《四川电大物业管理学形考2_0001(课程号：5110610)参考资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川电大物业管理学形考2_0001(课程号：5110610)参考资料（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理学形考 2_0001四川电大形成性测评系统 课程代码：5110610 参考资料 、不定项选择题（共 10 道试题，共 40 分。 ）1. 物业中介代理的主要内容包括（ ）。A. 房地产咨询 B. 房地产广告C. 房地产估价 D. 房地产经纪参考答案：ACD2. 根据物业管理的要求，园林树木养护管理的质量标准，一般分为（ ）级A. 三B. 四C. 五D. 六参考答案：A3. 前期介入的方式和工作有（ ）。A. 早期介入顾问工作 B. 中期介入监理工作C. 晚期介入前期准备 D. 前期管理参考答案：ABC4. 租赁关系的管理主要是由房地产行政主管部门实施的，其主要工作内容有（ ）。A. 签
2、订租赁契约 B. 审核租赁关系的变更与终止C. 办理停、退税手续 D. 确定租金的多少参考答案：ABC5. 城市房租的计算原则有（ ）。A. 以租养房的原则 B. 按质论价的原则C. 利益兼顾的原则 D. 调节供求的原则参考答案：ABCD6. 租赁关系的管理主要是由房地产行政主管部门实施的，其主要工作内容有（ ）。A. 签订租赁契约 B. 审核租赁关系的变更与终止C. 办理停、退税手续 D. 确定租金的多少参考答案：ABC7. 确定的开标时间应该（ ）A. 与截标时间完全相同 B. 在截标时间的当天之内C. 在截标后 3 天之内 D. 由招标人与投标人协商确定参考答案：A8. 安排招标人会议（
3、标前会议）的目的是为了（ ）。A. 解答投标人提出的各类问题 B. 详细解释招标文件C. 便于投标人了解物业现场情况 D. 增外招标文件未尽事宜参考答案：A9. 安排招标人会议（标前会议）的目的是为了（ ）。A. 解答投标人提出的各类问题 B. 详细解释招标文件 C. 便于投标人了解物业现场情况 D. 增外招标文件未尽事宜参考答案：A10. 物业的交楼工作的服务对象是（ ）。A. 开发商 B. 业主 C. 建设单位 D. 物业管理企业参考答案：B、判断题（共 20 道试题，共 40 分。 ）1. 物业管理的启动阶段包括了物业的接管验收，用户入住，产权备案和档案资料的建立，首次业主大会的召开和业
4、主委员会的正式成立等四个基本环节。A. 错误B. 正确参考答案：B2. 环境卫生的管理是指物业管理企业或专业清洁公司运用科学的方法、专业的清洁工在辖区或承包区域内定时、定点、专人地进行规范化的日常保洁、消杀，废弃物的收集与清运，以维持区域的整齐、洁净的清洁卫生工作。A. 错误B. 正确参考答案：B3. 自主管理是指区分所有权人将管理业务委托管理公司或第三人管理。A. 错误B. 正确参考答案：A4. 物业管理是指物业管理企业按照物业服务合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。A. 错误B. 正确
5、参考答案：B5. 租赁经营型物业管理企业，此类物业管理企业不仅具有维护管理的职能，更主要的是对所管物业进行租赁经营，实质上是房地产开发的延续，通过物业的出租经营为开发建设单位回收项目投资和获得长期、稳定利润。A. 错误B. 正确参考答案：B6. 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会从全体业主中选举产生经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。A. 错误B. 正确参考答案：B7. 交楼是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业管理企业进行全面移交的过程。A. 错误B. 正确参考答案：A8. 物业管理投标就是由招标单位根据了解和掌握的情况、信息
6、，有选择地向若干物业管理企业发出招标信息，并邀请其参加投标的方式。 A. 错误B. 正确参考答案：A9. 物业管理的策划阶段包括了物业管理的前期介入,制定物业管理方案,选聘或组建物业管理企业等三个基本环节。A. 错误B. 正确参考答案：B10. 租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。A. 错误B. 正确参考答案：B11. 共有所有权是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分割的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员享有的权利和承担的义务。A. 错误B. 正确参考答案：A12. 委托代理型物业管理企业这类企业也有人称为“实体型物业管理
7、企业”。按接受委托业务分为两种情况：一种是由开发建设单位委托，承担对业主委员会成立前的前期管理。另一种是业主委员会成立后，由业主委员会选聘或在招标竞投中取得管理权，由业主委员会委托实施管理。无论哪一种形式，均应签订物业管理委托合同。A. 错误B. 正确参考答案：A13. 治安管理是依靠各种先进设备与工具、训练有素的管理人员，为防止和终止任何危及或影响物业管理辖区内的业主或使用人的生命财产与身心健康的行为与因素，确保住户或使用人人身安全、财物不受损失，工作生活秩序正常而进行的管理工作。A. 错误B. 正确参考答案：B14. 矩阵式组织形式是在传统的直线职能制纵向领导系统的基础上，又按业务内容、任
8、务或项目划分而建立横向领导系统，纵横交叉，形成矩阵的形式。其特点是在同一组织中既设置纵向的职能职门，又建立横向的管理系统。参加项目的成员受双重领导，既受所属职能部门的领导，又受项目经理的领导。A. 错误B. 正确参考答案：B15. 房屋修缮管理就是对房屋的使用状况进行安全程度的检查和满足使用功能方面质量评定，为房屋的使用、管理、维护和修缮提供科学的依据。A. 错误B. 正确参考答案：A16. 前期介入是指物业管理企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。A. 错误
9、B. 正确参考答案：B17. 租赁合同是出租人与承租人签订的、用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。A. 错误B. 正确参考答案：B18. 管理的四大要素是指机构与人员，固定资产与功能，资金与运作，环境与生态等。A. 错误B. 正确参考答案：B19. 委托服务型物业管理企业这类企业可称为委托顾问型物业，物业管理企业国内又有人称为管理型物业管理公司。尽管代理的方式和内容有差异，但委托服务型物业管理企业的共同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层，清洁卫生、园林绿化、电梯维护、水电设备的运行维护、治安防范等均委托专业公司实施、物业管理企业与专业公司建立合同关
10、系，并且要对专业公司的服务进行及时的监督、检查和考核。A. 错误B. 正确参考答案：A20. 房屋质量管理是指物业管理企业根据国家对物业维修管理的标准、要求以及物业管理委托合同的规定，对所管理的物业进行维护修缮的管理活动。A. 错误B. 正确参考答案：A、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。 ）1. （ ）在区分所有权中占主导地位。A. 共有所有权 B. 专有所有权 C. 物业使用权 D. 成员权参考答案：B2. 加强物业管理企业资质管理的作用之一是（ ）。A. 限制实力不足的物业管理企业进入物业管理市场B. 有利于政府掌握物业管理企业的情况C. 有利于规范我国物业管理市场秩序D. 有
11、利于物业管理企业的分级收费参考答案：C3. 管理规约的性质属于（ ）A. 物业管理企业的管理规定 B. 物业的管理规定C. 行政主管部门的管理规章 D. 区分所有权人管理团体最高自治规范参考答案：D4. （ ）一旦完成，即由开发建设单位向物业管理企业办理物业的交接手续，标志着物业管理的全面起动。A. 竣工验收 B. 进场验收 C. 接管验收 D. 选聘物业管理企业参考答案：C5. 物业管理企业机构设置要遵循的原则之一是（ ）。A. 会级原则 B. 精干高效C. 部门齐全 D. 统一指挥参考答案：D6. 区分建筑物所有权立法问题的产生是因为（ ）A. 产权多元化 B. 住房紧缺 C. 区分所有权
12、人之间的纠纷增多 D. 政府推广多层建筑的需要参考答案：A7. 物业管理企业在工商注册登记后，还要经过（ ）的必要程序才可开业。A. 资质审批 B. 企业经理取得建设部颁发的经理岗位证书 C. 在银行存入资本金 D. 取得上级主管部门批文参考答案：A8. 物业的所有权、使用权与物业的（ ）相分离是物业管理社会化的必要前提。A. 开发权 B. 土地使用权 C. 经营管理权 D. 行政管理权参考答案：C9. 管理的机构是围绕（ ）能够正常循环而设置的。A. 封闭系统 B. 管理环节 C. 开放系统 D. 职能需要参考答案：A10. 目前我国已公布的物业管理法规中，最高层次的法规是（ ）。A. 城市新建住宅小区管理办法 B. 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法C. 城市住宅小区竣工综合验收管理办法 D. 物业管理条例参考答案：D
