《购买二手毛坯房需注意哪些问题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购买二手毛坯房需注意哪些问题（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、购买二手毛坯房需注意哪些问题购买二手毛坯房需注意哪些问题? ? 就此问题，记者咨询了陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师。据姬律师分析， 购买二手毛坯房与购买二手房的风险基本相同，不同的是二手毛坯房由于尚不 能直接入住，所以一般不牵扯到承租人的优先购买权及房屋家具、家电、装修装修 等归属问题，但还是属于二手房范畴，二手房购买的最大风险于其社会属性隐 蔽性强，其包含个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，加之买 卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、税费承担、房屋腾空、户口迁移、 物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。在购房过程中吃亏的 消费者也不在少数。需要注意以下问题：1 1
2、、了解房屋真实的产权状况、了解房屋真实的产权状况如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首 先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致， 产权的性质和内容，包括面积、地址、用途。2 2、房屋是否有抵押情况、房屋是否有抵押情况如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处 于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的， 签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行 交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手 续。这种交易，姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给
3、抵押银行，否则卖 方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追 回。3 3、房屋的查封状况、房屋的查封状况有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就 是将此房屋赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋 过户，最糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到， 最终房款也无法追回。4 4、对房屋基本状况进行审查、对房屋基本状况进行审查要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、 容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。在这里，着重提醒购房人的是房屋的质量及房龄问题。有的二手房年代已
4、 经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝 等。对于房龄，由于是无法通过感觉确定，而卖方为抬高价款，往往在此并不 诚信，作为买方，除向小区其他业主问询外，最好能要求卖方同去房管部门查 档，了解真实房龄。5 5、房屋落户情况、房屋落户情况很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子 内有陌生人或卖方的户口，导致自己的户口无法迁入。所以应将落户的具体时 间及违约责任都写入购房协议中，以便日后维权。最后是买卖双方共同办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后 交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业 交割手续，即结算房屋
5、内的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修 基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。为顺利完成二手房的购买，还需要注意以下程序问题：为顺利完成二手房的购买，还需要注意以下程序问题：1 1、购买房屋的渠道、购买房屋的渠道二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选择正 规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”， 其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质 证书。2 2、签约过程中的注意事项、签约过程中的注意事项对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口 头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主 要包括：房屋面积及附属设施、房款及过户中的所有税费承担、中介费、给付 方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。3 3、付款环节的注意事项、付款环节的注意事项若买卖双方在决定交易后，可先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银 行账号内，成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易 过程中任一环节掉以轻心。整个二手房交易的过程，风险无处不在，为防范风险，建议购房人签署详整个二手房交易的过程，风险无处不在，为防范风险，建议购房人签署详 尽的买卖合同，力求损失的最小化。尽的买卖合同，力求损失的最小化。
