洛阳农贸综合市场建设项目可行性研究报告

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1、郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 洛阳市飞震贸易有限公司 洛龙区龙门农贸综合市场建设项目 可行性研究报告 编写单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 编写日期：二 一五一五年七月 郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 2 目 录 第一章：总论 1.1、项目提出的背景 1.2、项目建设的必要性 1.3、编制可研工作的依据和范围 第二章：市场预测和拟建规模 2.1、市场预测 2.2、建设规模 第三章：建设条件和场址方案 . 3.1、场址的地理位置 3.2、场址的自然环境、社会经济条件 3.3、场址地形地貌情况 3.4、场址的外部协作条件 第四章：设计方案 4.1

2、、项目构成 4.2、立面造型 4.3、建筑规模 4.4、建筑防火要求 4.5、排水系统及环保处理 4.6、电气要求 郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 3 4.7、防雷接地要求 4.8、抗震要求 4.9、平面布置 4.10、建筑装饰工程 第五章：组织机构和人员编制 5.1、组织机构 5.2、人员编制及来源 第六章：工程进度 6.1、工程进度实施计划表 第七章：投资估算与资金筹措 7.1、投资估算 7.2、资金筹措 第八章：财务测算与评价 8.1、财务测算说明 8.2、经营利润测算 8.3、现金流量测算 8.4、不确定性分析 8.5、主要技术经济指标 8.6、社会效益分析 第

3、九章：结论与建议 9.1、结论 9.2、建议 郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 4 【报告导读报告导读】 综合农贸市场项目可行性研究报告本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究 报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提 供全程指引服务。 综合农贸市场项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需要、 资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金短途筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析

4、比较，并对综合农贸市场项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测， 从而提出该综合农贸市场项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见， 为综合农贸市场项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 综合农贸市场项目可行性研究报告报告用途：发改委立项、融资、批地、银行贷款申请等。综合农贸市场项目可行性研究报告的概念是确定建设项目前具有决定性意义的工作，即在投资 决策之前，对拟建综合农贸市场项目进行全面技术经济分析论证的科学方法。编写单位受委托并进 行的可行性研究是指对拟建综合农贸市场项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比 较以及预

5、测建成后的社会经济效益。 相关报告书： 综合农贸市场项目建议书 综合农贸市场项目申请报告 综合农贸市场项目环评报告 综合农贸市场项目商业计划书 综合农贸市场项目资金申请报告 综合农贸市场项目节能评估报告 综合农贸市场项目规划设计咨询 综合农贸市场项目核准申请报告 郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 5 第一章第一章 总论总论 1.1、项目提出的背景 在党的十七大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展

6、现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是洛阳市“十五”期间的重要任务之一。 洛阳市洛龙区是洛阳市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视洛龙区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心 XX 市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设 XX 农贸市场。 为此河南省洛阳市飞震贸易有限公司提出对洛龙区 XX 农贸综合市场的开发建设。 1.2、项目建设的必要性： (一)市场是经济发展的基本要素。2007 年洛龙区的国内生产总

7、值达到 7.6 亿元，比上一年增长 10.3，高于全市平均水平 3.2 个百分点，其中第一、二、三产业分别为 1.26 亿元、3.93 亿元、2.45 亿元，分别比上年增长 4、10.3、14，洛龙区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 6 与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。 (二)为加快第三产业发展， 实现产业结构调整的有效途径， 振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在洛龙区经济发展中是滞后的产业。XX 农贸市场

8、的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。 (三)建设 XX 农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。 1.3、编制可研工作的依据和范围 (一)依据 （1）征用土地协议书； （2）洛阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等； （3）洛阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。 （4） 项目建设单位洛阳市飞震贸易有限公司提供给郑州文海企业管理咨询有限公司的有关资料。 (二)

9、范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。 该项目规划建设用地面积： 8407 ， 停车场用地面积 790 平方米，郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 7 XX 市场的建设采用稳建快速的方式进行。 第二章第二章 市场预测和拟建规模市场预测和拟建规模 2.1、市场预测： 据市场调查，洛龙区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位 1 个、生产企业 63 家、主要大型企业 2 家，住户 6180 户，履盖人口 3.2 万人，个体工商户 500 家，据预测洛龙区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。 同

10、时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管理规范化，起到积极作用。 洛龙区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表21表22： 分类 数量 生产经营情况 备 注 行业 户数 营业额 行政机关 2 集体经济 63 个体工商户 500 表22果蔬生产经营基本情况表 郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 8 汰足 种植面积 产值 运销 营业额 备注 品 种 (亩) (万元) (户) (万元) 水 果 1000 70 100 80 蔬 菜 2000 1

11、40 200 120 说 明 2.2、建设规模 根据预测,该项目建设规模如下: (1)建设用地面积：8407 (2)总建筑面积13078 (3)功能分区情况：底层为专业菜市场，层高4.8米，建筑面积4260临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二厅，复式结构户型。 第三章：建设条件和场址方案 3.1、场址的地理位置 项目场地位于洛阳市洛龙区宝庆西路洛阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路 150米，距沿江路 100 米，相临 XX 路，地理位置优越，陆路交通便利，郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 9 经济发展潜力巨大。 3

12、.2、场地的自然环境，社会经济条件： 场地所在地属盆地性气候， 平均气温 16无霜期约 250300 天，年日照 1920 小时， 年降雨量在 860 毫米一 1260 毫米。 目前全区人口数为 32 万人，环境保护工作指标已达到。 3.3、场址地形地貌情况： 地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处， 由上覆素填土、耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为 227.6m 一 221.Om，由糕向赫倾斜。 3.4、场址外部协作条件： (一)场址周边概况。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、城西电业局、市计算机厂、洛阳日报社、洛阳电视

13、台通用电器厂，覆盖居民人口约 8 万人。 (二)交通运输。场址位于国道 320 线(宝庆西路)的北侧。市新规划的 XX 路直通南站上高速公路，往北向通江北连接 207 国道、蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。 (三)场址公共配套条件。 场址位于樟树垅路南边、 休闲广场占地面积 5320 平方米，配有一处停车场，可停汽车 20 辆、摩托车 100 辆、 自行车 200 辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各一座，水电已全部到位，消防、公共设施配套齐全。 郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 10 第四章：设计方案第四章：设计方案 4.1、项

14、目构成： 一、主要构成 一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场； 二层靠 XX 路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。见项目构成表 4 一 序号 功能名称 建设内容 层数 农 1 菜市场服务区 建筑面积：4320 1 贸 2 铺面服务区 建筑面积：736 1 综 合 3 二层办公服务区 建设面积：1022 2 市 4 - 二层至五层住宅服务区 建筑面积：7000 4 场 一 5 二层楼中花园 面积： 1500 2 二、立向造型 1、简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色、高雅大方。 郑州文海企业管理咨询有限公司编制研究 详情请关注网址 11 2、立

15、面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用一些造型斜坡屋面，中间一幢主立面屋顶采用一种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。 三、建筑规模： 本方案总建筑面积13078。 一层为菜市场层高4.8米，沿街为铺面。 二层沿XX路为樟树垅居委会办公场所。 二至五层为住宅，层高 3 米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约 70 户。配备一处停车场，一块休闲绿地。 四、建筑防火设计 本方案建筑高度为 20 米，为多层建筑。消防安全按 GBJl687中要求进行设计。 五、排水系统(环保处理) 1、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。 2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流、重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。 郑州文海企业管理咨询有限