亚太集团南宫投资计划书

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1、亚太集团南宫投资计划书亚太集团二 六年八月1 目录一、南宫市概况 3 二、亚太集团概况 4 第一篇：西部旅游区建设框架构想5 一、项目概况 5 二、项目区位条件 5 三、项目建设背景 6 四、项目建设的必要性 7 1、创建园林城市、构建和谐社会的必要性 .7 2、城市建设的必要性 .7 3、文物、自然资源保护的必要性 .7 五、项目建设的可行性 .7 1、项目可行性 .7 2、项目优势 .8 3、制约因素 .9 六、项目建设的总体布局.9 1、水上龙湖公园 .9 2、普彤寺公园 10 3、森林公园 11 4、高档低密度住宅区 12 七、项目实施计划 .12 1、项目的前期工作与进度安排12 2

2、 2、项目的建设方式 13 八、项目投资估算 .14 九、项目效益分析 .14 1、社会经济效益 14 2、间接经济效益 14 3、环境效益 15 十、结论 .16 第二篇：工业区土地一级开发框架构想一、南宫市工业区概况 .16 二、项目实施背景 .18 三、项目建设的必要性 . 19 四、工业区土地一级开发运作思路探讨 . 20 1、政府主导： 20 2、统一规划： . 21 3、市场化运作： 21 五、项目概况及投资估算 22 六、一级开发实施方案 24 1、方案一：土地臵换 24 2、方案二：联合开发 24 3、方案三：独家开发 24 4、方案比较 : . 25 3 一、南宫市概况：现状

3、：南宫市位于河北省东南部的冀、鲁、豫三省交界处, 属华北平原黑龙港流域。区位交通优势明显。全市辖6 镇、5 乡、4 个街道办事处，456 个行政村，总人口46 万，市域总面积856 平方公里，耕地面积 90 万亩。1986 年 3 月南宫在河北省第一批撤县建立县级市，1987年 3 月被国务院批准为对外开放城市。南宫市经济特色鲜明， 农业初步形成了优质棉花、无公害蔬菜、 畜牧养殖三大主导产业。工业已经形成了羊绒、羊剪绒、棉花加工三大主导产业和毛毡、食品加工、机械加工三大特色产业。城建方面： 2005 年，南宫城市建成区面积达到9.8 平方公里，城区人口达9.04 万人，城市化率达到了33.2%

4、，城市化水平在河北省各县市中位居前列。目前城区已经形成了“六纵七横”的放射性路网框架格局，建设了第一水厂、污水处理厂，启动建设城市集中供热和天然气输送工程， 2005 年首期实现集中供热， 市民达到 1000 余户。2005 年全市生产总值完成37.55 亿元，比 2000 年增长 54.2%，“十五”期间年均递增9.1%；人均生产总值首次突破了1000美元大关，达到 1030 美元，标志着南宫市经济发展进入了一个新阶段；财政收入完成 10696 万元，比 2000 年增长 37% ，年均递增 6.5%，比“九五”增幅提高了 2.8 个百分点。发展：4 南宫市 2003-2020 年总体规划中

5、明确了 “建设邢台东部次中心城市”和“现代化中等城市”的发展目标。“十一五”时期的主要目标：到2010 年，全市生产总值超过80 亿元，年均增长 15% 以上；财政收入达到2.3 亿元，年均增长 17%以上；全社会固定资产投资五年累计突破120 亿元，年均增长 25% 以上；农民人均纯收入达到4700 元，年均增长 6.5%；城镇居民人均可支配收入超过 9800元，年均增长 8% 。综合实力排位力争进入全省前50 名，跨入邢台经济强县（市）行列。2006年目标： 南宫市国内生产总值达到42.5 亿元， 同比增长 13% ；全部财政收入达到11570万元，可比增长 15% ；全社会固定资产投资1

6、4.8 亿元，增长 25% ；农民人均纯收入达到3568元，增长 6% ；城镇居民人均可支配收入7230 元，增长 8% ；各项社会事业实现全面进步。二、亚太集团概况亚太房地产开发集团股份有限公司成立于1998 年，是集房地产开发与经营、建筑工程总承包、 建材生产经营、 物业管理、广告报业、环保科技等为一体的大型企业集团，注册资本金5060 万元，已累计完成房地产开发工作量12.65 亿元，竣工面积 160余万平方米； 是河北省最早获得一级房地产开发资质的企业，公司1998 年成立以来各项经济效益指标位居河北省中房系统之首。2001 年 4 月公司被中华全国总工会评为“全国先进集体” ，并授予

7、“全国五一劳动奖状” ；公司先后被评为 “河北省先进企事业单位” 、 “河北省房地产开发企业十佳明星企业”、 “建设银行、 工商银行 AA级信用单位”。公司开发建设5 的工程遍布邯郸市区， 横跨晋冀鲁三省， 在邯郸先后开发了中华南小区、滏园新村、滏苑小区、亚太写字楼、亚太商贸城、中行大厦、亚太大厦，中柳林小区、清水苑、康乐苑、邻水苑、亚太世纪花园等工程，其中公司开发建设的亚太世纪花园于2001 年 10 月 12 日通过国家建设部综合验收，是河北省唯一一家“国家小康住宅示范小区”。公司荣获 2005年首届中国房地产200强。第一篇：西部旅游区建设框架构想一、项目概况南宫市西部旅游区南起西关街，

8、北到候家庄村级路， 西接群英湖西岸，东临企之路，总面积近5000 亩。整个项目以西环路、普彤街为骨架，以群英湖为中心， 拟分为水上公园、 普彤寺公园、森林公园、南水北调蓄水湖区、 低密度住宅区五个板块。 目前整个项目用地为国有土地，现状为水面及农民开荒地。二、项目区位条件南宫市城市规划布局自西向东梯次为园林游览区、商贸居住区、行政管理区、金融服务区和城市工业区。本项目位于南宫市西北部，属园林游览区。西部、北部为村庄，东部为商贸居住区，南部为工业区。整个项目围绕着群英湖展开，群英湖为南宫市主要地表水水源地。位于南宫城区西北角，为古洚水河道，后改造建成人工湖，水库6 面积 2780 亩，目前可蓄水

9、面积2400 亩，库底高程 21 米，最大蓄水量 800 万立方米，为河北南部依傍县城面积最大的人工湖。南水北调工程开通后，群英湖将成为邢台东部各县市主要的地表水源地。项目所在地南宫市属暖温带半干旱大陆性季风气候区。四季分明，温差悬殊，春委干旱多风，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季干冷少雪。年日照率为60% ，年平均气温 13，平均水量为 511.6 毫米。 冬季多刮西北风，夏季多刮东南风。三、项目建设背景1、05 年南宫市政府工作报告中提出：要发展文化旅游等新兴服务业。发挥普彤寺、群英湖、冀南革命老区旧址等历史文化和自然资源优势，大力发展旅游业，高起点、大手笔进行规划，分年度定目标加快实施，

10、强力打造中国第一塔、 第一寺和冀南抗战红色旅游的品牌，促进南宫旅游业崛起，同时带动其他服务业发展。2、今年 5 月 27 日，邢台市委书记董经纬到南宫市就成片开发、聚集产业进行专题调研。董经纬强调，搞好成片开发，对聚集产业项目、壮大产业集群、整合地方优势资源、优化资源配臵、完善产业布局、发展特色产业具有十分重要的作用。搞好成片开发，既要有前瞻性，又要从实际出发，坚持因地制宜。推进成片开发，必须进一步强化规划在开发建设中的龙头地位，坚持大手笔谋划、高标准设计、高起点规划，努力提高成片开发建设的总体水平。董经纬一行首先前往南宫市群英湖、普彤寺进行实地考察。 要求启动群英湖成片开发区。本项目的建设有

11、邢台市委、市政府，南宫市7 委、市政府的大力支持和引导，项目的建成对南宫市民的生活环境、文化生活都会有巨大的改善。四、项目建设的必要性1、创建园林城市、构建和谐社会的必要性当前，随着经济的高速发展，城市化进程的加快，人们更希望自然生态的生存环境。 项目的实施， 将有效缓解南宫市缺少大规模城市绿地的现状， 增加城市绿化覆盖率， 为市民提供绿色健康的生态休闲环境，并为南宫市创建园林城市、构建和谐社会提供有力的保障。2、城市建设的必要性此项目的实施， 能够充分发挥文化旅游强大的关联带动功能，对引导、刺激，促进国民经济的发展具有不可替代的积极作用，是南宫市新的经济增长点， 对发展区域经济将具有重要意义

12、。通过本项目的综合建设，将大大促进文物、文化、自然资源的合理开发和利用，最大限度的满足人们教育、 科普、休闲、娱乐、观赏游览等方面的需求，同时在环境的综合治理及生态保护等方面也将起到积极的促进作用。3、文物、自然资源保护的必要性南宫市历史悠久，文化底蕴丰富，但由于自然及人为的因素，现存的遗址已遭到了较大程度的破坏，另外，大量的文献及实物资料也需要进行系统的研究、 管理和展示。 项目的建设将导入先进保护和展示措施，最大限度的保护和提升普彤塔、群英湖的历史价值。五、项目建设的可行性1、项目可行性8 本项目的建设， 符合国家产业发展政策和发展方向，有利于提高城乡居民的生活水平和生活质量，同时改善城市

13、生态环境， 提高城市文化水平，有利于构建和谐社会。同时，项目建设的土地适当，水源有保证，资金到位，所以项目的建设是完全可行的和可操作的。2、项目优势区位优势 ：南宫市周围百公里左右有石家庄、济南、邢台、邯郸、衡水、德州、聊城、临清等大中城市环邻，拥有较强的辐射能力和综合服务能力。 西部旅游区紧邻人口密集的商贸居住区，有明显的区位优势，是一处发展前景良好的生态旅游资源。机遇优势 ：南宫是历史悠久的文化名城，政府规划到2020 年要将南宫建设成现代化的园林城市，生态旅游业作为第三产业的龙头，是政府的扶植方向， 生态旅游是旅游业的新的经济增长点，社会各界对南宫市旅游开发的美好前景已经形成共识。市场大

14、前景好 ：随着社会的高速发展， 城市化生活和现代节奏对人的压力越来越大， 尤其是科学技术的发展， 使得人们在现代生活中异化程度越来越高，感觉越来越强。正是这种总体背景，对生态环境的需求、对生态产品的需求以至对生态旅游的需求自然而然也就产生了。 大力开展生态旅游是各地旅游发展的大势所趋。从开展生态旅游的目的上看， 它最终追求的是可持续发展， 也就是要所有旅游经营者和旅游者都要强化可持续发展意识，爱护环境、保护环境、享受环境。3、制约因素9 南水北调中线地表蓄水湖位于西部旅游区正中，该蓄水湖为引用水源地，对周边环境保护相当严格，目前设计尚未进行完毕，南部水上公园可能作为蓄水湖的二期工程，周边控制要求尚未确定， 该项目的实施有很大的不确定性。本项目实施的工期应配合地表蓄水湖的建设而进行，建设周期较长，预计到 2010 年才能初见规模。目前虽然整个南宫市交通条件比较便利，但西部旅