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1、第一章第一章 总总 论论1.1 项目背景与概况项目背景与概况1.1.1 项目背景项目背景目前 XX 市还未有专门的康复就业业务中心大楼，开展就业康复服务只能局限于市残疾人综合服务中心楼的几间办公室内，缺乏足够的业务用房和活动场所，已开展的康复就业项目也仅限于简单的残疾人辅助器具供应、假肢装配、聋儿语训、残疾人电脑培训、就业指导等，更多的肢体残疾康复、智力残疾康复、脑瘫儿童康复就业、康复指导与康复训练、康复业务培训盲人按摩指导培训和残疾人职业技能培训等残疾人急需的康复就业服务项目尚无法开展。这不仅严重影响残疾人康复就业和更好地融入社会，也极大地制约了 XX 市残疾人事业的全面发展。XX 市残联大
2、院占地面积 6096.6 平方米，目前院内仅有一幢残疾人综合服务中心楼，占地面积和建筑面积分别为 540 平方米、1800 平方米。现有的残疾人综合服务中心楼不能满足需要，至少还需再建设业务用房1800 平方米以上才能基本满足现有残疾人就业康复需求。1.1.2 项目概况项目概况1.1.2.1 项目名称：项目名称：XX 市残疾人就业康复业务中心项目1.1.2.2 建设单位基本情况建设单位基本情况建设单位：XX 市残疾人联合会1.1.2.3 编制单位概况编制单位概况XXXXXX 咨询有限责任公司工程咨询资格证书：资格等级丙级XXXXXX 公司公司 2证 书 编 号：OOOOOOO法 定 代 表 人
3、：发 放 单 位：中华人民共和国国家发展和改革委员会制1.1.2.4 项目建设性质：项目建设性质：新建1.1.2.5 建设地点建设地点拟建地位于 XX 市 XXOO 建华路 1-1-3 号（残联大院） 。为国有土地，属综合性社会福利设施。1.1.3 研究工作的范围研究工作的范围本报告的研究范围包括：项目背景和建设的必要性，需求分析、建设规模及标准、建设条件与场地分析、工程技术方案、劳动安全卫生与消防、环境影响评价、节能措施、业主组织管理机构与人员配备和培训计划和项目建设管理机构与人员配制、项目建设实施计划、投资估算与资金筹措方式、工程招投标、项目建设实施计划、投资估算与资金筹措方式、工程招投标
4、、项目建设风险分析、社会效益与经济效益分析评价、可研报告的结论与建议等十多项内容。1.1.4 研究工作的依据研究工作的依据1、法律法规中华人民共和国环境保护法 （1989 年）中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年）中华人民共和国大气污染防治法 （2000 年）中华人民共和国土地管理法 （2008 修正）中华人民共和国消防法 （2008 年）中华人民共和国固体废物污染防治法 （2005 年）XXXXXX 公司公司 3中华人民共和国水污染防治法（修正） （2008 年）2、规范、规程及标准民用建筑设计通则 GB50352-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001建筑设
5、计防火规范 GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005公共建筑节能设计标准 GB50189-2005建筑给水排水设计规范 GB50015-2003民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范 GB50009-2006建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑施工场界限值 GB12523-2008城市空气质量指标 GB/T18883-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB30325-2001公共建筑节能设计标准 GB50189-2005绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006
6、绿色建筑技术导则 （建科2005199 号）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JCJ75-2003采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004建筑照明设计标准 GB50034-2004建筑采光设计标准 GB/T50033-2001XXXXXX 公司公司 4民用建筑电气设计规范 JGJ142-2004其他相关的技术规程规范3、基础资料XX 市城市总体规划（2004-2020） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ，发改投资20061325号投资项目可行性研究指南XXOOXX 工程建设其他费用定额 （2010 年版）根据国家发展改革委、中国
7、残联编制的“十二五”期间地方残疾人综合服务设施建设规划 ；地方残疾人综合服务设施建设指导意见 ；自治区残联转发中国残联 （残联电200817 号） ；XX 市残联关于转发中国残联关于残疾人基础设施建设纳入地方投资的紧急通知 ；地方残疾人综合服务设施建设标准 ，已经有关部门会审，现批准发布，自 2010 年 12 月 1 日起施行；残疾人康复中心建设标准的通知残联发200643 号 。4、其他相关技术、经济资料；5、立项批复；6、环保批复；7、规划指标；8、残联的相关政策；XXXXXX 公司公司 59、本项目的相关图集10、编制本项目建设可行性研究报告委托书1.2 研究工作的概况研究工作的概况接
8、受项目建设单位的委托后，本公司立即组织小组到项目建设单位收集相关资料，进行现场踏勘，落实建设综合业务楼的外部条件，各专业研究人员根据本项目收集到的基础资料和调查结果进行分析，分别对各专业的技术方案进行了研究和论证，并会同项目建设承办单位相关人员进行多次商议，采集各方合理化建议，在与项目建设单位就项目规划方案等进行充分交换意见后，确定了本项目建设规模和工程技术方案。在此工作的基础上，我们编写了本项目可行性研究报告。1.2.1 项目预期目标项目预期目标更好的为残疾人提供足够的业务用房及活动场所，满足残疾人康复就业需求提高康复就业服务能力水平，为当地的残疾人创造更好的就业康复培训环境。1.2.2 项
9、目主要建设条件项目主要建设条件XX 市残联大院占地面积 6096.6 平方米，目前院内仅有一幢残疾人综合服务中心楼，占地面积为 540 平方米、建筑面积为 1800 平方米，建设XX 市残疾人就业康复业务中心项目既符合原有规划布局，又有足够的建设用地，且已完成三通一平，具备了很好的项目建设条件，只等项目落实后即可开工建设。1.2.3 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措本项目固定资产投资估算总额为 270.00 万元（不含电梯费） ，其中土建工程投资额为 222.40 万元（含水电）,其他费用为 34.74 万元，基本预XXXXXX 公司公司 6备费为 12.86 万元。本项目总投资为 270
10、.00 万元（不含电梯费） 。中央预算内专项资金60 万，自治区配套资金 40 万元，市财政配套资金 56 万元，市本级残疾人就业保证金 114.00 万元。1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标工程主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总用地面积m26096.62建筑占地面积m22069.792.1其中新建占地面积m2446.623总建筑面积m29964.073.1其中新建建筑面积m21834.94四层框架结构4绿地面积m21944.075道路、广场占地面积m21287.426建筑密度%27.247绿地率%33.338容积率1.239小车停车泊位数辆371.4 问题与建议问题与建议XX
11、XXXX 公司公司 71.4.1 问题问题目前 XX 市还未有专门的就业康复业务中心大楼，开展就业康复服务只能局限于市残疾人综合服务中心楼的几间办公室内，缺乏足够的业务用房和活动场所，已开展的康复就业项目也仅限于简单的残疾人辅助器具供应、假肢装配、聋儿语训、残疾人电脑培训、就业指导等，更多的肢体残疾康复、智力残疾康复、脑瘫儿童康复就业、康复指导与康复训练、康复业务培训盲人按摩指导培训和残疾人职业技能培训等残疾人急需的康复就业服务项目尚无法开展。这不仅严重影响残疾人康复就业和融入社会，也极大地制约了 XX 市残疾人事业的全面发展。1.4.1 建议建议本就业康复业务中心所需要的建设资金来源为中央、
12、自治区预算内专项资金和地方财政配套资金三部分，已经全部落实，建议建设单位积极完善项目建设的相关手续，尽快将项目建成投入使用。XXXXXX 公司公司 8第二章第二章 项目提出的背景和建设的必要性项目提出的背景和建设的必要性2.1 项目提出的背景项目提出的背景一、自然地理及社会经济概况一、自然地理及社会经济概况XX 市地处 XO 西部，总面积 3.63 万平方公里，全市辖 12 个县（市） ，183 个乡镇，云贵高原与南岭丘陵的过渡地带，珠江流域西江水系的右江上游，位于东经 ，北纬 2303324018之间。东和东南接田阳县，西南邻德保、靖西县，西与云南省富宁县毗邻，西北与田林县接壤，东北连巴马瑶
13、族自治县，北与凌云县交界。全市总人口 392 万人。XX 市自然资源丰富。土山面积共 3500 多万亩，人均 10 多亩；现有森林面积 2728 万亩，木材蓄积量 4400 多万立方米，森林覆盖率达 53.48%；动植物资源有 500 多种，素有“土特产仓库”和“天然药库”之称；矿产种类多，储量大，已发现 47 个矿种，探明的有 31 种，已开发利用的 24种，其中，铝土矿、铜矿、水晶、褐煤等储量居 XO 首位，黄金储量为全国第二个金三角，1998 年产黄金 1.56 吨，国家大型企业平果铝业公司是我国九大有色金属基地之一；可开发利用的水能资源，有 400 万千瓦以上。XX 市历史悠久，山川秀
14、丽，人文景观和民族风情多姿多彩，旅游资源潜力很大。随着南昆铁路、南宁至 XX 高速公路、XX 至贵州盘县三级公路的建成通车，右江航道的整治，XX 成为大西南出海便捷通道和重要的交通枢纽，区位优势益发显著。生物资源有种类繁多、开发价值大的特点。植物资源有 236 科、955属、2775 种，素有“土特产仓库”和“天然中药库”之称，现有森林面积 152.5 万公顷，木材蓄积量 5000 万立方米，林木主要有杉、松、栎等XXXXXX 公司公司 9用材和油桐、油茶、八角等经济林。动物资源有几千种，其中兽类 47 种，鸟类 69 种，鱼类 150 种，昆虫 1110 多种。著名土特产有：芒果、白亳茶、蔬
15、菜、八渡笋、八角、茴油、桐油、板栗、田七、蛤蚧、云耳、香菇等。XX 市地处 XO 西部，珠江流域西江水系的右江上游，是滇、黔、桂三省（区）结合部、交通枢纽和边境物资集散地，国家重点工程、西部大开发标志性工程 XX 水利枢纽所在地，是大西南出海通道的咽喉。这是一片洒满先烈鲜血的热土，1929 年，邓小平、张云逸等老一辈无产阶级革命家在这里领导和发动了著名的 XX 起义，创建了中国工农红军第七军。如今，红七军军部旧址粤东会馆、政治部旧址清风楼、XX 起义纪念馆、XX 起义烈士纪念碑、红军桥等是国家、自治区重点保护的红色旅游资源、著名的革命传统教育基地。二、二、XX 市国民经济情况现状市国民经济情况
16、现状XX 市矿产资源种类多，储量大。截至 1997 年底，全市已发现 47 个矿种，控明储量的矿产 31 种，已开发利用的 24 种，发现矿产地 150 多处，其中大中型矿床 50 多处。已探明的主要矿产有铝土矿、铜矿、水晶、褐煤等，位居 XO 首位。黄金储量为 XO 第一，成为 XO 主要黄金产地之一，全国重点工程国家大型企业平果铝是我国九大有色金属其地之一。主要矿产探明的储量：1、铝土矿 5.24 亿吨；2、褐煤 5.1 亿吨；3、无烟煤 700万吨；4、锰矿 3573 万吨；5、铜矿 14.5 万吨；6、锑矿 9.87 万吨；7、水晶矿 400 吨；8、石油 1300 万吨；9、黄金初探量近 70 吨；10、流铁矿1000 万吨。水利资源水能资源丰富，水力资源理论蕴藏量为 450.7 万千瓦，可开发利用的有 295.9 万千瓦，目前已开发和正在开发共
