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1、 - 1 - 建设项目基本情况建设项目基本情况 (表一表一) 项目名称项目名称 漫悦湾二期项目 建设单位建设单位 南充中南锦业置业有限公司 法人代表法人代表 茅勤 联系人联系人 杨雪梅 通讯地址通讯地址 四川省南充市高坪区江安街 9 号金水岸 2 区 5 幢 2 单元 1 层 4 号 联系电话联系电话 18681782999 邮政编码邮政编码 建设地点建设地点 南充市高坪区下中坝片区 30 号地块 立项审批部门立项审批部门 南充市高坪区发展和改革局 批准文号批准文号 川投资备 2017-511303-70-03-229228FGQ B-1136号 建设性质建设性质 新建 扩建 技改 行业类别及
2、代码行业类别及代码 房地产开发与经营业（K7010） 用地面积用地面积 53940.00m2 绿化面积（绿化面积（m2） 18879.00 总投资（万元）总投资（万元） 30000 环保投资环保投资 （万元）（万元） 1542.5 环保投资占环保投资占 总投资比例总投资比例 5.14% 评价阶段评价阶段 正常办理 预期投产日期预期投产日期 2020 年 12 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、项目由来一、项目由来 南充高坪区下中坝作为高坪“以江为轴，跨江东进，拥江发展”的重点片区，一直以来都扮演着重要角色，在品质大盘争先入驻。经过近 5 年时间的开发建设，供人休憩的公园，三纵四横的道路
3、早已建成，各大楼盘建设也进行的如火如荼，昔日的荒滩巍然耸立一座时代新城。南充中南锦业置业有限公司，拟在南充市高坪区下中坝片区 30 地块进行 “漫悦湾二期项目” 的建设， 总投资30000.00万元， 规划建设用地面积53940.00m2，规划地总建筑面积 168550.00m2。 按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及国务院建设项目环境保护管理条例的相关规定，为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响，加强建设项目的环境保护管理，严格控制新的污染，把好环境保护的第一道关口，保护和改善环境，一切新建、改建和扩建工程都必须防止其对环境的污染和破坏，凡对环境
4、有影响的项目（项目、活动及政策）都必须编制环境影响评价报告书（表），为环保部门提供决策依据。 - 2 - 根据建设项目环境影响评价分类管理名录（部令第 44 号），该项目须编制环境影响报告表。受该项目业主委托，我公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我方派专业技术人员对现场进行勘查，按照环评导则技术要求，编制该项目的环境影响报告表。根据在项目拟建地的实际调查，本项目还未动工，属正常办理环评手续。 二、项目组成及建设内容二、项目组成及建设内容 1、 建设地点： 南充市高坪区下中坝片区 30 号地块， 详见附图附图 1 地理位置示意图。地理位置示意图。 2、建设工期：项目计划工期为 201
5、8 年 1 月2020 年 12 月。 3、建设内容及规模 项目所用地块目前为空地，在用地规划中为居住用地。项目规划建设用地面积53940.00m2，规划地总建筑面积 168550.00m2，包括： （1）住宅建筑面积 119070.94 m2，其中高层 76694.54m2，洋房 42376.40m2（住宅共 33 栋，其中 11 栋 6F 结构、6 栋 7F结构、12 栋 8F 结构、4 栋 34F 结构）。（2）商业建筑面积 4821.06m2（商业裙房，1F结构），其他配套用房 170.00m2。 （3）地下建筑面积 44488.00m2，包括地下设备用房、地下停车位等。（4）项目综合
6、容积率 2.30，建筑密度 20%；绿地总面积 18879.00 m2，绿地率 35.00%；配套建设道路、水、电、气、通讯等设施。（5）项目拟设置 1241 户，预计居住人数约 3972 人。 项目综合技术经济指标见下表： 表表 1-1 项目综合技术经济指标表项目综合技术经济指标表 项目名称项目名称 数量数量 单位单位 一、项目规划净用地面积 53940.00 m2 二、规划总建筑面积 168550.00 m2 1、住宅建筑面积 119070.94 m2 其中高层 76694.54 m2 洋房 42376.40 m2 2、非住宅建筑面积 4991.06 m2 （1）商业建筑面积 4821.0
7、6 m2 （2）其他配套 170.00 m2 三、地下建筑面积 44488.00 m2 四、容积率 2.30 / 五、建筑密度 20 % 六、总绿地面积 18879.00 m2 - 3 - 七、绿地率 35.00 % 八、总机动车位停车位 1241 个 九、总户数 1241 户 居住人口（按每户 3.2 人计算） 3972 人 4、建设项目组成和可能产生的主要环境问题见表 1-2。 表表 1-2 建设项目组成和可能产生的环境问题建设项目组成和可能产生的环境问题 名称名称 建内容及规模建内容及规模 可能产生的环境问题可能产生的环境问题 施工期施工期 营运期营运期 主体 工程 商业 商业裙房，1F
8、，位于项目东侧和南侧，总建筑面积 4821.06m2 建筑垃圾的 清运 施工废水 施工扬尘 施工噪声 施工弃渣 水土流失 生活废水 生活垃圾 油烟废气 商业废水 商业垃圾 社会噪声 交通噪声 住宅楼 住宅建筑面积 119070.94 m2，其中高层 76694.54m2， 洋房 42376.40m2（住宅共 33 栋， 其中 11 栋 6F 结构、 6 栋 7F 结构、12 栋 8F 结构、4 栋 34F 结构） 地下室 地下 1 层，共 44488.00m2 辅助 工程 停车位 地下车库设置机动车位 1241 个 生活废水 生活垃圾 柴油发电机 房 设置 1 个发电机房，位于地下 1 层设备
9、用房内，机 房内设 1 台 630kw 备用发电机，为小区提供备用电 源； 废气、噪声 公用 工程 供水系统 从市政给水管网接入两根 DN150 的给水管，经总水 表计量后在场地内形成环状管网，供本项目的生活 及室外消防用水。商业用水从引入管道上接一根 DN100 的管道单独计量后供给。 设备噪声 供配电系统 由市电网引入一路 10KV 电源供电，采用电缆埋地 引入。设置 1 座配电室。 设备噪声 消防系统 设置消防水池，容积约 300m3；灭火器，消防栓等 / 供气系统 天然气由城市天然气管网接入，沿道路埋设，在用 气点附近设置调压箱（柜）分别调至所需压力后供 给，分别设置计量装置。 / 环
10、保 工程 污水处理池 生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网， 设置 1 座 500m3的化粪池，污水停留时间 12h，污泥清掏 周期半年，设置事故应急池。 恶臭、废水、 污泥、废气 雨污分流管 网 雨水管网若干、污水管网若干 / 固废暂存点 各楼层底单元出入口设置垃圾收集箱，对袋装垃圾 集中收集。设置 1 个垃圾中转房。 废水、生活垃 圾、恶臭 废气管道 按单元分别设置烟道，引至楼顶；备用发电机用房 废气管道；污水处理厂设置废气管道，将废气引至 楼顶排放。 废气 - 4 - 小区绿化 绿化面积 18879.0m2，绿化率为 35.00 修剪垃圾、枯 枝、落叶 三、项目产业政策的符合性三、项目
11、产业政策的符合性 拟建项目属于房地产开发经营类K7010项目， 根据国家发展和改革委员会 21 号令产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正），本项目建设不属于其中的鼓励类、限制类及淘汰类规定的范围，属于国家允许类允许类建设的项目，已完成备案立项（川投资备2017-511303-70-03-229228FGQB-1136号）。 因此，本项目建设符合国家产业政策。 四、规划选址符合性及外环境关系合理性分析四、规划选址符合性及外环境关系合理性分析 1、规划选址符合性、规划选址符合性 项目位于南充市高坪区下中坝片区 30 地块。在南充市城市总体规划、下中坝片区用地规划图-调整后用地布局规划图中，
12、项目用地所在区域用地性质已经被划为居住用地；在规划中，对建筑限高 100m，本项目高层最高为 98.7m，满足规划要求。项目用地取得了南充市国土资源局出具的 四川省国有建设用地使用权拍卖成交确认书（下中坝 30 号地块）（南市公交地拍确（2017）字 13 号）（该土地成交确认书为30、31 号地块，而本项目建设用地为用地红线图中 30 地块），取得有南充市城乡规划和测绘信息局出具的建设项目规划设计条件通知书以及用地红线图，因此，本项目的建设符合南充市的城市总体规划以及下中坝片区用地规划布局中的要求， 也符合国家土地使用政策要求，详见附图附图 2-1 南充市城市总体规划图南充市城市总体规划图、
13、附图附图 2-2 下中坝片下中坝片区用地规划图区用地规划图-调整后用地布局规划图调整后用地布局规划图。 2、外环境关、外环境关系合理性系合理性 项目位于南充市高坪区下中坝片区 30 号地块，根据现场调查，项目外环境关系如下： 项目北面为相邻为规划道路（未建），道路北侧为绿化带，北面距离 113m 为 G42沪蓉高速；高速公路北面万科金润华府二期项目，距离 233m； 项目西面与规划道路（在建）相邻，隔着道路为空地，距离嘉陵江 445m； 项目南面相邻为规划道路（已建成），道路南面规划为居住用地；南面用地边界距离 326m 处为南嘉东污水处理厂。 - 5 - 项目东面相邻为空地，为漫悦湾一期项目
14、拟建地。 项目外环境关系详见附图附图 3 外环境关系图外环境关系图。 项目用地边界距离 G42 沪蓉高速 113m，高速公路交通可能会对入住的居民的生活休息造成影响， 建设单位在总体规划和平面布置设计时， 充分考虑交通噪声可能造成的影响，优化户型布局、将卧室等需要安静的房间设置在南面，北面为墙体、厨房、卫生间等；同时采取在北面安装隔声屏障，进一步降低交通噪声的影响。此外，项目用地地处南充高坪机场航线下方，飞机噪声对本项目有一定的影响，因此，要求小区窗户安装隔声玻璃，降低噪声对居民生活的影响。 本项目为房地产开发建设类项目， 项目的建设对周边外环境影响不大， 项目所在地及周边区域在南充市总体规划
15、和下中坝片区的规划中均为居住商业用地， 北面为房地产项目，如雍景上河湾项目、东方夏威夷项目等。周边无重大污染源，市政配套雨污管道等基础设施建设完善，项目南面距离 326m 出为南充市嘉东污水处理厂。 南充市嘉东污水处理厂扩建项目中划定了 100m 的卫生防护距离，查阅相关图件，本项目用地与其污水处理单元距离大于 100m，不在其划定的卫生防护距离范围内。 综上所述，项目周围无其他重大的环境制约因素，与外环境相容。 五、项目平面布置合理性分析五、项目平面布置合理性分析 本项目用地位于南充市高坪区下中坝片区 30 号地块。 1.总体布局 项目规划建设用地面积 53940.00m2，规划总建筑面积
16、16855.00m2，包括住宅、商业以及配套设施；建设地块整体为长方形，呈现从北到西南方向分布格局。项目用地西面为高层住宅，中部为多层洋房，商业裙房位于东面和南面住宅楼下，1F 结构。建筑控制线与用地红线之间设置了街头绿化带， 形成空间格局上的内外有别， 优化平面布局，减少了外部不良因素的影响，尤其道路交通噪声的影响。此外，小区内设置了大面积的集中绿化景观， 最大限度地降低了绿化与建筑的隔离， 从而为住宅提供了舒适的生态环境。 项目建设有专用的空调水收集管道， 各住房、 各商铺的空调均统一安装在一条线上，既美观，又避免了空调水对楼下住房等的影响。项目总体布局合理可行。项目总平面布局见附图附图 4 项目平面项目平面布置布置图图。 - 6 - 2.交通组织 在充分考虑所在地交通状况的前提下， 在地块的东侧和南侧设置小区主出入口， 通过入口交通组织系统实现人车分流， 使车行流线进入小区后以
