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1、景星花园室内缺陷修复方案暨报价表序号序号缺陷缺陷类类型型产产生原因生原因处处理方法理方法计计量量单单位位报报 价价备备注注1砼梁（剪力墙）与砖墙交接处贯通裂缝1、结构变形，由于地基发生不均匀沉降影响墙体和抹灰面同时开裂。2、砖体砌筑时一次性砌完，没有进行间隔，更没有按砖砌体规范斜砌而致使受力发生改变而开裂.3、温度及水分收缩等因素先准确找出开裂部位，将裂缝两侧先各切割开 150mm 宽抹灰面，切割平直，与基层成直角，再用钢凿凿开切割范围内抹灰层，深至见砖墙及砼梁，清理干净后，用钢丝网片沿裂缝满钉，浇水湿润后重新抹灰。延长米2砖墙局部开裂、砖墙原施工预留洞口局部开裂（斜向裂缝）、施工质量的影响
2、，墙体浇水不足、各层的抹灰间隔时间不当，压得不实，各分层之间没能粘结成整体，抹灰后养护不当，未能及时浇湿面层先找准位置用粉笔标出后，将裂缝两侧先各切割开 150mm 宽抹灰面后凿开原抹灰层，基层清理干净后用107 胶水拌水泥对切开部位进行拉毛，次日浇水湿润后进行抹灰层修复。延长米3空鼓修补1、墙体抹灰前，未进行浇水湿透，造成接触面干燥2、墙体抹灰前，在混凝土墙体表面将空鼓部位铲除，清理干净，用 107胶水拌水泥浆进行拉毛，次日浇水湿延长米未进行处理.3、抹灰层厚度过大透后严格控制砂浆配合比重新抹灰即可4不规则小裂缝多为温度变化及施工中水分收缩而引起避免开凿，使用与面层相同的材料抹嵌。如必须凿补
3、时，可将裂缝凿成字形，上口宽毫米以上，清除缝中垃圾，浇水湿润，采用高于原抹灰砂浆配比的砂浆分层嵌补，分层嵌补应避免在一天内完成，以防干缩后又发生裂缝。延长米5细微裂缝多为温度变化及施工中水分收缩而引起属正常范围，施工中无法避免和解决，建议不处理。在接房时与住户沟通。不计价序号序号缺陷缺陷类类型型产产生原因生原因处处理方法理方法计计量量单单位位报报 价价备备注注6灰面爆裂因生石灰熟化及含泥量大引起面层爆裂仅需将突起点挑走，直接可以进行修补综合在其他价格内1、表面修补法。这种办法适用于承载能力无影响的表面裂缝，以及大面积细裂缝防渗、漏水的处理。建议采用表面涂抹水泥砂浆或表面涂抹环氧胶泥或用环氧粘贴
4、玻璃布以及表面凿槽嵌补的方法。延长米7楼板开裂1、可能为预埋 PVC 线管处为采取加强措施。2、砼在塑性收缩、硬化收缩、碳化收缩、失水收缩中形成的裂缝。3、砼配合比不合理，水灰比较大，浇捣完成后养护不到位、浇水养护不够，振捣不到位，模板支撑拆除早荷载集中等2、内部修补法。内部修补是用压浆泵将胶结料压入裂缝中，由于其凝结硬化而起到补缝作用，以恢复结构的整体性。此修补方法适用于对结构整体性有影响，或有防水、防渗要求的裂缝修补。常用灌浆材料有水泥和化学材料，可按裂缝的性质、宽度以及施工条件等具体情况选用。一般对宽度大于.mm 的裂缝，可采用水泥灌浆；宽延长米此项须施工单位补充详细做法度小于.mm 的裂缝，或较大的温度收缩裂缝，宜采用化学灌浆。8原渗漏水水印原防水施工质量达不到规范及使用要求防水层破坏及老化用胶水拌水泥浆重新满刮渗漏水印顶遮盖即可9洞口原施工未修补直接封堵即可。个1、所产生水电费由施工方自己承担。2、包括室内卫生打扫及建筑垃圾的清运。3、包括所有材料的二次转运。
