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1、一套房验出一套房验出 169 个问题个问题希望对买房的邻居们有所帮助希望对买房的邻居们有所帮助（长沙工商注册专业验房：（长沙工商注册专业验房： ） 一套房验出 169 个问题折射住房质量问题的严峻 （长沙工商注册专业验房：（长沙工商注册专业验房：136 4748 9409）从上海的楼脆脆到北京的壁炉门 ，住宅质量问题被不断曝光后，作为第三方验房机构， 业务量迅速增长，高端住宅的业务量翻了几倍。 一套房 29 个问题不算多曾有住宅验出问题 169 个。10 月 22 日，验房师到一处住宅进行验房，记者随行观摩。那是一套今年 3 月份竣工的毛坯房，业主陈女士告诉记者，自己已认真检查过一遍，感觉没什
2、 么大问题，但仍不放心。 “我并非专业人士，有问题也未必看得出来，所以请验房专业工作人员来检 查，如果查出问题，得让开发商修复后我才会支付余款。 ”确认身份后，师傅打开工具箱里面放着三角架、内外直角检测尺、榔头、钳子等 31 件工具， 开始分头检测。对象包括门、窗、墙地面、厨卫、水电、通风排暖等。最后会给业主出具一份检测 报告。一旦发现问题，师傅就在问题旁标注并记录下来。一个多小时后，房子里的标注开始多了起来，业主陈女士的脸也逐渐阴沉了下来；检测结束后， 标注点总量达到了五六十个，归纳问题为 29 个：国家标准规定墙面平整度误差不超过 4mm，而所 测房屋最大误差有 11mm；厕所墙面防水层外
3、漏，拉毛不均匀；地面多处有空裂，个别空裂范围较 大；一卧室过梁接缝裂开 2 米多，穿透至室外等。陈女士锁紧眉头，直言“没想到问题会这么多”！师傅安慰道：“问题不算多，而且不是结构 性问题，容易解决。 ”“29 个问题真不算多，这房子能打 80 分。 ”师傅对记者说。有一套精装修房，一共检测出墙砖空鼓、马桶漏水等 169 个问题， “当时把所有问题都打印在了 A4 纸上，整整 6 页” 。 （长沙工商注册（长沙工商注册 专业验房：专业验房：0731-8517 2939） 其检测的所有房屋都存在问题；我认为目前市场中所售房屋都存在问题，只是问题或大或小。在他看来，住宅建设是一项极其复杂的工序，涉及
4、项目的决策、设计、施工、验收等各个环节， 每个环节又受到人员、材料、机械设备、工艺方法等影响。 “仅仅人员就有决策者、指挥者、组织者、 操作者、监督者、验收者等；材料又包括原材料、半成品、构配件等。任何一项出现问题，都可能 表现在房屋质量上。 ”截至目前，共查出入户门、墙地面、管道、电器、消防等十个方面的问题共 343 项；这些问题都是不符合国家住宅相关法律、法规、标准或规范的。其中，有些问题业主自己能够发现，也很常见，比如门窗表面磕碰、变形，密封条损坏、缺失 等；有些问题业主能够自己检测，但未必关注或知道标准，例如国家规定阳台护栏间距不应少于 110mm， “但现实中很多住宅超过了这一标准，
5、也发生过小孩钻出间距坠楼的事件” ；还有些问题是 业主难以发现或判断的，比如房屋裂缝是结构性裂缝还是表层裂缝、卫生间等电位是否连结、连接 是否规范等。 “这些问题可能影响到业主的生命安全” 。 二级监管存在漏洞验房师应运而生二级监管存在漏洞验房师应运而生 （长沙工商注册专业验房：（长沙工商注册专业验房：136 4748 9409）中国验房师管理协会秘书长焦南博认为，目前市场中住宅质量问题颇多，主要原因在于我国住 宅质量保障体系是由国家相关部门监管和房地产五方责任主体开发建设所构成， “这种两点一线 的保障机制容易留下漏洞和隐患” 。他进一步分析称，国家相关部门目前对住宅质量验收采用的是竣工验收
6、备案制和一定比例的现 场抽验制，备案制只是形式审查，开发商备足材料即可，抽验制也有别于分户验收或一户一验，导 致绝大多数住宅被排除在监管之外；而开发商、施工方、监理方等五方责任主体在住宅质量验收中 扮演的是“生产与卖家”角色，且施工方、监理方等都受雇于开发商，实际是“五位一体” ，自己的 商品自己来验，属于自我监管，五方责任主体如果自觉性、责任心强一些，住宅质量就会相对好一 点，否则漏洞难免，质量堪忧。“而业主因为非专业性，也无专业工具，很难了解到房屋质量的真实情况；如此，仅上述三方 难以保证房屋质量达标或及时发现问题，以至于壁炉门 、 阳台门等类似事件层出不穷。 ”也正是如此，验房师才有了生存和发展的空间。这一说法得到了业主陈女士的印证，陈女士说自己所购住房进门口就贴着房屋验收表，每一项 都填着“合格”二字，但她不以为然， “自己盖的房子自己说合格，结论难以让人信服，必须引入独 立的第三方验房” 。 （长沙工商注册专业验房：（长沙工商注册专业验房：0731-8517 2939）哈哈希望对买房置业的邻居们有所帮助啦哈哈希望对买房置业的邻居们有所帮助啦
