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1、 旭辉玫瑰湾（暂定名）项目 环境影响报告书可公开文本 1、说明 1、说明 本文本内容由东华大学编制，并经上海旭博置业有限公司确认同意提供给环保主管部门作旭辉玫瑰湾（暂定名）项目环境影响评价审批受理信息公开。东华大学、上海旭博置业有限公司对本文本内容的真实性、一致性负责。 2、建设项目概况 2、建设项目概况 （1）项目名称：旭辉玫瑰湾（暂定名）项目 （2）建设单位：上海旭博置业有限公司 （3）建设地点：项目位于上海市青浦工业园区岛区西侧地块，本项目地块东至中大盈港，西至漕盈路、南至清河湾路、北至胡渡浜，整个地块呈 L 型。 （4）建设性质：新建 （5）建设内容：项目由上海旭博置业有限公司投资建设
2、。本项目规划用地面积 73227.5m2，总建设面积 179728.8m2，其中地上建筑面积 131809.5m2，地下建筑面积 46014.9m2，绿化率 40%，容积率 1.8，建筑密度 25%，机动车停车位 1268 个（地面停车位 253 个，地下车库停车位 1015 个） 。 3、建设项目所在区域环境质量现状 3、建设项目所在区域环境质量现状 （1）环境功能区划：项目建设区域大气为二类功能区，水为类功能区，噪声为 2 类功能区（交通干线两侧 4a 类）。 （2）现状环境质量评估：项目区域大气质量现状监测期间，环境空气质量满足环境空气质量标准(GB3095-1996)中的二类标准；声环
3、境质量可以达到相应功能区标准；地块附近中大盈港为 V 类水质标准。 4、评价范围 、评价范围 本项目水环境评价范围为污水收集至纳入市政污水管网总排口前； 大气评价范围为以本项目地块为中心，直径为 5km 的圆形区域范围内，其中重点评价范上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 围为直径 1km 圆形区域；声环境的评价范围为本项目区域边界外扩 1 米以内范围。 5、评价重点 5、评价重点 （1） 预测评价周围大气污染源和噪声污染源对本项目环境的影响程度； （2） 设施布置合理性、居住环境适宜性及区域规划相容性分析。 6、主要环境敏感目标 6、主要环境敏感目标 主要环境敏感
4、目标 环境保护目标 位置 特征 富力桃园小区 地块北边约 400m（已建成）地块北边过清河湾路（在建）约 1000 户 约 600 户 青浦工业园区办公大楼 地块北侧约 300m / 民乐佳苑住宅小区 地块西南方距离约 400m 约 1000 户 贺桥村居民住宅 地块东南距离约 300m 约 500 户 沁园湖 地块东北侧紧邻 湖泊 中大盈港 地块东侧紧邻 河道 胡渡浜 地块北侧紧邻 河道 7、建设项目环境影响分析 （1）工程分析 7、建设项目环境影响分析 （1）工程分析 水污染：主要水污染源为居民生活污水、以及地下车库冲洗水等。 大气污染： 主要大气污染源为汽车进出地下车库时产生的汽车尾气和
5、居民生活产生的油烟废气。 噪声污染：主要是水泵、地下车库送排风风机、变压器、调压站、住宅电梯、地下车库出入口车辆产生的噪声。 固体废物：住宅和公建配套用房产生的生活垃圾。 （2）环境影响预测及评价 （2）环境影响预测及评价 污水纳管可行性 本项目地下车库冲洗水经隔油沉砂池预处理后与生活污水汇流后排入市政污水管道，最终排入青浦第二污水处理厂处理。建设方预先与污水处理厂签订纳管协议，开发商应确保本项目污水纳管排放，达到以上要求后，从环境保护的角度，本项目的污水纳管是可行的。 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 大气影响预测及评价 本项目地下车库排出的废气中NOx浓度低
6、于大气污染物综合排放标准（GB162971996）表2新污染源的二级标准相关规定。 地下车库出入口设置可以满足机动车停车场（库）环境保护设计规程（DGJ08-98-2002，J10212-2002）的相关规定。 声环境影响预测及评价 主要是水泵、地下车库送排风风机、变压器、调压站、住宅电梯、地下车库出入口车辆产生的噪声，在采取减振、屏蔽等措施后，经墙体隔声、距离衰减，对项目区域的声环境质量没有大的影响。 固体废物 本项目的固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾无毒，属于一般固体废物。本项目区域内设有垃圾收集站，由环卫部门统一清运处理。 变配电电磁辐射 变电站按照规范采用屏蔽措施，预计不会对周边环境产
7、生明显影响。 （3）环境风险 （3）环境风险 本项目属于房地产项目，对周边环境不存在大的环境风险。 8、建设项目环境保护措施分析8、建设项目环境保护措施分析 （1） 水环境保护措施 （1） 水环境保护措施 地下车库冲洗水应经简易沉淀池和隔油池处理，最后与生活污水一起纳入漕盈路市政污水管道，最终排入青浦第二污水处理厂处理。 （2） 大气环境保护措施 （2） 大气环境保护措施 合理规划地块周边的绿化，选用适合的植被种类，减缓周边汽车尾气和扬尘的影响； 地下车库的排气筒高度及数量应满足机动车停车场（库）环境保护设计规程 （DGJ08-98-2002，J10212-2002） “机动车停车库排风口与环
8、境敏感目标的间距不应小于 10m， 机动车停车库排风口朝向人员活动区域时， 其底部离地面不应小于 2.5m，排风口设在非人员活动绿化带内时，其底部可低于 2.5m”的要求，排气口宜布置在绿化之中。 垃圾收集点的垃圾每日清运；建议物业公司派人经常清扫垃圾收集点，夏上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 季定期喷消毒药水消毒，避免垃圾腐败散发臭气。 （3） 声环境保护措施 （3） 声环境保护措施 地下车库风机应设置在风机房内， 在风机房设计中除考虑采用低噪声设备外，还采取减振（管道软接） ，在风机的进出口安装消声器； 机动车停车场 （库） 环境保护设计规程 （DGJ08-
9、98-2002， J10212-2002）要求“机动车停车库车辆进出口与相邻环境敏感建筑物之间的距离不应小于10m” ，本项目内的 4 个地下车库出入口与最近住宅楼距离达到 10m，满足了（DGJ08-98-2002，J10212-2002）的要求，实际施工时，应切实落实地下车库的设计方案； 水泵房应设置在地下一层住宅建筑主体范围之外，并安装减震措施； 调压站和开关站应设置在地面设备房内，调压站应距离住宅楼10米以上，开关站和箱变高压侧距敏感建筑大于12m，低压侧大于8m。 电梯房设备应安装减震措施，且电梯井道与卧室等需要特别安静的房间不共墙。 外环境影响减缓：周边道路交通噪声将导致项目周边部
10、分区域不能达到声环境质量标准 （GB3096-2008） 2类标准。 建设方可通过合理安排室内布局，优化设计，如卧室窗户不面对道路等措施，或对受交通噪声影响的住宅楼靠道路侧窗户安装隔声量大的门窗，以保证室内噪声达到相关标准。同时，建设方应在售楼合同中向购房者详细告知建筑物受交通噪声影响情况。 （4） 固体垃圾废物处理 （4） 固体垃圾废物处理 对生活垃圾，实行分类、袋装化收集，定时送到垃圾收集站；环卫部门及时清运，避免垃圾长时间堆放产生臭气对周边环境产生影响；根据上海市生活垃圾箱房保洁和管理导则（试行）：垃圾箱房须落实专人保洁，到岗后要检查垃圾是否入箱、入容器。在垃圾收运后，将垃圾容器洗净、复
11、位，地面垃圾要及时清扫；垃圾箱房必须做到每2天清洗1次（夏季每天清洗1次），保持垃圾箱房内上、下四角清、间顶清；容器内外壁及底部无污垢；箱房外壁、门无陈旧粘附物，无乱张贴乱涂画；箱房四周无杂物堆放等；禁止在垃圾箱房内堆放杂物，垃圾箱房责任区范围内无暴露垃圾堆积。 （5）总量控制 （5）总量控制 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 本项目年污水纳管排放量为 40.7 万 t/a，主要污染物年纳管排放量分别为COD 122.15 t/a，BOD561.07t/a，NH3-N10.18t/a。 9、公众参与及各方面意见采纳情况 9、公众参与及各方面意见采纳情况 通过公众
12、调查， 大部分调查人员对本项目周边目前的环境现状表示满意或基本满意。仅从环境方面考虑，他们认为本项目的建成对周围环境影响不大。环评单位将提出相应措施建议建设单位采取。 10、建设项目环境影响评价结论 10、建设项目环境影响评价结论 旭辉玫瑰湾（暂定名）项目位于青浦工业园区，项目的建设符合青浦区和青浦工业园区规划。本项目水泵房、箱变、风机房、地下车库入口设置等布局基本合理。项目地区水环境质量为 V 类；项目区域环境空气质量较好；各监测点昼夜间噪声级均满足声环境质量标准 （GB 3096-2008）相应功能区标准，周边的道路交通噪声对本项目声环境有一定影响，通过采取相应能起到一定缓解效果。建设方在售房过程中应告知购房者项目区域的环境质量现状。另外项目建设的前后对该区域的环境质量影响不大。 各项污染在采取本报告书提出的环保措施和建议后可以达到相应的环境保护标准。因此，从环境保护角度分析，本项目是基本可行的。 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c
