建筑安装工程可行性研究报告

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1、1一、总论及项目背景一、总论及项目背景1.项目名称：建筑安装工程2.项目单位：沈阳坤隆建筑安装工程有限公司3.项目建设地点：法库县丁家房镇西丁家房村4.建设性质：新建5.建设期限：2014 年 3 月2014 年 9 月二、项目建设依据二、项目建设依据1.区域优势。沈阳坤隆建筑安装工程有限公司选址在沈阳市法库县丁家房镇西丁家房村。丁家房镇地处辽北，距省会沈阳 75 公里，距县城 33公里，沈环线由镇政府所在的区街心穿过，是关里到东北的咽喉要道，交通便利。2.市场优势。（一） 建筑业概况建筑业是指专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。建筑业的范围包括房屋和土木工程建

2、筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业。具体工程项目包括：建筑工程、市政建设工程、水利建设工程（含农田水利工程、排灌渠道修建）、交通建设工程（包括各类路桥工程、镇村级公路）、电力工程、电信工程等。随着基础设施的建设以及城市化进程的加快，建筑业已成为地税部门的重点税源行业。（二） 建筑业特点21、产品形体庞大、使用寿命长、产权不完整，具有固定性、单件性和多样性。（1）产品形体庞大和使用寿命长。建筑产品一般体积庞大，占用空间大，消耗的资源和社会劳动量大，施工产值高，一般作为建设单位的固定资产管理，使用寿命长。（2）产权不完整。建筑工程不是一般的商品，它体积庞大、价值高昂，其价值中含有业主或用户直

3、接投入的部分，所以承包企业不能对整个工程拥有所有权，而只能对其承包投入的部分拥有债权以及为使业主或用户支付工程价款而暂时占有的留置权和解决债务纠纷而在该建筑产品上的优先受偿权。所以建筑企业对建筑工程来说，不像工业企业那样对库存产品拥有所有权。（3）固定性。建筑安装工程的生产位置是固定不变的，必须在建设单位指定的地点进行施工，并于土地连成一体，位置一经确定一般就不能移动。（4）单件性和多样性。建筑业企业建造的建筑产品都有不同的功能、结构和用途，只能按照建设单位和单个图纸的要求组织单件生产，一般不能像工业企业那样批量生产。由于单件性的特点使得建筑产品在用途、性质、结构和标准上千差万别，多种多样，不

4、仅满足社会生产和实用功能的需求，还满足人们对建筑产品的审美要求。3.经营环境复杂多样、劳动用工关系复杂、工程发包形势多样、资金占用量大。3（1）经营环境复杂多样。建筑物的固定性及施工生产的流动性决定着经营环境不可预见的因素特别多，如地质、气候、市场竞争、劳动力来源、物资供应、语言沟通、风俗习惯、法律法规等。任何对经营环境复杂性理解的偏差和疏忽都可能造成施工企业重大的经济损失，尤其在国际市场。（2）劳动用工关系复杂。既有固定的管理人员、技术人员和主要技术工人，又有大量的劳务雇佣工人；既有劳务公司整建制派遣的劳务工人，又有在劳动力市场临时招聘的人员；既有规范的劳务公司，又有不规范的劳务班组和个人。

5、同时由于施工定额中人工单日取费严重偏低，所以以时间换工资的现象普遍存在。（3）工程发包形势多样。发包方发包工程项目主要有设计施工一体化的交钥匙的总承包方式；有包工包料的施工总承包方式；有约定材料甲供的发包方式；有辅助自购的承包方式；有纯粹清包劳务的承包方式。（4）资金占用量大。建筑产品价值高、周期长、监管部门多，建设单位如果没有充足的资金建设项目就很难开工建设，往往会导致一个项目周期占用施工企业大量的资金，企业应收款逐年增长。据不完全统计，建筑施工企业除在建设施工工程垫付大量的建设资金外，还需缴纳量众多的保证金和费用，如投标保证金、履约保证金、质量保证金、安全保证金、民工工资保障金、强制缴纳的

6、众多的保险以及名目繁多的基金费用。4.生产具有流动性、长期性、综合协作性。4（1）流动性。建筑工程的固定性决定了施工生产的流动性。施工企业在不同地区承包工程，工程结束后，施工机械、设备、材料、人员都要随施工对象坐落位置的变化而迁徙流动。由此发生临时设施、迁移搬运等建筑业独有的费用。流动性的特点使得建筑施工企业跨区域经营的特点非常明显，注册地往往和施工所在地不一致，不少大型施工企业每年几十乃至几百个项目分布在全国各地。不少公路、铁路、管线、水利施工项目由于施工距离长，一个项目经常横跨多个省市。另外，随着建筑施工企“走出去”战略的实施，我国施工企业对外工程承包保持了高速的增长势头。（2）长期性。建

7、筑产品施工过程是一个规模大、消耗多、周期长的生产性消耗过程。一个大中型建设项目往往要花费几千万、上亿甚至几十亿以上的资金，从招标开始到组织施工、项目验收、审计决算、维修回访一个周期往往需要几年、十几年甚至更长的时间。（3）综合协作性。随着专业化程度的不断提高，很多工程并不是由一个施工企业直接去完成的，而是由总承包企业和多个分包公司和劳务分包公司的综合体协作完成的。所以，很多工程在施工中存在多种协作关系，有业主和总承包公司之间的关系，总承包公司和分包公司之间的关系以及各分包公司之间的关系。三、建筑业行业手册三、建筑业行业手册一、建筑安装业经营核算特点5（一）建筑安装业简述（一）建筑安装业简述建筑

8、安装，是指使用建筑材料建造建筑物、构筑物并对其进行修缮、装饰以及安装各种设备的劳务活动。建筑安装业，是指进行建筑安装工程作业的行业。建筑安装业具有生产经营管理业务不稳定、管理环境多变、机构人员变动大等特点，其生产过程具有流动性、长期性、综合协作性等特点。（二）建筑安装业经营管理方式（二）建筑安装业经营管理方式1.基建项目基本建设程序基本建设程序是基建项目从筹划到建成投产必须遵循的工作环节及各环节的先后顺序，一般分为决策、设计、准备、施工、竣工验收 5 个阶段。（1）决策阶段。建设单位向建设行政管理部门提交项目建议书，进行可行性研究报告，组建筹建机构，编制工程概算。（2）设计文件阶段。建设单位通

9、过招标投标或直接委托设计单位编制工程图纸和说明书，编制工程预算。（3）建设准备阶段。进行征地拆迁和三通一平，工程地质勘察，组织设备、材料订货，准备施工图纸，组织施工招标投标，择优选定施工单位。采用招标方式确定施工单位的，应向施工单位发放中标通知书 。（4）建设实施阶段。根据设计图纸进行建筑安装施工。（5）竣工验收，交付使用。工程交工验收，编制竣工决算，处理剩余物资和资金，结束全部基本建设工作。其中竣工决算综合反映建设成果和财务情况。基建项目基本建设程序简要流程见图 1111。6决 策 阶 段文 件 设 计建 设 准 备建 设 实 施竣 工 验 收概 算预 算决 算图 1111 基建项目基本建设

10、程序简要流程2.建筑安装施工程序建筑安装施工程序是指建筑施工中各个步骤的先后顺序。建筑安装施工程序遵循以下规律：（1）先地下，后地上。在地上工程开始之前，尽量完成地下土方、地下管道、管线和设施的施工。（2）先土建，后设备。先进行土建施工，后进行水、暖、电等设备的施工。（3）先主体，后围护。先进行主体框架施工，后进行围护工程（墙体）施工。（4）先结构，后装饰。先进行主体结构施工，后进行装饰工程的施工。3.建筑安装业经营方式建筑安装业的主要经营方式是建设单位与建筑安装企业通过不同形式建立承发包关系，签订施工合同，按合同要求组织施工，其中建设单位为合同的甲方（又称发包方） ，建筑安装企业为合同的乙方

11、（又称承包方） 。具体承包方式可按与建设单位的关系、承包的工7作范围、包价计算方法、承包的内容进行分类。其中，按承包的内容可分为三种：第一种是包工包料，工程所需材料统一由承包方负责采购供应。第二种是包工半包料，工程所需材料由承包单位和发包单位分别负责供应。第三种是包工不包料，承包方仅提供劳务，工程所需材料统由发包方供应。这三种方式是目前市场上最常见的承包方式。另外，在建筑安装市场，分包、转包、无资质的建筑安装企业和个人挂靠有资质的建筑安装企业的现象比较普遍，总包方一般向分包、转包方或挂靠方收取分包、转包、挂靠工程价款57的管理费。发包方与承包方签订的施工合同可全面反映工程概况，包括工程名称、工

12、程地点、工程内容、资金来源、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、工程量清单、工程报价单和预算。4.建筑安装企业组织管理体系一般建筑安装企业实行公司、工区（或称工程处、分公司）和施工队（或称项目经理部）三级组织管理模式，规模较小的建筑安装企业实行公司和工区两级组织管理模式。在公司一级主要设立下列与生产经营有关的部门：经营或市场开发部门、工程项目管理部门、材料与设备采购管理部门、质量和安全管理部门、人力资源或劳资部门、预算部门、财务部门、审计部门。5.建筑安装业涉及的中介机构建筑安装业涉及的中介机构主要有工程监理公司和审计师（会计师）事务所。（1）建设工程监理公司。主要职责是控制工程建设的投资

13、、建设工期、工程质量；进行安全管理、工程建设合同管理；协调有关8单位之间的工作关系。监理公司在履行施工阶段的委托监理合同时，必须在施工现场设立项目监理机构，项目监理机构在工作中会形成以下资料：对施工过程进行巡视和检查，形成监理日记和有关的监理记录。检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，形成检查记录或工程材料、构配件和设备的质量证明文件。由项目监理机构主持的，在工程实施过程中针对工程质量、造价、进度、合同管理等事宜定期召开的、由有关单位参加的工地例会，形成会议纪要。根据承包合同的约定，合同一方因另一方原因造成本方经济损失，通过项目监理机构司向对方索取费用，形成索赔文件

14、。审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算，形成工程计量单和工程款支付证书。工程单价或总价变更时，形成工程变更资料。每月形成监理月报。工程竣工后形成竣工结算审核意见书。施工阶段监理工作结束时，向建设单位提交监理工作总结。（2）审计师（会计师）事务所。负责对预（决）算报告进行审计，出具审计报告 。 审计报告是编制决算的重要依据，对审核建筑业应税收入的真实性具有重要参考价值。6.建筑安装业部分参考数据9在建筑安装行业，人工费和钢筋、混凝土、地面砖、墙面砖等主要材料的消耗均有定额，其依据是各省、市建设行政管理部门制定印发的建筑工程量计算规则 、 建筑工程消耗量定额 、 建筑工程消耗量定额价目表 、

15、 建筑工程费用项目组成及计算规则等文件。在建筑安装工程成本中，人工费约占 15，材料费约占6065，机械费用、其他直接费用和间接费用约占2025。在材料费中，钢筋的消耗定额可通过查阅发包方向规划部门提交的工程结构施工图中有关项目的配筋图获得，其参考值是七层以下的普通住宅每平方米需钢筋 3035 公斤，小高层每平方米需钢筋 5060 公斤。（三）建筑安装业财务核算（三）建筑安装业财务核算1.财务核算方式建筑安装企业在经营管理上的特点，决定了其在财务核算上有不同于其他行业的特点。（1）分级核算。由于施工现场不断变换，而且较为分散，为避免集中核算造成财务核算与施工生产相脱节，规模大的建筑安装企业一般

16、采用公司、工区、施工队三级核算体制，规模小的建筑安装企业一般采用公司、工区两级核算体制。在分级核算方式下，收入由公司统一核算，成本费用由公司、工区和施工队按照规定的内容和方式分别核算，在公司进行归集。（2）按项目确认收入，归集成本。由于建筑产品具有多样性，施工生产具有单件性，不同产品之间差异大，可比性差，不能根据一定时期内所发生的全部施工生产费用和完成的工程量归集计算各10项工程的单位成本，因此建筑安装企业必须按照每项工程分别归集施工生产费用，单独计算每项工程的收入。（3）分阶段进行工程成本核算与工程价款核算。建筑安装企业一般按完成的工程量分期计算工程成本，并与建设单位进行工程价款的中间结算。对于跨年度施工的工程，一般采用完工百分比法分别计量和确认各年度的工程价款结算收入和工程施工费用，以确定各年度的经营成果。2.建设工程价款结算方式建设工程价款结算，是指对建设工程的合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。建设工程价款结算具有结算周期长、结算过程