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1、 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。 2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别按国标填写。 4. 总投资指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。 6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放的总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，
2、说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门的项目，可不填。 8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1 建设项目基本情况建设项目基本情况 建设项目 耀泽碧云苑商住小区项目 建设单位 榆林市耀泽地产有限责任公司 法人代表 刘惠远 联 系 人 赵子旭 通讯地址 榆林市柳营西路人大家属院五排一号 联系电话 13669124965 传真 / 邮政编码 719000 建设地点 榆阳区文化路东、永安路南 立项审批部门 榆林市榆阳区发展改革局 批准文号 榆区政发改发2016205 号
3、建设性质 新建 行业类别及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 31072.74m2 绿化面积 9632.55m2 总投资 （万元） 67500 其中： 环保投资（万元） 324 环保投资占总投资比例 0.48% 评价经费 （万元） / 预计投产日期 2020 年 4 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、一、 项目由来项目由来 随着榆林市经济的快速发展，为加快中心商务区建设，需建设商业、娱乐、酒店、公寓等为之提供配套服务，从而提升完善榆林市金融区商贸功能，建成城市中心的新地标。本项目位于榆林市榆阳区，集住宅、商业于一体的高档标志性综合建筑，由榆林市耀泽地产有限责任公司负责开发的商业
4、住宅项目，项目分别 A、B 两个地块，均已取得该地块土地使用权，宗地号分别为 YTC201379 号（住宅用地） 、YY1-(31)-2-1（商住） 。 依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及榆林市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2016 年 6 月榆林市耀泽地产有限责任公司正式委托我单位承担该项目的环境影响评价工作，编制耀泽碧云苑商住小区项目环境影响报告表 。 接受委托后，我单位组织相关技术人员进行了现场踏勘，收集了建设项目所在地区的自然、社会、生态环境和人文环境资料，在认真分析建设项目和环境现状的基础上，按照环境影响评价技术导则的规定，编制了
5、本环境影响报告表。 二、产业政策符合性分析二、产业政策符合性分析 本项目为房地产开发项目，对照产业结构调整指导目录(2011 年本)（2013 年修正），属于允许类，符合国家产业政策，且榆林市榆阳区发展和改革委员会以榆区政发改发2016205 号文同意项目备案。 三三、地理位置与交通、地理位置与交通 项 目 位 于 榆 林 市 榆 阳 区 文 化 路 东 、 永 安 路 南 ， 场 址 中 心 地 理 坐 标 为2 E1094420.55，N38165.09。项目北侧紧邻永安路，西侧紧邻文化路，南侧为航宇大厦（在建） ，东侧现为商铺。项目周围道路畅通，地理位置优越，交通十分便利。项目地理位置图
6、见附图 1。 四四、项目概况、项目概况 1、项目组成及建设内容 项目总占地面积 31072.74m2，总建筑面积 147879.71m2，分为 A、B 两地块进行规划建设，其中 A 地块为一个集商业、住宅于一体的综合商住楼；B 地块为 2 栋商住楼、3栋住宅楼，项目主要经济指标见表 1。 表表 1 1 项目经济技术指标表项目经济技术指标表 序号 指标 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 m2 31072.74 2 总建筑面积 m2 147879.71 3 地上建筑面积 m2 103440.37 其中 住宅 m2 71821.31 商业 m2 31619.06 4 地下建筑面积 m2 4443
7、9.34 5 规划入住人口 户 688 人 2202 3.2 人/户 6 停车 位 地上停车? 个 56 共 948 辆 地下停车位 个 892 7 建筑密度 % 29.3 8 容积率 / 3.33 9 绿化率 % 31.0 绿化面积 9632.55m2 10 A 地块 B 地块 11 指标 单位 数量 指标 单位 数量 12 用地面积 m2 8825.01 用地面积 m2 22247.73 13 总建筑面积 m2 52154.78 总建筑面积 m2 95724.93 14 地上建筑面积 m2 38477.00 地上建筑面积 m2 64963.37 15 住宅 m2 11215.53 住宅 m
8、2 60605.78 16 商业 m2 27261.47 商业 m2 4357.59 17 地下一层建筑面积 m2 6838.89 地下一层建筑面积 m2 15380.78 18 地下二层建筑面积 m2 6838.89 地下二层建筑面积 m2 15380.78 19 建筑密度 % 59.7 建筑密度 % 16.5 20 容积率 / 4.36 容积率 ?/ 2.92 21 绿化率 % 20.0 绿化率 % 40.0 22 停车 位 地上 个 ? 停车位 地上 个 56 地下 个 362 地下 个 530 项目组成及主要建设内容见表 2。 3 表表 2 2 项目组成与主要建设内容一览表项目组成与主
9、要建设内容一览表 项目组成 主要建设内容 备 注 主体工程 A 地块：商住楼 1 栋（6#） ，高 95.95m，地上 29 层，地 下 2 层；纯商业区地上 6 层，地下 2 层，建筑高 29.25m 地上 16 层商业，723 层住宅 B 地块：住宅楼 3 栋，其中 1#楼地上 16 层（住宅） 、地 下 2 层；2#、3#楼地上 31 层（住宅） ，地下 2 层。商住 楼 2 栋，4#地上 30 层（其中 1、2 层为商业，其它层为 住宅） 、地下 2 层；5#楼地上 29 层（其中 1、2 层为商业， 其他层为住宅） ，地下 2 层 辅助工程 地上停车位 56 个，地下停车位 892
10、个 公用工程 给水 城市自来水，住宅低区及商业部分由市政直接供水，住宅高区由成套加压 给水设备供给 排水 项目设雨、污分流排水系统，雨水经收集后进入市政雨水管网；生活污水 经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入榆林市污水处理厂 供电 由市政供电线路分别引来 10KV 高压线路至 A、B 地块地下室变配电站进行 供电，A、B 地块各设 1 台 500KW 备用柴油发电机 供热 冬季供暖为市政集中供热，换热站位于地下 1 层 制冷 住宅、商业夏季制冷采用分体式空调 供气 由市政天然气供气管网统一供给 消防 A、B 地块分别设置消防控制室，内装设火灾自动报警和联动控制装置 环保工程 废气 住宅楼设
11、置专用烟道；备用柴油发电机废气经竖向专用烟道由建筑楼顶集 中排放；地下停车库采用机械通风，换气次数不小于 6 次，排风口高于下 风向，排风口离室外地坪高度大于 2.5m 废水 设 3 座化粪池，生活污水经化粪池处理后，排入榆林市污水处理厂 噪声 合理布局，安装隔声窗、建设绿化带等。高噪声设备（水泵、风机）置于 地下设备间，经吸音、消声等降噪减振处理。 固废 生活垃圾采用袋装、垃圾箱分类收集、固定地点堆放，由环卫部门定期清 运至指定垃圾填埋处置。 绿化 规划绿化面积 9632.55m2，绿化率 31.0%。 2、平面布置 项目位于榆阳区文化路东、永安路南，用地分为 A、B 两块。1#、2#、3#
12、、4#、5#分布于 B 地块，大致呈南北向布置，6#位于 A 地块。项目总平面布置图见附图 2。 六、六、公用工程公用工程 1、给水 项目用水由市政供水管网供给。项目用水主要为居民、商业、地下车库冲洗水和绿化用水。 2、排水 雨水 4 本项目采用雨污分流制，雨水排入市政雨水管网。 生活污水 项目排水主要是生活污水，经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入榆林市污水处理厂处理后达标排放。 3、供电 由市政供电线路分别引来 10KV 高压线路至 A、B 地块地下室变配电站进行供电，A、B 地块各设 1 台备用柴油发电机。 4、供暖制冷 以市政热力为热源，住宅采用低温地板辐射供暖，供暖立管设于水暖井
13、内，商业部分采用散热器供暖。制冷采用分体式空调进行制冷。 5、燃气 由市政天然气供气管网统一供给，项目场址附近已通天然气管道，小区住户燃用天然气由榆林市天然气公司通过供气管网调压后送至各用户。 七七、项目合理性分析、项目合理性分析 1、项目选址合理性分析 根据榆林市城市总体规划 （2006-2020 年） ，项目选址符合城乡规划要求；本项目用地规划为居住用地，符合城市规划要求；给排水、供气、供电、交通等基础设施完善；生活污水处理、生活垃圾处置等环保设施可依托性强，选址基本合理可行。本项目与榆林市城市总体规划的位置关系图见附图 3。 2、总图布置合理性分析 本项目建设场地呈南北向，分为 A、B
14、两个地块，A 地块呈矩形，B 地块呈南北向的长条型。4#、5#、6#楼在文化南路、永安路沿街低层设为商铺，高层为住宅，内侧呈南北向布置为住宅，有利于采光，减缓交通噪声的影响，场地内空地进行绿化。小区北侧、6#楼北侧分别设 1 个小区出入口，A 地块设有 1 个地下车库出入口，B 地块南北各设 1个地下车库出入口。 总体看来，项目总图布置功能分区明确，考虑到了绿化、安全等要求，平面布局基本合理可行。 八八、项目实施进度、项目实施进度 项目拟定建设期 3 年，从 2017 年 4 月至 2020 年 4 月。 九九、项目投资、项目投资 5 项目总投资 67500 万元，其中环保投资 324 万元，
15、占总投资的 0.48%。资金全部由建设单位自筹解决。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目，项目地原为空地，不存在原有污染问题。 6 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等） ：自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等） ： 一、地形地貌一、地形地貌 榆林市地处毛乌素沙漠东南缘与陕北黄土高原北缘的交接地带，主要分为西北部沙漠草滩地貌、东南部黄土高原丘陵沟壑区及中南部河川区地貌三种地貌类型。 本项目所在区
16、域地貌类型属中南部河川区地貌，地势北高南低，沿河床落差而降，区内河流断续发育有河漫滩地和、级阶地，阶地以堆积型为主。项目区地势平坦。 二、地质构造二、地质构造 项目区地质构造简单，无大型急剧褶皱和断层，长期以来属于一个相对稳定的地块。所见构造形迹，除中生代地层构成向北西微倾的平缓单斜外（倾角 13，多不超过 5） ，很少有地层褶皱现象，更无断裂等大的构造形迹出现。 据中国地震烈度区划图 ，该地区地震烈度为度。 三、气候气象三、气候气象 榆阳区地处鄂尔多斯台地东部，属于典型的大陆性边缘季风气候，四季冷暖分明，干湿各异。年平均降水量 365.7mm，年平均气温 8.3。冬季处在强大的西伯利亚冷气团控制之下，气候寒冷干燥少雨雪。春季因极
