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1、2015 年老生常谈之如何做好房地产经纪人考试的选择题一日一练（5 月 21 日）一、单选题 ( 每题 1 分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】 ：A 2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】 ：C 【答案解析】：参见教材P132， 权利人 . 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申
2、请更正登记。3、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10 万元。王某应到A市房地产管理部门办理（） 。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。4、物业服务合同属于我国合同分类中的（） 。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。5、 下列以出让方式取得土地使用权
3、进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（） 。A.出让合同约定2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004 年 6月 30 日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可
4、抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。6、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】 ：ABC 【答案解析】 ：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助. 资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。7、物业服务合同属于我国合同分类中的（） 。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。8、 （）的立法目的是： “为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改
5、善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理， 协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。9、 中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】 ：AB
6、CD 10、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（） 。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。11、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】 ：A 12、下列关于物权法的表述中正确的是（） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生
7、的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】 ：ABCD 【答案解析】 ：参见教材P16。 E错，应为确定了不动产登记制度。13、房地产开发项目自（）之日起满1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】 ：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。14、闲置土地的处置方式中，延长开
8、发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.半D.5 【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年。15、档案资料不包括（） 。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。16、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则
9、确定。参见教材P7。17、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（） 。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。18、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】19、以出让方式取得
10、国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（） 。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】 ：D 20、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守
11、法律. 法规 . 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任； 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密； 与当事人有利害关系的， 应当主动回避；接受继续教育， 努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】21、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。22、业主委员会是业主大会的（） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。23、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】 ：A
