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1、1 西安优品幼儿教育基金募集说明书尊敬的投资合作伙伴：现在我们正处于第四次人口出生高峰期间，近年来国家双独二胎和单独二胎人口政策的施行， 新生儿数量的增加，公办幼儿入园不能快速扩张，导致幼儿入托难、入园难，民办幼儿园顺势而生，占领了幼儿教育市场的70% 以上份额。未来几年，在人口生育高峰的基础上， 新的生育政策或将很快出炉，幼儿教育将继续维持阳光产业。在此背景下，我们隆重推出西安优品幼儿教育投资基金。基金详情基金概要基金名称西安优品幼儿教育投资基金（有限合伙企业）基金类型有限合伙企业基金规模一亿元人民币基金存续期3 年+2年投资项目新加坡品格蒙特梭利幼稚园西北地区幼儿园项目项目公司陕西杰士维森
2、教育管理有限公司基金管理费基金规模的 2%/年，募集资金到位后一次性收取投资回报每年分配收益，期满返本，投资人收益预计为 15%/年基金管理公司西安优品企业管理咨询有限公司基金托管银行#银行西安分行最低认缴出资个人出资最低 10 万元，可以 5 万元整数递增；机构出资最低100 万元。基金募集期限60 天（可根据实际情况提前结束或延长期限）风险控制还款来源1、投资幼儿园营业利润。保证措施退出机制1、中途退伙：投资人自第二年起可申请中途退出，投资人所持有的基金份额由基金管理机构溢价按年收益12% 受让；2、到期清算：存续期满后清算，按实际收益分配；3、成功上市：按入伙资金额兑价折算为上市企业相应
3、股权。2 西安优品投资投资人投资人投资人杰士维森 （30 万 元）。 。 。 。 。 。普通合伙人GP，出 资 500 万元，占5% 有限合伙人LP，出资 9500 万元，占 95%西安优品幼儿教育投资基金品格蒙特梭利幼儿园陕西优耐特商贸有限公司、陕西众诚工程有限公司等基金投资收益流程图3 项目介绍新加坡品格蒙特梭利幼稚园西北地区项目本期基金拟出资 1 亿元投资“新加坡品格蒙特梭利幼稚园西北地区幼儿园项目” 。项目以发展“品格蒙特梭利”幼儿教育产业为核心，依托新加坡品格蒙特梭利亚洲有限公司 在幼教行业的龙头地位， 以及陕西杰士维森教育管理有限公司在西部幼儿教育行业的优秀经验，一年内在新加坡、兰
4、州恒大名都、西安国宾中央区投资五所幼儿园、托儿所，借助恒大地产在西北地区的项目，联合办园，打造集幼儿教育、托管、培训为一体幼儿教育集团。实现2018 年公司整体上市的目标。项目背景：1 发展中国教育的需要： 中国 “标准化” 教育，过分追求学生同质化发展，培养“应试型”人才，国人对中国教育的不满意，导致中国成为世界最大的留学生输出国。近年， 幼儿教育的国际化成为热潮，但是单纯的语言学习绝对不是幼儿教育国际化的全部，让儿童返璞归真，回归自然，“学会学习”，才是教育的主流思想。”2 品格蒙特梭利的渊源： 玛利娅蒙特梭利 （意大利语： Maria Montessori ，1870 年 8 月 31
5、日1952 年 5 月 6 日） ，意大利幼儿教育家，意大利第一位女医生，意大利第一位女医学博士，女权主义者，蒙特梭利教育法的创始人。她的教育方法源自于其在于儿童工作的过程中，所观察到的儿童自发性学习行为总结而成。 倡导学校应为儿童设计量身定做的专属环境，并提出了“吸收性心智”、 “敏感期”等概念。玛利娅蒙特梭利是二十世纪享誉全球的幼儿教育家，她所创立的、 独特的幼儿教育法，风靡了整个西方世界，深刻地影响着世界各国， 特别是欧美先进国家的教育水平和社会发展。蒙特梭利教育法的特点在于十分重视儿童的早期教育，她为此从事了半个多世纪的教育实验与研究；她的教学方法从智力训练、感觉训练到运动训练，从尊重
6、自由到建立意志，从平民教育到贵族教育， 为西方工业化社会的持续发展，提供了几代优秀的人才基础。西方教育史称她是二十世纪赢得欧洲和世界承认的最伟大的科学与进步的教育家。3 项目公司简介： “品格蒙特梭利亚洲有限公司”(简称“ CM 亚洲教育” )4 于 2005 年 11 月在新加坡正式注册成立。 “CM 亚洲教育”的主要业务是提供具有独立知识产权的高质量的儿童教育。(即为年龄 2 个月至 6 岁的婴幼儿提供优质的服务及有特色的的教学课程)。新加坡品格蒙特梭利亚洲有限公司在新加坡获得了“金字品牌奖”， 其核心价值是采用蒙特梭利教学法通过学习及创造性游戏帮助幼儿形成优秀的个人品格，从而让每一位儿童
7、都能经历如毛毛虫蜕变为蝴蝶般美丽的生命改变。4 经营业绩： CM 亚洲教育通过 CM 中心( 位于新加坡中心地区的一个特许经营业务集中带 ) 目前已运营有六家儿童护育中心，分别位于新加坡的宏茂桥(Ang Mo Kio) 、 荷兰路 (Holland Road)、 白沙(Pasir Ris) 义顺（yishun ） 、 碧山 （Bishan）和榜鹅 (Punggol) 。这六家儿童护育中心现有500 余名学前儿童，年营业收益额达 6,000,000( 六百万 )美元。 2007 年由时任西安市市长孙清云带队到新加坡签约重点招商引资的第三个项目。CM 协同西安合作方共同创办了CM- 幼稚园，这是
8、CM 亚洲教育首次将业务触角伸向三级中国市场之学前教育领域的成功“试水” 。此外，CM 亚洲教育已在 2007 年初在中国北京 TRAB( 中国商标局 ) 完成 CM-中国商标的注册，CM- 商标也已在中国商标局的政府公报上正式公告，并且在 2011 年 10 月正式完成注册。5 CM 亚洲教育的经营理念： 学前儿童教育的核心与关键是通过学习、探索和创造性游戏为孩子创建一个美好的儿童过渡期。CM亚洲教育相信，在婴幼儿童经历和体验儿童过渡期的过程中，仅仅开发儿童的智力还远远不够，而是需首先帮助儿童塑造良好的个人品格。 品格蒙特梭利 (CM)把这一教学方法称之为“品格形成 (Character-
9、Morphosis)教学法?”。CM亚洲教育的经营理念重点在于创造理想的学习空间，并运用CM 教具和精心开发的特别教材来培育年幼儿童，从而让他们为迎接日新月异的挑战和成功步入知识经济时代打下夯实基础。6、CM亚洲教育的愿景： 品格蒙特梭利的品格形成(Character-Morphosis)学前教育课程已通过验证认可(品格形成 (Character-Morphosis)教学法?)， CM亚洲教育希冀凭此对年幼儿童的生命脱变和广大家长施加积极的影响并致力于成为学前教育的地区行业领导者和佼佼者。还款来源和风险保障基金优势5 1、投资风险低，幼儿教育属于阳光产业，供不应求。2、投资收益高，投资人年收益
10、预期可达15% 。3、项目公司幼儿教育产业投资经验丰富，有明确的可参照成功案例。4、项目公司与恒大地产已签订战略合作协议，恒大地产西北地区项目，将优先与品格蒙特梭利幼儿园合作。5、基金管理人西安优品企业管理咨询有限公司流程设计合理，风险控制措施完善，退出机制灵活，专业把控能力极强，确保资金安全以及收益实现。还款来源还款来源为幼儿园经营收入。按300 人幼儿园预算，每个幼儿园前期投资500 万元，年费用支出80100 万元，新园预计第二年满园，第三年开始有正收益，第五年收回成本 。风险控制1、回款监管：委派财务人员对项目公司账户进行监管，预留50%经营回款作为偿付保证金。2、派驻管理人员：派出董事，所有关于公司的重大决策事项，必须取得有限合伙企业同意。派出专职财务人员和辅助人员，监督资金使用及管理财务和公司印鉴及证照。生命因蜕变而美丽，人生因品格而美好！品格蒙特梭利幼儿园期待与您共赢！基金管理人：西安优品企业管理咨询有限公司联系电话： 02989195530转 807 89195531 转 807 地址：西安市雁塔区电子西街3 号西京国际电气中心1405 室
