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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称：项目名称： 长峙岛长峙岛 CZ-a-1 地块地块项目项目 建设单位（盖章） ：建设单位（盖章） ：城建中稷（浙江）实业发展有限公司城建中稷（浙江）实业发展有限公司 浙江瀚邦环保科技有限公司浙江瀚邦环保科技有限公司 Zhejiang Hamborn Environmental Protection Technology Co.，Ltd 国环评证：乙字第国环评证：乙字第 2054 号号 二二 O 一一七七年年三月三月 目目 录录 1 建设项目基本情况 . 1 2 建设项目所在地自然环境社会环境简况 . 11 3 环境质量现状 . 22 4
2、评价适用标准 . 26 5 建设项目工程分析 . 32 6 项目主要污染物产生及预计排放情况 . 49 7 环境影响分析 . 50 8 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 . 68 9 结论与建议 . 71 附件 附件 1：项目备案通知书 附件 2：土地使用证 附件 3：规划设计方案评审专题会议纪要及规划审查意见 附件 4：检测报告书 附件 5：环保公示、照片及证明 附图 附图 1：项目地理位置图 附图 2：项目周边环境图及监测布点图 附图 3：项目总平面布置图 附图 4：舟山市本级环境功能区规划图 附图 5 舟山市新城长峙岛控制性详细规划图 长峙岛 CZ-a-1 地块项目 环境影响报告表
3、 1 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 长峙岛 CZ-a-1 地块项目 建设单位 城建中稷（浙江）实业发展有限公司 法人代表 章建国 联系人 杨善君 通讯地址 舟山市定海区临城街道田螺峙前山 14 号 联系电话 13758027767 传真 / 邮政编码 316100 建设地点 临城长峙岛 CZ-a-1 地块（舟山市临城新区长峙岛中部） 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建扩建技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 用地面积 （平方米） 47895 绿化面积 （平方米） 9579 总投资 (万元) 52600 其中： 环保投资 （万元） 206 环保占投资
4、比例（%） 0.39 评价经费 （万元） 2.0 预期投产 日期 2020.5 工程内容及规模工程内容及规模： 1.1 项目由来项目由来 临城新区作为舟山新的政治、文化、教育和商服中心，区位优势优越，自然风光和资源得天独厚。长峙岛位于舟山本岛正南，与舟山市临城新区隔海相望，东为沈家门， 西为定海城区， 是城市未来发展的主要空间， 是创造舒适的人居环境的理想位置。为此，城建中稷（浙江）实业发展有限公司根据舟山市房地产市场发展前景，拟投资5.26 亿元在临城长峙岛 CZ-a-1 地块 （舟山市临城新区长峙岛中部） 建设长峙岛 CZ-a-1地块项目。 长峙岛在规划时取意传统的欧洲小镇， 强调街区感和
5、浓厚的人文生活场景， 力求通过合理的规划布局、 建筑景观、 运营管理等， 塑造以人为本、 尺度亲切的城市空间；形成具有标志性、 复合多样、 安全舒适、 充满活力的宜居小镇； 也力求实现相对独立、又互补于临城新区的国内一流水准的理想小镇。 本项目为商住混合用地， 是整个长峙岛最重要的中心商业区块之一，提供整个长峙岛以及舟山本岛市民居住、休闲、购物及娱乐的场所。 根据舟山市发展和改革委员会出具的 舟山市企业投资项目备案通知书 （基本建长峙岛 CZ-a-1 地块项目 环境影响报告表 2 设） ，本项目总用地面积 47895 平方米，总建筑面积 132735 平方米，地上 95482 平方米、地下 3
6、7253 平方米，其中住宅 85496 平方米、商业 8587 平方米、物管用房 673平方米、居家养老用房 171 平方米、水泵房 70 平方米、电信交换站 200 平方米、其它 285 平方米，项目由 12 幢小高层住宅及中心商业街组成，共 555 套。本项目在具体建筑设计时对项目总建筑面积、地上及地下建筑面积和住户套数等规模进行了调整，其它不变，项目主要建设内容包括住宅楼、商业用房、居家养老服务设施用房、物业用房及其配套用房，以及相应围墙、道路、绿化、给排水等配套工程，主要建设12 幢 12-16 层的小高层住宅楼、居家养老服务设施用房、物业用房及其配套用房，总建筑面积 134972.8
7、7 平方米， 其中地上总建筑面积 98022.87 平方米， 地下总建筑面积 36950 平方米。项目建成运营后可入住居民总户数 526 户，约 1684 人，将形成居民住宅、商业购物、居家养老及配套设施齐全的综合性商住小区。 根据建设单位提供的资料，目前本项目商业用房具体经营内容及规模尚未确定，且不考虑引进餐饮、KTV、医疗诊所等产生油烟废气、噪声及医疗废水污染的项目，因此本次环评不作具体分析。 若后续引进其它产生环境污染项目， 应另行办理环保相关手续。 根据中华人民共和国环境保护法 、 建设项目环境保护管理条例和中华人民共和国环境影响评价法中有关规定，建设项目须进行环境影响评价。根据建设项
8、目环境影响评价分类管理名录 ， 本项目属于 “U 城市基础设施及房地产156、 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等中的建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的”，要求编制环境影响报告表，阐明项目环境影响情况和环境影响控制措施，并对项目建设的环境可行性作出结论。受城建中稷（浙江）实业发展有限公司委托，浙江瀚邦环保科技有限公司（下称我单位）承担了该项目的环境影响评价工作。我单位在现场踏勘、现状监测和资料收集等的基础上，根据环评技术导则及其它有关文件，编制了项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查、审批，以期为项目实施和环境管理提供依据。 1.2 项目建设内容和规模项目建设内容和规模 1.2
9、.1 项目概况项目概况 本项目选址位于临城长峙岛 CZ-a-1 地块（舟山市临城新区长峙岛中部） ，总投资5.26 亿元，总用地面积 47895m2，项目主要建设内容包括住宅楼、商业用房、居家养长峙岛 CZ-a-1 地块项目 环境影响报告表 3 老服务设施用房、物业用房及其配套用房，以及相应围墙、道路、绿化、给排水等配套工程，主要建设 12 幢 12-16F 的小高层住宅楼、居家养老服务设施用房、物业用房及其配套用房。项目总建筑面积 134972.87m2，其中地上总建筑面积 98022.87m2，包括住宅建筑面积 84827.40m2， 商业建筑面积 9177.20m2， 居家养老服务用房
10、187.63m2，物管用房面积 822.07m2，监控、消控室建筑面积 122.83m2，泳池配套用房建筑面积85.68m2，有线电视机房建筑面积 32.60m2，电信联通移动用房建筑面积 211.60 m2，水泵房建筑面积 18.0m2，门卫房建筑面积 39.24m2；地下总建筑面积 36950m2。项目建成营运后可入住居民总户数 526 户，约 1684 人，将形成居民住宅、商业购物、居家养老及配套设施齐全的综合性商住小区。 本项目工程组成一览表，见表 1-1。 表表 1-1 工程组成一览表工程组成一览表 工程 类别 主要 内容 楼号/名称 规模 备注 主体 工程 住宅楼 a1a3、a5a
11、7 b1b3、 b5b7 12 幢 12-16F，建筑面积 84827.40m2 主要位于地块东侧及 西侧 商业用房 s1s4 商业楼 及 a1a2、 b1b2 裙房 1-2F，建筑面积 9177.20m2 位于地块中部沿街商 业及南侧住宅楼裙房 配套 工程 居家养老服 务设施用房 / 主要作为老年人养老、娱乐 活动室；建筑面积 187.63m2 位于 a7 住宅楼 1F； 地块东北侧 物管用房 / 主要包括物业办公及物业 管理用房等；建筑面积 822.07m2 位于 s3、 s4 商业楼 1F 及 a7、b7 住宅楼 2F； 地块北侧 配套用房 / 主要包括监控、消控室及泳 池配套用房、有线
12、电视机 房、电信联通移动用房、水 泵房和门卫房等；建筑面积 549.85m2 位于地块中部及地下 室 机动车 停车位 / 机动车停车位 794 辆，其中 地上停车位 44 辆；地下停 车位 750 辆 / 公用 工程 给水 / 最高日用水量为 436.45m3/d 由市政给水管网引入 小区给水总管 排水 / 室内采用雨、污分流，污、 废合流的排放方式；最高日 排水量为 392.8m3/d 废水经预处理达标后 纳管 供电 / 220/380V 4 座地下变配电房 长峙岛 CZ-a-1 地块项目 环境影响报告表 4 环保 工程 废气 治理 / 排烟系统、机械排风系统、 排烟井等 大气污染物综合排
13、放标准 （GB16297-1996）二级 废水 治理 / 沉淀池、化粪池、污水管道 及游泳池水循环处理 系统等 废水经预处理达标后 纳管 噪声 治理 / 隔声机房、隔声玻璃、消声 器、减震装置、柔性接头、 限速禁鸣标志牌、减速带、 隔声顶棚及绿化等 声环境质量标准 （GB3096-2008）中 的 1 类 固废治理 / 垃圾收集箱 / 1.2.2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见表 1-2。 表表 1-2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 序号 名称 单位 指标 备注 1 用地面积 m2 47895 约 71.8 亩 2 总建筑面积 m2 134972.87 / 3 地上总建筑面积 m2 98022.87 / 4 其中 住宅面积 m2 84827.40 12 幢 12-16F 居家养老服务用房面积 m2 187.63 / 商业面积 m2 9177.20 1-2F 物管用房面积 m2 822.07 / 监控、消控室面积 m2 122.83 / 泳池配套用房面积 m2 85.68 游泳池更衣室、 淋浴室等 有线电视机房面积 m2 32.60 / 电信联通移动用房面积 m2 221.60 / 水泵房面积 m2 18.0 / 门卫房面积 m2 39.24 / 4 架空层面积 m2 2078.6
