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1、 1 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、 项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字 （两个英文字段作一个汉字） 。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，
2、说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门1 附件附件 附件 1：项目委托书 附件 2：昆明市官渡区发展和改革局文件官渡区项目投资备案证（官发改备案【2017】1 号） ； 附件 3：昆明市城市排水管理处关于恒大玖珑湾小区（KCGD2016-12-A1地块） 项目的排水咨询意见【2017】5 号； 附件:4：滇池流域开发建设项目选址意见书昆滇管选201712 号； 附件 5：中水情况说明； 附件 6：安装隔声窗承诺书； 附件
3、7：官渡区水务局关于恒大玖珑湾小区姚安河临时改道工程实施方案的回复意见官渡水复【2017】1 号； 附件 8：官渡区水务局关于关于 KCGD2016-12 号地块规划设计方案设计及现状姚安河相关问题的回复 ； 附件 9： 昆明恒海房地产开发有限公司 关于恒大玖珑湾项目 KCGD2016-12号地块规划审批中加油站相关事宜的说明 ； 附件 10：昆明市官渡区安全生产监督管理局出具的备查通知书（官安监工（备）字【2017】001 号）； 附件 11：检测报告； 附件 12：项目全文本信息公示截图； 附件 13：专家意见及修改清单 附图附图 附图 1：项目交通位置示意图 附图 2：建设项目周边环境卫
4、星示意图 附图 3：建设项目监测布点图 附图 4：项目区域水系图 附图 5：项目总平面布置图 附图 6 ：项目地下层平面布置图 附图 7 ：五甲塘分区土地利用规划图 附图 8 ：项目与滇池分级保护图 2 附表附表 审批登记表 1 表一、建设项目基本情况表一、建设项目基本情况 项目名称 恒大玖珑湾小区（KCGD2016-12-A1 地块） 建设单位 昆明恒海房地产开发有限公司 法人代表 王辉 联系人 王辉 通讯地址 云南省昆明市官渡区官渡街道办事处云秀路 2016 号办公楼 联系电话 18987106619 传真 / 邮政编码 650000 建设地点 云南省昆明市官渡区五甲塘湿地公园与昌宏路路旁
5、 立项审批 部门 昆明市官渡区发展和改 革局 批准文号 官发改备案【2017】1 号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发与经营（7210） 占地面积 （m2） 78325.49 绿化面积 (m2) 32863.7 总投资 （万元） 221254.83 其中：环保 投资(万元) 1504 环保投资 占总投资 比例 % 0.68 评价经费 （万元） 预期投产 日期 2019 年 2 月 1、项目背景、项目背景 随着昆明现代城市的高速发展， 主城可发展空间已十分有限， 城市生态环境、城市交通压力日趋加大， 直接影响了昆明城市竞争力。 为此围绕主城的环境优化、交通疏理、产业置换和人
6、口疏散，形成高质量的金融、商贸、旅游、信息、服务中心和公路、铁路交通枢纽，成为下一步昆明发展的重点。依据规划昆明的主城区将逐步建设成为金融商贸旅游服务中心、现代新昆明城市的核心区，规划人口220 万人，用地 220 平方公里。同时根据计划，到 2020 年，昆明基本形成环滇池流域“四山一湖十库三十六河”山水体系、生态环境“两环八廊”绿色屏障、城市空间“四片四辅一区”布局结构、城市交通“两绕两环十六进出口”空间格局，力争世界知名旅游城市建设取得明显成效，成为中国一流、世界知名的休闲度假旅游目的地。这个目标提出后，引起了社会各界的广泛讨论，昆明的气候、生态环境以及人文优势，成就了昆明作为宜居城市标
7、杆的地位。也正因如此，昆明城市建设及房地产行业发展，开始了新一轮爆发。 本项目为恒大玖珑湾小区（KCGD2016-12-A1 地块）项目，位于云南省昆明市官渡区五甲塘湿地公园与昌宏路路旁，项目不涉及分期建设。项目西北侧临昌2 宏路，西南侧邻规划 56 号路，东南侧邻规划 52 号路，东北侧邻规划 280 号路。项目东南角有现状姚安河穿过，为保证项目区土地充分利用，解决本项目开发建设和土地资源整合的迫切性与规划实施的相对滞后性之间的矛盾，保证地块开发建设顺利实施，故后期建设单位在建设过程中将对姚安河进行临时改道。目前建设单位已取得了昆明市官渡区水务局 关于昆明恒大玖龙湾小区姚安河临时改道工程实施
8、方案的回复意见 （附件 7） ，同意项目的临时改道实施方案。根据昆明市官渡区水务局关于 KCGD2016-12 号地块规划设计方案设计及现状姚安河相关问题的回复现状姚安河作为五甲塘分区主要防洪通道，为支持本项目的建设，按照昆明市水务局关于昆明主城东南片区（五甲塘分区）水系调整规划的批复昆水复【2014】3 号文的要求，现状姚安河今后将被东侧防洪沟替代，待东侧防洪沟建成后，现状姚安河将可废弃，故本地块建设时对现状姚安河迁出地块外的改道方案也属临时改道，待东侧防洪沟建成后，其也将废弃。且河道改道不会影响本项目地块内地上及地下建筑。 本次现状姚安河河道改造工程不在本次项目的评价范围内。 项目净用地面
9、积为 78325.49m2（约 117.49 亩） ，总建筑面积 293863.77m2，地上建筑面积 219311.37m2， 地下建筑面积 74552.4m2。 主要建设 16 栋住宅 2226层住宅，2 栋 34 层独立商业楼，1 栋 3 层 12 班幼儿园，并配套建设生鲜超市、社区文化活动场所、社区卫生服务用房、社区用房、物业管理用房、养老服务设施用房、公共卫生间、社区体育室外活动场地等服务设施以及门卫房等。项目建成后，建筑容积率为 2.8，建筑密度为 18.47%，绿地率为 41.95%，地下机动车停车位 2136 个，地下非机动车车位 2267 个。建成后项目内总居住户数 1722
10、 户，预计入住人口 5510 人。 建设单位于 2017 年 1 月 5 日取得昆明市官渡区发展和改革局官渡区投资项目备案证（官发改备案20171 号，附件 2） ，2017 年 1 月 16 日取得了昆明城市排水管理处出具的“关于对恒大玖珑湾小区（KCGD2016-12-A1 地块” 项目的排水咨询意见” (排水意见20175 号，附件 3)，于 2017 年 2 月 28 日获得了项目滇池流域开发建设项目选址意见书 （昆滇管选201712 号） (附件 4)， 并于 2016年 12 月 15 日获得昆明市官渡区水务局关于 KCGD2016-12 号地块规划设计方案设计及现状姚安河相关问题
11、的回复 （附件 8）2017 年 1 月 23 日获得了昆明市3 官渡区水务局 关于昆明恒大玖龙湾小区姚安河临时改道工程实施方案的回复意见 （昆官水复20171 号，附件 7） 。 依据中华人民共和国环境保护法、国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法，项目必须进行环境影响评价。并按照以上法规条例，以及建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年 6 月 1 日起施行）中规定建筑面积 5 万 m2及以上的房地产开发项目应编制环境影响报告表，本项目总建筑面积 293863.77m2，故本项目应该编制环境影响评价报告表。 为此，昆明恒海房地产开发有限公司（以下简
12、称“建设单位”）委托昆明天杲环境咨询有限公司（以下简称“环评单位”）为该项目编制环境影响报告表(附件1)。环评单位接受委托后，开展了现场踏勘、资料的收集和整理工作。在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析，根据国家建设项目环境管理的有关规定，按照环境影响评价有关技术规范，编制完成恒大玖珑湾小区（KCGD2016-12-A1 地块）环境影响报告表，供建设单位上报环保主管部门审批，并作为环境管理的依据。 2、项、项目建设内容及规模目建设内容及规模 2.1 项目基本情况项目基本情况 项目净用地面积为 78325.49m2（约 117.49 亩） ，总建筑面积 2938
13、63.77m2，地上建筑面积 219311.37m2， 地下建筑面积 74552.4m2。 主要建设 16 栋住宅 2226层住宅，2 栋 34 层独立商业楼，1 栋 3 层 12 班幼儿园，并配套建设生鲜超市、社区文化活动场所、社区卫生服务用房、社区用房、物业管理用房、养老服务设施用房、公共卫生间、社区体育室外活动场地及门卫房等服务设施。 项目建成后，建筑容积率为 2.8，建筑密度为 18.47%，绿地率为 41.95%，地下机动车停车位 2136 个，地下非机动车车位 2267 个。建成后项目内总居住户数 1722 户，预计入住人口 5510 人。地下为局部开挖，为地下 12F，主要为地下
14、车库、设备用房等。 2.2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表 1-1。 4 表表 1-1 本项目经济技术指标本项目经济技术指标 项目 数量 单位 备注 净用地面积 78325.49 m2 117.49 亩 总建筑面积 293863.77 m2 地上总建筑面积 219311.37 m2 其中 住宅建筑面积 205333.84 m2 商业建筑面积 7022.44 m2 幼儿园建筑面积 3564 m2 12 班 社区配套建设面积 3216.57 m2 门卫房等 174.52 m2 地下建筑面积 74552.4 m2 其中 机动车库 70488.00 m2 夹层非机动
15、车库 4064.4 m2 总户数 1722 户 居住人数 5510 人 建筑占地面积 14464.17 m2 建筑密度 18.47 % 容积率 2.80 绿地面积 32863.7 m2 绿地率 41.95 % 地下机动车停车位 个 2136 地下非机动车停车位 个 2267 2.3 项目建设内容及规模项目建设内容及规模 2.3.1 项目组成项目组成 本项目工程内容主要包括主体工程、配套工程、公用工程和环保工程，项目工程组成详见表 1-2，项目总平面布置图详见附图 5。 5 表表 1-2 本项工程建设内容一览表本项工程建设内容一览表 工程内容工程内容 建筑建筑 类型类型 备注备注 建筑面积建筑面
16、积 （m2） 基本特性基本特性 功能功能 主 体 工 程 住宅 地上 205333.84 共 16 栋 2226F 住宅楼， 编号 为 1#26#。 其中：1#7#、13#、14#住宅 楼，均为 26F，高 79.15m，且 1#、2#、4#、5#、13#、14# 为纯住宅，3#、6#、7#住宅楼 326F 为住宅； 9#、10#住宅楼，均为 22F， 高 67.35m，为纯住宅； 8#、11#住宅楼，均为 23F， 高67.35m， 且8#住宅楼323F 为住宅， 11#住宅楼为纯住宅； 12# 住 宅 楼 ， 为 25F ， 高 76.20m，为纯住宅； 15#、16#住宅楼，均为 24F， 高 73.25m 均为纯住宅。 总入住户数 1722 户， 居住人数为 5510 人。 幼儿园 地上 3564 1 栋 3F 建筑，高 14.10m 12 班幼儿园，
