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1、 国家版 编号：编号： 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称：项目名称： 建发 首院 建设单位：建设单位： 龙岩利瑞房地产开发有限公司 (盖章) 编制日期：编制日期： 2017 年 11 月 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。 2、 建设地点、 建设地点指项目所在地详细地址， 公路、 铁路应填写起止地点。 3、行业类别、行业类别按国标填写。 4、总投资、
2、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意、审批意见见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 一、一、建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称
3、 建发 首院 建设单位 龙岩利瑞房地产开发有限公司 法人代表 方志达 联系人 张宝 通讯地址 福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村 51 号 13 层 1308 室 联系电话 15280425660 传真 邮政编码 364000 建设地点 新罗区漳龙高速北面、龙岩大道东面 立项审批部门 新罗区发展和改革局 批准文号 闽发改备2017F01121 号 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营（K7010） 占地面积(m2) 107720 绿化面积(m2) 32316 总投资(万元) 210000 其中： 环保投资(万元) 1300 环保投资占 总投资比例 0.67% 评价经费 建设时间 20
4、17 年至 2021 年 （一）（一）建设项目基本概况建设项目基本概况 1、项目项目由来由来 建发 首院位于新罗区漳龙高速北面、龙岩大道东面，片区属于龙岩楼市中核心及洋潭地段，定位建设成为一个环境幽雅、配套完善、品味高尚、融商业与居住为一体的新中式高端宜居楼盘。 为落实适应新形势城市发展要求进行修编的龙岩城市总体规划（2011-2030），促进主城区城市合理有序的建设发展，保障城市社会公共利益和生活环境，2013 年 6月龙岩市城乡规划局委托龙岩市城乡规划设计院编制龙岩市中心城区主城区350802-13 分区单元控制性详细规划（见附图 8），根据规划图可知，本项目规划为商业和居住为主要功能的城
5、市公共活动中心。 据此，龙岩利瑞房地产开发有限公司（见附件 2）拟投资 210000 万元在新罗区漳龙高速北面、龙岩大道东面建设建发 首院。项目规划用地面积 107720m2，规划总建筑面积 280343.85m2。 按照中华人民共和国环境影响评价法（2016 年 9 月 1 日起实施）、建设项目环境保护管理条例及相关环境保护法律、法规的要求，根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2015 年版），本项目属于“三十六、房地产 106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等中建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的”，需要编2 制环境影响报告表。 因此， 建设单位委托我司编制本项目环境影响报告
6、表 （见附件 1） 。接受委托后，我司组织工作人员进行现场察看和收集有关资料，并依照相关规定编制本报告表，供建设单位上报环保主管部门审批。 2、项目建设条件项目建设条件 （1）地理及交通条件： 建发 首院建设地点位于新罗区漳龙高速北面、龙岩大道东面，距龙岩市政府约2.7km，距新罗区政府约 5.6km，距龙岩汽车客运中心站约 5.0km，区位条件优越。新罗区是龙岩市政府所在地，是闽西政治、经济、文化中心和交通枢纽。国道 319 和省道 103 线呈“十”字状贯通全区，漳龙高速和龙长高速极大地加强了龙岩与厦漳泉及汕头、赣州等地区的联系，为项目的建设提供便利的交通条件。项目东临东肖南路、南临漳龙高
7、速公路，西临龙岩大道，北临公共道路（道路北侧已建），交通极为便利。 （2）工程地质： 本建设用地地质灾害危险性评估等级为一级。 项目现状用地属覆盖型岩溶区，存在潜在的岩溶地面塌陷地质灾害，在工程建设时应查明第四系覆盖层厚度、岩土层的工程性能和石灰岩埋深、岩溶发育、土洞发育以及软弱土层分布等情况，用地及周围应严格控制过量开采岩溶地下水。地下室及基础施工时，基坑开挖和降排水可能造成基坑侧壁边坡失稳滑塌、周边地面沉降造成的变形开裂等，影响施工现场及邻近设施、建筑物的安全，应采取相应的防治措施，并加强基坑工程监测。拟建规划用地基本适宜作为本项目的建设用地。 （3）配套基础设施： 新罗区现有水、电、通讯
8、等配套基础设施完善，供水、供电、排水、程控电话等管线已达拟建地址，移动通讯信号覆盖项目区。项目建设所需供水、排水、供电、通讯等均可向相关部门申请解决，按规划要求就近合理衔接。 a.通讯、信息网络、智能工程 在本项目地下一层设置电视、电话机房，各楼电视、电话及网络信号由此机房馈出。在底层设置消防安保控制中心，消防系统、安保系统等各系统中央站及 BMS 控制平台设置在内，可集中提供办公管理、财务管理、后勤管理、房产管理、住户管理、收费管理、车辆管理等功能。 b.供电工程 本工程设置一座开闭所兼变配电室，另设置 3 座变配电室；由市政提供两路 10kV3 独立电源接入开闭所，其他变配电室 10kV
9、电源电源引自开闭所。10kV 高压配电系统采用双电源进线单母线分段运行方式。但要求市政两路电源来自上级不同变电站，使项目建成后能满足区内的负荷等级要求。 c.供水工程 项目周边两条不同市政路各引入一根 DN150 及 DN200 给水管作为本地块生活和消防水源。根据市政给水管网压力，地下室，地上一至二层生活用水由市政给水管网直接供水。三层及以上生活用水由地下室泵房加压供给。 d.排水工程 采用雨污分流制。 项目的雨水管渠沿道路铺设，按重力自流方式有组织排入附近市政雨水管道。 项目的生活污水经室内排水管道收集，厨房含油污水经隔油池处理和其他生活污水经三级化粪池处理后排入污水管网，就近接入附近规划
10、路的市政污水管网，最终送至污水处理厂处理。各地块内污水管道沿小区主干道布置，化粪池处理前污水管道管径为 DN200，化粪池处理后污水管道为 DN300。 （4）材料供应： 本项目东临东肖南路、南临漳龙高速公路，西临龙岩大道，北临公共道路（道路北侧已建），建筑材料及设备进场较为便捷。商品混凝土搅拌站距离本项目较近，运输距离短，十分便捷。本项目建设所需水泥、砂石、钢材、空心砖等建筑用材和绿化植物等其他材料均可在当地或周边区域购买，且运输距离适当，价格适合。 3、项目概况项目概况 项目名称：建发 首院 建设地点：新罗区漳龙高速北面、龙岩大道东面 建设单位：龙岩利瑞房地产开发有限公司 建设性质：新建
11、建设时间：4 年 项目建设规模：规划总用地面积 107720.0m2，建设用地面积 91037.0m2，总建筑面积 280343.85m2，计容建筑面积 204667.03m2，不计容建筑面积 75676.82m2，建筑密度 24.99%，容积率 1.899，绿地面积 32316m2，绿地率 30%，总停车位为 4418 个，其中机动车车位 1917 个，非机动车车位 2501 个。项目东侧、西侧、西北侧设置地下车库入口， 地下建筑面积为 70678.80m2； 东侧设置商业区， 商业总建筑面积为 7997.34m2，4 其中包含商业区建筑面积为 4986.29m2，菜市场建筑面积为 3011
12、.05m2；西侧设置幼儿园（15 个班），幼儿园建筑面积为 5004.77m2。本工程由 6 幢 12-33 层的高层、4 栋6-7 层的洋房、两栋 11 层的洋房、9 栋多层的住宅以及 1 栋 4 层的商业构成，住宅户数 1587 户。 4、项目建设内容项目建设内容 本项目属于房地产建设项目，总投资 210000 万元，主要建设高层住宅、低多层住宅、洋房住宅、商业区、幼儿园、社区服务用房、物业用房、养老服务设施、变配电房、消控室、柴油发电机房、地下停车场等。总平面四周设环形通道，可满足规划和消防需求。项目总经济技术指标一览表见表 1-1。项目红线图见附图 4，各单元分布图见附图 5，总平面布
13、置图见附图 6，管线布置图见附图 7。 表表 1-1 项目项目总经济技术指标总经济技术指标一览表一览表 指标名称 数值 单位 规划用地面积 107720 m2 建设用地面积 91037 m2 建筑密度 24.99 % 容积率 1.899 / 绿地率 30 % 总建筑面积 280343.85 m2 其 中 计容建筑面积 204667.03 m2 其 中 住宅计容建筑面积 187725.16 m2 其中 高层 126858.19 m2 多层 60866.97 m2 配套类合计 3498.74 m2 其中 物业用房 766.10 m2 养老服务设施 512.94 m2 社区用房 866.10 m2
14、消控室 110.78 m2 公共计量间 69.86 m2 配电室兼开闭所 562.28 m2 柴油发电机房 105.68 m2 健身活动室 505.00 m2 垃圾转运站及公厕 441.02 m2 5 商业建筑面积 7997.34 m2 其中 商业 4986.29 m2 菜市场 3011.05 m2 幼儿园 5004.77 m2 不计容建筑面积 75676.82 m2 其 中 架空层 4998.02 m2 地下建筑面积 70678.80 m2 建筑占地面积 26919.23 m2 绿地面积 32316.00 m2 住宅户数 1587 户 户型平均面积 118.29 m2 机动车位 1917 辆
15、 其 中 地上车位 171 辆 地下车位 1746 辆 非机动车位 2501 辆 其中 地上非机动车 116 辆 地下非机动车 2385 辆 人防建筑面积 10238.35 m2 5、产业政策产业政策 本项目为房地产建设项目，属于产业结构调整指导目录(2011 年本)(修正)中的鼓励类“二十二 城市基础设施 13 城镇园林绿化及生态小区建设”项目。2017 年 8 月11 日取得了“福建省企业投资项目备案表”（见附件 3），说明项目的建设符合国家和福建省当前产业政策要求。 6、选址选址合理性分析合理性分析 拟建项目选址于新罗区漳龙高速北面、 龙岩大道东面， 规划用地面积为 107720m2，总
16、建筑面积 280343.85m2。根据国有建设用地用地使用权出让合同（见附件 4）可知，项目用地性质为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-批发零售用地、公共管理与公共服务用地-科教用地、公共管理与公共服务用地-公共设施用地。项目于 2017 年 9 月 8日取得龙岩市城乡规划局的建设用地规划许可证（见附件 6）。因此，项目的建设符合龙岩市城市总体规划和土地利用规划的要求。 6 （二）（二）与本项目有关的原有污染情况及主要的环境问题与本项目有关的原有污染情况及主要的环境问题 项目位于新罗区漳龙高速北面、龙岩大道东面，场地内现状为空地和少量花草、树苗。根据现场察看，项目东临东肖南路、南临漳龙高速公路，西临龙岩大道，北临公共道路（道路北侧已建），因此，交通噪声是区域主要的环境问题。项目用地现状图见附图 3。 7 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 （一）（一）自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、
