《2013会计职称考试中级会计实务第四章 投资性房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013会计职称考试中级会计实务第四章 投资性房地产（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第四章 投资性房地产 题目答案分离版 字体：大 中 小一、单项选择题一、单项选择题1、A 公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012 年 6 月 10 日购入一栋房地产，总价款为 9 800 万元，其中土地使用权的价值为 4 800 万元，地上建筑物的价值为 5 000 万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为 20 年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为 0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则 A 公司 2012 年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。 A、265B、245C、125D、490【正确答案】 A【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续
2、计量。A 公司 2012 年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额5 000/20(6/12)4 800/20(7/12)265(万元)。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】 【答疑编号 10527152,点击提问】 2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。 A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
3、D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日【正确答案】 C【答案解析】 本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产,自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】 【答疑编号 10527158,点击提问】 3、A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011 年 12 月 1 日，A 公司拟将该办公楼出租。2012 年 1 月 1日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为 2
4、012 年 1 月 1日，年租金为 400 万元，租期 3 年。当日，该写字楼的账面余额为 3 500 万元，已计提折旧 1 000 万元，公允价值为 1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012 年底，该项投资性房地产的公允价值为 2 400万元。假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是()。 A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为 2012 年 1 月 1 日B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积C、A 公司收取的租金应确认为其他业务收入D、该项房地产对 A 公司 2012 年度损益的影响金额为 300 万
5、元【正确答案】 B【答案解析】 本题考核投资性房地产的转换。选项 B，转换日公允价值 1 800 小于账面价值(3 5001 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项 D，该项房地产对 A 公司 2012 年度损益的影响金额1 800(3 5001 000)(2 4001 800)400300(万元)。【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】 【答疑编号 10527162,点击提问】 二、多项选择题二、多项选择题1、下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。 A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关
6、规定进行减值测试B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入【正确答案】 AC【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项 C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进
7、行考核】 【答疑编号 10527169,点击提问】 2、下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。 A、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额B、公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额C、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额D、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额【正确答案】 ABC【答案解析】 本题考核投资性房地产的核算。选项 ABC 均应记入“公允价值变动损益”科目。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】 【答疑编号 105
8、27183,点击提问】 3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应继
9、续将其作为投资性房地产核算，在开发期间照提折旧或摊销【正确答案】 BC【答案解析】 本题考核投资性房地产的会计处理。选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)；选项 D，在开发期间不计提折旧或摊销。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产,成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】 【答疑编号 10527186,点击提问】 三、判断题三、判断题1、采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转变为成本模式计量。() 对错【正确答案】 错【答案解析】 本题考核投资性房
10、地产计量模式的转变，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产,公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】 【答疑编号 10527187,点击提问】 2、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。() 对错【正确答案】 对【答案解析】 本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】 【答疑编号 10527189,
11、点击提问】 3、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“资本公积”科目。() 对错【正确答案】 错【答案解析】 本题考核投资性房地产的转换。采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不管是借方差额还是贷方差额，都应计入公允价值变动损益；非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，才需要考虑差额在哪一方的问题。【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】 【答疑编号 10527190,点击提问】 四、计算分析题四、计算分析题1、长城公司为增值税一般纳税人公司，适用的增值税税率为 17，不考虑除增值税以外的其他税费。
12、长城公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2010 年 1 月，长城公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为 1 200 万元，增值税为204 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。为建造该工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本 160 万元，计税价格 200 万元，另支付在建工程人员薪酬 402 万元。(2)2010 年 12 月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为 20 年，预计净残值为 0，采用直线法计提折旧。 (3)2011 年 12 月 31 日，长城
13、公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为 5 年，年租金为 260 万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为 2012 年 1 月 1 日。(4)2013 年 1 月 1 日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，长城公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，长城公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2 200 万元。(5)2013 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 2 300 万元。(6)2014 年 1 月 1 日，由于长城公司资金紧张，长城公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为 2 350 万元。要求：(1)编制长城公司 2
14、010 年自行建造办公大楼的会计分录。(2)编制长城公司 2011 年的有关会计分录。(3)编制长城公司 2012 年的有关会计分录。(4)试说明长城公司 2013 年应做的账务处理。(5)试说明长城公司 2014 年年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。(单位为万元，计算结果保留两位小数) 【正确答案】 (1)编制长城公司 2010 年自行建造办公大楼的会计分录：借：工程物资 1 404贷：银行存款 1 404借：在建工程 1 404贷：工程物资 1 404借：在建工程 596贷：库存商品 160应交税费应交增值税(销项税额) 34应付职工薪酬 402借：固定资产 2 000贷：在建工程
15、2 000(2)长城公司该项办公大楼 2011 年应提的折旧额2 000/20=100(万元)借：管理费用 100贷：累计折旧 100(3)编制长城公司 2012 年的有关会计分录：2012 年 1 月 1 日：借：投资性房地产 2 000累计折旧 100贷：固定资产 2 000投资性房地产累计折旧 1002012 年 12 月 31 日：借：银行存款 260贷：其他业务收入 260借：其他业务成本 100贷：投资性房地产累计折旧 100(4)试说明长城公司 2013 年应做的账务处理：长城公司将投资性房地产计量模式的转换作为会计政策变更处理，按照该房地产在变更当日的公允价值 2 200万元计
16、入“投资性房地产成本”，同时结转成本模式下投资性房地产相关科目余额，借贷方差额 400 万元调整留存收益，调增“盈余公积”40 万元，调增“利润分配未分配利润”360 万元。2013 年 12 月 31 日，确认租金收入 260 万元，计入“其他业务收入”；确认“投资性房地产公允价值变动”100 万元，同时计入“公允价值变动损益”。相关分录为：2013 年 1 月 1 日：借：投资性房地产成本 2 200投资性房地产累计折旧 200贷：投资性房地产 2 000盈余公积 40利润分配未分配利润 3602013 年 12 月 31 日：借：银行存款 260贷：其他业务收入 260借：投资性房地产公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 100(5)试说明长城公司 2014 年年初出售该项投资性房地产的账务处理长城公司应按照收到的价款 2 350 万元，计入其他业务收入；将投资性房地产账面余额结平，计入其他业务成本 2
