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1、北京品纳轲物流商务中心项目北京品纳轲物流商务中心项目项目建议书项目建议书(代可行性研究报告代可行性研究报告)北京品纳轲物流商务中心项目建议书（代可研）北京中咨海外咨询公司 - i -目目 录录第一章第一章 总论总论.41.1 项目概况.41.2 项目提出的背景.41.3 项目建设的必要性和目的.51.4 编制依据.71.5 项目主要技术经济指标.7第二章第二章 市场分析与预测市场分析与预测.92.1 物流产业发展历程.92.2 国外物流市场情况.92.3 我国物流市场情况.142.4 北京物流市场发展现状.192.5 本项目竞争优势.22第三章第三章 土地利用现状、建设条件和总图运输土地利用现
2、状、建设条件和总图运输.243.1 土地利用现状及交通条件.243.2 市政基础条件.243.3 工程地质条件.253.4 总平面布置与交通.28第四章第四章 建设规模和建设内容建设规模和建设内容.304.1 建设规模.30北京品纳轲物流商务中心项目建议书（代可研）北京中咨海外咨询公司 - ii -4.2 建设原则.304.3 建设内容.30第五章第五章 环境保护、节能和消防措施环境保护、节能和消防措施.325.1 编制依据.325.2 环境质量现状.325.3 污染源及防治措施.335.4 绿化.355.5 环境影响评价.355.6 节能措施.355.7 消防措施 .36第六章第六章 项目实
3、施进度计划项目实施进度计划.376.1 项目建设期.376.2 项目建设进度.37第七章第七章 项目组织机构与劳动定员项目组织机构与劳动定员.397.1 企业组织机构.397.2 人员编制.40第八章第八章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.418.1 投资估算.418.2 资金筹措.42第九章第九章 经济评价经济评价.43北京品纳轲物流商务中心项目建议书（代可研）北京中咨海外咨询公司 - iii -9.1 财务估算.439.2 经济效益分析.44第十章第十章 研究结论研究结论.47附表：附表：附表 1：项目总投资估算表附表 2：投资使用计划与资金筹措表附表 3：总成本费用估算表附表 3-
4、1：固定资产折旧估算表附表 3-2：摊销估算表附表 4：流动资金估算表附表 5：销售收入销售税金及附加估算表附表 6：损益表附表 7：财务现金流量表（全部投资） 附表 8：资金来源与运用表附表 9：资产负债表附附件件：1、营业执照复印件2、项目用地规划意见书附附图图：1、项目总平面图北京品纳轲物流商务中心项目建议书（代可研）北京中咨海外咨询有限公司 - 1 -第一章第一章 总论总论1.11.1 项目概况项目概况项目名称：北京*物流商务中心（PINNACLE BUSINESS PARK） 项目承办单位：北京*投资有限公司项目建设地点：*建设内容及规模：通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设
5、施及相关配套服务设施，吸引 100 余家国外中小型制造商、零售商、物流公司，建成制造商成品生产、展示、销售发货，零售商仓储产品零售、批发，物流公司收货、仓储、发货、配货等多种业务相结合的国内最先进的物流地产中心。本项目征地 93 亩，新建建筑面积 71352 平方米。建设、计算期：该项目计算期 11 年，建设期 1 年，生产期 10年。项目总投资：16610 万元，其中建设投资 16545，铺底流动资金 65 万元。项目资金全部由企业自筹。1.2 项目提出的背景项目提出的背景北京*投资有限公司是一家专业性的物流仓储服务企业。注册资金 1200 万元。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引进国际通行的商务经营理念，致力于产品、货物中转及产品仓储、展示、配销，制定物流方案，办理各种申报手续、物业管理等服务。与传统的物流模式相比，*物流商务中心主要针对中小型制造商，北京品纳轲物流商务中心项目建议书（代可研）北京中咨海外咨询有限公司 - 2 -使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成；零售商可以将仓储商
