施工图纸审查要点

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1、建筑工程施工图设计文件审查要点（试行）一、总一、总 则则（一）为指导建筑工程施工图设计文件审查工作，根据建设工程质量管理条例和建设工程勘 察设计管理条例，特制定建筑工程施工图设计文件（以下简称施工图）审查要点。 （二）本要点供施工图审查机构进行民用建筑工程施工图技术性审查时参考使用。工业建筑工程的 施工图，可根据工程的实际情况参照本要点进行审查。 （三）建设单位报请施工图技术性审查的资料应包括以下主要内容： 1、作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。 2、审查合格的岩土工程勘察文件（详勘）。 3、全套施工图（含计算书并注明计算软件的名称及版本）； 4、审查需要提供的其它资料。 （四）施工

2、图技术性审查应包括以下主要内容： 1、是否符合工程建设标准强制性条文和其他有关工程建设强制性标准。 2、地基基础和结构设计等是否安全。 3、是否符合公众利益。 4、施工图是否达到规定的设计深度要求。 5、是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 （五）本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。 （六）各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可根据本地的具体情况，对本要点作出必 要的补充规定。二、建筑专业审查要点二、建筑专业审查要点序号 项目 审 查 内 容 2.1 编制依据 建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工 程平战结合用途及规模、室外出口

3、等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的 工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.2 规划要求 建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划 许可的范围内。2.3 施工图深度施工图深度 2.3.1 设计说明基本内容 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布 局、建筑面积、建筑层数与高度局、建筑面积、建筑层数与高度。 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设

4、计范围的工程可与节能设计 段合并）。 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构 材料做法、传热系数等；夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做 法、传热系数、热惰性指标等。防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它地下工程防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它 截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨 水管选型；潮湿积水房间楼面

5、、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火 门、防火巻帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等门、防火巻帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的 布置。 室内外装修做法。 需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技

6、术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、 天窗等。 其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。2.3.2 图纸基本要求总平面图：标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物、周边市政标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物、周边市政 道路的控制标高；明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停道路的控制标高；明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停 车位布置及地面雨水排除方向。车位布置及地面雨水排除方向。 平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基屋面检修口、管

7、沟、设备基 座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。 关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋 面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉 间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施。2.4 强制性条文 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002 版中有关建筑设计、建筑防 火

8、等建筑专业的强制性条文（具体条款略）。2.5 建筑设计重要内容建筑设计重要内容 2.5.1 室内环境设计民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 第 3.0.5（附录 A）条。结合本地区 节能实施细则规定的实施范围，确定建筑耗热量指标。 民用建筑设计通则JGJ37-87 第 4.7.1（三）条。严寒及寒冷地区厕所、浴室，特别是公共厕 浴，应有良好的通风、排气，即使有外窗，也应设置排气设施。 各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音，减振措施空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音，减振措施。2.5.2 防水设计 防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防

9、水、防潮做法三部分 地下工程防水技术规范GB50108-2001 第 3.3.1 条、4.3.4 条、4.4.6 条。地下工程防水卷材 及涂料防水层的厚度要求。 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 第 3.0.1 条、4.1.4 条、4.3.6 条及 5.3.4 条、6.1.1 条。屋面工程防水设计内容应包括：防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。民用建筑设计 通则JGJ37-87 第 4.4.2（二）条。屋面排水方式正确的选择。屋面排水设计合理性的衡量，如排 水是否顺畅，雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套。 潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施。2.5.

10、3 无障碍设计 城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-2001 第 5.2.2 条、7.2.4 条、7.5.1条。成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区宜考虑无障碍住房套型无障碍住房套型；室内外高差较大的建筑不 宜采用无台阶入口，如入口仅设坡道，无台阶入口，如入口仅设坡道，坡道坡度应符合最大限值的规定；从三级起台阶应设扶手。 中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下停车库的无障碍通行要求。 2.5.4 托儿所、幼儿园 托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87 第 2.1.1 条、3.1.7 条、 3.1.8（表 3.1.8）条、3.7.3（一）条、4.2.3 条。托儿所、幼儿园

11、应有独立的建筑基地，相应的 室外游戏场地及安全防护设施；幼儿生活用房应有良好的朝向，满足房间采光、通风的基本要求； 窗台距地小于窗台距地小于 0.6m0.6m 时，楼层无室外阳台应设护栏，距地面时，楼层无室外阳台应设护栏，距地面 1.3m1.3m 内不应设平开窗。内不应设平开窗。2.5.5 中、小学校 中、小学 校建筑设计规范GBJ99-86 第 2.3.4 条、 3.2.1（二）、（三） 条、4.2.3 条、4.2.11 条、7.1.1 条、7.3.2 条。教室布置应考虑保护视力的基本要求，应具有良 好的采光、通风条件；教职工厕所应与学生厕所分设；男、女生宿舍应分区域或分单元布置。 2.5.

12、6 商店 商店建筑设计规范JGJ48-88 第 3.2.12（三）条。大、中型商店 应设顾客卫生间。2.5.7 饮食建筑 饮食建筑设计规范JGJ64-89 第 3.3.7（二）、（三）条、3.4.1 条。厨房应 有为工作人员独立设置的交通及卫生设施；未做详细设计的厨房不能遗漏通风、排气设施。2.5.8 汽车库 汽车库建筑设计规范JGJ100-98 第 3.2.1 条、3.2.11 条、4.1.7（表 4.1.7）条、 4.1.8 条、4.1.9 条 、4.1.13 条、4.1.19 条 、4.2.14 条。为保证人行与车行安全，汽车库室内 最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道转弯半径应符

13、合规定；楼地面应有排水坡度，并设 置相应的排水系统；为减少地下汽车库废气对周边环境的污染，排风口应满足出地坪的高度要求。 2.5.9 医院 综合医院建筑设计规范JGJ49-88 第 3.1.5（二）、（三）条、3.6.5（三）条。医 院主楼梯的平台宽度不宜小于 2m；注意满足设无影灯的手术室对室内净高的特殊要求。2.5.10 住宅 住宅设计规范GB50096-1999 第 3.2.4 条、3.8.1 条、4.1.8 条、4.5.2 条、5.1.4 条、5.1.5 条、5.3.3 条。暗厅面积应有所限制；良好通风、隔音是保证住宅环境功能质量的重要暗厅面积应有所限制；良好通风、隔音是保证住宅环境功

14、能质量的重要 因素；住宅套内平面布置应方便家具搬运；设置单台电梯的高层单元式住宅应具备相邻单元借用电因素；住宅套内平面布置应方便家具搬运；设置单台电梯的高层单元式住宅应具备相邻单元借用电 梯的条件；住宅建筑内不宜布置餐饮店。住宅外窗设计，应考虑玻璃清洁工作的安全问题。梯的条件；住宅建筑内不宜布置餐饮店。住宅外窗设计，应考虑玻璃清洁工作的安全问题。2.6 建筑防火重要内容建筑防火重要内容 2.6.1 多层建筑防火 建筑设计防火规范GBJ16-87（2001 年版） 第 5.1.2 条。多层建筑设置中庭或自动扶梯超过过防火分区允许的建筑面积，应采取防火分隔措 施（当采用防火卷帘阻断人行疏散通道时，

15、应设置可自行关闭的防火小门）。 第 5.2.3 条。燃油、燃气锅炉房防火间距应执行工业厂房（丁类）防火间距的规定。 第第 6.0.16.0.1 条。当建筑物沿街部分长度超过条。当建筑物沿街部分长度超过 150m150m，或总长度超过，或总长度超过 220m220m 时，应设置消防通道。时，应设置消防通道。 第 7.1.1 条。建筑物屋盖为耐火极限低于 0.5h 的非燃烧体、高层工业建筑屋盖为耐火极限低于 1.0h 的非燃烧体时，防火墙应高出屋面 40cm。 第第 7.1.57.1.5 条。紧靠防火墙两侧门窗洞口之间水平距离不应小于条。紧靠防火墙两侧门窗洞口之间水平距离不应小于 2m2m，如防火

16、墙设置在转角处，内，如防火墙设置在转角处，内 转角门、窗洞口之间最近的水平距离不应小于转角门、窗洞口之间最近的水平距离不应小于 4m4m。 第 10.3.3 条。附设在建筑物内的消防控制室消防控制室宜设在底层或地下一层，应采用防火隔墙与其它部 位隔开，并应设置直通直通室外的安全出口。2.6.2 高层建筑防火 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001 年版） 第 3.0.1 条。高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等进行分类。第 3.0.8（2、3）条。高层建筑玻璃幕墙内不同防火分区楼层间应设置高度不低于高层建筑玻璃幕墙内不同防火分区楼层间应设置高度不低于 0.8m0.8m 的不燃的不燃 烧实体裙墙；幕墙与楼板、隔墙处缝隙应采用不燃烧材料严密填实。烧实体裙墙；幕墙与楼板、隔墙处缝隙应采用不燃烧材料严密填实。 第第 4.1.44.1.4 条。消防控制室宜设在首层或地下一层，应采用防火分隔措施，并应设置直通室外的安条