开发成本明细档

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1、“开发成本“明细科目一览表 科目代码 科目名称 备 注 4301 开发成本 4301.01 土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 4301.01.01 土地出让金 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价 4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补 偿，农作物补偿费等 4301.01.02.01 土地征用费 4301.01.02.02 耕地占用费 4301.01.02.03 安置养老费 4301.01.02.04 拆迁补偿费 4301.01.02.05 土地补偿费 4301.01.02.99 其他 43

2、01.01.03 合作补偿款 补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金 4301.01.04 中介费 4301.01.98 预提 4301.01.99 其他 含契税、初始登记费等 4301.02 前期工程费 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规 划、设计、可行性研究、 筹建、 “三通一平”等前期费用 4301.02.01 勘察设计费 4301.02.01.01 勘察及丈量费 4301.02.01.02 规划设计费 含景观设计 4301.02.01.03 竞标设计补偿费 4301.02.02 三通一平费 4301.02.02.01 临时道路 4301.02.02.02

3、临时用电 4301.02.02.03 临时用水 4301.02.02.04 场地平整 4301.02.02.05 临时设施费 4301.02.03 可行性研究费 4301.02.03.01 可行性研究编制费 4301.02.03.02 市场调查费 4301.02.03.03 项目建设咨询费 4301.02.03.99 其他 4301.02.04 人防费 4301.02.05 大市政配套费 4301.02.98 预提 4301.02.99 其他 4301.02.99.01 招标代理及管理费 4301.02.99.02 配套方案征询费 4301.02.99.03 测绘费 4301.02.99.04

4、 工程保险费 4301.02.99.05 环境评估费 4301.02.99.06 竣工档案编制费 4301.02.99.07 日照分析 4301.02.99.08 审图费4301.02.99.09 晒图费 4301.02.99.99 其他 4301.03 基础设施费 建筑物外红线内 4301.03.01 室外给排水系统 4301.03.01.01 上水配套费 4301.03.01.02 雨污水 4301.03.01.03 直饮水 4301.03.01.04 热水 4301.03.01.99 其他 4301.03.02 室外电气系统 4301.03.02.01 供电配套工程费 4301.03.0

5、2.99 其他 4301.03.03 室外燃气系统 4301.03.03.01 燃气配套费 4301.03.03.99 其他 4301.03.04 通讯系统 电话、宽带、有线电视等 4301.03.05 环卫设施 4301.03.06 采暖系统 4301.03.98 预提 4301.03.99 其他 4301.04 建筑安装工程费 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 4301.04.01 建筑结构工程 4301.04.01.01 基础工程 4301.04.01.02 主体结构工程 4301.04.01.03 门窗工程 4301.04.01.04 公共部位精装修 4301.04.01.

6、05 室内精装修 4301.04.01.06 样板房 主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用 4301.04.02 设备及设备安装工程 4301.04.02.01 室内水暖气电管线设备 4301.04.02.02 室内设备及安装 空调、电梯、高低压配电等 4301.04.02.03 消防系统 4301.04.02.04 智能化系统 保安、电信、卫星电视等 4301.04.03 室外总体工程 4301.04.03.01 道路系统 小区道路、围墙、门卫、标识等 4301.04.03.02 园林环境工程 绿化建设、建筑小品等 4301.04.03.99 其他 4301.04.04 工程管理费 43

7、01.04.04.01 工程监理费 4301.04.04.02 咨询费 4301.04.04.03 施工合同外奖金 4301.04.04.04 质监费、验收费 4301.04.98 预提 4301.04.99 其他 4301.05 公建配套设施费 开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿 转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01 会所、物管楼 4301.05.02 儿童乐园 4301.05.03 学校、幼儿园 4301.05.04 游泳池 4301.05.05 网球场 4301.05.98 预提 4301.05.99 其他 4301.06 资

8、本化利息 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的 净额 4301.06.01 利息支出 4301.06.02 利息收入 4301.06.03 汇兑损益 4301.06.04 金融机构手续费 4301.07 开发间接费 与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项 目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出 4301.07.01 工程管理费 4301.07.01.03 行政管理费 直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事 项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目 4301.07.01.06 在建

9、工程抵押费 评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费 4301.07.01.99 其他 4301.07.02 营销费用 项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营 销推广费用 4301.07.02.01 媒介广告费 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告 4301.07.02.02 样板间 临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用 4301.07.02.99 其他 4301.07.98 预提 4301.07.99 其他 4301.08 结转 项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本 导航导航首页 日志 相册 音乐 收藏 博友

10、关于我 日志日志房地产开 安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。加博友 关注他 最新日志最新日志青岛保障房大量上市 回迁房我不想给月薪 2500 的穷老公生已经生了“穷三代”的“穷二没钱应不应该生孩子 穷二代毕业生尴尬：扎根城市买不起2008.10.24 周五博主推荐博主推荐相关日志相关日志随机阅读随机阅读张艺谋：我不是一个思想者张艺谋：我不是一个思想者收租婆的忧伤谁人知？四大艳星现身说法 教你美胸秘诀！独家：花小钱买大牌 10 款 LV 超值迷人小物7 大细节破译男人是否来电？首页推荐首页推荐元朝通胀是亡国主因非洲长颈鹿树下乘凉实拍上海火灾头七现场雷人男根果和女阴果唐僧师徒的情色考验冬日美食鲜

11、贝烤培根更多一篇关于房地产开发费用的文章，大家可以参考参考！ 房地产项目开发费用一览表对房地产企业开发成本费用控制的思考对房地产企业开发成本费用控制的思考默认分类 2007-09-26 12:23:52 阅读 291 评论 0 字号：大中小 订阅 当前，中国房地产企业“重经营、轻管理”的现象十分严重，处于相对较低的管理水平，与其本身大资本运作的地位极不相称。加强企业内部管理，向管理要效益，己成为房地产企业迫切需要解决的问题，而成本费用控制就是在开发过程中首先要解决的问题。 一、房地产企业开发成本费用是指在一定时期内为生产和销售房地产开发产品而花费的各种耗费，主要由房地产开发成一、房地产企业开发

12、成本费用是指在一定时期内为生产和销售房地产开发产品而花费的各种耗费，主要由房地产开发成本、开发费用和税金三大部分组成。本、开发费用和税金三大部分组成。(一)房地产开发成本主要包括以下六方面的内容：1、土地征用及拆迁补偿费。这是房地产开发成本的主要内容，包括取得土地使用权所支付的土地出让金、土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费、地上和地下附着物拆迁补偿净支出及安置动迁用房支出等。土地实施招、拍、挂后土地成本较高，一般占房地产开发成本的 40%。而土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行、经济利益大小的最主要的经济指标。2、前期工程费。主要包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测

13、绘、“三通一平”发生的费用。3、建筑安装工程费。是指建设单位以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的建筑安装工程费。建筑安装工程费以投标价格为主，成本费用起伏不大，但从近期市场情况看，由于钢材、水泥等价格波动，会受一定的影响，但已签订合同的则不会受到影响。4、基础设施费。包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。5、公共配套设施费。包括不能有偿转让的小区内公共配套设施发生的支出。6、开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息和周转房摊销费等。(二)

14、房地产开发费用是指与项目建设无直接关系、不能计入某个特定开发项目成本的费用。这些费用在其发生的会计期间直接进入当期损益，包括管理费用、财务费用和销售费用。1、管理费用，是指房地产开发公司的行政管理部门(总部)为组织、管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。2、销售费用，是指房地产开发企业为销售产品或在提供劳务过程中所发生的费用。3、财务费用，是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息净支出和金融机构手续费等。但凡是与开发产品建造相关的利息支出等，在开发产品交付使用之前发生的，均应计入开发产品的成本，而不作为财务费用列支。(三)房地产开发税金是指房地产企业转让、销售、出租开发产品，提

15、供售后物业服务、销售材料、转让无形资产和出租固定资产，应按规定计算缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税等。二、房地产项目开发成本费用控制与项目成本费用发生的周期同步。成本费用的发生是一个过程，涉及到前期策划、规二、房地产项目开发成本费用控制与项目成本费用发生的周期同步。成本费用的发生是一个过程，涉及到前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程，因此房地产企业的成本费用控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本费划、设计、施工、销售等开发全过程，因此房地产企业的成本费用控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本费用构成要素进行规划、控制，从影响工程造价较大的几个环节控

16、制，从而实现企业利润最大化的目标。用构成要素进行规划、控制，从影响工程造价较大的几个环节控制，从而实现企业利润最大化的目标。(一)前期成本费用的控制。1、做好项目可行性研究工作。在房地产开发项目投资开发决策之前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，必须认真分析各种市场、技术、经济、社会和环境因素，做好项目的成本费用估算、投资及效益的测算，了解金融环境、税收环境及其影响，做好投资风险的评估并制定相应的对策，对建设项目进行综合评价。随着市场越来越成熟、购房者越来越理智，如果没有对消费者心理的正确把握，没有对市场容量的准确估计，没有对项目资金流量的客观预测，一切完美的销售计划都将是空中楼阁。2、设计阶段是房地产项目成本费用控制的最关键、重要的阶段，设计方案将直接影响到投资的规模及建设周期，大的节省和浪费均出现在这方面。在设计阶段，成本费用控制主要体现在“技术与经济”的结合上，科学合理的技术经济设计，可以降低工程造价 5%10%，甚至更多。因而，设计应从安全、功能、标准和经济等方面进行全面权衡。房地产开发企