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1、开发区发展方向区划定开发区发展方向区划定工作实施方案工作实施方案为进一步贯彻落实国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083 号），切实加强开发区用地管理、促进开发区节约集约用地，并为开发区扩区升级提供科学依据，根据国土资源部办公厅下发的关于开展 2014 年开发区土地集约利用评价工作的通知（国土资厅函2014143 号）、安徽省国土资源厅颁布的关于进一步强化土地集约利用工作意见（皖政201358 号）以及安徽省国土资源厅关于开展 2014 年度开发区土地节约集约利用评价工作的通知（皖国土资函2014573 号）要求，依据开发区发展方向区划定实施方案及相关申报要求，制定本工作方案。一、开发
2、区发展方向区概念内涵一、开发区发展方向区概念内涵（1）发展方向区内涵界定“发展方向区”与开发区主区（批准四至范围）相对应，是基于开发区用地管理和土地集约利用评价工作需要，在开发区批准四至范围外划定的体现开发区实际开发建设状况和未来空间发展方向的区域。即“发展方向区”是反映开发区批准四至范围以外实际开发建设和体现未来用地空间发展方向及趋势的评价空间区域，区别于正式审批的开发区用地范围，不作为开发区用地边界管理的依据。 （2）发展方向区构成从空间范围和用地形态上来看，“发展方向区”主要包括批准四至范围外开发区目前实际管辖且已建成的城镇建设用地和未来规划的发展用地空间，即“发展方向区”由开发区批准四
3、至范围外实际管辖且已建成部分和符合“两规”的规划待建部分组成。1）实际管辖范围大于批准四至范围的开发区，其“发展方向区”由批准四至范围外开发区实际管辖且已建成城镇建设用地、批准四至范围外开发区实际管辖且符合土地利用总体规划和城乡规划的规划待建城镇建设用地两部分构成。 2）实际管辖范围与批准四至范围一致的开发区，其“发展方向区”由开发区批准四至范围外符合土地利用总体规划和城乡规划的规划待建城镇建设用地构成。 二、开发区发展方向区划定目的与意义二、开发区发展方向区划定目的与意义由于目前开发区扩区、区位调整等政策通道不畅的原因，除海关特殊监管区域外，部分地区为寻求发展空间，将开发区依法审批四至范围外
4、的土地，交由开发区代为管理。因此，部分开发区实际管辖和开发建设范围超出了依法审批的四至范围，造成目前以开发区批准四至范围内土地为评价对象的调查评价工作，无法完全掌握开发区土地利用的实际状况和集约利用整体水平，一定程度上影响了开发区土地利用管理决策和相关政策制定。为全面掌握开发区实际开发建设状况和土地集约利用总体情况，界定开发区未来规划发展方向和用地空间，进一步完善开发区用地管理制度，规范开发区扩区、区位调整等用地管理工作，本轮开发区土地集约利用评价工作引入了“发展方向区”概念，将开发区通过代管等方式实际管辖且已建成的城镇建设用地以及符合“两规”的未来发展用地空间纳入调查评价范围，对评价工作和技
5、术体系进行了丰富和完善。三、开发区发展方向区划定依据三、开发区发展方向区划定依据（1）国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083 号）；（2）国土资源部关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知（国土资发2012132 号）；（3）关于开展开发区土地集约利用评价工作的通知（国 土资厅函2014143 号）；（4）开发区土地集约利用评价规程（2014 年度试行）；（5）开发区土地集约利用评价制图规范（2014 年度试行）；（6）开发区土地集约利用评价数据库标准（2014 年度试行）；（7） 土地利用总体规划及城乡规划；（8） 城镇地籍调查有关矢量数据和制图相关技术标准、规范。四、开
6、发区发展方向区划定原则四、开发区发展方向区划定原则开展开发区发展方向区划定工作，主要遵循合法性、体现发展现状、体现发展意图、集中连片、协商一致、非强制性等原则。（1）合法性性原则划定的发展方向区必须符合开发区所在地区的土地利用总体规划和城乡规划，在土地利用总体规划划定的允许建设区和城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围内。 （2）体现发展现状原则划定的发展方向区应反映开发区在四至范围外的实际开发建设状况，开发区四至范围外实际管辖并已建成的城镇建设用地应优先划入发展方向区。 （3）体现发展意图原则划定的发展方向区应符合开发区发展实际需求，体现开发区未来发展方向和趋势，开发区未来扩展的重点区域
7、应优先划入发展方向区，作为开发区一定周期内的发展控制范围。 （4）集中连片原则划定的发展方向区在空间上应尽量与开发区依法审批四至范围相连或相近。原则上 1 个开发区划定的发展方向区区片个数不应超过 3 个。 （5）协商一致原则 发展方向区的划定应综合考虑开发区所在地区国土资源、城乡规划和开发区管理部门的意见，在各部门协商一致的前提下确定。 （6）非强制性原则 发展方向区的划定由开发区根据实际情况确定，批准四至范围外无实际管辖且已建成城镇建设用地或近期没有扩区、区位调整意向的，可以不划定发展方向区。 五、开发区发展方向区划定程序及工作步骤五、开发区发展方向区划定程序及工作步骤（一）（一） 划定程
8、序划定程序开发区发展方向区划定具体工作流程见图 1。（二）划定工作步骤（二）划定工作步骤（1）准备阶段：组织准备与技术准备，主要是制定工作计划、技术方案、人员组织等；（2）资料收集阶段：根据开发区发展方向区划定工作需要， 收集开发区所在区域的遥感影像图（2013 年）、土地利用现状图（2013 年）、土地利用总体规划图、城乡规划图、开发区实际管辖范围图、开发区规划图，以及开发区批准四至范围坐标和实行代管的证明文件等基础资料。其中，图件资料应尽可能收集矢量数据；（3）发展方向区初步划定阶段：根据所收集的基础资料，按照规程、方法，初步划定开发区发展方向区；（4）征询意见阶段：就初步划定的开发区发展
9、方向区成果征询开发区科技、商务、国土、城乡规划等部门建议，根据其建议修改完善；（5）成果的编制与审查报备阶段：严格按照规程要求编制成果（纸质和电子），主要包括文本、表格、图件、证明材料等文件，确定成果符合要求后上报省厅备案。六、开发区发展方向区划定技术方法及注意事项六、开发区发展方向区划定技术方法及注意事项（一）划定（一）划定技术方法方法根据开发区实际管辖和基础资料状况，可分别参照以下三种方法开展发展方向区的划定工作： 方法一： 1适用范围 本方法适用于实际管辖范围大于批准四至范围、并在实际管辖范围内已编制开发区规划的开发区进行发展方向区划定。 2划定方法 （1）将开发区规划图、土地利用总体规
10、划图、城乡规划图、开发区批准四至范围统一转换为“西安 80 坐标系”。 （2）分别从开发区规划图、土地利用总体规划图、城乡规划图上提取开发区规划建设范围边界、城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界。未收集到相关矢量图件的，应对照纸质成果图件将规划建设范围边界、城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界进行矢量化，并统一转换为“西安 80 坐标系” 。 （3）将开发区规划建设范围边界、城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界、开发区批准四至范围边界与开发区所在区域的土地利用现状图进行叠加，对转换误差进行修正后，提取同时符合开发区规划建设范围边界、城镇建设用地规模边界、城镇建设用
11、地规划范围边界的范围界线。 （4）从上述范围界线内扣除开发区批准四至范围，形成发展方向区初步划定边界。 （5）根据开发区规划重点目标和空间安排、发展方向区划定原则等要求，结合开发区发展定位和规划功能分区，对发展方向区初步划定边界进行调整和制图综合，征询国土资源、城乡规划和开发区管理部门意见，根据征询意见进行修改完善，划定最终的发展方向区边界。 （6）提取坐标转换后（“西安 80 坐标系”）的开发区批准四至范围边界和发展方向区边界图解坐标，形成开发区批准四至范围坐标表和开发区发展方向区范围坐表。 方法二： 1适用范围 本方法适用于实际管辖范围大于批准四至范围、但在实际管辖范围内未编制开发区规划的
12、开发区进行发展方向区划定。 2划定方法 （1）将开发区实际管辖范围图、土地利用总体规划图、城乡规划图、开发区批准四至范围统一转换为“西安 80 坐标系”。 （2）分别从开发区实际管辖范围图、土地利用总体规划图、城乡规划图上提取开发区实际管辖范围边界、城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界。未收集到相关矢量图件的，应对照纸质成果图件将实际管辖范围边界、城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界进行矢量化，并统一转换为“西安 80 坐标系”。 （3）将开发区实际管辖范围边界、城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界、 开发区批准四至范围边界与开发区所在区域的土地利用现状图进行叠加
13、，对转换误差进行修正后，提取同时符合开发区实际管辖范围边界、城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界的范围界线。 （4）从上述范围界线内扣除开发区批准四至范围，形成发展方向区初步划定边界。 （5）根据开发区规划重点目标和空间安排、发展方向区划定原则等要求，结合开发区发展定位和规划功能分区，对发展方向区初步划定边界进行调整和制图综合，征询国土资源、城乡规划和开发区管理部门意见，根据征询意见进行修改完善，划定最终的发展方向区边界。 （6）提取坐标转换后（“西安 80 坐标系”）的开发区批准四至范围边界和发展方向区边界图解坐标，形成开发区批准四至范围坐标表和开发区发展方向区范围坐表。 方法三：
14、 1适用范围 本方法适用于实际管辖范围与批准四至范围一致的开发区进行发展方向区划定。2划定方法 （1）将土地利用总体规划图、城乡规划图、开发区批准四至范围统一转换为“西安 80 坐标系” 。 （2）分别从土地利用总体规划图、城乡规划图上提取城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界。未收集到相关矢量图件的，应对照纸质成果图件将城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界进行矢量化，并统一转换为“西安80 坐标系” 。 （3）将城镇建设用地规模边界、城镇建设用地规划范围边界、开发区批准四至范围边界与开发区所在区域的土地利用现状图进行叠加，对转换误差进行修正后， 提取同时符合城镇建设用地规模
15、边界、城镇建设用地规划范围边界的范围界线。 （4）从上述范围界线内扣除开发区批准四至范围，形成发展方向区初步划定边界。 （5）根据开发区规划重点目标和空间安排、发展方向区划定原则等要求，结合开发区发展定位和规划功能分区，对发展方向区初步划定边界进行调整和制图综合，征询国土资源、城乡规划和开发区管理部门意见，根据征询意见进行修改完善，划定最终的发展方向区边界。 （6）提取坐标转换后（“西安 80 坐标系”）的开发区批准四至范围边界和发展方向区边界图解坐标，形成开发区批准四至范围坐标表和开发区发展方向区范围坐表。 （二）划定注意事项（二）划定注意事项1.为全面掌握开发区实际开发建设状况，开发区实际
16、管辖范围内已建成城镇建设用地应全部划入发展方向区。 2.为避免开发区评价范围过于分散，划定的发展方向区在空间上应尽量与开发区主区保持相连或相近。原则上 1 个开发区的发展方向区区片个数不应超过 3 个。 3.发展方向区边界，应充分参照当地地形地貌等自然条件，尽量采用主要河流、山体、铁路、公路、绿化带等具有明显隔离作用的现状地物或规划要素。 4.为保持发展方向区图形完整，可将位于发展方向区边界范围内的水系、山体予以保留，统一按照不可建设土地进行调查统计。即发展方向区内可包含部分土地利用总体规划城镇建设用地规模边界外的用地区域，但仅限于水系和山体。5当发展方向区被铁路、公路、管线、高压线走廊等线性基础设施分割时，应扣除上述线性基础设施用地，根据实际分割情况将发展方向区在空间上进行拆分，拆分后可按一个区片统计。 6海关特殊监管区域不开展发展方向区划定工作。 七、开发区发展方向区划定时间及成果要求七、开发区发展方向区划定时间及成果要求（一）（一） 划定时间要求划定时间要求开发区发展方
