《新化物流产业园项目建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新化物流产业园项目建议书（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、新化物流产业园项项 目目 建建 议议 书书编制单位：娄底市工程咨询中心编制单位：娄底市工程咨询中心资质证书：工咨乙资质证书：工咨乙二二 O 一一年七月一一年七月目目 录录第一章：总论第一章：总论1.1、项目概况1.2、建设单位简介1.3、编制建议书的目的和依据第二章：项目背景分析第二章：项目背景分析2.1、新化县社会经济发展现状与特点分析2.2、我国物流服务业发展趋势分析2.3、项目的必要性分析第三章：新化县物流及相关产业发展需求分析第三章：新化县物流及相关产业发展需求分析3.1、新化县物流发展环境条件分析3.2、新化县物流需求总量分析3.3、物流关联产业发展分析3.4、项目市场化营销组合策略
2、第四章：建设规模与场址选择第四章：建设规模与场址选择4.1、建设规模4.2、项目选址第五章：建设规划与初步方案第五章：建设规划与初步方案5.1、建设规划总体思路5.2、规划原则5.3、功能定位与功能布局5.4、总平面布局方案第六章：投资概算第六章：投资概算6.1、总投资概算6.2、投资开发模式与开发节奏6.3、一期建设投资估算6.4、资金筹措第七章：建议第七章：建议7.1、政府引导、宣传与支持7.2、加强园区“软环境”和“硬环境”建设7.3、充分做好前期准备工作7.4、不断完善物流园的复合功能第一章、项目概况第一章、项目概况1.11.1 项目概况项目概况1.1.11.1.1、项目名称：、项目名
3、称： 新化物流产业园1.1.21.1.2、建设单位：、建设单位： 广州钧钛电子科技有限公司1.1.31.1.3、拟建地点：、拟建地点： 新化县城火车站西南新田村境内1.1.41.1.4、建设内容与规模：、建设内容与规模：新化物流产业园建设包括：综合物流、会展、农副产品加工包装、汽贸、建材家居、义乌小商品产业园、产业园生活配套等几大区域，总用地 1266 亩，84.4 万平方米，总建筑面积 76.8 万平方米，建筑占地面积 20.72 万平方米。1.1.51.1.5、建设年限：、建设年限： 2011 年至 2015 年1.1.61.1.6、概算总投资：、概算总投资： 万元，其中征地费用 2532
4、0 万元、综合配套设施费6330 万元、各功能区建设费万元、建设期管理费 4309 万元。1.1.71.1.7、主要经济技术指标：、主要经济技术指标：总用地规模：；总建筑面积：；其中：会展中心： 用地 86.3 亩，建筑面积：37000，农副产品物流区： 用地 127 亩，建筑面积：98000，汽贸物流区： 用地 122 亩，建筑面积：24000，综合物流区： 用地 261 亩，建筑面积：，建材家居配送区： 用地 283 亩，建筑面积：，义乌小商品产业园： 用地 170 亩，建筑面积：84000，综合配套区： 用地 175 亩， 建筑面积：，美食娱乐区： 用地 41.7 亩，建筑面积：3800
5、0，容积率：0.91建筑密度：24.55%1.21.2 建设单位简介建设单位简介单位名称：单位名称：广州钧钛电子科技有限公司注册资本：注册资本：1000 万元注册地址：注册地址：广州市天河区中山大道 89 号 15 层南 13 号法定代表人：法定代表人：游棋钧（湖南新化人）经营范围：经营范围：研究、开发、销售电脑软硬件及相关技术咨询服务。信息服务业务。设计、制作、发布、代理各类广告。企业发展简介：企业发展简介：广州钧钛电子科技有限公司成立于 2005 年 1 月，是一家以软件开发、提供手机网络游戏内容合作服务为主要业务方向，以技术开发为主导的新兴企业，专业提供产品开发、系统管理、增值业务等应用
6、，且具有大规模数据库应用、网络信息安全监控、在线游戏设计等方面的实战经验。现有专业技术人员近 200 名。资产总额达 3 亿元以上。2005 年，为深圳移动开发“综合信息平台” 。2006 年，与深圳移动签订开发外包合同，成为了深圳移动有限公司数据业务平台的外包合作商。2007 年 3 月，创新的 WapRpg 网游仙游记 。总注册约 800 万人次，同时在线约 3 万人2007 年 6 月，自助游戏设计平台问世，创造了业界上第一个自助设计游戏平台。2008 年，钧钛公司保持稳健的发展势头，并成功推出一款 wap 与 web 互通的手机网络游戏代表作枭雄 ，至 2010 年 5 月已开启 70
7、 组服务器，高端注册玩家 350 万。2009 年 11 月，推出划时代 WEBGAME仙域 ，并在短短 6 个月开启 400组服，创造了 ARPGWEBGAME 的奇迹。2010 年，推出纯武侠 WEBGAME真武 ， 传承 。公司一贯遵循“人性化管理，员工即第一生产力；领先化技术，领跑者才能吸引更好的资源；迅速化服务，及时响应是合作伙伴的动力来源。 ”的经营之道，在在软件开发领域占有一席之地，并取得了良好的经济效益。2010 年起，公司核心领导游棋钧先生以敏锐的眼光，转向了物流业的广阔发展前景，公司将依托强大的经济实力与科技、信息化技术管理实力，力争在五年之内打造新化规模最大、功能最全、效
8、率最高的现代商贸物流产业园。根据这一目标，公司2010 年 8 月起，已组织专业技术力量对物流行业的现状、发展与规划、建设、经营管理等进行全面、深入的研究。1.31.3 编制建议书的目的和依据编制建议书的目的和依据1.3.1 编制建议书的目的编制建议书的目的1) 宏观分析新化县及辐射区域经济与产业发展形势，以及其对物流服务业的总量需求；2）分析物流服务业与各大产业间的关系与产业链的构建。3）初步研究“新化物流产业园”建设的必要性、场址选择、建设规划、投资估算等。1.3.2 编制建议书的依据编制建议书的依据1）新化县国民经济与社会发展十二五规划纲要（草案）2） 娄底市物流服务产业规划3） 新化县
9、城总体规划与新化县域总体规划4） 新化县统计年鉴20095）现行城市乡规划、建筑设计、仓储物流相关规范、技术标准。第二章、项目背景分析第二章、项目背景分析2.1、新化县宏观社会经济发展现状与特点分析、新化县宏观社会经济发展现状与特点分析2.1.1 新化县概况新化县概况地理位置：地理位置：新化县位于湖南省中部偏西、娄底市西部，盘依雪峰山东南麓，资水中游。地处北纬 2731-2814，东经 1104511141。东北至东南与涟源、冷水江市交界，南至西南与新邵、隆回为邻，西至西北与溆浦县接壤，北与安化毗连。新化县隶属湖南省娄底市管辖，总面积 3567 平方公里，居全省第二；人口：人口： 2010 年
10、未总人口 137 万，居全省第三。其中城镇人口 32 万人，城镇化率 23.3%。气候条件：气候条件：新化县地处湖南中部，内属中亚热带季风气候区。四季分明，年平均温度.8，境内常年降水颇丰，年均降水量 1398.3 毫米，全年日照925.31892.5 小时，平均 1488 小时，无霜期 280 天。自然资源：自然资源：新化自然资源十分丰富，特产盛多，农、林、矿业持续发展。新化是全国商品粮基地县、农作物种子基地县和粮食储备基地县，是全省氨化秸杆养牛基地、模式化稻田养鱼基地、速生丰产林基地。水稻、小麦、玉米、薯类、种子、畜牧、水果、水产等，形成了产业化规模；作为特色产品的茶叶、烤烟、 苡米、玉米
11、片、银花、厚朴、杜仲、天麻等，已建成“基地农户”的生产格局；新化是湖南省十大林区县之一，主产杉、松、楠竹、粟树等，并有华南虎、金钱豹、娃娃鱼、红腹锦雉、银杏、金钱松、红豆、天狮粟等珍贵动植物资源；现已探明和开采的矿产资源有煤、硅石、瓷土、石墨、石灰石、金、锑、锰、铜、铁、铅、锌、钨等 37 种，是全国 100 大产煤县之一，有名的“有色金属之乡”。 旅游资源丰富，并逐步形成产业化升级。全县共有地文景观、水文景观、古迹遗址、宗教历史文化、动植物、民俗风情、休闲等 7 个类别的近 200 处旅游景点景区，其中一级资源 11 处。最具有代表性的是大熊山国家森林公园、梅山龙宫、紫鹊界梯田和以蚩尤为代表
12、的梅山地方文化资源。交通条件：交通条件：现有湘黔铁路东西贯穿全境、S225、S312、S217 三条省道以及县乡级公路 4300 多公里，航道 93 公里。交通较为便利。由于其地处湖南中部地区的区位优势，十二五期间，长昆高速铁路（沪昆长沙至昆明段） 、张家界至桂林铁路、娄新/新溆高速公路（娄底至怀化新化段） 、安铁高速（陕西安康至广西铁山港）均将经过新化并建站，并已立项建设民般支线机场。今后的交通条件将大大提高。2.1.2 新化县十一五期未经济发展基础新化县十一五期未经济发展基础2010 年，新化全县地区生产总值达到 98.5 亿元，年均增长 11，其中一、二、三次产业分别增长 6、15和 1
13、2；人均生产总值达到 8300 元，年均增长 16。农村经济稳步发展，2010 年，全县农业增加值 28.5 亿元，年均增长6，粮食生产增长，粮食总产量达 50.01 万吨，比 2005 年增加 7.71 万吨，增长 3；农业产业化步伐加快，特色稻作、中药材、杨梅、有机茶、油茶等经济作物种植和梅山牲猪、东岭田鱼等特色畜牧水产养殖均已初具规模，建立了一批农产品加工龙头企业和形成了一批农产品知名品牌，全县牲猪、水产品、油料等产品产量比 2005 年年均增长 6、12和 4。图表一 新化县“十一五”GDP增速图 （单位：亿元）44.149.86277.884.898.58.20%9.10%11.20
14、%11.40%13.90%12%01020304050607080901002005200620072008200920100.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%GDP总量GDP增速工业经济不断增强，2010 年，全县工业增加值 21.32 亿元，年均增长 15，经济总量增长，工业企业实现总产值 80 亿元，年均增长 37.9；企业规模壮大，规模以上工业企业达 114 家，比 2005 年增加 60 家，基本形成了以特种陶瓷、能源、建材、冶金、农副产品加工为支柱产业的工业经济布局；市场竞争能力加强，全县工业企业
15、共获得国家免税产品 1 项、省名牌产品 4 项、市名牌产品2 项。财政税收稳定增加，2010 年，全县财政一般预算收入 3.3 亿元，比 2005年翻一番，年均增长 11.5，全县税收完成 2.3 亿元，财税收入的增长，为经济社会发展提供了强有力的财力保障。固定资产投资规模不断扩大，2010 年，全社会固定资产投资完成 35.19 亿元，年均增长 38。社会消费需求旺盛，2010 年，全社会消费品零售总额 42 亿元，年均增长 18。投资和消费的增长，拉动了经济的快速增长。人民生活水平不断提高，2010 年，城镇居民人均可支配收入达 10920 元，年均增长 13%；农民人平纯收入达 2350
16、 元，年均增长 9%。2.1.3 新化县经济与产业发展特点新化县经济与产业发展特点1）国民经济保持快速稳定增长。2005 至 2010 年，GDP 年均增长率11%。2010 年达到 98.5 亿元；2）三次产业比重由 2005 年的 40：24：36 调整为 2010 年的 30：29：41。工业与服务业得到进步发展。3）已基本形成以特种陶瓷、新能源、建材、冶金、农副产品加工为支柱产业的工业经济布局。4）农业发展走向现代化与产业化发展道路，粮食产量稳定在 50 万吨左右，水果、中药材、茶叶、田鱼、黑猪等种植、养殖业逐步形成“产业+公司+基地/农户”的模式，并走向规模化生产。5）农副产品加工比率与附加值大大提高，加工率达到 45%以上。产值 500万元以上加工企业 70 家，过亿元的企业 5 家，国家级龙头企业 2 家。形成了一系列的农产品品牌。2
