环境影响评价报告公示：金科天宸雅苑环评报告

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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表（报批件）项项目目名名称：称：金科天宸金科天宸雅苑雅苑建设单位（盖章建设单位（盖章） ：雅安金凯房地产开发有限公司雅安金凯房地产开发有限公司编制日期：编制日期：2017 年年 7 月月国家环境保护部制国家环境保护部制四川省环境保护厅印四川省环境保护厅印建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字 （两个英文字段作一个汉字） 。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。

2、4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称金科天宸雅苑建设单位雅安金凯房地产开发有限公司法人代表杨

3、程钧联系人郝剑林通讯地址四川省雅安市雨城区胜利路8号“花都丽景”2幢1楼10号联系电话18502817280邮政编码625000建设地点四川省雅安市雨城区大兴镇2-06号立项审批部门雅安市发展和 改革委员会批准文号川投资备 2017-511800-70-03-179072FC QB-0004号建设性质新建行业类别 及代码房地产开发经营 K7010占地面积 （平方米）33669.7绿化面积（平方 米）11784.40总投资 （万元）60000其中：环保投资 （万元）133环保投资 比例0.22%环评经费 （万元）/预期投产日期2017年10月工程内容及规模：工程内容及规模：一、项目由来一、项目由

4、来近年来，随着城市建设的不断深入，人民的物质和精神需求也在不断的提高，美好生活是广大人民群众的追求目标，低端楼盘已经满足不了很大一部分的消费群体，市场对高品质的楼盘呈现了供不应求的状态。根据雅安市新的城市规划要求，其城市功能将逐渐成为文化中心、金融中心、科技中心及交通中心的枢纽。雅安市未来“交通枢纽城市”的打造，将会在很大程度上加速城市的扩展，直接拉动经济和消费的增长。为响应国家的安居工程，满足广大人民群众的较高标准的住房需求，雅安金凯房地产开发有限公司规划建设金科天宸雅苑项目。雅安金凯房地产开发有限公司拟投资 60000 万元在雅安市雨城区大兴镇 2-06号地块建设金科天宸雅苑项目， 该项目

5、经雅安市发展和改革委员会 企业投资项目备案通知书 （备案号：川投资备2017-511800-70-03-179072FCQB-0004 号）同意建设。雅安金凯房地产开发有限公司已取得雅安市国土资源局下发的土地证（地籍号：5118020060010008000），本项目选址已取得了雅安市城乡规划建设和住房保2障局下发的红线图，确认本项目用地性质为居住用地（见附件 3）。金科天宸雅苑项目建设主要内容为：规划建设净用地面积 33669.7m2，规划总建筑面积 110949.47m2，绿化面积 11784.40m2，绿地率 35.0%，住宅户数 684 户，居住总人数约 2394 人（按 3.5 人/

6、户计） 。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 （国务院 1998 年第 253 号令）等法律法规的相关规定，以及建设项目环境影响评价分类管理名录等的规定，拟建项目需要委托有相关环境影响评价资质的单位编制环境影响报告表。受雅安金凯房地产开发有限公司委托，我公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价单位立即派技术人员深入现场勘查、搜集相关资料、了解区域现状，在充分的现状调查、工程技术特征分析的基础上，依据国家及地方有关法律法规， 编制完成了 雅安金凯房地产开发有限公司金科天宸雅苑环境影响报告表 ，现上报审批。二、产业政策符合性分析二、产业政策符合性分析根据国民经济行

7、业分类 （GB/T4754-2011） ，金科天宸雅苑建设项目属于房地产开发经营类项目（K7010） 。根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21 号产业结构调整目录（2011 年本） （2013 年修正） ，拟建项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类；根据国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定（国发200540 号）第十三条规定：拟建项目为允许类。同时，该项目获得雅安市发展和改革委员会同意备案。综上，本项目符合国家现行产业政策。三、规划及选址符合性分析三、规划及选址符合性分析1、规划符合性分析本项目位于雅安市雨城区大兴镇，大兴镇规划范围为：西接周公山，东至洪雅公路，北至姚桥片区，南至

8、规划雅乐（雅安至乐山）高速公路，规划面积 1170.14公顷。本项目选址于雅安市雨城区大兴镇 2-06 号，根据雅安市大兴镇规划图可知，本项目用地为二类居住用地，符合雅安市大兴镇规划要求。本项目选址已取得了雅安市城乡规划建设和住房保障局下发的红线图，确认本项目用地性质为居住用地，因此本项目建设符合规划要求和土地使用要求。本项目属于房屋建筑项目，其目的在于改善百姓生活状态，提升其生活水平，3故本项目与雅安市大兴镇总体规划相符。2、选址合理性分析经现场勘察，本项目东侧为新区大道，隔道路以东北为雅安市大兴顺路村安置房用地，西侧为康乐一路，北侧为规划道路，南侧为规划道路。项目西北面约 250m处为华夏

9、双语小学，350m 处为青衣江；1100m 处为雅安市人民政府；项目南面约70m 处为加油站，西南面约 50m 处为雅安市人民医院，东南面 255m 处为雅安市妇幼保健院，273m 处为雅安市妇女儿童中心医院，260m 处为雅安市急救中心，510m处为雅安市医师培训中心，612m 处为雅安市公共卫生服务中心，624m 处为雅安市中心血站，681m 处为雅安市精神病医院，917m 处为雅安市职业中学。紧邻项目区四周目前均为空地和在建居住小区，空地均已规划为住宅用地、学校及商业用地。本项目为新建居民及配套商业小区，项目建设与周边外环境相容，且外环境无重大环境制约因素。项目区东侧新区大道、西侧康乐一

10、路已建成，周边道路交通便利；市政供水管网和市政污水管网已经修建至西南侧雅安市人民医院，地块周围市政污水及雨水管网铺设完善。满足项目建设要求。本项目的建成，将大大改善该地段的建筑景观。因此，本项目建设既满足雅安市城市总体规划的要求，又可提供一个理想的居住环境， 其配套设施也为该居民提供了更大的便利， 对当地商业和经济的发展大有益处。项目的实施具有明显的社会、经济效益。综上所述，项目符合规划要求，选址合理可行。四、本项目涉及商业用房功能的内容符合性分析四、本项目涉及商业用房功能的内容符合性分析1、配套商业功能定位本项目共 11 栋建筑，其中 1#、2#、3#、5#、6#楼为 10+1F 纯住宅楼；

11、4#楼为9+1F 纯住宅楼；7#、8#楼为 18F 商住楼，临街配套 1 层为商业裙房（含地下一层地下车库） ，建筑高度为 5.75m；4#楼为 2F 商业裙房，10#、11#楼为 1F 商业裙房。由于项目目前处于可研阶段，项目正式运行后配套商业功能定位受诸多因素影响，如项目周围区域建设规划、入住率、商业入驻类型、本项目住宅楼人员社会成分、远期运行成本控制等，目前尚不能对配套商业功能进行精确定位。根据项目区域商业分布情况和服务于本项目居住人群的角度考虑，本项目配套商业可能会引进大型商场、超市、百货店、副食店、邮政所、银行、移动电信营业4厅、理发店、便利店等商业。2、商业区相关法律法规分析根据项

12、目所在地土地使用功能及外环境关系，结合中华人民共和国城市房地产管理法 、 饮食业环境保护技术规范 （HJ554-2010） 、 四川省灰霾污染防治实施方案及其他相关法律法规以及地方规定要求，本环评对项目配套商业楼功能定位分析如表 1-1。表表 1-1 项目配套商业功能定位分析项目配套商业功能定位分析相关文件具体要求分析结论 中华人 民共和国 城市房地 产管理 法项目引进商业项目时，与引进的商家之间交易必须按照城市房地产管理法第四章“房地 产交易”相关内容执行。娱乐场 所管理条 例第七条第二款规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、 医院、机 关周围”。项目商业楼内不得引 进 KTV、游戏厅等娱

13、 乐项目。 四川省 灰霾污染 防治实施 方案第二条第 （三） 款“城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不 准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所”。本项目商业均为商业 裙房，无独栋商业楼， 严禁于项目住宅楼及 商业裙房引入产生油 烟的餐饮 （含食堂） 项 目。饮食业 环境保护 技术规 范第四条“选址和总平面布置”相关要求： 选址：新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；现有住宅楼内不宜 设置产生油烟污染的饮食业单位。饮食业单位宜集中设置。规划配 套的饮食业单位宜设在商业服务区内。本项目位于雅安市大兴镇，根据项目外环境关系分析，项目东侧 100m 处有在建的雅安市大兴顺路村安置房，西南侧 50m 处为

14、雅安人民医院；北侧为规划道路。为避免本项目对项目内居民、中小学及周边环境保护目标的不良影响，本环评要求：本项目商业用房不得引进涉及喷绘、喷漆、屠宰（含活禽宰杀） 、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目。3、配套商业功能区定位结论根据以上分析结论，本项目商业用房拟引进对外界产生不利环境影响的项目能通过合理布局和治理措施等手段得到控制。本环评对商业楼商业准入条件和规划意见如下：A、结合饮食业相关环保设计规范，本项目商业裙房不得引入饮食业项目。B、不得经营产生恶臭、有毒有害气体的商业项目，如：喷绘、喷涂、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等；引进大型超市应禁止畜禽宰杀等工序，仅允许进行

15、肉类销售，防止屠宰时产生恶臭。5C、项目配套商业内不得引进 KTV、游戏厅等高噪声扰民娱乐项目。综上，本项目商业用房引入商业条件见表 1-2。表表 1-2 项目配套商业引入商业条件表项目配套商业引入商业条件表 商业用房 类型可以引入项目类型禁止引入项目类型7-11 栋配 套的商业 裙房百货店、副食店、邮政所、银行、移动电 信营业厅、理发店和便利店等小型商业不得经营涉及喷绘、喷漆、屠宰 （含活禽宰杀） 、 制革、 饲料加工、 食品发酵等产生恶臭、有毒有害 气体的项目；禁止引入 KTV、游 戏厅等高噪声扰民娱乐项目；禁 止引入产生油烟的餐饮 （含食堂） 项目 五、项目外环境关系五、项目外环境关系本

16、项目位于雅安市雨城区大兴镇。项目用地范围内无工业企业，无古树名木。项目用地现状为空地，正在进行场平。项目区东侧北新区大道、西侧康乐一路已建成，目前场地交通较为方便。外环境关系如下：北侧：紧邻规划道路；东侧：新区大道，隔道路以东北为雅安市大兴顺路村安置房用地；东南侧：255m 处为雅安市妇幼保健院，273m 处为雅安市妇女儿童中心医院，260m 处为雅安市急救中心，510m 处为雅安市医师培训中心，681m 处为雅安市精神病医院，917m 处为雅安市职业中学；西侧：紧邻康乐一路，隔道路以西为空地；南侧：紧邻规划道路，70m 处有一个加油站地；西南侧：50m 处为雅安市人民医院；西北侧：250m 处为华夏双语小学，350m 处为青衣江。综上所述，项目周边与本项目之间没有明显制约关系。项目外环境关系示意图见附图 3-1。六、工程概况六、工程概况1、项目名称、性质及建设地点工程名称：金科天宸雅苑工程性质：新建建设单位：雅安金凯房地产开发有限公司建设地点：