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1、房屋出租需要缴纳哪些税？房产出租缴纳税款分以下四种情况：一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入 12%计算缴纳（根据中华人民共和国房产税暂行条例第四条的规定） 。2、营业税：以租金收入的 5计算缴纳（根据中华人民共和国营业税暂行条例税目税率表）3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用 7、5、1三档税率）和教育费附加率 3计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是 20（根据中华人民共和国个
2、人所得税法第三条和第六条及中华人民共和国个人所得税法实施条例第八条和第二十一条的规定） 。5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花（根据中华人民共和国印花税暂行条例及印花税税目税率表） 。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税【2008】24 号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1、房产税：以租金收入 4计算缴纳。2、营业税：3税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额以城建税率（按纳税人所在地不同适用 7、5、1三档税率）和教育费附加率 3计算缴纳。4、个人所得税：对个
3、人出租住房取得的所得暂减按 10的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入 12计算缴纳。2、营业税：以租金收入的 5计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用 7、5、1三档税率）和教育费附加率 3计算缴纳。4、企业所得税：年终汇算清缴。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入 4计算缴纳（根据财税【2008】24 号文件的规定） 。2、营业税：以租金收入的计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用 7、5、1三档税率）和教育费附加率 3计算缴纳。4、企业所得税：年终汇算清缴。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花。
