 接管进入汤汪污水处理厂 供气 23.4 万 Nm3/a 区域天然气管道 供电 300 万 kWh/a 扬州市供电站 环保工程 废气处理 汽车尾气 风机、通风井 油烟 油烟净化器 废水处理 化粪池、隔油池 生活污水经化粪池处理后和隔油池处理的餐 饮废水一起接管进入城市管网 固废处置 移动垃圾箱 处置率 100% 噪声处置 - 减震、隔声 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 目前，该项目拟建地块用
