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1、 打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主义新农村1项项 目目 可可 行行 性性 报报 告告信阳市新天地农业科技有限公司信阳市新天地农业科技有限公司2009 年 4 月 15 日打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主义新农村2项项 目目 可可 行行 性性 报报 告告项目名称：中国新农村生态家园强国富民工程童圩下庄麒麟山项目投资开发计划书申报单位：信阳市新天地农业科技有限公司项目负责人：任永成推荐人及单位：童圩村支部书记程晋平及村支两委审核保荐单位：祖师乡党委通迅地址：河南省固始县祖师乡童圩村下庄队联系电话：0397- 申报日期： 2009 年 4 月 1 日打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主
2、义新农村3目目 录录第一章 总论(5)一、项目提要二、可行性研究报告编制依据三、综合评价和可行性方案第二章 项目背景及必要性(6)一、项目建设背景二、项目的经营现状三、项目建设的必要性及目的意义：庄园化、标准化、第三章 建设条件 (8)一、地理位置及区域范围 二、自然条件三、项目区的社会经济条件四、项目实施的有利条件1、基础设施2、政策环境3、资源优势4、市场优势第四章 建设单位的基本情况(9)一、建设单位概况1、项目单位2、项目单位性质3、法人代表及通讯联系方式4、项目单位现有人员构成5、项目实施方案、技术路线、组织路线、组织方式与课题分解打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主义新农村4二、
3、研发能力第五章 市场分析与销售方案(11)一、市场分析二、销售队伍和销售网络建设第六章 投资估算和资金筹措(12)一、投资估算表说明二、项目建设投资估算1、项目投资总额2、项目投资估算表3、资金来源与筹措第七章 财务评价(13)一、基本参数：经济效益初步分析二、财务分析：经济效益全方位分析第八章 环境影响评价(14)第九章 经济和社会效益分析 （14）第十章 可行性研究结论和建议(15)一、可行性研究结论二、建议打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主义新农村5第一章 总 论一、项目摘要一、项目摘要1、项目名称：项目名称：中国新农村生态家园强国富民工程投资开发童圩下庄麒麟山项目计划2、建设性质：
4、部分重建/新建3、项目建设单位：信阳市新天地农业科技有限公司4、 法人代表：任永成5、 所有制形式：自然人出资6、建设地点：河南省固始县祖师乡童圩村下庄队7、建设规模：累计约滚动开发 2000 亩荒山，预计种植茶叶 500 亩，中药材 500 亩，果木（绿草坪）1000 亩，同时发展畜牧业，套养牛、羊、鸡、鸭等，亦有三个天然湖泊可养鱼、龙虾、鳝鱼等畜牧水产品，先期开发 500 亩，实行滚动开发，工程项目预计四年内全部竣工。8、项目建设期限：2009 年 5 月 1 至 2013 年 5 月 30 日6、投资规模：400 万元7、资金构成：400 万元，其中：中草药材种苗、无性系茶叶种苗及果木种
5、苗引进 60 万元， （病虫害防治、施肥、浇灌、锄草维护各项维护费 40 万） ，畜牧业幼仔引进 80 万，机械化拓荒 50 万元，建筑工程 50 万元，防护带建筑 30 万，总技术（含人员）引进 30 万元，土地使用农民补贴每年10 万元（按每亩 50 元） ，人工维护兼其它支出 50 万元。8、资金筹措：自筹资金 100 万元，向固始县发改委申请投资 200 万，向产品回购企业融资 50 万，向投资银行贷款 50 万。 （该工程项目同时申报世界银行北京办事处申请投资或借贷，待批复）9、主要技术指标：A、500 亩中草药年产约 20 吨，价值约 200 万元（其中霍山石斛每公斤 5000 元
6、左右，其他全部种植一年生中草药） ，桔梗价值每公斤 18-20 元左右。B、500 亩茶叶年产无性系绿茶约 10 吨，总价值约 150 万元。C、畜牧业当年或至二年回报，200 头牛价值约 40-50 万元，羊 1000 头，年收益 60-70 万元；鸡 5000 只，鸭 5000 只，养鱼 3 万尾，年收益 30 万元左右；预估畜牧业、渔业打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主义新农村6年累计收益在 150 万左右。D、果木需要三至四年以上回报，区间种植绿草（养牛羊专用）套种沙树、钻天扬、松柏等杂木，三至四年约回收 60 万元。E、上述除畜牧业当年可加收成本外，中药材及茶叶和果木和畜牧业、渔
7、业需要周期回报，一般需要二至三年时间，最长达到四至五年，基本三年累计营业额可达 1000 万左右，基本二年内收回投资，三年初见成效，四至五年产出高额回报。10、税收：按国家税务征管法提取税金上缴国库，前两年向国家申请给予税收减免。11、总回报：前二年收回成本，第三年开始盈利。11、项目辐射范围及带动能力：本公司可安排解决童圩村及其周边 50-80 人就业机会。二、可行性研究报告编制依据二、可行性研究报告编制依据1、中共中央、国务院关于做好 2008 年农业和农村工作的意见 。2、2007 年中共十七大会议关于建设社会主义新农村的若干意见 。3、固始县人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年
8、度计划 。三、综合评价和论证结论三、综合评价和论证结论我县是全国劳务输出大县，面对国际金融危机，积极影应党中央及国家政策扩大城乡投资，拉动内需和农村消费，建设社会主义新农村走向庄园化、集约化、现代化农业，为家乡过剩劳动力提供再就业是投资开发童圩下庄麒麟山项目的主要宗旨。合理利用农村自然条件闲置荒山，科学种植和养殖，简单方便，投资少，效益高，兽禽、绿色植物循环利用，对环境无污染。可辐射带动相关产业的发展，增加农民收入，解决农村剩余及返乡劳动力，有着广泛的社会效益。本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项目做大做强，大力推广发展。第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性一、项目建设背景：
9、一、项目建设背景：本项目在国家和省、地区、县有关产业政策的引导下产生的：1、中共中央、国务院关于做好 2008 年农业和农村工作的意见 。打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主义新农村72、根据 中华人民共和国森林法 。3、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 。4、固始县 20072008 年现代畜牧业发展办法的通知等文件。二、项目的经营现状二、项目的经营现状本项目预计在 2009 年 6 月年 1 月前后启动，新天地农业科技开发公司注册资金 100 万元。三、项目建设的必要性及目的意义：庄园化、标准化三、项目建设的必要性及目的意义：庄园化、标准化据中国科学技术信息研究所等有关
10、部门研究表明：2007 年我国大陆中药产值 493 亿元人民币，合 60 亿美元，占世界草药市场的 20%25%；若论我国中药产值在世界中药(而非植物药)市场的份额，则应在 50%以上。但我国作为植物药生产大国，由于农药、重金属残留等原因的影响，当年中药总出口额仅占世界植物药销售量的 3%左右。由此可见，农药、重金属残留等外源性有害物质的污染已成为中药走向世界的“瓶颈“。因此，如何有效地克服有害物质污染，开发无公害优质生产技术，保证中药材的质量和安全性，已成为一项十分紧迫的重大课题。鉴于此发展川野、山地种植归避农田种植污染，非常合乎时宜。整体来讲，中药材每年都在上涨，但涨幅比较平稳，是一种正常
11、的趋势。今年却出现了异常情况，那就是中药材普遍出现了较高幅度的涨价。据了解，目前有 90%的药材品种价格出现了上涨。一些常用品种，如霍山石斛、黄芪、当归、金银花、杜仲、桔梗等，都有不同幅度的涨价。其中以西北地区的药材品种如当归、党参、大黄、柴胡等涨幅最大，其中适合大别山土质生长的霍山石斛市场价高达每公斤 5000-7000 元不等。如当归，1 月份 2830 元/公斤，7 月 1 日，涨到 61 元/公斤，涨幅高达 100%以上；白条党参由 1 月份的 11.512.5 元/公斤涨到现在的 16 元/公斤，涨幅在 30%以上。农副产品尤其是粮、棉、油价格，今年涨到历史空前价位，农民种粮、种棉和
12、种药材最终要作经济效益比较，而药农还要承担一定的销售风险，所以如果没有一个合理的市场价格回报，农民就会减种或弃种。另外，中药材从种到收，费工费时，几乎全是手工操作，需要大量的农民工在进城务工工资上涨的情况下，药材加工行业工费不上调就不易找到劳动力，因此药材加工的劳动力工时费也普遍提高，导致药材成本的增高，成本增高又导致价格上涨。选择此时切入中药材种植完全符合天时、地利、人和的战略意义。打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主义新农村8畜牧业属本地较为传统意义产业，核心在于引进优良幼仔及寻求现代科学养殖方法及技术，在管理上精益求精，引进专业人才，力求辐射十公里以内带动一方畜牧业健康科学发展，在进入
13、正常饲养轨道基础上；为周边地区提供优良种仔及技术支持；力争打造固始南山五社龙头企业。茶叶产业借助和依托本乡“仰天雪绿”品牌的品种及技术，引进无性系良种茶叶，在生产工艺和销售渠道上与“仰天雪绿”实现有效对接（谈判中） 。种、养殖场示范区间湖泊引进八胡鲢鱼和大头鱼，三个湖泊可投放三万尾鱼苗，二年可见效益。从山间到湖泊，从坡地到滩涂，合理利用荒山野岭，立体开发，实现空间全方位合理利用，循环生产实现规模经济效益，为振兴一方经济起到画龙点睛效应，同时也为打造现代现代化新农村走向庄园化、标准化提供有力标榜作用，从这个意义上，具有国家战略意义。 （澳洲和西欧的城乡庄园经济很值得中国农村新经济模式借鉴）第三章
14、 建设条件一、地理位置及区域范围该项目位于固始县祖师乡童圩村下庄队与上庄队及彭畈村二队一村交汇处。其核心在于下庄麒麟山丘陵带状山地。二、自然条件下庄麒麟山种养植基地属性中原丘陵地带，地理位置处于东经 1152111556，北纬31463235是我国的南北气候过渡地行政区划地带。气候湿润，雨量丰沛，四季分明，年平均气温 15，年平均降雨量 1066 毫米，年平均日照 2139 小时，无霜期 228 天。种、养殖区内有三个湖泊、一个水库、两个自然渠道干线，自然水和地下水丰富。中心种、养殖示范区场地约 2000亩，可循环拓荒利用，每年力争拓荒 500 亩，累计四年开发完毕。三、项目区的社会经济条件该项目所在下庄队及上庄队总约 300 人左右，99.9%为农业户口,主要收入来源在于外出务工,以水稻为主要经济作物，小麦、棉花、花生、豆类为辅助作物。人均收入低于 3000 元。四、项目实施的有利条件打造中国庄园化特色经济 构建和谐社会主义新农村91、基础设施供水区内有三个湖泊，一个水库和两个自然渠道干线。地下水资源丰富，打一口 20 米深的深井日产水量可达 200t/d，水质符合国家有关农村生活饮用水的质
