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1、XXXX 商贸物流港项目可研报告重庆 XXXXX 工程咨询 023-XXXXXXXX重庆重庆 XXXX 商贸物流港项目商贸物流港项目 可行性研究报告可行性研究报告重庆工商大学重庆 XXXX 营销策划有限公司重庆 XXXX 工程咨询有限公司2015 年 11 月XXXX 商贸物流港项目可研报告重庆 XXXXX 工程咨询 023-XXXXXXXX目录目录一、总论.1二、项目建设目的与意义.7三、项目建设市场分析.9四、项目选址及建设条件分析.43五、项目建设规模及建设内容.50六、项目建设方案.51七、专业技术方案.56八、项目环保措施.65九、项目节能设计.68十、项目劳动安全、卫生与消防.70
2、十一、项目建设组织与管理.81十二、项目招商、营销与经营管理.86十三、项目投资估算.94十五、社会效益评价.99十六、结论与建议.101附件一：项目规划图.103附件二、项目财务指标.106XXXX 商贸物流港项目可研报告重庆 XXXX 工程咨询 023-6XXXX0重庆重庆 XXXX 商贸物流港项目项目可行性研究报告商贸物流港项目项目可行性研究报告一、总论一、总论1.1.项目背景项目背景根据重庆 XXXX 实业有限公司发展战略，拟在重庆市荣昌县板桥工业园建设冷链物流设施。本报告论述该项目的可行性。1.2.项目概况项目概况1.项目名称：XXXX 商贸物流港（暂名）2.项目地址：重庆市荣昌县板
3、桥工业园3.项目规模：总征地面积 200 亩，净用地面积 185 亩，总建筑面积 23.35 万m24.项目性质：新建5.建设单位：重庆 XXXX 实业公司项目负责人：XXXXXX6.方案名称：XXXX 商贸物流港项目可行性研究报告7.方案性质：可行性研究报告8.编制单位：重庆工商大学重庆 XXXX 市场营销策划公司重庆 XXXX 工程咨询公司项目负责人：xxx（副教授，中国物流专家顾问委员会资深顾问）联系电话：023-xxxxxx9.编制时间：2015 年 10-11 月XXXX 商贸物流港项目可研报告重庆 XXXX 工程咨询 023-6XXXX11.3.编制依据编制依据1.3.1.国家政策
4、和规划1.国务院物流业发展中长期规划（2014-2020 年）（国发【2014】42 号）；2.国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见【国办发（2011）59 号】；3.国务院关于印发当前推进农产品流通体制改革意见的通知；4.国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见【国发（2012）39 号】；5.国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见【国办发（2014）51 号】；6.国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见【国发（2014）39 号】。1.3.2.重庆市相关政策和规划1.重庆市人民政府加强农产品流通工作的意见【渝府发（2013）26 号】；2.重庆市人民
5、政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见【渝府发（2011）95 号】；3.重庆市人民政府办公厅关于金融服务“三农”发展的实施意见【渝府办发（2014）105 号】；4.重庆市人民政府关于加快长江上游地区商贸物流中心的意见【渝府发（2013）13 号】；5.重庆市人民政府关于加快推进商贸流通产业发展的意见【渝府发XXXX 商贸物流港项目可研报告重庆 XXXX 工程咨询 023-6XXXX2（2015）29 号】；6.中共重庆市委重庆市人民政府关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见【渝委发（2013）14 号】；7.重庆市人民政府关于推进大型商品交易市场健康发展的指导意见【渝府发（
6、2015）30 号】。1.3.3.项目经济技术规范1.荣昌县城乡总体规划（2009-2030）；2.荣昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划；3.荣昌县统计年鉴；4.国家计委建设项目经济评价方法与参数（第二版）；5.重庆 XXXX 市场营销策划公司重庆 XXXX 商贸物流港市场调研报告。1.4.项目可研报告编制范围项目可研报告编制范围本报告主要对荣昌县市场进行详细调研，分析项目建设市场可行性，然后对项目产品、技术、生产规模、建设条件、设计方案、环保、职业安全、节能、劳动人员及组织等技术方面论证项目可行性，最后从实施进度、投资及财务、社会效益等方面论证项目可行性，最终得出项目可行结论。1.5.项
7、目建设单位介绍项目建设单位介绍重庆 XXXX 实业有限公司于 2015 年 3 月 26 日注册成立，公司地址位于重庆市荣昌县工业园区，主要经营：房地产开发、市场管理、建材销售、冷链物流、电子商务服务、农产品初加工、货物及技术进出口业务。1.6.项目可研编制单位项目可研编制单位1.重庆工商大学XXXX 商贸物流港项目可研报告重庆 XXXX 工程咨询 023-6XXXX3重庆工商大学是一所经济学、管理学、文学、工学、法学、理学等学科协调发展的，具有鲜明财经特色的多科性大学。学校开设有 22 个学院(中心)教学单位，有 2 个独立学院，71 个本科专业，其中有 4 个国家级特色专业，14 个市级特
8、色专业。有 1 个服务国家特殊需求博士人才培养项目三峡库区百万移民安稳致富国家战略人才培养项目(应用经济学)，有应用经济学、工商管理、环境科学与工程等 8 个一级学科硕士学位授权点(覆盖 50 余个二级学科点)和 2 个博士后科研工作站、1 个博士后流动站分站。拥有应用经济学、工商管理、环境科学与工程等 8 个市级重点学科(一级学科)。2.重庆 XXXX 工程咨询公司重庆 XXXX 工程咨询公司是重庆 XXXX 控股集团（筹）全资子公司。专注工程项目及产业园区规划、策划及可行性研究等报告编制工作。拥有高级职称8 人，中级职称 21 人。在重庆、重庆、云南、贵州、山西、山东、湖南、陕西等地已完成
9、和已在实施的工程咨询项目超过 100 个。在商贸、物流产业领域，重庆 XXXX 工程咨询公司拥有的经验、明确的盈利模式，对项目成功开发具有重要的指导作用。在新经济进入新常态下，重庆 XXXX 工程咨询公司正实施转观念、转方式两大战略，为客户提供更接地气，更满足市场需求的策划、规划、可研服务。1.7.可研报告编制时间可研报告编制时间2015 年 5 月-11 月，共分成三个阶段：其中：市场调研阶段：2015 年 5 月策划阶段：2015 年 5 月XXXX 商贸物流港项目可研报告重庆 XXXX 工程咨询 023-6XXXX4可研报告编制阶段：2015 年 10-11 月1.8.可研报告主要结论可
10、研报告主要结论项目建设符合国家、重庆市相关政策。项目建设为荣昌提供仓储和生产资料市场服务，是贯彻执行国家内贸流通健康发展的需要，是荣昌县稳增长、调结构、促改革、防风险的需要，是荣昌县改善企业生产经营环境、降低要素成本的需要，是增强荣昌县辐射力，推动区域生产力中心建设的需要，也是重庆XXXX 实业有限公司自身发展的需要。荣昌县缺乏冷链物流设施及家电交易专业市场。项目建设冷链物流设施及农产品、家电交易专业市场的条件基本成熟。项目建设具有一定的市场前景。项目征地面积 200 亩，净用地面积 185 亩，总建筑面积，容积率 1.72，建筑密度 58.90%，绿地率 12.46%。规划定位为冷链物流设施
11、。共分为两个区，仓储区建筑面积.90，其中会展 7127.30，冷链物流仓储71032.20，粗加工仓库 18473.20，冻库 56419.30；商业区建筑面积80469.10，其中酒店及办公 26027.40，农产品、家电市场 45960.25（地上XXXX 商贸物流港项目可研报告重庆 XXXX 工程咨询 023-6XXXX533097.8，地下 12862.45），地下车库及附属用房 8481.43。项目建设冷链物流设施及农产品、家电交易市场。项目 2017 年全面建成后，年营业额 5 亿元，吸纳就业人口 0.2 万人。项目建设满足专业技术、节能、环保、劳动安全、消防等要求。项目于 2016 年 1 月开工建设，2017 年 12
