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1、1建设项目基本情况项目名称郑州美好悦峰置业有限公司美好悦峰商务中心建设项目建设单位郑州美好悦峰置业有限公司法人代表王斌斌联系人陈义斌通讯地址郑州市二七区碧玉路丹枫路润泽园售楼处 2 楼联系电话15038045043传真/邮政编码450000建设地点郑州市二七区鼎盛大道北、地泰路东立项审批 部门郑州市二七区发展改革和统计 局批准文号豫郑二七房地 【2017】 02194建设性质新建 改扩建技改行业类别 及代码房地产开发经营（K7010）占地面积 (平方米)23790.08绿化面积 (平方米)7139.40总投资 (万元)60000其中： 环保投资(万 元)60环保投资占总 投资比例0.1%评价经
2、费 (万元)/预期投产日期2020 年 8 月工程内容及规模工程内容及规模一、一、项目由来项目由来1.1、项目背景、项目背景郑州美好悦峰置业有限公司美好悦峰商务中心建设项目位于郑州市鼎盛大道北、地泰路东，属于房地产开发中商业及配套设施建设项目。项目土地使用权面积 23790.08m2，绿地面积 7139.40m2。拟建总建筑面积 125766.42m2，其中地上建筑面积 94922.42m2，地下建筑面积 30844m2。地上建筑包括商业用房 94312.42m2、商业服务中心及配套设施 610m2。该项目的配套设施包括消防、人防、安全智能化设备等。根据国家发改委产业结构调整指导目录 （201
3、1 年本） （2013 年修正） ，本项目不属于国家限制类和淘汰类项目，属于允许类，符合国家有关法律、法规和政策，项目备案见附件 2。对照郑州市二七区侯寨乡总体规划（2011-2030） 中心城区用地规划图、 郑州市二七区侯寨乡嵩山南路以西、鼎盛大道两侧区域控制性详细规划 ，项目用地性质为规划的商业用地。根据项目建设用地规划许可证（见附件 3） ，本项目用地性质为商业用地，与规划相符。项目已在郑州市二七区发展改革和统计局备案，备案文号为豫郑二七房地【2017】02194。根据建设项目环境影响评价分类管理名录(部令 第 33 号)中对房地产开发项目规定： 建筑面积 5 万平方米及以上， 需编制环
4、境影响报告表。 本项目建筑面积为 125766.42m2，2应编制环境影响报告表。受郑州美好悦峰置业有限公司委托，河南佳昱环境科技有限公司承担了“郑州美好悦峰置业有限公司美好悦峰商务中心建设项目”的环境影响评价工作（委托书见附件 1） 。在对现场进行踏勘、资料收集和对工程进行分析研究的基础上，根据环评导则以及相关法律法规，编制了本项目的环境影响报告表。1.2、评价对象、评价对象本次评价对象为美好悦峰商务中心建设项目，主要建设商业用房、商业服务中心及配套设施，其中商业用房入住大型超市、餐饮、娱乐等项目需另行办理环保手续，不在本次评价范围内。二、项目位置及周边环境二、项目位置及周边环境美好悦峰商务
5、中心建设项目位于郑州市二七区鼎盛大道北、 地泰路东， 地理位置图见附图 1。项目北侧为空地，南侧 190m 为河南省轻工业学校新校区，东隔 150m 为中国石化加油站、60m 为中岳消防器材公司，西侧为地泰路。项目周边环境关系见附图 2。三三、建设内容、建设内容3.1、项目主要经济技术指标、项目主要经济技术指标本项目主要建设内容为商业及配套设施，包括地下室和地下车库。项目主要技术指标见表 1。表表 1 1主要经济技术指标一览表主要经济技术指标一览表序号序号项目项目数值数值单位单位备注备注1总用地面积23790.080m2/2总建筑面积125766.42m2/3地上建筑面积94922.42m2/
6、其中商业用房建筑面积94312.42m2/商服及配套设施面积610m2一层地下建筑面积30844m2未计入容积率4机动车位总数952辆/其中地面停车数39辆/地下停车数913辆地下一层5非机动车位总数1904辆/6建筑占地面积7526.77m2/7容积率4.00/8建筑密度31.64%/9绿地率30.0%/33.2、项目总体布局、项目总体布局本项目位于郑州市二七区鼎盛大道北、地泰路东区域。本项目共有 2 栋商业用房楼，两栋楼东西对称，主楼为 22 层，部分为 6 层、11 层、13 层、18 层、19 层不等，其中商业服务中心设置在一层。项目设有地下车库。项目主出入口设置在南侧鼎盛大道上，围着
7、东西两栋楼设有环形通道，另外在两栋楼的东西两侧均设有出入口，出行方便。项目边缘四周均设置绿化带，区内道路与市政道路中间设置绿化带隔开，项目实现人车分流的理念，保证出行安全。本项目平面布置图见附图 3。四四、公用工程、公用工程4.1供水供水本项目由项目周边市政给水管网供给，水质、水压可保证项目正常及应急需要。4.2排水排水本项目排水采用雨污分流制，雨水经过雨水管网汇集后直接排入市政雨水管网；生活污水经化粪池处理后进进入入东侧嵩山南路东侧嵩山南路市政污水管网市政污水管网，排入南三环污水处理厂，最终排入贾鲁河。4.3供电供电本次工程供电市政电网供给，能够满足项目用电需求。4.4制冷、制冷、供暖供暖本
8、项目制冷、制暖均由采用分体式空调。项目未设置集中供暖，也不设中央空调。4.5供气供气项目商业用气取自地块南侧道路市政燃气管道，能够满足项目用气需求。4.6消防消防本项目根据消防设计防火规范 （GB50016-2006）的相关规定，设置消火栓给水系统。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置，并在楼房内适当位置设置普通手提式灭火器。本项目有关的原有污染情况及主要问题：本项目有关的原有污染情况及主要问题：本项目属于新建项目，不存在原有污染情况及环境问题。4建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况自然环境简况(地形地形、地貌地貌、地质地质、气候气候、气象气象、水文水文、植被植被、生物多样性等
9、生物多样性等)：1、地理位置、地理位置郑州市位于河南省中部偏北地区，属黄河中下游，伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡地带。郑州市北临黄河，西依嵩山，东、南部连黄淮平原，地理坐标为东经1124211414，北纬34163558。郑州东连开封，西接洛阳，北隔黄河与新乡、焦作相望，南与许昌、平顶山相接，京广铁路与陇海铁路在此交汇，地理位置优越。二七区位于郑州市中心偏西南部，东接管城回族区，西与中原区、荥阳市毗邻，南连新密市、新郑市，北邻金水区。地理坐标东经 11330至 11341、北纬 3436至 3446。 东西宽 15.5km，南北长 18km。平均海拔高度 193m。全区总面积达 156.2km2
10、，其中建成城区面积 32.7km2。本项目位于鼎盛大道北、地泰路东。项目具体地理位置图见附图 1。2、地形地貌、地形地貌二七区除城区以外均为侵蚀、剥蚀黄土丘陵地区，地势西南向东北倾斜，辖西南部地势起伏、沟壑纵横，侯寨乡、马寨镇为明显。最高点为侯寨乡南部冢上，海拔 254.9m， 与辖区二七广场海拔 103m 相比，相差 151.9m。辖区平均海拔高度 193m。土壤分为棕壤土、红粘土、褐土、潮褐土、潮土等，其中以褐土和潮土面积最大。南部齐阎乡土质属潮土类，以砂壤土分布最广，两合土次之，水源丰富、土壤肥沃。西南部丘陵区土壤分布多属褐土类，以黄土为主，白面土、黄土、砂姜土等土种次之，地面起伏较大，
11、土壤肥力中等。3、地质、地质郑州市地质结构复杂，类型多样，结构区域性差异显著，横跨我国二、三级阶地。在市区东北和东南部广为沙丘，西南郊黄土地因水土流失所形成的冲沟较多。市区大部分坐落在丘陵阶地向冲积平原过渡的二、三级阶地上。开发区跨黄河冲击平原和源前冲击平原两个地貌单元，属于稳定场地。4、气候、气候二七区地处黄淮两河流域，属暖温带大陆性季风气候，并具有过渡性气候特征，温暖气团交替频繁。 郑州市年平均气温 14.2； 7 月最热， 年平均 27.1； 1 月最冷， 年平均 0.2；年平均降雨量 645.2mm，无霜期 220d，全年日照时间约 2400h；年平均风速 2.3m/s。辖区5气候四季
12、分明，春季寒暖无常，少雨多风；夏季炎热多雨；秋季凉爽，光照充足；冬季寒冷干燥，多雨少雪。5、水、水资源资源（1）地表水资源郑州市地表水主要有贾鲁河、金水河、东风渠、七里河、熊耳河等河流。其中贾鲁河为淮河二级支流，金水河、东风渠、七里河、熊耳河均为贾鲁河支流。贾鲁河：发源于新密市圣峪一带。由于气候及人为原因，上游自然水量很小，已成为季节性河流。自陈伍寨以下主要接纳城市污水和农灌退水，贾鲁河经市区北郊流经60km后从陈桥出境，在周口入颖河，最终入淮河。东风渠：原为人工修建的引黄干渠，渠首在市北郊岗李村东北，向南与索须河、贾鲁河交汇，至市区白庙折向东南，在中牟白沙镇后潘庄入贾鲁河。东风渠两岸以生态公
13、园为主，以线带面、以线穿点，将郑东新区、国家森林公园及黄河等自然、人文景观穿成一条“项链”，营造出集防洪、生态、景观、文化、游览于一体的城市生态景观走廊，成为未来郑州市的标志性景观之一。七里河：发源于新郑市龙湖镇楚家脑村东，在郑州市祭城镇新村东南入东风渠。该河为季节性河流，水体为城市排放的污水，雨季则为泄洪河道。本项目位于郑州市二七区鼎盛大道与地泰路交叉口东北角，项目产生的废水经化粪池处理后通过市政污水管网排入南三环污水处理厂，处理达标后出水经十八里河、七里河，进东风渠，最终进入贾鲁河，属于淮河流域。（2）地下水资源郑州地处华北地台南缘、秦岭东延部分的嵩箕山前，地表出露地层主要为第四系，地下水
14、类型以松散岩类孔隙水为主。依含水层的埋藏深度、岩性特征和开采条件可分为浅层地下水、中深层地下水、深层地下水和超深层地下水四种类型。1）浅层地下水含水层底板埋深小于 60m，与大气降水联系密切，补给条件好、易开采，单井出水量30100m3/h，水质较好，是郊区农业用水的主要水源。2）中深层地下水含水层顶、底板埋深在 60350m 之间，含水层主要为中、上更新统和下更新统及上第三系，平均厚度 54m，主要有浅层水越流补给和侧向潜流补给，具承压性。该层水是市区工业及生活用水的主要开采含水层，单井出水量 60-80m3/h。63）深层地下水含水层埋藏深度为 350800m，厚 70155m，含水层岩组
15、为上第三系上部的中、粗砂，单井出水量 1321m3/h，此层含水层的水质较好，铬和偏硅酸含量较高，可以作为饮用和天然矿泉水来开发。4）超深层地下水含水层埋藏深度大于 800m，含水层岩性主要为上第三系下部的砂砾石层，多为半胶结，厚 50100m，单井出水量 0.24.5m3/h.m，水温 4052，锶和偏硅酸含量亦较高，为珍贵的地热矿泉水资源。该项目区地下水水位较低，地下水受大气降水影响明显，其补给来源是大气降水和地表水，水量较小。6、土壤、植被状况与生物多样性、土壤、植被状况与生物多样性郑州市土壤属于暖温带落叶阔叶林干旱森林草原棕壤褐土地带豫西北丘陵黄土区。地表广泛覆盖第四系冲、洪积层，局部
16、为风积层。其土质特征以砂质潮土最多，在陇海线以北以软、硬塑状的亚粘土、亚砂土为主；在陇海线以南以稍湿状沙土及潮湿、半干硬状的黄土状亚砂土、亚粘土为主；局部河床、河漫滩及鱼塘内分布淤泥质亚粘土。整个表层土壤疏松。北部、东部区与黄河现代泛滥平原相连接，土壤较肥沃，地表多被辟为农田、鱼塘；南部区土壤相对贫瘠，地表多被辟为旱地、果园。项目周边 500m 范围内无列入国家重点保护野生植物名录和国家重点保护野生动物名录的动植物。7、矿产与自然资源、矿产与自然资源二七区已探明的矿产资源主要有煤炭、胶质性红土、铝矿土、地热、高温低钠矿泉等十余种，其中白钙石储量大，是发展建材、化工工业的优质原料。辖区耐旱杂果业和养殖业发达，有规模较大的樱桃、葡萄、梨枣、香椿等种植基地和渔业、奶牛、种兔等养殖基地，主要特产有樱桃、葡萄、梨、枣等杂果，以及棕榈、雪松、琵琶、广玉兰等观赏花木。社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：1、行政区划与
