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1、GD220206XXXXXXX项目住宅工程 质量常见问题防治监理实施细则编写：（总监等编写人员签名）审批：（企业技术负责人签名）广东创南工程管理有限公司xxxxxxx项目工程监理部年月日广东创南工程管理有限公司住宅工程质量常见问题防治监理实施细则1 目录一、工程概况. 2 二、工作内容. 2 三、监理细则编制依据. 错误！未定义书签。 四、监理控制点. 3 五、工程质量常见问题防治措施. 4 （一） 、对进场材料的管理. 4 （二） 、对分包单位的管理. 5 （三） 、现场项目监理工作的落实. 5 （四） 、有防水要求的房间地面渗漏质量问题预防措施 . 5 （五） 、外墙渗漏及脱落质量问题预防
2、措施 . 6 （六） 、屋面渗漏质量问题预防措施 . 7 （七） 、窗台渗漏质量问题预防措施 . 9 （八） 、钢筋混凝土现浇板裂缝质量问题预防措施 . 10 （九） 、高层住宅供水不足质量问题预防措施 . 错误！未定义书签。 （十） 、给排水管安装质量问题预防措施 . 错误！未定义书签。2 （十一）、电气管线质量问题预防措施 . 错误！未定义书签。2 六、旁站监理点. 13 七、监理检查记录表. 13 八、节能工程施工时应注意的安全问题 . 13 九、关于进度、投资、合同管理等的措施 . 14 广东创南工程管理有限公司住宅工程质量常见问题防治监理实施细则2 一、工程概况1、工程名称： XXX
3、XXXXXX；2、工程地址： XXXXXXXXX；3、计划工期：计划工期个月（日历天） ；4 、建设单位： XXXXXXXXX；5 、设计单位： XXXXXXXXX；6 、施工单位： XXXXXXXXX；7 、勘察单位： XXXXXXXXX。8 、工程规模： XXXXXXXXX项目工程由四块地块组成，总建筑面积约为297261，其中地块一建筑面积 5149.53，由 1层地下室及 1栋5层商业楼组成；地块二建筑面积79921.47，由2层地下室， 3层商业裙楼， 1栋25层办公楼及 1栋27层公寓塔楼组成；地块三建筑面积 195627.10，由 2层地下室， 2层商业楼及 11栋2432层住宅
4、楼组成；地块四建筑面积 16902.32，由 1层地下室， 2层商业裙楼及 1栋19层公寓塔组成。二、工作内容（一） 、对施工单位专项施工方案（防水、屋面、混凝土、给排水等）进行审批。（二） 、对进场的材料（ 如外窗玻璃、铝合金、防水材料、外墙砖、蒸压加气混凝土砌块、给排水管等 ）进行现场取样与见证送检。（三） 、对各类分部分项工程进行日常检查及验收工作，对关键工序进行旁站。（四） 、对验收资料进行审核并签章。三、监理细则编制依据（一） 、 广东省住宅质量通病防治技术措施二十条的通知。（粤建管字【 2005】60号）（二） 、工程施工图纸。（三） 、施工单位与业主签订的承包合同有关协议以及监理
5、公司与业主签订的监理合同。（四） 、国家现行的施工规范、规章和标准。（五） 、 建筑工程质量通病防治方案和施工措施。（六） 、佛山市南海区建筑工程质量通病防治措施。（七） 、禅建发 201464 号 佛山市禅城区国土城建和水务局关于印发佛山市广东创南工程管理有限公司住宅工程质量常见问题防治监理实施细则3 禅城区房屋建筑工程勘察设计质量专项治理工作方案和佛山市禅城区住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知四、监理控制点（一） 、工程目标工程质量常见问题基本上得到防治，工程质量控制目标：合格。（二） 、控制点设置2.1 、事前控制按照国家标准建设工程监理规范和业主要求，做好开工前的监理配合工作，
6、施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作内容具体分为以下几个方面：2.1.1 、施工准备阶段的监理工作a、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。（a） 、施工图会审：应审查设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格，未经审查或审查不符合强制性建筑标准的施工图不得使用；（b） 、设计交底：项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议；b、工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的专项施工方案和技术措施，提出审查意
7、见，尤其是方案中是否提及建筑工程质量常见问题的防治措施；c、工程施工前，总监理工程师组织编制各专项监理实施细则；2.2 、事中控制2.2.1 、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的进场工程材料/ 构配件 / 设备报审表（包括窗玻璃、铝合金、防水材料、 外墙砖、蒸压加气混凝土砌块、给排水管等）及其质量证明资料，具体如下：a、质量证明资料是否合格、齐全、有效，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合设计及相关规范的标准；b、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备；c、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料；d、按照委托监理合同约定及相关规范有关规定的
8、比例，进行平行检验或见证取样、广东创南工程管理有限公司住宅工程质量常见问题防治监理实施细则4 送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。2.2.2 、督促检查承包单位按照设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反广东省住宅质量通病防治技术措施二十条标准的，应提出书面意见加以制止。2.2.3 、对施工过程进行巡视和旁站检查。对施工中墙体、屋面等隐蔽工程的
9、隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。2.2.4 、对承包单位报送的隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。 对承包单位报送的各分部工程的质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。2.2.5 、对施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。2.3 、事后控制2.3.1 、在竣工验收前，组织各参建单位进行包括主体验收、分户验收在内的各类验收工作
10、，对验收中存在的问题督促施工单位进行整改。2.3.2 、审查承包单位报送的工程竣工资料。2.3.3 、出具监理质量评估报告。五、工程质量常见问题防治措施在监理过程中除了执行广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量常见问题防治监理措施。（一） 、对进场材料的管理1.1 、施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料，不能一次性进场的，可以分批分次进场。每次每批材料进场前，施工单位均应向现场项目监理机构提交工程材料/ 构配件 / 设备报审表，同时附有产品出厂合格证及产品技术所明书，经审查符合广东创南工程管理有限公司住宅工程质量常见问题防治监理实施细则5 设计及
11、合同要求后方可进场。1.2 、材料进场后，施工单位在现场监理人员和建设单位现场代表的见证下按要求取样，取样后，由监理人员和施工单位送样人员共同将样品送至检测机构进行复试，复试合格后方可使用。（二） 、对分包单位的管理2.1 、总承包单位选定分包单位后，向现场项目监理机构提交分包资质报审表包括附件。附件内容： （1） 、分包工程的名称（部位） ，工程数量。（2） 、分包单位的基本情况：分包单位的资质 （名称） ， 技术力量，所施工的业绩，施工人员的技术素质。（3） 、分包协议书：分包单位的材料供应，总承包单位对分包单位的管理人员等。2.2 、现场项目监理机构对分包单位进行调查、了解，确认总承包单
12、位申报的分包单位是否有能力完成分包工程任务。若审查合格，同意分包单位进场施工，若审查不合格，要求总承包单位更换分包单位或劳务分包人员。（三） 、现场项目监理工作的落实现场项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量常见问题实施办法的落实，认真做好施工现场、 施工过程的巡视、 平行检验及关键工作、 关键部位的旁站监理工作，对进场的材料，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计及施工规范要求施工的，现场项目监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整改，对限期未整改或拒不整改者，报告总监后书面报告建设单位，由总监下达工程暂停令，
13、并书面报告上级主管部门。（四） 、有防水要求的房间地面渗漏质量问题预防措施4.1 、熟悉图纸，审查设计单位在楼地面在设计时，是否明确防水、防渗漏的具体做法，如果不明，及时与设计沟通。4.2 、防水层施工前应将楼板、墙体四周清理干净，阴阳角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于 300mm 。4.3 、现浇板、墙体预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、粗糙度处理、涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验。无渗漏后，采用柔性材料密封。4.4 、给、排水管道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。4.5 、凡穿越墙体、楼地面的管道，应安装高出地面装饰20mm
