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1、一、青年住宅本文拟定义青年住宅这一住宅形态为研究对象。但目前业内关于青年住宅还没有一个明确的界定 ,本文拟从以下四个方面界定青年住宅的概念：1.从户规模上界定一口户和两口户。以当前住宅市场上推出的青年住宅产品,家庭人数为一人的住宅形态为研究对象。主要指厅室设计合理,舒适紧凑 ,功能齐全的住宅。2.从面积上界定户型小,不超过平方米,青年住宅的空间体系应该与传统住宅的空间有所改进。但是居住空间的大小仍然要满足人体工程学的基本尺度和居住的舒适性。3.从居住主体界定单身青年或年轻夫妻家庭为主,青年住宅不只是面积上相对较少, 更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定,才能抓住其
2、本质 ,从根本上区别于普通住宅。4.从居住模式特点来界定一个住宅形态的概念还该以其居住主体的居住行为模式、生活方式的需求来确定。市场上经常把小户型住宅社区定义为青年住宅,但青年住宅并不等于小户型住宅 ,它应区别于其它小户型住宅社区,如老年住宅 ,住区都有不同的空间尺度和功能上的要求,青年住宅应该具备适合青年人活动和居住的社区配套设施和青年人居文化的氛围。因此应该以青年人的居住行为特点来界定青年住宅的概念。青年人的心理特征：1.具有很强的自我认知能力,求知欲强自我意识是人对自身以及对自己同客观世界的关系的意识,自我意识大大的提高了人的认识功能。随着青年自身身心的发展,青年对自我、对社会均有了自己
3、独立的认识,他们不再轻易苟同他人见解,不愿因循守旧 ,勇于变革创新,同时 ,他们的自尊心越来越强, 对自己也有了更高的要求,自我意识更是得到张扬。 2.年龄聚合 ,群聚效应 “年龄聚合”是在移民城市最容易出现的一种消费现象,比如广州、深圳、北京。在这样的城市 ,外来人口往往占据了城市总人口的一半以上,在异乡快节奏工作和纷繁复杂的人际关系中 ,跟同龄的朋友在一起能找到更多的理解和认同感。“群聚效应”是城市发展到一定程度的产物。美国心理学家马洛斯。的经典需求理论人的需求由低到高分成五个层次生理需求安全需求依赖和爱的需求,尊重需求自我实现需求自我成就、实现潜能表明人的吻质需求”超越一定程度的时候,就
4、开始追寻“精神需求” 。这就是我们现在普遍讲的一个“归属感”的问题。“与什么人为邻”这样一个问题的提出就体现了一个社会“归属”的选择。这种“群聚”的认识已经被广泛而普遍的接受了。 “择邻而居”这是置业者内心对于“群聚”效应的潜在表现。 设计原则：不同的生活结构关系决定了不同的居住形态,产生了相应的居住模式,决定了青年住宅设计有其自身的特点。1.讲求空间的高效性空间的高效性体现在两个方面一是住宅的使用系数要高,分摊的公共面积要小另一方面在相同使用面积的基础上可利用性的提高。2.讲求空间功能的复合性青年住宅的面积虽小,功能却不少 ,所以必须追求空间功能的复合性起居室不仅仅具备起居功能,还必须有会客
5、、活动、学习等功能。3.讲求室内环境的舒适性追求生活的舒适性是青年人生活的目的。青年住宅室内环 境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。适宜的通风能保证室内外空气顺利流通,维护室内环境质量。起居空间应设置落地窗、凸窗,以扩大视野卧室的开窗一般不朝向高层住宅的凹口改点式住宅为板式,尽量减少点式住宅中每层北向的户数等。设计要点：1.起居室的面积要精打细算在青年住宅中 ,起居室和卧室面积占很大一部分,对它们的精打细算对控制面积起到很大的作用。按最小面积尺度进行分析,基本家具包括一组沙发、一个电视柜和一组进餐座椅等 ,其占地面积为 叮,活动面积 是必不可少的。因此作为一个可以基本满足起居活动要求的起居
6、室,其低限面积不应小于叮。为了增加居住的舒适性 ,可以再加上了的调节面积如起居室和书房或卧室合并面积还要增加。2.厨房的面积可适当压缩青年人的炊事和就餐的功能大部分被社会化了,青年住宅的厨房空间虽然被简化,但不可被取消 ,设计上应满足通用性、互换性、成套性的要求。3.学习空间必不可少在青年人的日常生活中,学习、上网己成为非常重要的内容, 学习空间必不可少。要求有良好的采光,通常可单独设计,也可以和起居室或卧室组合设计。4.应有足够的储藏空间据统计在发达国家储藏间占居住总面积的。储藏空间对采光、通风的要求较低,在设计中很容易实现。5.阳台的多功能化青年住宅因为自身的特点,阳台的功能与普通的住宅有
7、所不同。在设计上首先是进深必须加大。普通住宅的阳台一般进深约为。如果能加大到左右 ,则可以放下一个小桌和四把椅子,这样家庭用餐,休息 ,学习都可以在阳台上进行了。二、商品住宅户型设计特点1.以使用者的需求为导向 实际上的设计服务的终极对象是购房者，任何对购房者利益有影响的设计都不会被他们认可. 2.重视主力户型的设计根据国家对住宅开发项目的相关要求：“建筑面积小于90m2的户型应不低于总建筑面积的70%”的规定，很多项目的主力户型一般都控制在90m2左右 .当然也有一些高端的住宅项目 . 3.力求合理的户型配比及其逻辑性（1）户型配比一般来说， 户型的配比会形成橄榄形状，主力户型位于中间，占大
8、部分。相对大的户型和很小的户型位于两端。（2）不同面积户型的差别化相邻档次的户型面积差一般在1520m2左右，因此在户型设计中往往：力求将不同的销售档次的户型面积差做到均匀，不可有的面积过于接近有的面积却相差很大。（3）不同面积户型之间应当有一定的逻辑性房间格局上的逻辑性；房间尺寸上的逻辑性；4.提倡适度的户型公摊主要包括本层的公共楼梯、电梯、 走到， 以及底层的公共门厅和顶层的电梯机房等公共部分的建筑面积分摊到每一户的面积。一味要求公摊减小，会导致从室外进入室内这个过渡的空间感受变的局促压抑，从而带来整体居住品质的降低适度公摊的理念必然将成为主导。5.避免自我竞争户型的存在6.以销售单价及总
9、价的敏感程度控制户型的面积三、老年住宅户型设计特点老年人更加注重居住空间的简洁，宽松，舒适，安全。老年住宅户型空间设计中要遵循安全性、健康性、便捷性、实用性和灵活性等设计原则。1.功能合理化原则生活空间舒适化；功能空间便捷化；交通空间通畅化；储存空间丰富化2.安全性原则避免户内高差；设置安全扶手；避免突起物和障碍物；设置可回游空间；视线无遮挡3.实用性原则面宽合理；空间放大；门厅开敞；轮椅无障碍4.健康性原则朝向优化；通风流畅；日照优先；景观效应5.便捷性原则空间组合化；房门便捷化；功能集中化6.灵活化原则空间延伸性；空间连通性；构件潜伏性四、混合住宅户型设计特点SOHO住宅和 LOFT住宅类
10、型等SOHO住宅： 所谓的 SOHO住宅，其实是介于住宅建筑与办公建筑之间的种住宅建筑形式。 SOHO住宅可以分为中高层集合住宅、低层高密度集合住宅以及独立别墅式住宅3 种建筑形式 . 1. 对住宅交流空间的影响：SOHO 住宅应该充分考虑到人们之间的交流以及他们与外界接触的需要，在空间设计上， 首先是在住宅内增加办公空间，划出工作和生活的空间界限，同时应重视住宅与住宅之间及住宅与外界的沟通，用合理的空间促进人与人之间的交往，改变人们的生活方式，在恰当的位置精心地布置交流空间，为他们创造了交往的机会，同时注意保证各户的私密性.对于交流空间的设计，可以分层次进行2. 对居住建筑的影响：设计师们着
11、眼于小型家庭办公室型住宅方案。这一方案的理论基础既是以前住宅设计的经验总结，也是对未来住宅功能的全新定义，即：“住宅将是社会生活的单位空间”3.SOHO影响下的住宅设计：（1）复式空间：对十SOHO 住宅来说，复式空间形式是分离居住与办公两人功能必不可少的要素。流动空间： 如在客厅、 餐厅和办公区域之间设置了活动隔断，这样空间的灵活处理极人地适应十SOHO 住宅空间的可变性要求这也正是建筑人师密斯的“流动空间与整体空间”理论在住宅设计中的体现. （2）SOHO 的空间设计通过整体把握空间的大小、形状，以及相互之间关系，对内部空间进行巧妙组合，是经济合理利用空间的典型例子，在人口增加、人均可利用
12、空间趋于相对减少的时期具有重要的意义。协调处理共享区域和私密区域的矛盾关系：SOHO 的共享区域包括会客厅、卫生间， 私密区域包括卧室、卫浴，下作区可以根抓下作的性质划分入公共或私密区域内。在跃层空间里或而积较大时，共享和私密区域能够很好的解决，各自对应区位，两者的风格都可以有巨大的差异；在而积较小时，就必须费一番下夫，协调好两者的关系。合理利用固定空间与可变空间是解决问题的关键。注重空间的联系和分割：SOHO 空间注重固定空间和可变空间的协调处理，那么空间的分割和联系就成为一个显著的问题。空间的组合，虑实结合、动静结合的良好空间环境，在绝大多数分割形式采用实体（如墙体）分割的方式。合理处理办
13、公区和生话区的储物功能：经常拿取的物件应有对应的位置，杂物小影响整洁最好以柜门进行遮掩。LOFT住宅：1. 特征地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站层高： 4.89 5.49 米（一般集中在5.2 5.49 米）价格：同地段平层价格1.2 1.5 倍左右（层高低的便宜一些）户型：以“小”为主，小一居、小两居、小三居第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层的走廊纳入了室内使用空间。朝向弱化：在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空间放在二层，部分二层房间不能采光。分隔线青年住宅与其他住宅的差异性：1. 青年住宅与商品住宅A.商品住宅主要以使用者的需求为导向，其面积大小或户型设
14、计主要根据不同类型服务对象确定；青年住宅其主要对象为青年群体. B.商品住宅重视主力户型的设计，主要在90m 2以下，但也可根据对象不同做出不同变换. C.商品住宅较之青年住宅更提倡适度的户型公摊. D.商品房主要以销售单价及总价的敏感程度控制户型的面积，而青年住宅户型多以不同青年群体来控制户型的面积和配比. 2. 青年住宅与老年住宅A.老年人更加注重居住空间的简洁，宽松，舒适，安全;而青年住宅更多强调住宅户型的功能多样化和空间丰富性. B.老年住宅更讲究实用性原则：面宽合理；空间放大；门厅开敞；轮椅无障碍等. C. 老年住宅更注意安全性原则：避免户内高差；设置安全扶手；避免突起物和障碍物；设
15、置可回游空间；视线无遮挡。较之青年住宅有其特殊性. D.老年住宅更注重健康性原则：朝向优化；通风流畅；日照优先；景观效应.青年住宅在满足了一些朝向等条件基础上更讲究功能的多样性，诸如：会客、交流等. E.老年住宅追求生活空间舒适化、功能空间便捷化、 交通空间通畅化、 储存空间丰富化。3. 青年住宅与混合住宅A.混合住宅较之青年住宅增加办公空间，划出工作和生活的空间界限，同时应重视住宅与住宅之间及住宅与外界的沟通，用合理的空间促进人与人之间的交往. B.混合住宅着眼于小型家庭办公室型，而青年住宅中学习空间必不可少。要求有良好的采光 , 通常可单独设计, 也可以和起居室或卧室组合设计。B.混合住宅协调处理共享区域和私密区域的矛盾关系D.混合住宅注重空间的联系和分割间的组合，虑实结合、 动静结合的良好空间环境，在绝大多数分割形式采用实体（如墙体）分割的方式E.混合住宅合理处理办公区和生话区的储物功能：经常拿取的物件应有对应的位置，杂物小影响整洁最好以柜门进行遮掩F. 混合住宅较之青年住宅在朝向上有弱化趋势
