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1、易县托斯卡纳五星级酒店项目 2i#县托斯卡纳五星级酒店项目县托斯卡纳五星级酒店项目项目申请报告项目申请报告易县托斯卡纳五星级酒店项目 2ii目 录第一章 总论 .4第一节 项目概述.4第二节 项目建设单位基本情况.4第三节 可行性研究范围及依据.4第二章 餐饮行业概况 .6第一节 餐饮行业界定及分类.6第二节 餐饮的行业特征.6第三节 餐饮行业发展历程.7第四节 餐饮行业在国民经济中的地位.8第三章 市场环境分析 .9第一节 宏观经济环境分析.9第二节 宏观经济环境变化对餐饮行业的影响.9第三节 餐饮行业市场概况.10第四章 京源酒店选址 .19第一节 项目选址原则.19第二节 项目选址调查.
2、20第五章 京源酒店项目总体建设方案 .25第一节 建设原则.25第二节 建设内容.25第三节 建设方案.25第六章 环境保护、节能与安全 .29第一节 环境保护.29易县托斯卡纳五星级酒店项目 2iii第二节 节能.29第三节 安全.30第七章 组织机构及劳动定员 .32第一节 组织机构.32第二节 运行管理.32第三节 劳动定员.33第四节 运营机制.33第八章 投资估算及资金筹措 .36第一节 项目实施进度计划.36第二节 投资估算及资金筹措.36第九章 财务评价 .38第十章 结论与建议 .41易县托斯卡纳五星级酒店项目 1第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况1.1 项目
3、名称、性质及承办单位项目名称、性质及承办单位1.1.1 项目名称项目名称#县托斯卡纳五星级酒店项目1.1.2 项目性质项目性质新建1.1.3 承办单位概况承办单位概况承办单位：#县托斯卡纳酒店有限责任公司法人代表：#住 所：#县易兴东路 40 号注册资本： 捌佰万元公司类型：有限责任公司企业概况：#县托纳卡斯酒店有限公司是 2012 年#惠东房地产开发有限公司、#惠东投资集团有限责任公司投资注册，旨在建设以酒店开发、经营为支柱的大型民营企业。#惠东房地产开发有限公司 2002 年注册，注册资金 1000 万元，有多年房地产开发管理的经验。有员工 80 人以上，具有中高级职称的 18 人。主要业
4、务是房地产开发、经营，拥有 50 万平方米以上的大规模房地产开发业绩。公司积极响应#县县委、县政府“发展优势产业、实施追赶战略、构建和谐社会、建设拼赶现代化”的号召，以超前的经营服务理念，运用战略发展的眼光，汇聚现代科技和高素质专业技术人才的强大力量，内强管理，外树形象，与时俱进，共创#县托斯卡纳酒店有限责任公司的辉煌明天。易县托斯卡纳五星级酒店项目 21.2 项目概况项目概况1.2.1 项目申请报告编制依据项目申请报告编制依据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投20071169 号#省发展和改革委员会关于转发国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知的通知冀发改投
5、资2007945 号保定市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准。#省 2008 年建筑、安装工程概算定额国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版）1.2.2 项目建设背景条件项目建设背景条件#县是千年文化古县，旅游景点重多，生态环境良好。近年来兴起了众多以休闲度假、放松心情为主题的假日聚集区。#县托纳卡斯酒店有限责任公司以弘扬易州古文化为出发点，通过设施建设及内容设置满足假日游客深层的精神需求，达到修身养性、强身健体、陶冶情操的目的，经研究决定建设#县托纳卡斯五星级酒店项目。1）项目建设思路：#县托斯卡纳五星级酒店项目的建设，以#县的自然风光为背景，以丰富的文化资源为内涵，建设
6、高档接待设施，满足广大游客吃、住、玩的多层需求。2）项目建设的生态文化背景：#县托斯卡纳五星级酒店拟建于旺龙湖西面，依山傍水。旺龙湖烟波浩淼，四周山色宜人，一幢幢低层楼房依山而建，多年来已成为京、津、冀等大都市游客的假日新城。#县定位于生态文化旅游县，旅游景点和文物古迹众多。 “荆关紫气”、 “拒马奔涛”、 “云蒙叠翠”、 “奇峰夕照”、 “峨眉晚钟”、 “福山捧日”、 “华盖烟岚”、 “易水寒流”酷似一幅幅美丽的山水画卷；#县 8000 年前的北易县托斯卡纳五星级酒店项目 3福地文化，5000 年前的后山文化，2000 多年前的燕文化，400 多年前的皇家文化，60 多年前的红色文化给这古城
7、山色增添了凝重的色彩，成为都市新贵与高知人群追享“悠闲生活”的人间仙境。3）项目的地理位置及交通优势：本项目位于梁格庄镇旺龙村，位于#县县城西 15 公里处，隶属梁各庄镇旺龙村，南侧为清西陵。项目处京、津、保三角地带，距北京 120 公里，天津 70 公里，保定 80公里，境内有京易铁路，京广西线，京同公路，易定公路，112 国道等重要交通干线，张石、荣乌、京昆三条高速公路在#县设六个出口，交通四通八达，纵横交错，贯穿全县，运输便利，交通方便。4）京、津、冀一体化发展的优势：专家学者提出的环首都经济圈战略标志着京、津、冀区域经济发展进入一个新的里程碑。国家规划着眼于把京、津、冀作为一个经济整体
8、，进行统筹协调、统一规划，分别提出了有针对性的发展思路和举措，这必将使京、津、冀区域发展的综合竞争能力。#县作为近邻京、津周边县，坚持以积极主动地姿态融入京、津、冀一体化的发展潮流，努力在京、津、冀经济一体化中实现更好更快的发展，是#县的一个重要发展战略。#县托斯卡五星级酒店项目建设，应对了形势的发展趋势。1.2.3 建设地点建设地点本项目拟建于梁格庄镇旺龙村，位于#县县城西 15 公里处。项目区附近建有电网、自打水井，冬季供暖采用电热膜取暖。1.2.4 建设条件建设条件1）自然地理位置）自然地理位置#县位于东经 11451051153812、北纬易县托斯卡纳五星级酒店项目 43902303550，地处#省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，#县位于保定市北部，北部及东北部与涞水县相连，南部与徐水县、满城、顺平县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌有：山地、丘陵、平原三种类型。从西向东
