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1、豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http:/ 项目可行性研究报告项目可行性研究报告第一章第一章 综综 述述第一节 项目总论第二节 项目背景第三节项目基本情况第四节主要财务指标第二章第二章 市场研究市场研究第一节 经济环境分析第二节 项目周边环境分析第三节 竞争对手分析第四节 目标市场分析与定位第三章第三章 项目经营设想项目经营设想第一节 项目市场定位第二节 项目内部设置第三节 项目管理和营销体系第四节 销售和推广计划第五节 会员制体系设置第四章第四章 财务评价财务评价第一节 项目投资效益估算豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http:/ 静态经济效益分析第三节动态经济
2、效益分析第五章第五章 风险分析风险分析第一节 风险分析第二节 结 论附件附件附表一：投资估算表附表二：年经营收入估算表附表三：年经营成本估算表附表四：年利润估算表附表五：现金流量表附表六：折旧与摊销估算表第一章第一章 综综 述述第一节第一节项目总论项目总论星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子 xx 中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立 xx 会馆有更深层次的设想，通过
3、整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼 xx 会所项目与 xxxx 投资管理有限公司提出商榷。为加强双豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http:/ 项目背景项目背景xxxx 产业股份有限公司产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为 xx 产业股份的下属公司，以 xx 产业为主营业务和发展目标的 xxxx 投资管理有限公司投资管理有限公司是 xxxx 产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询
4、培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民 xx 的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名 xx 品牌、资金和管理体系，是 xxxx 迅速发展的重要举措。与美国连锁 xx 知名品牌 xxxx 公司公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的xx 俱乐部管理体系，成功打造了“xxxxxxxx”xx 品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模
5、，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以 xx 业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内 xx 产业的“领头羊”，五年内占有国内 xx 市场的最大份额。作为中国奥委会的合作伙伴单位，xx 拥有奥运商用标志的特许使用权。随着 2008 年北京奥运会的临近，xxxx 投资管理有限公司将实质性地介入奥运豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http:/ xx 项目的相关工作。第三节第三节 项目基本情况项目基本情况苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园区星海街苏春西路口，正处于
6、苏州工业园中央 CBD 的核心地带，一期 xx项目以游泳馆为主，占地面积 12000 平方米，建筑面积 6350 平方米。馆内设有一个 50m25m 的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有 3 块羽毛球以及器械、空手道项目。苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东 10 米，并和星海游泳馆有过道相连。包括四、五层的 xx 会馆，以及四层 2300 平方米的洗浴中心，4 片羽毛球场，4 片壁球场。双方就星海大厦群楼四、五层 xx 会馆项目达成初步合作意向，
7、此项目建筑面积为四层的 1594 平方米加上五层的 1684 平方米，总共3278 平方米。经双方协商，星海大厦项目由 xxxx 投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以 xxxx 投资管理有限公司为主，并采用“xxxx”xx 俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。从战略上考虑，xxxx 的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的 xx 项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高 xxxx 投资管理有限公司和 xxxxxx 俱乐部在长江三角洲及周边地区的
8、知名度有十分重要的意义。第四节第四节 项目主要财务指标项目主要财务指标豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http:/ xxxxxx 俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下：投资估算 人民币 1109 万元 年均经营收入估算 人民币 1008.91 万元年均经营成本估算 人民币 656.21 万元 年均利润估算 人民币 214 万元静态投资回收期 3.43 年 投资利润率 28.8%财务净现值（I=10%） 2388.49 万元内部收益率 38.7%动态投资回收期 3.84 年第二章第二章 市市 场场 研研 究究第一节第一节 经济环境分析经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部、江
9、苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口 591 万，下辖 5 县市和8 个区，其中市区面积 1650 平方公里，古城区 14.2 平方公里。改革开放 20多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在 12%左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。2003 年全市国内生产总值（GDP）达2802 亿人民币，人均 GDP 达到 5763 美元，全年财政收入 409.9 亿人民币，实现工业总产值 7010.77 亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。2003 年全市实现进出口总额 656.63 亿美元，其中出口 326.33 亿美元，进口 330.2
10、9 亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。2003 年新增合同外资124.96 亿美元，实际利用外资 68.05 亿美元，约占的 12%，占全世界豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http:/ 1.3%，在全国各大中城市的排名由 2002 年的双双第 2 位上升到双双第 1位。世界 500 强跨国公司中已有 91 家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。消费市场方面 2003 年，苏州全市实现社会消费品零售总额 526.05 亿元，同比增长 16.5%，增幅比上年的 15.3%提高了 1.2 个百分点，为 1996 年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省 1
11、4.75%, 比上年增加了 0.71 个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http:/ 2004 年发布年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州市城市居民人均可支配收入为 12361.45 元，增长 16.4%。市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。2003 年，苏州市城市居民人均消费支出 9272.49元，比上年增长 20.6%；其中人均生活消费品支
12、出 7061.22 元，同比增长22.6%。农村居民人均生活费支出 4643 元，同比增长 9.8%；其中人均生活消费品支出 3260 元，同比增长 13.1%。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就长江三角洲来 15 个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这 15 个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http:/ xx 和娱乐为一体的多功能成套 xx 器
13、材开始搬入家中。2003年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售 1.86 亿元，同比增长 1.5 倍，可见，体育 xx 市场潜力巨大。第二节第二节 项目周边环境分析项目周边环境分析一、项目周边环境分析一、项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于 1994年正式启动建设 ，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区紧邻上海， 位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积 260 平方公里，其中，中心开发区规划面积 70 平方公里，规划居住人口 50 万，计划吸引各类投资 1000 亿美元。工业园区 目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流
