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1、 1园林景观工程及其成本分析 成本管理部 2008.12 h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载2随着人们生活水平的提高,生活环境完善,对小区的园林景观逐步有更高的要求，从楼盘无景观到有绿化，再到有综合园林，再到现在有风格园林，层次不断提高，这样更需要加强园林景观管理。在搞好园林的同时,又离不开园林工程成本的管理。我们作为开发企业，园林景观管理尤其重要。当前室外环境在楼盘销售中是个很大的卖点，景观设计方案、施工质量的好坏，档次的高底直接影
2、响到整个楼盘的档次及价位，影响销售过程中的人气。像深圳福田区的中海华庭、碧海云天、南山的蔚蓝海岸、中心区的黄埔雅苑、星河国际和成都的仁和春天大道等都是很好的范例。设计精美，施工工艺细腻，有即时的景观效果，直接为售楼服务。苗木品种多、规格严，有良好的形态及丰满度。开发企业增大园林景观的投入客观上迎合了消费者的需求，作为回报，其提升市场售价的效率也十分高，也提升了楼盘的品质和档次。 本月初我们对成都园林进行了市场调研，成都房地产市场竞争激烈，楼盘品质不断提高，园林景观成本投入也在不断增加,不少开发商将景观成本作为宣传口号在售楼中展示。各开发商之间为了提升楼盘品质和吸引消费者，也在园林景观建设上大做
3、文章，设计邀请境内外知名设计院主创，品质逐渐攀升，成本越相应有所增加。 h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载3成都各楼盘在绿化上非常重视，选用苗木规格普遍较大，而且对树型有较高要求，都要求全冠苗（不修剪或尽量少修剪） ，导致绿化部分的成本相应较高，在整个园林成本中比重较大。60cm-100cm 胸径的大树古树在很多楼盘都可以见到，也成了成都市区内独特的一道风景。 开发企业的园林工程管理，实际上是寻找一个平衡点，既要保证景观效果，满足营销
4、定位的需求，又要控制投入成本。为了集团的园林工程管理和学习积累，我们就居住区的园林景观工程，进行分解并探讨其成本。 首先我们从整体上来了解一下居住区园林景观的概貌：快速浏览一个小区的景观方案和效果图，全面了解景观元素及构成。 h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载4h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网
5、-海量房地产资料下载5h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载6h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载7h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量
6、房地产资料下载8h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载9h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载10h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地
7、产资料下载11h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载12h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载13根据上面这个小区景观，我们可以看到，居住区的园林景观组成部分主要有绿化、广场、道路、运动场、儿童游乐场地、景观水体、廊架及花架、树池及花池、围墙及栏杆、雕塑、景墙、休闲座凳等景观小品。
8、在景观成本中，广场、道路及绿化占了较大的比重，也是小区景观必有的组成部分，这部分的造价控制主要从材料选择上加以把握，根据不同的档次、不同的材料，合理的控制价格。 水景、廊架、景墙、景观小品等往往根据楼盘定位及景观投资，适当布局，合理点缀，这部分的成本需要在前期和规划设计部门同事一起给设计院合理化建议，重点区域重点表现，普通区域或次要区域合理控制这些项目。在设计阶段，这部分的造价要得到合理控制和合理分配。 下面以成都花园为例，简要介绍一下景观工程的整体造价构成： （这是设计院编制的工程投资估算） h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h
9、 t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载14花园景观专业投资估算（设计院编制） 序号 序号 分项工程项目 工程量单分项工程项目 工程量单 位单价位单价 （元）合价（万元） 备（元）合价（万元） 备 注 注 一 土方工程 一 土方工程 18000 m3 25.00 45.00 二 广场及商业街 二 广场及商业街 1 花岗岩铺地 5100.00 m2 350.00 178.50 2 植草砖 880.00 m2 120.00 10.56 三 内庭院及架空层 内庭院及架空层 1 花岗岩铺地 5750.00 m2 380.00 218.50 2 木
10、板铺地 350.00 m2 420.00 14.70 3 卵 石 160.00 m2 130.00 2.08 1 铺地 4 瑞士产 EPDM 胶垫 165.00 m2 320.00 5.28 1 景 墙 1 项 50000.00 5.00 2 景亭及岗亭 5 个 65000.00 32.50 3 景 桥 1 座 50000.00 5.00 4 木栈桥 1 个 80000.00 8.00 5 花 架 1 个 40000.00 4.00 6 喷水雕塑 4 个 50000.00 20.00 2 构筑物 7 地下车库构筑物 1 个 80000.00 8.00 3 水 景 779.84m2 360.00
11、 28.07 4 铁艺围墙及大门 283.00 m 280.00 7.92 四 景观水专业 四 景观水专业 1 项 140000.00 14.00 五 景观电专业 五 景观电专业 1 项 180000.00 18.00 六 植 物 六 植 物 9284.05 m2 180.00 167.11 七 标识系统 七 标识系统 1 项 230000.00 23.00 八 室外家具 八 室外家具 1 项 320000.00 32.00 九 体育设施 九 体育设施 1 项 250000.00 25.00 十 雕塑小品 十 雕塑小品 1 项 600000.00 60.00 十一 合 计 十一 合 计 一+十
12、 932.23 932.23 十二 预算不可预见费 十二 预算不可预见费 十一*5% 46.61 46.61 十三 投资估算总额 十三 投资估算总额 十一+十二 978.84 978.84 十四 均 价 十四 均 价 十三景观占地面积*10000 元/m2435.49 435.49 h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载15为了成本管理，我们常将园林景观工程分为以下十个部分： 一、硬质铺装（场地铺装、道路铺装） 1、石材铺装 2、地砖铺装
13、（烧结砖、水泥砖及广场砖） 3、其他铺装（卵石、洗米石路面） 二、园区道路（非铺装面层）及停车场 1、混凝土道路 2、沥青道路（多用于别墅，如上海中环墅） 3、地面停车场（植草砖面层） 4、道路配套的路缘、车挡等 三、渗水路面 四、园林绿化 1、乔木、单株灌木 2、片植灌木（花坛、绿篱、花境等） 3、地被及草坪 五、景观水体 1、泳池水景 2、观赏水景 3、常与水体共存的景观：驳岸、景观桥、木栈道、喷泉、喷水雕塑等 六、景观小建筑（亭子、廊架、花架等） 七、园林土建小品（树池、花池、景墙、挡土墙、台阶、假山、假石等等） 八、围墙及栏杆 九、景观小品及其他（景观花钵、休息座椅、景观标识牌、雕塑及
14、垃圾桶等） 十、照明景观（灯光照明在景观中也很重要，对景观有烘托和画龙点睛的左右） 下面我们就这些景观组成部分，分类就造价问题做个介绍： h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载16一、硬质铺装（场地铺装、道路铺装） 1、石材铺装 h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载17A.规则花岗
15、岩铺装 h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载18B.不规则花岗岩碎拼 关于碎拼花岗岩， 一般来说块径小于 250-300mm 的， 价格比规则花岗岩的价格低， 可以选用废料、 边角料等。 对于块径大于 300mm的不规则花岗岩，它的价格要高出规则花岗岩的价格，一般给出 1.15-1.2 的系数，因为要拿整块来切割。材料浪费较大。h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载19C.上海石材常用种类及价格 h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载20芝麻白花岗岩 芝麻灰花岗岩 锈石 青石板 板岩 砂岩 h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 房商网-海量房地产资料下载h t t
