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1、0建设项目环境影响报告表项项目目名名称称 ：玫瑰园项目玫瑰园项目建设单位（盖章）建设单位（盖章）：亳州绿建置业有限公司亳州绿建置业有限公司亳州市中环环境科技有限责任公司亳州市中环环境科技有限责任公司编制日期编制日期2017 年年 5 月月1建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点指项目所在地的名称，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、
2、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。注释一、本报告表应附以下附件、附图： 附件 1立项批准文件 附件 2其他与环评有关的行政管理文件 附图 1项目地理位置图（应反映行政区划、水系、标明纳污口位置和地 形地貌等） 附图 2项目平面布
3、置图 二、如果本报告表不能说明项目产生污染及对环境造成的影响，应进行专项 评价。根据建设项目的特点和当地环境特征，应选下列 12 项进行专项 评价。 1. 大气环境影响专项评价 2. 水环境影响专项评价（包括地表水和地下水） 3. 生态环境影响专项评价 4. 声影响专项评价 5. 土壤影响专项评价 6. 固体废物影响专项评价 7. 辐射环境影响专项评价（包括电离辐射和电磁辐射） 以上专项评价未包括的可列专项，专项评价按照环境影响评价技术导则 中的要求进行。2建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称玫瑰园项目建设单位亳州绿建置业有限公司法人代表李涛联系人吴燕灵通讯地址亳州市经济开发区仙翁路西侧、
4、亳菊路南侧联系电话传真/邮编236800建设地点亳州市经济开发区仙翁路西侧、亳菊路南侧立项审 批部门亳州市经济开发区投资促进局批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别K7010 房地产开发经营占地面积 （平方米）154983总建筑面积 （平方米）468128.9总投资 （万元）260000环保投资 （万元）390环保投资占 总投资比例0.15%评价经费/预期投产日期2021 年1、项目背景1、项目背景随着亳州市投资环境不断的优化，大批国内知名企业来亳州投资，同时，还带来了新型投资方式。投资专业市场或商业综合体，以租还贷或自主经营成为广大投资型消费者的普遍心态，专业化市场的销售为社会闲余资金找
5、到投资方向。例如，康美、亿都国际商城、香港昌升中药鲜活市场、万达城市广场的商铺销量很好。2016 年全国房地产市场进入调整期，市场供求关系或发生变化。有关人士分析，从长期来看，房贷新政支持了部分潜在购房者的需求，刚性需求和改善型需求的购买力进一步释放，有利于房地产市场的活跃。随着各项政策的落地实施，2016 年第一季度亳州市房产成交量有所增长。但是，随着外地各市购房优惠政策的放开，在外打工选择在当地购房的会越来越多，将影响回乡置业的积极性，从而减少亳州市房地产市场的购买力。再加上亳州市前期商品房供应量较大，消化库存周期较长。按照目前趋势，预计 2016 年完成房地产开发投资将同比下降 10%左
6、右，商品房交易平稳运行，销量同比可能略有减少。对此，亳州市应理性看待房地产增长波动。亳州市经济增速进入增速换挡期，中高速增长成为常态，在这种背景下，房地产增速适当放缓，这既是经济规律的客观反映，也有利于减轻资源环境压力，为转型升级预留空间。只要科学分析房地产市场需3求，把握好土地出让节奏，保持供求均衡适度，就能够控制房地产市场在某个时间点或者某个时间段的价格波动，推动房地产业提质增效升级。玫瑰园项目是亳州绿建置业有限公司拟在亳州经济开发区投资开发建设的商业、住宅为一体项目。项目位亳州市经济开发区仙翁路西侧、亳菊路南侧。希夷大道既是亳州城市主干道也是经济开发区的主干道，项目所处地块周边商业资源潜
7、力巨大，目前中央城市广场、国购名城、万达广场等一大批商住小区均已建成，随着经济开发区的发展，项目所在地段的商业环境将会更加优化，房产开发的经济价值十分可观。新土地法颁布实施以来，国家大大加强了对耕地的管理，城市建设要求降低建筑密度，城市配套各项公共市政设施，改善居住环境，各项建设不断深入。该项目的建设将有效地改善商业、住宅环境，优化城市投资经营环境，提升城市的整体形象和城市品味。依据中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第 253 号文建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录的精神，以及其它法规的要求，该项目应进行环境影响评价，需编制环境影响评价报告表。受建设单位的委托，在现
8、场踏勘和资料收集等基础上，根据环评技术导则及其他有关文件，我单位编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查、审批，以期为项目实施和管理提供科学依据。2 2、编制依据、编制依据（1）中华人民共和国环境保护法，2015 年 1 月 1 日；（2）中华人民共和国大气污染防治法，2016 年 9 月 1 日起实施；（3）中华人民共和国水污染防治法，2008 年 6 月 1 日起实施；（4）中华人民共和国噪声污染防治法，1997 年 3 月 1 日起实施；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005 年 4 月 1 日起实施；（6）中华人民共和国清洁生产促进法，2012 年 7 月 1
9、日；（7）中华人民共和国环境影响评价法，2016 年 9 月 1 日起施行；（8）建设项目环境保护管理条例（国务院令1998第 253 号）；（9）建设项目环境影响评价文件分级审批规定，中华人民共和国环境保护部第 5 号令，2009 年 3 月 1 日；（10）建设项目环境影响评价分类管理名录，2015 年 6 月 1 日起施行；（11）国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知，2002 年 125 号文；4（12）亳州经济开发区投资促进局项目备案表；（13）项目单位委托书及其他有关资料。3 3、产业政策符合性、产业政策符合性本项目为小区房地产开发，不属于别墅类房地产开
10、发，经查阅产业结构调整指导目录 （2011 年本，2013 年修正），本项目不属于其中所规定的限制、淘汰类项目，为允许类。因此项目的建设符合国家产业政策的要求。4 4、工程内容、工程内容项目总占地面积 154983 平方米。规划总建筑面积为 468128.9 平方米，地上建筑面积为 340962.6 平方米，其中住宅面积 272770.1 平方米，商业配套面积 68192.5 平方米。地下建筑面积 127166.3 平方米，配套建设道路、给排水、消防、供电及绿化等设施。主要工程内容及规模见下表所示：表表 1 1项目组成与主要建设内容一览表项目组成与主要建设内容一览表序号 项目组成建设项目建设内
11、容1主体工程商业楼、 住宅 楼住宅面积 272770.1 平方米， 商业配套面积 68192.5平方米。地下建筑面积 127166.3 平方米。2配套工程公共配套设 施包括物业服务用房、道路、绿化、给排水、配电站等3公用工程给排水给水：市政供水管网给水排水：雨污分流制。生活污水经隔油池、化粪池处理排入市政污水管网。供电由城市电网供电供气由天然气管网集中供给4环保工程废气治理油烟废气连同天然气燃烧烟气及经竖向专用烟道至建筑楼顶集中排放。 地下车库汽车尾气采用机械排烟系统，排气筒出口避开受影响设施。污水治理经隔油池、化粪池处理后排入市政污水管网，进入污水处理厂处理。噪声治理选用低噪声设备，基础减震
12、，建筑隔声等，加强车辆管理，禁止鸣笛。固废治理分类垃圾收集桶，定时清运至垃圾填埋场。5绿化绿地率 33%表表 2 2建设项目综合经济技术指标表建设项目综合经济技术指标表经济技术指标项目单位数量备注规划总用地面积平方米154983约 232 亩总建筑面积平方米468128.9其中地上建筑面积平方米340962.6/住宅总面积平方米272770.1/其中高层住宅平方米187370/多层住宅平方米76360.1/低层住宅平方米9040商业配套平方米68192.5占总面积 20%其中办公平方米29864/沿街商业面积平方米28577.7/幼儿园平方米3600/社区机构用房平方米689100 平米/千人
13、卫生服务站平方米150不少于 150 平米室内文化活动室平方米1378200 平米/千人室内体育活动室平方米1378200 平米/千人老年活动站平方米645.930 平米/百户物业服务用房平方米841/公厕平方米68.910 平米/千人菜市场平方米1000/地下建筑面积平方米127166.3/总建筑密度%28/容积率2.2/绿地率%33/总户数户2153/其中高层住宅户1558/多层住宅户550/低层住宅户45/居住人数人6890每户 3.2 人6机动车停车位个3676/其中地上个150/地下个3526占比大于 70%非机动车停车位个3409/5 5、项目投资及资金来源、项目投资及资金来源项目
14、总投资 260000 万元，。所需资金均由企业自筹解决。6 6、项目选址的可行性项目选址的可行性本项目位于亳州市经济开发区仙翁路西侧、亳菊路南侧，项目西侧为汤王大道，东侧为仙翁路，南侧为牡丹路，北侧为亳菊路。项目选址区为规划中的教育居住区，周围不存在较大的污染源，项目用地区域内无风景名胜点，无文物保护单位等特殊环境保护目标，选址符合亳州市城市总体规划。因此，本项目的选址符合相关规定。7 7、人力资源配置人力资源配置根据本项目实际情况， 本项目拟聘用物业管理人员60人。 全年生产天数按365天计。8 8、总图布置合理性、总图布置合理性项目根据城市规划实施细则，并在规划部门的指导下开展总平面规划设
15、计。合理选择建筑物类型，灵活组织建筑物布局，在总体上既要考虑住户对周边景观及项目区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为营造一个内外环境具佳的小区创造条件。注重临街建筑物的规划设计，以美化外部环境，尽力为亳州营造一个新的景点，丰富周边环境。项目整体规划结构清晰，布置合理，为城市景观廊道添景，提升了城市形象。道路系统简洁、流畅和高效，地下设停车场，体现了“人车分流”的特点。设置有临街绿化区及景观绿化区，为行人、居民等创造了舒适的休憩、居住环境。总体看来，项目总图布置功能分区明确，考虑到了消防、安全等要求，平面布局基本合理可行。项目总平面布置见附图2。9 9、公用设施公用设施（1）
16、给排水给水：项目供水由市政自来水管网直接供给。给水设计按GB50015-2003建筑给水排水设计规范进行，从市政给水管上接入进水管，此进水管接入小区供水环状管网，从环状管网上接入建筑内给水管，以及接出室外洒水栓等，保证本工程室内外生活及消防用水。7排水：项目区采用雨污分流制，屋面雨水及露台雨水采取有组织排水，雨水经雨水斗、地漏收集再经雨水主管排至室外雨水管道；地上建筑室内污水重力自流至室外污水管，地下室车库、消防电梯、水泵房等设集水坑，分别采用潜水泵提升排入室外污水排水系统；商业用房的餐饮废水先经隔油池处理，再经化粪池处理后排入市政污水管网；住宅楼生活污水经化粪池处理后直接由小区污水管网排入市政污水管网，进入污水处理厂集中处理。（2）供电本项目由市政电网引接的二路10KV电缆进线，电压系统电压等级为10KV；低压系统电压等级为220/380V。每幢住宅为一个独立进户点，每点以低压220/380V采用电缆穿管埋地方式供给，计量采用高压侧计量方式，每户一表
