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1、江江西西省省国土资源勘测规划院国土资源勘测规划院 20152015年年1111月月 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 2 提 纲 一一、培培训训目目标标 二二、培培训训内内容容 三三、准准备备工工作作 四四、房房产产数数据据整整合合建建库库 五五、数数据据入入库库 六六、数数据据检检查查 七七、问问题题及及建建议议 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 3 一、培训目标 为做好贯彻执行不动产登记数据整合建库技术规范的要求，做好全省市、县不动产登记数据整合建库工作，确保数据整合规范、科学、高效，从而保证不动产登记有数据基
2、础。 本培训课件为江西省不动产登记数据整合建库培训之房产数据整合建库。 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 4 二、培训内容 本培训内容主要涉及房产数据整合建库。 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 5 三、准备工作 （三三）数据分析检查数据分析检查 （一一）技术规程收集技术规程收集 （二二）资料收集资料收集 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 6 1. 房产登记技术规程 住房和城乡建设部 房地产市场基础信息数据标准 （JGJ/T 252-2011） 住房和城乡建设部 房屋代码编码
3、标准 （JGJ/T 246-2012） 住房和城乡建设部 房地产市场信息系统技术规范 （CJJ/T 115-2007） 住房和城乡建设部 房屋登记簿管理试行办法 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 7 2. 不动产登记技术规程 不动产登记数据库标准 （试行） 不动产登记数据整合建库 技术规范 （试行） 不动产权籍调查技术方案 （试行） 不动产登记簿证样式 （试行） 不动产单元设定与代 码编制规则 （试行） 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 8 1、空间数据 2、楼盘表数据 3、登记簿数据 4、档案数据 收集范围： 江
4、西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 9 自然幢自然幢 一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。CJJ/T 115 逻辑幢逻辑幢 根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而 成的房屋。CJJ/T 115 房屋房屋 土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封 闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封 闭空间。 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 10 楼盘表楼盘表 房产分户图房产分户图 户户 幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单 元，也可称为套。
5、CJJ/T 115 表现房屋物理状态信息而形成的数据信息,由幢、户等共同组成。 房产分户图是以一户房屋所有权为单位绘制成的房屋权属范围的 细部图。 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 自然幢 房屋平面分户图 构筑物图 其他：相应数据的空间坐标信息及数据说明 11 空间数据空间数据 房地产项目、幢、层、户信息 楼盘表楼盘表 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 房屋产权登记申请表 房屋产权送审表 房屋买卖合同 契税发票 销售不动产统一发票 物业维修基金交款单 12 登记簿信息登记簿信息 房屋所有权信息 、权利人信息以及相应
6、关联的抵押权、查封登记、预告登记、异议登记的信息和登记过程数据 档案资料档案资料 产权人身份证明 婚姻证明/单身证明 委托书 委托人身份证 房屋所有权证扫描件 房屋平面图 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 13 其其 他他 与房屋所有权相关的工作报告和技术报告 有采用登记发证系统的： 需要收集登记系统的操作手册 数据库设计文档以及系统建设工作报告和技术报告 与房产发证系统连接的其他部门查询、网签、维修基金、房产档案 管理等系统的建设工作报告、操作手册、技术报告等 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 14 在数据收集过
7、程中，需填写数据交接说明表 数据交接情况说明表 基本基本 情况情况 资料提供单位 资料接受单位 资料提供时间 资料接受时间 提供人（签章） 接收人（签章） 空间空间 数据数据 名称 比例尺 数量 数据覆盖范围 存储格式 坐标系 采集标准、依据 采集精度 数据分层说明及主要属性结构 数据生产单位 数据检查单位 数据生产时间 数据检查时间 登记登记 数据数据 名称 登记内容（数据结构） 存储格式 数量 档案档案 数据数据 名称 存储格式 数量 档案主要内容 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 15 1 数据类型分析 2 现势性分析 3 完整性分析 4 一致性分
8、析 5 规范性分析 6 空间参考分析 7 合法性分析 确定数据确定数据源的存源的存储储形式和数形式和数据格式据格式，选择数据选择数据采集整采集整合合方法。方法。 确定数据确定数据源的现源的现势势性，分析性，分析其是否其是否符符合当前现合当前现状实际状实际，与实与实际不一致际不一致的需剔的需剔除除，并开展，并开展权籍调权籍调查查或变更调或变更调查。查。 判断数据判断数据源的空源的空间间覆盖范围覆盖范围、登记、登记信信息内容和息内容和档案数档案数量量是否是否完整完整，不，不完整完整的的需需找出找出原因原因并后并后期期补补充完充完善。善。 判断数据判断数据源的面源的面积积单位、小单位、小数点位数点位
9、数数等是否与等是否与不动不动产产登记登记数据库标数据库标准准（试试行）一致行）一致，不一，不一致致的确定换的确定换算方法算方法。 用房产现用房产现行行的技的技术术标准对照标准对照不动产不动产登登记簿和记簿和不动产不动产登登记数记数据库标准据库标准（试（试行行）进行分）进行分析，找析，找出出源数据与源数据与不动产不动产登登记簿记簿之间之间的差的差异，异，确确定定同名同名异质异质、同、同质质异异名的名的转换转换规则规则。 确定确定是否是否需要需要投投影影转换转换，以，以及转及转换换方方式方式方法。法。 不动产权不动产权籍要求籍要求是是经过验收经过验收（或审（或审查查）合格的）合格的资料（资料（或或
10、数数据），必据），必须对数须对数据据源进行合源进行合法性分法性分析析。 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 16 对收集来的房管部门的规程、数据等资料进行有条理的整理，主要形成四方面的成果： 空间数据及说明 楼盘表数据及说明 登记信息及说明 档案数据及说明 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 17 四、房产数据整合建库 （三三）数据关联数据关联 （一）规范化整理 （二二）数据整合数据整合 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 18 * 工作要点：将房屋所有权登记涉及到的自然幢等空间数
11、据进行整理，参照比例尺、属性结构、空间参考以及精度等指标，在保证拓扑无错误、属性值域正确、信息表达一致等前提下，考虑到数据管理、存储、更新等因素，并与原有的房产登记簿建立有效关联，形成按指定格式分别存储的房产登记空间数据库。同时对整合前原有登记的空间参考信息等关键性原始数据进行保存和归档。 1. 空间数据整理 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 19 （1）将不同来源的自然幢数据，通过空间参考统一、度带转换等操作合并到同一个图层。 （2）叠合最新的高清影像，分析其是否符合其现势性，与实际不一致的需剔除，对自然幢数据进行无效数据清理 （3）对自然幢进行实地调
12、查，将物理连接在一起的自然幢进行合并。 （4）根据实地调查的情况，对自然幢进行基本信息录入（如项目名称、建筑物名称、房屋结构、层数等）； 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 20 整理楼盘表的信息，自然幢信息与空间信息整理同步，还包括以下方面： 2. 楼盘表整理 逻辑幢 层 户 丘编号 丘编号 逻辑幢号 实测建筑面积 自然幢号 自然幢号 房屋编码 实测套内建筑面积 逻辑幢号 层号 层号 实测分摊建筑面积 门牌号 实际层 坐落 实测地下部分建筑面积 预测建筑面积 名义层 面积单位 实测其它建筑面积 预测地下面积 层建筑面积 实际层 实测分摊系数 预测其它面积
13、 层套内建筑面积 名义层 共有土地面积 实测建筑面积 层阳台面积 户号 分摊土地面积 实测地下面积 层共有建筑面积 室号部位 独用土地面积 实测其它面积 层分摊建筑面积 户型 房屋类型 竣工日期 层半墙面积 户型结构 房屋性质 房屋结构 层高 房屋用途 状态 建筑物状态 水平投影面积 预测建筑面积 房地产平面图 状态日期 预测套内建筑面积 房屋用途 预测分摊建筑面积 备注 预测地下部分建筑面积 预测其它建筑面积 预测分摊系数 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 21 3. 登记信息整理 房地产权登记信息 项目内多幢房屋 独幢、层、套、间房屋 建筑物区分所有
14、权业主共有部分 宗地代码 项目名称 丘编号 房屋性质 丘编号 房地坐落 幢号 自然幢号 房屋结构 建筑物区分所有权业主共有部分权利人 业务号 总层数 房屋编号 所在层/总层数 业务号 房屋所有人 规划用途 房地坐落 建筑面积 建（构）筑物编号 证件种类 房屋结构 业务号 专有建筑面积 建（构）筑物名称 证件号 建筑面积 房屋所有人 分摊建筑面积 建（构）筑物数量或者面积 共有情况 竣工时间 证件种类 竣工时间 土地使用面积 权利人类型 总套数 证件号 房屋所有权证号 不动产权证号 登记类型 共有情况 登记时间 登记时间 登记原因 权利人类型 登簿人 登簿人 土地使用权人 登记类型 附记 附记
15、土地使用期限 登记原因 房地产交易价格 土地使用权人 总单元数 土地使用面积 房屋所有权证证号 土地使用期限 登记时间 房地产交易价格 登簿人 规划用途 附记 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 22 房屋所有权档案数据整理按照房屋档案管理的要求建立电子档案数据库，每宗档案的命名要求包含房屋编码信息。各地可根据实际情况调整，但必须满足发证条件，并包含历史档案全部内容。 4. 档案数据整理 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 23 5. 关联关系重建 （1）通过自然幢号建立和对应的空间信息的关联。 （2）通过房屋编号或建（构）筑物编号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记以及预告登记的信息。如下： 江西省国土资源勘测规划院江江西西省省国国土土资源勘资源勘测规划测规划院院 24 地役权信息 抵押权信息 查封登记信息 异议登记信息 预告登记信息 项目编号 项目编号 项目编号 项目编号 项目名称 自然幢号 自然幢号 自然幢号 自然幢号 丘编号 房屋编号（供役地） 房屋编号 房屋编号 房屋编号 房地坐落 业务号 业务号 业务号 业务号 业务号 地役权人（需役权人） 抵押权人 查封机关 申
