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1、1#村关中印象体验地三星级村关中印象体验地三星级旅游厕所建设项目旅游厕所建设项目可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告资金申请报告项目建议书可行性分析商业计划书环评报告创业计划书环境影响评价报告书可行性研究报告资金申请报告项目建议书可行性分析商业计划书环评报告创业计划书环境影响评价报告书可行性研究报告资金申请报告项目建议书可行性分析商业计划书环评报告创业计划书环境影响评价报告书2目目 录录第一章第一章 总总 论论.1 1一、申请项目概述.1二、计划目标.6第二章第二章 申请单位情况申请单位情况.9 9一、基本情况.9二、人员及开发能力.10三、上年度单位财务状况.12四、管理情况.12第三
2、章第三章 技术可行性和成熟性分析技术可行性和成熟性分析.1414一、技术创新性.14二、成熟性和可靠性.21第四章第四章 市场调查与竞争能力分析市场调查与竞争能力分析.2222一、产品的主要用途，主要应用领域的需求、未来市场预测.22二、国内同类产品主要研发机构和生产厂家情况.23三、产品的国内外市场竞争力，替代进口或出口的可能性 .24第五章第五章 实施方案实施方案.2626一、开发计划.26二、技术方案.27三、生产方案.33四、营销方案.383五、其它问题的解决方案.39第六章第六章 投资预算与资金筹措投资预算与资金筹措.4242一、投资预算.42二、新增资金的筹措.43三、资金使用计划
3、.43第七章第七章 经济、社会效益分析经济、社会效益分析.4545一、成本分析.45二、经济效益分析.47三、项目投资评价.53四、社会效益分析.58第八章第八章 风险分析风险分析.6060一、技术风险.60二、市场风险.60三、规避风险的主要措施.61第九章第九章 可行性研究报告编制说明可行性研究报告编制说明.62624第一章第一章 总总 论论1.1 项目概况项目概况1.1.1 项目名称：关中印象体验地三星级旅游厕所1.1.2 项目建设地点：#省#市礼泉县#村1.1.3 建设内容：新建建筑面积 332.70 平方米，地上一层砖混结构，三星级旅游(18 位)厕所以及相配套的室外给排水、道路、供
4、热、供电等基础设施。1.1.4 项目投资：总投资 120 万元。1.1.5 项目融资方案：该项目总投资120万元，其中：申请国家专项资金100万元，#村关中印象体验地自筹资金20万元。1.1.6 项目建设计划进度：本项目建设工期预计 4 个月，2011 年 5月-2011 年 8 月，并于同年 9 月投入使用。1.1.7 项目建设单位：#县烟霞镇#村委员会项目负责人：# 职务：村主任51.1.8 项目可研编制单位：#西秦智鑫玉路工程咨询有限公司资格证书编号：工咨甲#1.2 项目项目建设单位概况建设单位概况礼泉县烟霞镇#村，位于举世闻名的唐盛世皇帝唐太宗李世民陵山下，全村有农户 62 户，村民
5、286 人，全村总面积 600 亩，其中耕地面积 420 亩。处在西咸半小时经济圈内，交通十分便利，是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地。2007 年，礼泉县委、县政府大力开发大唐文化旅游的战略出台后，经过专家学者的充分论证，#村决定发展以大唐文化旅游为主题的民俗旅游项目。成立关中印象旅游有限公司，公司注册总资产5000 万元，在 07 年 7 月份投资 1800 万元，建成占地 160 亩，集餐饮娱乐、农业观光、关中民俗体验、休闲养生、于一体的关中印象体验地。#村是全国村镇建设先进单位，全国计划生育先进集体、全省新农村示范村、全省小康示范村，2009 年荣获陕西省“一村一品”农家乐明星村
6、、省级生态示范村，省级绿色文明村庄。1.2.1 #村关中印象体村关中印象体验验地概况地概况建设关中印象体验地是认真贯彻执行省委、省政府关于深化旅游体制改革、加快旅游文化产业发展的决定和市委、市政府关于把旅游文化产业建成我市国民经济支柱产业的实施意见等文件精神，6把旅游业作为建设现代化，开放型经济强县的重要突破口之一的具体体现。陕西关中印象旅游有限公司凭借自身经济实力和多年来积累的丰富经验及社会各界的大力支持，认真调研、精心设计、科学管理，自 2007 年关中印象体验地一期工程建成营业以来，不仅填补了我县高档次、民俗型综合型旅游度假设施方面的空白，使其成为了我县旅游服务方面的标志性项目，深受社会
7、各界的高度关注和赞赏。#村关中印象体验地一期工程发展两年来，以初具规模，建成一座占地 110 亩，集餐饮、观光、休闲娱乐于一体的观众印象体验地、村史博物馆、唐保宁寺和 40 多户农家乐，成为闻名遐迩的旅游首选地，吸引了众多的国内外游客，开发的旅游产品深受游客的钟爱，实现了村集体经济的二次腾飞。关中体验地为我县旅游业和经济的快速发展，做出新贡献。同时，实现了企业自身的超常规发展，但也从中感受到了，随着旅游业和社会生活的需求提高，也暴露出两年来初具规模的关中印象体验地一期工程的单一性和局限性，已不能满足市场经济的发展和人民生活水平的日益提高，人们的消费需求越来越趋于多元化和高档化、休闲健康型消费在
8、人们的消费中所占比重越来越高。因此，为了充分满足人们的消费需求，在原有一期工程基础上，开发二期工程，继续扩大民俗文化的深开发，延长现有关中民俗街，新增加传统工艺、特色小吃 40 余项，发展田园型农家乐和阳光菜园，引进阿兰德健身养生堂和游戏拓展中心二个项目。会给本地居民和外7来旅游者创造一个高层次休闲、旅游、度假、生态体验的关中文化场所，来进一步提高我县的服务接待能力和对外开放度，吸引更多的人来我县旅游、开发，进行各种交流活动。1.3 项目编制依据项目编制依据（1）旅游厕所星级评定标准(GB/T 189732003)；（2）国家旅游局、建设部关于解决我国旅游点厕所问题的若干意见；（3）陕西省人民
9、政府关于加快旅游厕所建设的意见；（4）旅游景区设计规范(CJJ 4892)；（5）陕西省旅游局关于旅游厕所建设的实施方案；（6）关中印象体验地总体规划。第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性2.1 项目提出的背景项目提出的背景 厕所是社会进步、文明发展的产物，厕所的状况在一定程度上反映了一个地方、一个民族甚至一个国家的文明发展状况。发达国家十分重视“厕所文化”的根植与培育，例如，法国设有电脑厕所，发行厕所报纸；日本每年举办一次“全国公厕日”，届时议员要亲临公厕现场办公；美国、新加坡等国定期评选“名厕”。在我国旅游业发展的相当长时期内，旅游厕所始终没有得到相应发展，一些旅游城市、重点景区（点）和主要旅游线路普遍存在旅游厕8所“脏、乱、差、少”的问题，使之成为制约旅游业发展的久治不愈的“顽症”海外旅游者投诉最多、涉及地区最广的问题，1994 年，据国家旅游局海外游客抽查调查显示，国内厕所不满意率高达 49.4；据新华社报道，海外市场对中国厕所的评价是，“在中国找厕所，只需用鼻子就行了”、“中国人只讲究进口（指餐饮），不讲究出口（指厕所卫生）”，所以这些
