房地产公司太原“颐和天成”项目汇报(2013年股东大会)_改1

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1、 城市文脉，择隐东山，城市文脉，择隐东山， 淡定天下淡定天下 太原 颐和天成项目 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 项目取得项目取得 2010年8月经五届十二次董事会决 议通过，取得本项目。（房地产公 司收购了山西开城房地产开发有限 公司的全部股权）。 地块区位地块区位 该项目位于太原市东南部，处于太原 “西进南移、北展东扩”的整体发展规 划的核心框架内； 地块地势相对于太原市区高约100米， 踞于东山之顶，高于主城区的浮尘层， 环境、空气质量相对优越； 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 地块正对太原市主商业街长风大街，与 城中心和省政府相距较近，约13.8 KM （25 分钟

2、车程）；距离新建的火车南站6.5KM（8 分钟车程），武宿机场8.1KM（10分钟车程）； 周边拟建的中、小学等相关配套基本齐全， 地块北侧的“恒大山水城”已基本建成，南 侧复地开发的别墅项目，也在建设中。 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 项目特点项目特点 太原市区域规划目标：将枣园新区建设成为具 有环境生态化、突出地域特征、适宜居住、休 闲度假、观光旅游且拥有高品质城市功能和空 间的新区。 我们项目定位于：以北美风格（区别于周边项以北美风格（区别于周边项 目的欧式风格）别墅为主，配以多层花园洋房目的欧式风格）别墅为主，配以多层花园洋房 的高尚社区的高尚社区；以长在森林中的房子，仰望

3、星空，以长在森林中的房子，仰望星空， 俯首龙城的地域，形成大气、不事张扬的项目俯首龙城的地域，形成大气、不事张扬的项目 风格。风格。 由于太原当地以别墅为形态高端产品较少，供 应量不足，尤其是近12年在售的高端别墅产 品资源有限，销售行情较为稳定，受调整政策 的影响相对较小。 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 项目指标项目指标 项目 单位 小计 备注 规划总用地规划总用地 公顷公顷 15.63137 15.63137 其中：净用地14.7公顷， 其他用地0.93137 公顷 总建筑面积总建筑面积 240,782.52 240,782.52 其其 中中 地上建筑面积地上建筑面积 165,

4、772.15165,772.15 地下建筑面积地下建筑面积 75,010.3775,010.37 住宅建筑面积住宅建筑面积 195,074.53195,074.53 a.a.地上建筑面积地上建筑面积 161,884.16161,884.16 A区：69310.89 ，B区： 64102.73，C区 28470.54 b.b.地下建筑面积地下建筑面积 33,190.3733,190.37 A区：13114.16，B区： 12110.19 ，C区 7966.02 沿街商业和配套公沿街商业和配套公 建建 45,707.9945,707.99 a.a.社区服务用房社区服务用房 3,020.003,02

5、0.00 b.b.幼儿园幼儿园 867.99867.99 c.c.地下车库地下车库 41,820.0041,820.00 绿地率绿地率 40.70%40.70% 总停车位总停车位 辆辆 837837 1.48辆/户 居住户数居住户数 户户 565 565 户均3.2人，居住人数 1808人。 容积率容积率 1.061.06 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 建筑风格建筑风格 “颐和天成”项目通过深色斜坡屋面、挑檐线 条、暖色调质感涂料、八角阳台、木制花架、 百叶窗、天然和部分人造石材墙面等建筑元素 来表达整体的“北美”风格，建筑形式为联排 别墅（B区）、类独栋别墅（C区）和花园洋房 （

6、A区）。 在联排和类独栋别墅中多为双拼、四拼及五 六户拼接单元设置，每户住宅均拥有80500 的专属私家院落，而上部房间还配置了不同 标高与净高的阳台与露台花园，并在地下车库 内配置两个停车位，内部各功能房间均可获得 优质的外部景观资源条件与自身的采光通风条 件。 2013-04 鸟瞰图鸟瞰图 2013-04 别墅单体效果图别墅单体效果图 双拼别墅效果图 四拼别墅效果图 2013-04 别墅单体效果图别墅单体效果图 类独栋（5拼）别墅效 果图 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 多层洋房位于地块北部沿路一侧，以两排 6+1层住宅建筑围合成街坊式洋房的布局形 成，院落为住户带来了亲切宜人的

7、公共空 间，形成富有亲和力的家门口的休闲场所。 其中：北侧沿街洋房均采用“底TH户型” 的形式，住户均可由地面花园进入，同时 附有地下活动用房的配送，有效改善底层 户型的居住条件与生活趣味，从而提高1至 2层户型的附加值；南侧多层洋房也结合地 形设置由地面花园直接入户，结合地下一 层形成“爬坡洋房”；标准层为一梯（电 梯）两户设置，顶层设置复式洋房。 2013-04 别墅单体效果图别墅单体效果图 多层洋房（北排） 效果图 多层洋房（南排） 效果图 2013-04 典型户型典型户型 双拼、四拼别墅端户户型 图 2013-04 典型户型典型户型 类独栋别墅户型图 2013-04 颐和天成项目颐和天

8、成项目 景观特色景观特色 在景观设计上以独特的意大利台地景观风 格，结合北美现代森林别墅景观设计手法， 充分体现出“绿意、亲切，充满异域风情， 古典气息，崇尚邻里关系”的景观特色。 以建筑单体基调、特色挡墙、小品及地面 铺装，私家庭院以及一年四季变化丰富的 浓郁植物等景观要素组织出整个小区的丰 富色彩和视觉效果。 2013-04 景观总平面景观总平面 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 当前进展当前进展 1、开发手续 目前，“颐和天成”项目已经完成了前 期规划、土地、环境影响评价、招投标、 施工许可、质监和安监等手续的办理，取 得了建设用地规划许可证、建设工 程规划许可证、国有土地使用证

9、和 施工许可证，保证了项目合法、依规 的开发经营，为后续的预售许可证 （正在办理中）和正式验收奠定了法理基 础。目前开发中五证已取得四证。 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 当前进展当前进展 2、工程进展 “颐和天成”项目自2012年3月正式进入 到主体施工阶段，截止到2013年4月10日， 所有单体的主体结构已全部封顶。 其中：B、C区别墅的墙体砌筑已基本 完成，正在进行屋面和外墙保温，室内抹 灰和外墙装饰线条施工；A区洋房的墙体砌 筑完成了70%，正在进行余下墙体砌筑和屋 面保温；8个地下车库正在进行室内回填土、 混凝土地面和墙体砌筑，为后续配套安装 工程创造条件；室外场地回填仍在

10、继续， 景观挡墙的设计方案也最终确认，现场已 进入到施工阶段。 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 现场情况现场情况 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 现场情况现场情况 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 当前进展当前进展 3、景观和配套工程 景观设计方案经过3轮次的讨论和修改 也已确定，在原有基础上又进一步扩大了 别墅区的私家庭院，最大面积可达500。 我们计划4月份通过考察确定景观、绿化所 需的施工材料和树种，既要保证设计理念 得以实现，又要严格控制投入成本。 除了主体施工正在紧锣密鼓的进行， 其他配套工程的设计也接近尾声。目前， 消防、智能化、雨污水、电视电话和燃气

11、管网的设计已经基本完成，正在进行最后 的审图和调整；自来水公司已经受理了项 目资料，管网设计正在进行；而供电工程 已上电业局局务会研究完毕，准备签订配 套费协议后，随即进行供电外网设计。 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 进度目标进度目标 2013年7月末，所有单体施工将基本 完成，现场转入到配套管网和景观施 工阶段，预计在2013年年末项目基本 完成，草皮和小灌木看天气情况，可 能会移到明年春季全部完善。 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 营销策划营销策划 通过2011年2013年1季度的市场摸底、 调研，了解了当下高端市场的变化，并在 充分掌握了太原市场上的高端业态特点、

12、价位、营销策略的基础上，我们已经完成 了“颐和天成”项目的营销总案，提炼了 项目价值，进一步明确了项目定位，对产 品属性进行了梳理，拟定了总体营销策略 和预期售价，制订了入市推广方案和节奏， 确立了营销策划和推广销售的指导方针和 整体工作思路。 我们初步计划在2013年9月中下旬开盘销 售，计划3年左右时间实现项目的整体售罄。 回款计划:每年回款30%左右 (24.66*30%=7.398亿),三年左右预计回款 90%-100% 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 根据周边可比项目的价格情况，确定项目根据周边可比项目的价格情况，确定项目 的收支利如下：的收支利如下： B区联排别墅： 计划

13、实现销售均价，按全面积计算15,500 元/（按计容面积约18000元/），实现 销售额117,619.64万元； C区类独栋别墅： 计划实现销售均价，按全面积计算15,000 元/（按计容面积约17500元/），实现 销售额52,185.09万元； A区洋房： 计划实现销售均价按全面积计算9,500元/ ，实现销售额76,839.21万元； 计划实现销售总额：计划实现销售总额：246,643.94万元万元 （销售预测绘面积指标与规划面积指标有一定的差异，总销售（销售预测绘面积指标与规划面积指标有一定的差异，总销售额中未计人防中额中未计人防中400多个车位销售额）多个车位销售额）。 2013-

14、04 太原枣园项目太原枣园项目 项目 指标 备注 销售收入（万 元） 246,643.94 别墅车位收入已摊入销 售单价中 投资额（万元） 179,793.70 销售毛利（万 元） 66,850.24 人防车库的车位租赁收益暂未考虑 税金含预缴税 金（万元） 24,501.64 洋房部分不考虑土地增 值税和预缴所得税 净利润（万元） 42,348.60 投资回报率 （万元） 23.55% 2013-04 颐和天成项目颐和天成项目 项目预期项目预期 随着调控政策的全部落地，利空出尽, 目前太原市场已经显现房价稳中有升的 趋势，“颐和天成”项目周边的高档楼 盘在4月份已陆续调高了在售房价，我 们预期明、后年的别墅产品售价还将持 续、稳定的上涨。 因此，我们计划在3季度末根据市场情 况再适时调整销售价格，或者根据价格 走势调整产品入市时间，以争取最大的 经济、社会效益回报股东。