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1、连云港项目楼书（文案草稿部分）一、整体构思本项目为新海新城科教集中区内的一个近30万方的大规模住宅项目，产品规划亮点多，周边配套规划齐全，自然资源丰富，交通便捷，地中海建筑设计风格，高贵典雅。但同时也存在不足之处。如，区域内周围居住氛围不浓；生活配套缺乏； 公共配套设施建设慢；与主城区距离上的抗拒；因此我们在产品手册/ 形象楼书的设计上充分考虑到了这些因素，力争先将劣势转化为优势。将项目亮点更为突出，弱化劣势，创造价值；通过以上的论证， 我们建议本楼书的设计和制作都应当与项目的特征相吻合，项目产品的高端，迎合了我们的目标消费者，那么楼书画册应当更应高档。从这个层面上继续提升项目品质。二、风格基
2、调外观风格大气、厚重，切合受众，基本调性还须案名确定后再做优化。三、设计建议：含封面封底共28-30p ，四、稿前提示：由于画册是图文并茂，所以本方案仅为初步的内容大纲，不涉及任何设计终端方向，具体分页量有待进一步细化，但绝对将以项目本身的优势进行全方位的设计。五、版块结构PART 1 实力一种荣耀的写照PART 2 区位一座城市的优选PART 3 核心一种生活的尊享PART 4 建筑园林一种身份的标识PART 5 空间一处上层的所在PART 6 服务一生专属的极致六、文案内容P01 ，封面配文：案名-SLOGAN：核心生活尊享超然配图：LOGO P02 ：衬页留白P03 ：序言引文：谨以此书
3、，献予懂得尊享的您+ 案名 + 的极致追求，造就了完全不同的尊贵建筑与生活，超越世俗和传统，定义新的标准PART 1 实力一种荣耀的写照P04-P05：企业形象篇：标题： 辉映百年风华诚信铸就荣耀内容：澳洋集团是一家跨地区、多元化的民营企业集团。它是全国民营企业500 强、中国民营制造业500 强，它涉足纺织业、物流业、健康产业、地产业、文化业及金融业六大产业，它共有总资产113 亿元、员工万余人， 并拥有澳洋科技、 澳洋顺昌两家上市子公司。成绩，只是起点。澳洋，正蓄势待发，向着更高的峰顶攀登。如今，澳洋集团旗下澳洋?优居 100 地产开发公司正健康快速的成长，并跻身于国内一流房地产企业的行列
4、。配图：已开发项目效果图PART 2 区位一座城市的优选P06- P07：区位篇标题：城市向东，改变在此内容：港城，向东看。一个新时代的来临。万千瞩目，只在新海新区。“智慧新区，水映山城”是它坚定的愿景，在这里将扮演港城人的第二个城市角色，安身于此，已成为越来越难以企及的优居之选。配图： 新海新区鸟瞰图- 跨页P08- P09：交通篇标题：离城更近，离尘更远内容：港城东，新海新区，这里是城市的发展梦想所在，大自然将山水镶嵌在这片土地上。这里是新海新区科教集中区独特之地，30 万平高端社区，有山有水有景。这里距老城中心仅十分钟，超脱城市的喧嚣，回归自然的怀抱，离尘不离城。这里距花果山景区五分钟，
5、二十分钟立达大海，零距离接触自然，生活悠然在心。置宁静与繁华之间，生活自然转换，从此，身在山水，心系天下。配图： 交通图PART 3 核心一种生活的尊享P10- P11：核心篇六大核心体系跨页、共2P/ 每一个核心都须配图核心一：户型空间空间灵动，布局合理幸福： 当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求。空间的灵动之美，毫无冗余之处，在方寸之间还原生活的情趣与真谛。视野豁然开朗，红尘美景一览无余，甜蜜生活因此愉悦欢畅。核心二：景观环境妙趣横生万千情致成长： 在清晨第一束阳光中慵懒醒来，看着画满窗下的繁花，听着远处传来孩子追逐嬉戏的欢歌，感受老人在温馨而又尊美的园林中悠然漫步的浪漫，生活中的
6、动线被这一处处情景浸染在各自的天地，生活纵生万千情致。核心三：商业配套业态齐全，乐享自在乐享： 当你还在烦恼去哪里购买油盐酱醋时，它，就在家门口； 当麦霸恋上吃货时，它，就在家门口。这里所拥有的，是那地中海风情的梦幻时光，是那一丝丝流动的愉悦气息。核心四：教育配套近享教育赢在未来教育： 孩子的降临，带来新生的喜悦；孩子的成长，带来满足的欣慰；孩子的未来，是身为父母深切的期盼。孟母三迁，是寻觅一个近朱者赤的学习环境。而您的孩子将会自小浸染在文风四溢的书香之地，自然先行一步，步步更进。感受知识的魅力，体会学习的乐趣，让孩子的学习在耳濡目染中进行。核心五：健康服务名医相伴贴心呵护健康： 都市生活中，
7、竞争、压力困扰着我们，无论您拥有什么，家人和自己的健康才是最重要的，需要时时关注和悉心呵护的。全天候医院健康服务和私家社区医疗服务体系让您再无后顾之忧。核心六：物管服务全程管理尊贵生活物管： 专业物管公司的全程一站式服务，细微至一个扶手，一簇鲜花的呵护，只为更专业化、人性化、合理化。高标准的智能化安防设施匹配尊贵人生，让您无时无刻享受这份荣耀与尊贵。PART 4 建筑园林一种身份的标识P12- P13：整体篇配图： 项目鸟瞰图（跨页）P14- P15：风格篇1 标题： 集地中海风情与浪漫于一身内容： 殿堂级名筑，经年不改的华贵容颜。以“建筑艺术化”的设计精髓，萃取地中海风格元素，并以现代手法加
8、以提炼，简约中不乏精致细节，宏伟而优雅，大气而安然。贵典雅的石材，淳朴沉稳的陶砖、温暖的墙体上流淌过来自地中海的三色阳光传达整体尊贵意味的同时，历久弥醇的建筑美感就此呈现。配图： 项目外立面效果图P16- P17：风格篇2 标题： 集百米高层，容纳更多优越之处。内容： + 案名 + 全部采用宽板式建筑形态，充分保证室内极佳的通风采光条件，勾画朗阔舒展的空间尺度，大面宽、高层高、大景观阳台的设计，功能格局多元化。配图： 项目外立面效果图P18 ：入户大堂篇标题： 礼仪名门，尊荣归属内容：6 米挑空大堂入户，尽露不凡气势入户大堂依照五星级酒店标准建造，大理石墙面与地面，休憩区的松软沙发，高大的绿色
9、植物让您在跨入大堂的一刻，尽显气派豪华与门庭风范。配图： 挑空大堂效果图标题： 现实人车分流，生活安全静谧内容：以便利性为规划原则，实行人车分流。让每一寸空间成为享受的延伸。高标准打造地下停车场，1:1.5 的高停车位配比；双层机械停车位系统；5.5 米的层高。充足的停车位和充裕的空间，在保障居住环境的安全性及舒适性的同时，让爱车享受前所未有的空间领域，印证阁下的荣耀。配图： 停车场效果图或意向图P19 ：景观篇标题： 一脉绿意，三景共联内容：生活处处是风景，此间美景环绕。井然有序的景观道路富于变化。自然的妙趣横生与清盈灵动在此间充盈，归家即是享受。社区内风景、相邻的宁连高速景观与花果山景区相
10、映成趣。三重美景让你的每一视野都有一片绿，这更是一种纯天然的自由与归属。配图： 项目园林景观、宁连高速景观轴效果图、花果山景观图等PART 4 空间一处上层的所在P20-P21：户型篇P22-P23：户型篇PART 5 服务一生专属的极致P24 ：商业篇标题： 缤纷多彩商业，乐享自在生活内容：这是一个开放式风情生活街区这是一个拥有超市、银行、美食、咖啡、健身等时尚缤纷的业态在这里所拥有的，是那地中海风情梦幻般的时光在这里将展示社区高尚生活的时尚秀场，体会触手可及的是那一丝丝流动的愉悦气息配图： 商业立面效果图、商业夜景效果图、其他业态意向图等P25 ：会所篇标题： 豪华会所完美连接极致生活内容
11、：从来追求不凡生活，绝不屈向品位妥协！物以类聚，人以群分，尊贵阶层尊享不凡生活圈。相近的学识，相同的品味，相通的世界观， 汇聚成 + 案名 + 特有的生活圈。或谈经论道， 或点评时政， 或笑谈商业风云，雪茄吧，红酒吧，茶艺馆，斯诺克，图书室，棋牌室等高端配套，与相同圈层的人品茗闲话、玩赏生活。配图： 会所立面图、室内效果图或意向图（含功能室效果图）等P26- P27 ：配套篇教育标题： 名校作伴，近享一站式教育。内容：世间最雅致的情怀，莫过于一缕书香相伴。从社区私立幼儿园，到连云港实验学校、新海实验中学，再到众多高等院校，+ 案名 + 浸染了浓浓的人文气息。书声朗朗，名校相拥。让孩子尽享一站式
12、教育，赢在起点，赢在未来。配图： 幼儿园效果图、几所重点学校效果图医疗标题： 有健康，生活才会无后顾之忧。内容：在这里，我们紧邻新第一人民医院，健康服务全天候。在这里，我们建立私家社区医疗服务体系，在这里，您可以尊享预防保健、家庭体检、健康医疗咨询、以及急救转院服务在这里， 您尊享的是正确的健康理念和细致贴心的健康管理服务，让您再无后顾之忧。配图： 新第一人民医院效果图、以及其他医疗服务图泳池标题：所谓优越就是把别人奢想成为自己的必须内容： + 案名 + 拥有 星级恒温泳池500 平米。 挑高 5 米的室内高度， 恰如你的胸怀一样高远。四季恒温28 度， 最适宜人体的温度将华贵的气质释放，在动
13、与静之间以智慧、力量和真性情轻松驾驭身边的一切，让尊崇和优越真正融入生活的细节。配图： 恒温泳池效果图P28 ：物管篇专业管理同步国际标题 ：贵族生活的契约，典雅生活的五星服务内容：服务不同，是因为对“尊贵”理解不同案名 + 与 xxx 物业服务有限公司为优雅生活立下契约，提供尊贵的生活服务。我们的服务勇于创新和自我超越，不断最求物业服务的尽善尽美，借鉴顶尖物业管理形态标准，坚持“以服务代替管理”，并以高标准的智能化安防设施匹配尊贵人生，让您无时无刻享受这份荣耀与尊贵。标题： 人，生而高贵，理应得到最体贴的呵护内容：以科技尊重人性，安防系统集计算机技术、通讯技术、多媒体信息为一体，高、精、尖的科技元素充盈社区的每一角落、每一空间，让科技成为阁下最贴身的管家，为阁下由外及内，从上到下织就安全之网。P29 ：总结语引文：澳洋钜作，越峰造极P30 ：封底标题：实力品牌 合力伟铸配图：集团公司名称+logo 项目区位地图文字：接待中心地址、销售热线、发展商信息、以及合作单位信息
