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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项项 目目 名名 称：称：赣县区榕玺台项目赣县区榕玺台项目 建设单位（盖章）建设单位（盖章）：赣州赣州市海越置业市海越置业有限公司有限公司 编 制 日 期 ： 二编 制 日 期 ： 二 O 一一 七七 年年 八八 月月 国家环境保护部国家环境保护部制制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。
2、 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等， 应尽可能给出保护目标、 性质、 规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称项目名称 赣县区榕玺台项目 建设单位建设单位
3、赣州市海越置业有限公司 法人代表法人代表 陈秋珍 联系人联系人 郭先生 通讯地址通讯地址 赣州市赣县区杨仙大道北侧、绍京路东侧 联系电话联系电话 15207016863 传真传真 邮政编码邮政编码 341100 建设地点建设地点 赣州市赣县区杨仙大道北侧、绍京路东侧、竹庭路南侧 立项审批部门立项审批部门 / 批准文号批准文号 / 建设性质建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别行业类别 及代码及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积占地面积 ( (平方米平方米) ) 39016.7 绿化面积绿化面积 (平方米平方米) 11705.01 总投资总投资 ( (万元万元) ) 95300 环保投资
4、环保投资 ( (万元万元) ) 500 环保投资占环保投资占 总投资比例总投资比例 0.52% 评价经费评价经费 ( (万元万元) ) 预期投产预期投产 日期日期 工程内容及规模工程内容及规模： 1、项目概况、项目概况 近年来，为加快赣州市赣县区的规划建设，满足新区发展的住房需求，赣州市海越置业有限公司在赣县区杨仙大道北侧、绍京路东侧、竹庭路南侧建设赣县区榕玺台项目，本项目的建设将使赣州市赣县区的城市品位得到一定的提升，实现新区配套齐全、功能完善、布局合理的宜居要求。 按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例（国务院令第 253 号）的要求，该项目
5、应进行环境影响评价。 根据环境保护部第 33 号令 建设项目环境影响评价分类管理名录规定，房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等项目，其建筑面积 5 万平方米及以上或涉及环境敏感区的需编制环境影响报告表，本项目总建筑面积为127290.75m2，因此，本项目应编制环境影响报告表。受赣州市海越置业有限公司的委托，我单位进行该项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，评价单位相关技术人员对拟建项目所在区域进行了现场踏勘，结合项目实际情况展开资料收集、调研工作，并在征求当地环保部门意见的基础上，本着“科学、公正、客2 观、严谨”的态度，并结合本工程有关资料，编制了本项目的环境影响报告表。 2、建设内容及
6、规模、建设内容及规模 根据建设单位提供的相关资料，项目总投资 95300 万元，位于赣县区杨仙大道北侧、绍京路东侧、竹庭路南侧，所在地中心地理位置为：东经 1150046.41“，北纬 2255106.01“。整个项目用地面积为 39016.7 平方米，拟建住宅及配套服务等设施，总建筑面积为 127290.75 平方米，其具体技术经济指标见表 1。 表表 1 1 技术技术经济指标经济指标见表见表 序号 名 称 数 量 单 位 备 注 1 建筑用地面积 39016.7 m 2 总建筑面积 127290.75 m 其 中 地上计容建筑面积 97541.75 m 计入容积率 其 中 高层住宅 542
7、79 m 洋房 38975 m 北侧底商 1878 m 南侧商业 1217 m 社区管理服务用房 168 m 幼托所 770 m 公厕 50 m 物管用房 255 m 不计容面积 449 m 其中 架空层 89 m 配电站 300 m 景观配套（含门卫） 60 m 地下建筑面积 29300 m 3 3 建筑占地面积 10746.08 m 4 容积率 2.5 - 6 建筑密度 30 % 7 绿地率 30 % 8 居住总户数 727 户 9 居住总人数 2326 人 按每户平均 3.2 人计 10 机动车停车泊位数 753 辆 地下：713 11 非机动停车 363.5 辆 3、项目定位、项目定位
8、 本项目定位为商业和住宅区。 4、公用工程、公用工程 （1）给水 本项目以市政给水为水源，拟从市政道路引两路市政给水管入基地形成环状，满足生活、消防用水的要求。 根据江西省城市生活用水定额（DB36/T419-2011）和建筑给水排水设计规范（GB5015-2010），项目主要用水量计算结果见表 2。 表表 2 项目项目主要主要用水量预测结果一览表用水量预测结果一览表 用水项目用水项目 数量数量 用水量标准用水量标准 时变系数时变系数 年年使用时间使用时间 最高日用水量最高日用水量 住宅 2326 人 185L/人 d 2.5 365 天 430.31m3/d 商业 3095m2 5L/ m2
9、 d 2.5 365 天 15.475m3/d 幼儿园 90 人 50L/人 d 2 200 天 4.5 m3/d 社区服务及物管 等 473m2 1.5L/ m2 d 2.5 365 0.71 m3/d 绿化 11705.01m2 2L/ m2.次 1.0 52 次年 23.41m3/次 未预见水量 以住宅用水项目用水量的 10%计 43.031m3/d 合 计 517.436m3/d （2）排水 项目排水主要是项目污水和雨水，根据城市居住区规划设计规格GB50045-93（2002 年版），项目采用雨污分流制排水系统，项目污水和雨水分别4 排入市政污水和市政雨水管网。本项目污水汇集后化粪池
10、处理达到污水综合排放标准（GB8978-96）三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）B 等级标准后后排入市政污水管网，再经市政污水管网排入赣县区污水处理厂处理。小区内雨水采用管道收集后排入区内雨水管网，最后就近排入规划区外围的市政雨水管网。 （3）供电 本项目按“公、专”分开进行供配电。住宅由公变供电，其他由专变供电。由市政提供两路 10KV 环网电源进线，采用电缆埋地引入本地块 10KV 开关房。 配电系统：本工程均采用室外箱式变压器。 （4）消防给水 1）消火栓系统： 本项目室外设置室外消火栓，由本工程的给水环形管网供水，室外消防用水量为 25L/S。 地下室
11、及住宅套内设置室内消火栓给水系统，室内消防用水量为 20L/S 。 2）喷淋系统 本工程地下车库设置喷淋系统。灭火用水量为 30L/S。 3）灭火器设置 本项目内住宅按居住建筑配置灭火器，杂间及车库、物管用房及其余配套公建均按规范配置灭火器。 4）水源 采用市政自来水作为消防水源，二路进水，在室外形成环状，确保室外消防用水要求。 5、规划设计规划设计 依据赣县区的特定的客家文化背景，展现城市人文历史，在功能布局上结合赣县区总体的发展方向及本地块的地域环境，强调资源共享及生态可持续发展，建立现代中式生态园林社区。 小区布局体现“以人为本，主题鲜明”强调群体和外部环境的和谐统一；建筑风格、整体色彩
12、、空间形态、绿化的布置，表现出建筑地域的文化内涵；城市5 环境和景观布局满足新时代人们对高质量居住生活的需求。合理、科学的进行绿化布局，形成绿色生态系统，确立一个清晰环境理念。 6、产业政策符合性产业政策符合性 本项目属于房地产的建设，无别墅类房产建设，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 9 号 产业结构调整指导目录 （2011 年本及 2013 年修订本） 可知，本项目不属于限制类及淘汰类，属于允许类，不违背国家产业政策，因此，本项目符合国家产业政策。 7、项目选址合理性、项目选址合理性 本项目地块位于赣县区杨仙大道北侧、绍京路东侧、竹庭路南侧，用地的南面紧邻贡江，有良好的自然景观资
13、源。项目用地区内地势平坦，周围无重大污染源区，所在地环境空气质量现状符合功能区区划要求，地表水水质现状符合水环境功能区划要求，区域噪声现状符合声环境功能区划要求，项目区环境容量满足项目建设的需要。项目用地周围 500m 范围内没有需要保护的文物古迹、自然保护区和珍稀动植物，周围环境比较简单。 项目周围交通便利，区内水电均已接通，路网已建成，市政设施能满足该项目运营的需要。因此，本项目选址是符合赣州市赣县区土地利用总体规划。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 6 本项目选址位于赣县区杨仙大道北侧、绍京路东侧、竹庭路南侧。项目用地现状目前为空地，不存
14、在原有污染问题。 7 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：多样性等）： 1.地理位置地理位置 赣县区位于江西省南部，赣州市中部，赣江上游，环绕赣州市区，东经11442-11522、北纬 2526-2617。总面积 250000m2。赣县区地处珠江三角洲、闽东南三角区的腹地，是内地通向东南沿海的重要通道，也是连接长江经济区与华南经济区的纽带。“据五岭之要会，扼赣闽粤之要冲”，自古就是“承南启北、呼东应西、南抚百越、北望中州”的战略要
15、地。 该项目拟建位置位于赣县区杨仙大道北侧、绍京路东侧、竹庭路南侧，用地的南面紧邻贡江，项目厂址位置详见附图一。 2.地势、地貌地势、地貌 赣县区境域地形属丘陵山地。地势东南部高，中、北部低，东部和南部重峦叠嶂，迂回起伏，其间夹有山间条带状谷地，海拔 5001000m 之间。坐落小坪乡的水鸡岽，海拔 1185.2m，为全县之巅。中部和北部多为丘陵，大小河流纵横其间，切割成大大小小的丘陵盆地。湖江乡张屋村海拔仅 82m，为境内最低点。赣县区江岸边主要是第四纪地层。 3.气候与气象气候与气象 全境地处中亚热带丘陵山区季风湿润气候区，赣县区区域夏秋季酷热，冬春季节寒冷，冬夏温差较大。多年平均气温为
16、19.3C。最热的七月份多年平均气温为 29.5。最冷的一月份多年平均气温为 7.9。极端最高气温为 41.2（1953年 8 月 10 日），极端最低气温-6.0（1955 年 1 月 12 日）。年平均日照 1092小时。多年平均无霜期 282 天，多年平均日照为 1813.6 小时，多年平均相对湿度为 76%，最小相对湿度为 10%。 该地区雨量充沛。但年际年内分配不均。多年平均降水量 1427mm，最大年降水量 2183.8mm，最小年降水量 897.6mm.每年 46 月为降雨集中期，该时期降水量站全年降水量总量的 45.2%， 而九月至次年 2 月六个月的降水量只占全年降雨总量的 28.2%。最大一日暴雨量为 200.8mm，出现于 1961 年 5 月 16 日。多
