《中粮大悦城欲上市 分析称最佳窗口或未到》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中粮大悦城欲上市 分析称最佳窗口或未到（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、fan.yoka qwe中粮大悦城欲上市中粮大悦城欲上市 分析称最佳窗口或未到分析称最佳窗口或未到据中国经济网，在参加今年全国政协会议的间隙，全国政协委员、中粮集团董事长宁高 宁再次公开表示计划拆分旗下商业地产业务，在港股上市。此前，中粮旗下 中粮地产 (000031)已在 A 股上市，主要业务包括住宅和工业地产开发 等，而 中粮置业 的上市进程仍无进展。去年参加全国政协会议期间，宁高宁就提出，计 划将中粮集团旗下资产拆分，在香港或内地 A 股上市。他曾表示，整体上市后，整个公司 将在股权、资产管理、团队上实现统一。一方面它有着强有力的国企背景，另一方面它在总体上的物业分布和质量都比较好。
2、在商业专家看来，西单大悦城的销售额无疑是中粮大悦城品牌最具竞争力的一点，此外， 大悦城建筑规模快速扩张，其在上海、沈阳和北京市朝阳区的项目综合质量也在业内排到 上游水平。 从现金流、租金情况等方面看，这几家大悦城符合盈利要求和较强的成长性。 大量的土地储备也为其上市之后未来几年的发展趋向增加了筹码。 虽然上市已没有悬念，但在业内人士看来，目前市场冷清，信心不足，并非商业地产企 业的上市良机。 从政府角度，目前有关部门可能不太鼓励地产公司上市，如果强行上市， 投资商本身也将背负很大的心理压力。 一位不愿具名的资深零售专家认为，中粮集团企业 自身资本实力雄厚，并不需要着急上市筹钱扩张，因此完全可以
3、等到一个更好的时间窗口。 除此以外，中粮集团的大悦城还应借此机会调整其品牌定位问题。还有业内人士认为，朝阳大悦城和永旺百货结束合作、安定门大悦城因体量较小或被放 弃，都是大悦城统一品牌定位的措施。 这些举措有可能都是在为品牌整体上市做准备。 上述人士表示。 （编辑：于斌）一石激起千层浪。银监会正式下发关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知 ， 引发 A 股强震。 受新政影响，股指重挫，截至收盘，上证指数下跌 64.96 点，报收于 2236.30 点，跌幅 2.82%。金融、地产等板块纷纷下挫。 按照通知要求，商业银行需合理控制理财资金投资非标准化债权资产的总额。据中金 公司银行业分析
4、师罗景估算，非标准化债权资产不得突破 2.8 万亿元。而按照国务院发展 研究中心金融所研究员巴曙松估算，目前非标准化债权资产预计在 4 万亿元左右，这意味 着目前银行理财产品投资非标准化债权资产规模已经超标 1 万亿元。 银行监管人士杨祎认为，如果银行只盯住信贷类资产，短期虽能形成规模，但投资管理能 力却并未真实提高， 通知可促使银行理财产品转型。 据普益财富统计，20112012 年此类理财产品发行数量并不少，但因顾虑监管的合规检 查，绝大多数产品信息披露模糊，看不清投资去向。 据信托业内人士介绍，银行与信托公司合作主要有两种方式：一种是信托公司将自己的产 品给银行代销;另一种是信托公司作为
5、银行的通道，收取一定费用，起到将表内资产转移到 表外的作用。 通知直指的正是第二种合作方式。 通知规定，非标准化债权资产包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇 票、信用证、应收账款、各类受(收)益权、带回购条款的股权性融资等。截至 2012 年年末， 各银行共存续理财产品 3.2 万款，理财产品资金账面金额 7.10 万亿元，较 2011 年年末增 长约 55%。据罗景分析，按照债权、权益类投资占 40%计算，非标准化债权资产上限约为 2.8 万亿元。 自 2011 年 6 月底，银监会座谈会定下 整顿理财产品 基调之后，银监会针对银行理财产 品的多项监管措施连发：7 月就个别类型的
6、产品多次发文， 9 日， 商业银行理财产品销售 管理办法公开发布，12 日就商业银行流动性风险管理办法公开征求意见。2012 年 12 月，又下发了关于银行业金融机构代销业务风险排查的通知 。 实际上， 通知是近年来银监会整顿理财产品市场的延续，特别是对被质疑为 庞氏骗局 的理财资金池模式做出了规定。 通知指出，商业银行应实现每个理财产品与所投资资产(标的物)的对应，做到每个产 品单独管理、建账和核算。单独管理指对每个理财产品进行独立的投资管理;单独建账指为 每个理财产品建立投资明细账，确保投资资产逐项清晰明确;单独核算指对每个理财产品单 独进行会计账务处理，确保每个理财产品都有资产负债表、利
7、润表、现金流量表等财务报 表。 一股份制银行市场部负责人表示： 对应是我们对新政最关注的点。我们行目前只实行了 单独管理、单独建账，单独核算还没做。对于这一新的监管要求，我们将研究落实。 这些其实银监会都窗口指导过，只是现在以规范化的形式制定出来，并冠以非标准化债权 资产的名目，对信托、证券、保险、基金等作为银行通道进行控制。 信托行业资深律师余 红征说。 在分析人士看来，新政的推出会使一些风险暴露出来。 当前基建、地产等项目的融资渠 道受到一定的影响，会一定程度推升实体的融资成本，对短期相对疲弱的经济是负面冲击; 另外，如果银行原来的确存在一些借新还旧的情况，则一些项目的偿付压力可能会暴露，
8、 造成信用风险上升。 交银施罗德基金相关人士指出。 但有分析人士认为，从长期来看，将有助于促进理财业务健康持续发展，利用银行较成熟 的风险评估技术提供金融资产服务，使理财市场真正成为直接融资市场的有益补充，更好 地满足实体经济发展需求。 银行监管人士杨祎认为，从银行财富管理业务看，跨机构合作是创新方向，但如果银行只 盯住信贷类资产，短期虽能形成规模，投资管理能力却并未真实提高， 通知可促使银行 理财产品转型。據中國經濟網，在參加今年全國政協會議的間隙，全國政協委員、中糧集團董事長寧高 寧再次公開表示計劃拆分旗下商業地產業務，在港股上市。此前，中糧旗下 中糧地產 (000031)已在 A 股上市
9、，主要業務包括住宅和工業地產開發 等，而 中糧置業 的上市進程仍無進展。去年參加全國政協會議期間，寧高寧就提出，計 劃將中糧集團旗下資產拆分，在香港或內地 A 股上市。他曾表示，整體上市後，整個公司將在股權、資產管理、團隊上實現統一。一方面它有著強有力的國企背景，另一方面它在總體上的物業分佈和質量都比較好。 在商業專傢看來，西單大悅城的銷售額無疑是中糧大悅城品牌最具競爭力的一點，此外， 大悅城建築規模快速擴張，其在上海、沈陽和北京市朝陽區的項目綜合質量也在業內排到 上遊水平。 從現金流、租金情況等方面看，這幾傢大悅城符合盈利要求和較強的成長性。 大量的土地儲備也為其上市之後未來幾年的發展趨向增加瞭籌碼。 雖然上市已沒有懸念，但在業內人士看來，目前市場冷清，信心不足，並非商業地產企 業的上市良機。 從政府角度，目前有關部門可能不太鼓勵地產公司上市，如果強行上市， 投資商本身也將背負很大的心理壓力。 一位不願具名的資深零售專傢認為，中糧集團企業 自身資本實力雄厚，並不需要著急上市籌錢擴張，因此完全可以等到一個更好的時間窗口。 除此以外，中糧集團的大悅城還應借此機會調整其品牌定位問題。還有業內人士認為，朝陽大悅城和永旺百貨結束合作、安定門大悅城因體量較小或被放 棄，都是大悅城統一品牌定位的措施。 這些舉措有可能都是在為品牌整體上市做準備。 上述人士表示。 （編輯：於斌）
