环境影响评价报告公示：石楼镇立花杰纪厂房（含扩建）建设项目环评报告

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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称 ：石楼镇立花杰纪厂房（含扩建）建设项目 建设单位（盖章） ：广州市杰纪投资有限公司 编制日期：2017 年 7 月 国家环境保护总局制 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、

2、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的确切结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、 审批意见由负责审批本项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称项目名称 石楼镇立花杰纪厂房（含扩建）建设项目 建设单位建设单位 广州市杰纪投资有限公司 法人代表法人代表 曹伟杰 联系人联系人 郭先生 通讯地址通

3、讯地址 广州市番禺区石楼镇嵩山路二巷（自编 3 号） 联系电话联系电话 15011928333 传真传真 邮政编码邮政编码 511400 建设地点建设地点 广州市番禺区石楼镇立花电器园（岳溪村跨国产业园） 立项审批部门立项审批部门 批准文号批准文号 建设性质建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别行业类别 及代码及代码 制造业 C 仓储业 G59 占地占地面积面积（平方米平方米） 36222.5 绿化面积绿化面积（平方米平方米） 7799.6 总投资总投资 （万元）（万元） 12000 其中环保投其中环保投资资（万元万元） 66 环保投资占环保投资占总投资比例总投资比例 0.5% 评价经费（万元

4、）评价经费（万元） 1.6 预期投产日期预期投产日期 2018 年 3 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、项目由来一、项目由来 石楼镇立花杰纪厂房（含扩建）建设项目位于广州市番禺区石楼镇岳溪村跨国产业园。该厂区原为广州塔祈巴那电器有限公司生产厂区，已经先后在 2005 年、2008 年办理了环评审批和竣工环保验收手续。塔祈巴那计划搬迁，于 2016 年将厂区物业出售给广州市杰纪投资有限公司。由于搬迁还需要一段时间，因此塔祈巴那又从杰纪公司处将现有的厂房返租回来， 2 用于过渡期继续生产。杰纪公司取得该厂区的产权后，计划在预留空地上增加建设 1 栋 5 层厂房，然后连同保留的宿舍一起作为

5、通用厂房和配宿舍出租经营。由于厂区在当地控制性详细规划中属于一类工业用地兼容一类物流仓储用地，同时考虑到地理区位靠近化龙镇一带的汽车制造业，因此杰纪公司拟将新建的厂房主要用作汽车产业物流仓库出租经营，同时根据市场需要也考虑引入机械五金加工、电子设备装配、纺织制衣等对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业，不涉及电镀、印染、漂染、专业表面处理、印刷电路板、化工等容易产生废气、废水的重污染行业，不涉及易燃易爆物品、危险化学品仓储。 根据环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录的要求和规定，该生产经营活动应当编制环境影响报告表，报送环保部门审批。 塔祈巴那所

6、租用的厂房和实际的生产内容原本已经完善环保手续，因此不包括在本次申报范围之内。将来该企业完全搬迁之后，腾出来的厂房确定新的项目前再另行申报。 二、二、建设规模建设规模 石楼镇立花杰纪厂房（含扩建）建设项目（以下简称“本项目” ）位于石楼镇立花电器园（岳溪村跨国产业园） （详见附图 13） ，总投资 12000万元，主要建设内容为新建 1 栋 5 层厂房（附件 2） ，然后连同原有的宿舍一起出租经营。 根据广州市国土资源和规划委员会关于原则同意修建性详细规划的批复（穗国土规划批201764 号， 附件3） ， 整个厂区总用地面积 39998.2 m2，总建筑面积 79455.3 m2，绿化面积

7、7799.6 m2，主要建筑物包括 1 栋 4 层厂房（厂房一、二，保留现有） 、1 栋 5 层厂房（厂房三，规划新建，含单层 3 地下室设备房） 、 1 栋 6 层宿舍楼 （保留现有） 、 2 座单层门卫室 （保留现有） ，主要经济技术指标详见表 1（附件 3） ，各建筑物规模和用途详见表 2。 表表 1 综合经济技术指标综合经济技术指标一览表一览表 规划总用地 39998.2 m2 其中：可建设用地 39049.9 m2，道路用地 948.3 m2 总建筑面积 79455.3 m2 其中：保留总面积 23032.3 m2；规划（新建）总面积 56423 m2 计算容积率建筑总面积 7809

8、9.3 m2 其中：工业 70245.1 m2 其中：保留 15178.1 m2；规划（新建） 55067 m2 职工宿舍 7792.4 m2 其中：保留 7792.4 m2；规划（新建） 0 m2 后勤服务 61.8 m2 其中：保留 61.8 m2；规划（新建） 0 m2 保留总面积 23032.3 m2；规划（新建）总面积 55067 m2 综合容积率 2.00 总建筑密度 40.0% 绿化面积 7799.6 m2，绿地率 20.0% 公共绿地面积 0 m2 机动车泊位数 235 个；非机动车泊位数 781 个 表表 2 建筑物规模及用途建筑物规模及用途 编号编号 基底面积基底面积 （m

9、2） 建筑面积建筑面积 （m2） 层数层数 用途用途 备注备注 厂房一、二 3775.7 15178.1 地上 4 层 工业 保留现有厂房；塔 祈巴那租用。 厂房三 9680.8 55667 地上 5 层 工业 规划新建厂房。 宿舍 2097.8 7792.4 地上 6 层 职工宿舍 保留现有宿舍楼。 门卫一 49.4 49.4 地上 1 层 后勤服务 保留现有门卫室。 门卫二 12.4 12.4 地上 1 层 后勤服务 保留现有门卫室。 厂房三地下 室 0 756 地下 1 层 地下 规划新建 面积合计 15616.1 79455.3 4 本项目申报内容不包括塔祈巴那公司仍在租赁使用的厂房一

10、、二，因此实际用地面积为 36222.5 m2（厂区用地面积扣除厂房一、 二的占地面积） ，总建筑面积 64277.2 m2（厂区总建筑面积扣除厂房一、二的建筑面积） ，绿化面积 7799.6 m2，主要建筑物包括 1 栋 5 层厂房（厂房三，规划新建，含单层地下室设备房） 、1 栋 6 层宿舍楼（保留现有） 、2 座单层门卫室（保留现有） 。本项目主体工程具体情况详见表 3，公用及辅助工程情况详见表 4。 表表 3 项目项目主体工程一览表主体工程一览表 工程名称工程名称 （车间、生产装（车间、生产装 置或生产线）置或生产线） 产品名称及规格产品名称及规格 设计能力设计能力 年运行时数年运行时

11、数 立花杰纪 通用厂房 厂房面积 55667 m2；主要作为汽车 产业物流仓库出租经营， 同时考虑引 入机械五金加工、 电子设备装配、 纺 织制衣等对居住和公共设施等环境 基本无干扰和污染的工业。 具体由入 驻企业再 申报。 2400 小时 300 个工作日 表表 4 项目项目公用及辅助工程一览表公用及辅助工程一览表 工程名称工程名称 建设内容建设内容 设计能力设计能力 备注备注 贮运工程 公用工程 地下消防水池、 地下水泵房 环保工程 废气处理 由入驻企业自行配套。 废水处理 厂区实行雨污分流制， 铺设生活污 水收集管线， 并接驳石化公路的市 政污水管网， 将生活污水送往化龙 净水厂处理。

12、固体废物处理 设置规范的固体废物储存场所。 噪声处理 噪声源的减振措施、厂房隔音处 理。 5 三、原辅材料、设备情况三、原辅材料、设备情况 具体内容待将来入驻企业申报时再确定。 四四、用能规模及给排水系统、用能规模及给排水系统 本项目用水由市政自来水供应，生活用水量约为 4800 t/a；计划引入的行业限于不产生生产废水的工业，因此没有生产用水；入驻企业可能需要配套冷却塔，用于车间制冷。这部分用水量根据入驻企业使用情况再确定。厂区用电则由市政供应。 本项目厂区原来建设时已经采用雨污分流制，本次建设过程新建部分继续采用雨污分流制（附件 4） ；雨水经厂区雨水管网收集后排入厂区西面腾达东路雨水管；

13、生活污水经厂区污水管网收集后，排入厂区南面腾达东路支路的污水管，再经腾达东路汇入石化公路污水干管，送往化龙净水厂统一处理。另外本项目作为物流仓储厂房或通用厂房出租，计划引入的行业限于不产生生产废水的工业，不需要对生产废水进行收集处理。 五五、周围环境概况、周围环境概况 本项目位于石楼镇岳溪村跨国产业园，东面为鱼塘和农用地，南面隔支路为在建工地和岳溪村其他工业厂房，西面隔道路均为小糸车灯厂区，北面为在建的明峰科技园。项目周边 300 m 以内存在环境敏感区，距离最近的敏感区为东面、东南面 90110 m 的岳溪村。具体情况可参见附图 12。 六、劳动定员及工作制度六、劳动定员及工作制度 根据建设

14、单位的估算并参考类比同等规模的工业园区企业进驻情况，本项目预计员工规模约为 200 人，内部设有宿舍、饭堂。工作制度为每年300 个工作日，每日工作 8 小时。 七七、功能定位与产业功能定位与产业政策政策相符性相符性 6 本项目新建的厂房主要作为汽车产业物流仓库出租经营，同时也考虑引入机械五金加工、电子设备装配、纺织制衣等对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业，不涉及电镀、印染、漂染、专业表面处理、印刷电路板、化工等容易产生废气、废水的重污染行业，不涉及易燃易爆物品、危险化学品仓储。 根据产业结构调整指导目录（2011 年本） （国发2011第 9 号）及其2013 年修正版 （国发20

15、13第 21 号） 、广东省产业结构调整指导目录（2007年本） ，本项目的功能定位，不属于明文规定限制及淘汰类产业。 八、用地规划相符性八、用地规划相符性 本项目地块早期为广州塔祈巴那电器有限公司生产厂区，工业用地手续齐全。 根据广州市国土资源和规划委员会关于原则同意修建性详细规划的批复 （穗国土规划批201764 号，附件 3） ，项目地块用地性质为一类工业用地兼容一类物流仓储用地。 现有的宿舍楼、门卫室的房产证也已经分别领取了房屋产权证（附件5） ，不存在违法建设、违章建筑的情况。 7 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目地块早期为

16、广州塔祈巴那电器有限公司生产厂区，生产工艺包括焊接、挤塑、甲苯浸泡、高周波熔着检测、组装等，厂区内设有备用发电机和饭堂宿舍，运营过程中产生的污染物主要有有机废气、焊接废气、生活污水、工业噪声、危险废物、发电机烟气、油烟等；企业已经对有机废气配套了活性炭吸附装置，对油烟配套了静电处理设备，对生活污水配套了二级生化处理设施，各类污染物均已得到妥善处理。后来企业计划搬迁，于 2016 年将厂区物业出售给本项目建设单位。由于搬迁还需要一段时间，因此该企业又将现有的厂房返租回来，用于过渡期继续生产，宿舍则不再使用。 本项目在现有厂区预留的空地上增加建设 1 栋新厂房。预留空地原本是塔祈巴那公司用于建设 2 栋厂房，但是一直没有实施。目前并无与本项目相关的污染问题。 8 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况