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1、1银川市昌源小区住宅楼工程监理细则银川市昌源小区住宅楼工程监理细则一、工程概况：工程概况：（一）建筑：该工程为银川市昌源小区住宅楼，位于银川市兴庆区，总建筑面积为 21539m2（48#楼） ，建筑层高为 6 层，建筑高度为 17.4m。（二）结构：本工程结构形式为框架结构，建筑结构安全等级为二类，地基基础设计等级为丙级，使用年限为 50 年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度为八度，防火设计的建筑耐火等级为二级。 （三）地基基础：本工程采用预制钢筋混凝土实心桩，预制桩防腐要求混凝土的强度等级 C35，水灰比不应大于 0.45。（四）工程参建单位：建设单位：银川市盛昌房地产开发公司设计单位：银川市
2、规划勘测设计院监理单位： 建研凯勃建设工程咨询有限公司西北分公司施工单位： 宁夏水利水电工程局二、工程建设方针、原则与规划工程建设方针、原则与规划（1）充分满足城市规划要求，力求创造最佳城市空间和城市景观；（2）充分满足功能要求，力求创造出一流的、宜人的住宅场所；（3）充分满足规划要求，力求创造一个功能完备、设备齐全，使用方便，环境优美的住宅环境；（4）经济合理，并具有适度的超前性。为确保本工程的顺利进行，达到预期效果应做好以下工作： 要统一思想认识，讲究职业道德，本工程质量的好坏不仅关系到本工程的形象，也关系到各参建单位的荣誉和切身利益； 统一领导、统一协调，各参建单位要在工程部统一指挥协调
3、下形成高效运行机制，保证建设顺利进行； 尊重科学严格按照基建程序办事；2 要团结协作、务实苦干。三、工程质量目标工程质量目标，确保合格，按工程标准和要求，具体要求如下： 质量控制资料应完整齐全； 观感质量符合要求； 单位工程，所含分部、分项工程均应验收合格； 地基与基础，主体结构和安装工程有关安全和功能的检验及抽检验结果应符合相关规定。四、工程监理施工阶段的实施规划工程监理施工阶段的实施规划（一）进行质量规划，确定质量目标，进行有效的质量控制和质量改进，是监理质量管理的主要活动内容。 1、质量规划与目标：（详见：工程建设方针、原则与规划） ；2、一般管理原则和健全的质量信息。 监理单位应公正、
4、独立、自主地开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法利益。 监理公司的监理工作，除应符合建设工程监理规范外，还应符合国家现行的有关强制性标准、规范的规定。（二）建立健全有效的质量管理制度和规定1、监理监督贯彻执行“三检制”的管理制度（1）自检 操作工人在操作过程中，必须按相应的分项工程质量验评标准自检，经组长验收后才准继续施工； 班组长对所施工的分项工程，逐项地检查班组每个成员地操作质量，经自检达标后方可提请工长组织验收； 工长对班组督促自检，并对班组长操作质量进行中间检查，经检查达标后，再提请总工长（或现场技术负责人）组织专职质量检查人员进行质量核验； 工长或现场技术负责人，未经专检人员核
5、验的分项工程或经核验未3达到标准时，不得安排下道工序，否则要追究责任或进行处罚；（2）互检 工种间的交接检：上道工序完成后下道工序插入前，现场技术负责人必须组织交接双方（工长）班组长进行交接检查，合格后方可进行下道工序施工。未经交接检或已经交接检但未达到要求的分项工程，接方可拒绝插入施工； 总、分包间的交接检：a 对规范、规程、标准及施工图中规定的，需要在工序间检查的项目，交方应按接方要求应当认真办理总分包交接手续，移交有关资料和进行交接签证，否则不得进行下道工序；b 凡总、分包之间有相互关系的隐蔽项目，负责做下道工序的单位必须在隐蔽前，与做前一道工序的单位办理交接手续，经交接双方共检，达到质
6、量标准并经双方签认后，方可进行下一道隐蔽工序的施工，否则由做最后一道工序的单位承担一切后果； 成品保护交接检：a 进行下道工序施工的单位在施工前，必须对已完成的成品，例高级装修，高级细木、高级暖卫瓷活、电气等进行成品保护，在施工过程中要始终有防止成品、半成品损坏或污染等有效措施；b 上道工序出成品后必须向下道工序办理成品保护手续，否则出现成品损坏、污染、丢失时由上道工序单位承担后果；c 对已办理成品保护交接检的项目，如发生损坏、污染、丢失等问题，均由做下道工序的单位承担后果；（3）专检： 所有分项工程的“隐检” 、 “预验”项目，必须按程序做为一道工序，提请专检人员进行质量检验评定。未经专检人
7、员检验、评定的项目，或虽经检验评定，但尚未达到质量标准的不得进行下道工序。凡违反此规定的责任者，要进行处罚；4 专检人员在核验评定分项工程质量等级时，必须按质量标准、质量控制目标（优良） ，认真检查严格把关； 在施工过程中，应认真检查原材料、成品、半成品的质量是否符合要求，协助工长、班组长搞好质量管理，要着重抓薄弱环节、抓重点部位、抓质量通病、抓隐患、预检等工作；2、监理监督贯彻执行“样板”管理规定实行样板制，重要项目要做样板间、样板墙、样板段（层） ，以此样板标准进行操作评定和验评；做样板时，必须按有关规范、规程、标准、施工图及质量控制目标要求进行施工。对已完成的样板需在班组、工长自检达标的
8、基础上由专检部门和技术负责人（总工或项目经理）鉴定达到要求并签证后，报监理验审允许后方可进行大面积施工。五、监理工程师对工程质量的控制与管理要点：监理工程师对工程质量的控制与管理要点：（一）预制桩1桩打入时应符合下列规定桩帽或送桩帽与桩周围的间隙应为 510mm。锤与桩帽，桩帽与桩之间应加设弹性衬垫，如硬木、麻袋、草垫等。桩锤、桩帽或送桩应和桩身在同一中心线上。当一侧毗邻建筑物时，毗邻建筑物处向另一方向施打。根据基础的设计标，宜先深后浅。根据桩的规格，宜先大后小，先长后短2桩停止锤击应控制好以下几点：桩端位于一般土层时，以控制桩端设计标高为主，贯入度可作参考。桩端达到坚硬，硬塑的粘性土、中密以
9、上粘土、砂土、碎石类土时，以贯入度控制为主，桩端标高可作参考。贯入度已达到而桩端标高未达到时，应继续锤击 3 阵，按每阵 10 击的贯入度不大于设计规定的数值加以确定。5（二）地基回填土主要分项工程回填土工程（1）回填土质优先利用基坑（槽）中挖出的土，但不许含有有机杂质，同时土粒径不大于 50MM，含水率符合规定（设计规定或击实试验规定） ；（2）回填前，对应隐蔽的部位进行隐验，依据填（土）料种类设计的压实系数等，合理确定填料含水率控制范围，铺土厚度和打压遍数等；（3）房心土及管沟的回填应在完成上下管的安装或墙间加固后进行，为防止管道中心线位移或损坏管道，应先用人工在管子周围回填土夯实，其夯实
10、高度直至管顶 0.5M 以上，方可采用机械夯实；（4）每夯实层都应测定干密度、检测其压实系数，符合设计要求后才能铺摊上一层。（5）用蛙式打夯机夯实时，填土厚度宜为 200250mm，打夯前对填土应初步平整，打夯依次打夯均匀打夯，不留间隙。（三）砖基础（1）本工程0.00 以下为机制粘土砖，其强度等级为 MU10，用 M10 水泥砂浆砌筑，砖基础截面尺寸为外墙 360400，内墙 240240，底标高-0.3。M，顶面标高-0.6m。砖基础侧壁，顶面均做 1：2 水泥砂浆加 5%防水粉的防潮粉刷，厚度 20mm。（2）砌筑用水泥进场使用前，应分批对其强度，安定性时行复检。检验批应以同一生产厂家，
11、同一编号为同一批。（3）粘土砖必须在砌筑前 1 天浇水湿润，一般以水渗入砖 15-20mm 为宜，含水率为 10-15%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得用含水率达到饱各状态的砖砌墙；冬季施工浇水困难，则必须适当调整砂浆稠度。（4）砂浆拌和用重量比，做到盘盘过磅，计量精度水泥2%，砌筑砂浆采用机械搅拌，自投料完算起，水泥砂浆及混合砂浆搅拌时间不少于2min。（5）砂浆应随拌随用，常温条件下施工，拌和砂浆应 3 小时以内用完。6（6）砖基础砌筑完毕后进行防潮砂浆粉刷。抹灰必须分两遍成活。第一遍打底，第二遍压光，厚度均匀一致。同时将顶面也做好防潮层，两遍成活厚度不小于 20mm。（二）主体主要分项
12、工程1、钢筋工程（1）钢筋： 坚持贯彻执行原材料化验“三证”俱全的材料进场验收制度，钢筋从采购到进场必须具备有效的合格证、标签，按规定做机械性能化验（特殊要求者或进口钢筋还须做化学试验） ； 钢筋表面必须清洁，带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍有麻点的钢筋严禁按原规格使用； 钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长、接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定； 焊接（闪光焊、气压焊、电渣焊）及机械连接的接头，机械性能试验必须符合有关规范及验收的专门规定； 应遵守质量验收评定标准有关规定。（2）焊件外观检查a 接头四周焊包凸出钢筋表面的高度应大于 4mm。b 钢筋与电极接触处，应无烧伤缺陷；c 接头
13、好的弯折角不得大于 4。d 接头的轴线偏移不得大于钢筋直径的 0.1 倍，且不得大于 2mm。e 按规定取三个试件做抗拉强度试验，若三个试件的抗拉强度试验值均大于规定值，则为合格。 f 电渣压力焊用于柱、墙等现浇砼结构中竖向受力钢筋的焊接，不得用于梁、板等构体中水平钢筋的连接。 2、砼工程：（1）材料：7水泥进场时必须有质量证明书，中（粗）砂含泥2%，石子含泥量1%且不许含有杂物或片岩；粉煤灰（级）掺量（内掺法）20%（水泥量） ，外加剂膨胀剂、杜拉纤维、冬施防冻剂均应计量分包，事前应做试验符合要求后方准使用，所用材料皆应做见证取样试验；（2）所有材料必须按重量比过秤计量，计量偏差应控制在规范
14、允许范围内，砼施工应跟踪检查旁站监理；（3）砼试块按规定做一组 28 天强度的试块，同条件养护拆模试块一组，冬期施工还要增加一组同条件养护临界强度试块；（4）按规范要求砼做其施工配制强度（fcu.o）fcu.o=fcu.k+1.645式中：fcu.k砼设计强度标准值；砼强度均方差及砼最佳组份的设计强度配合比，水灰比塌落度应按规定施工，若有调整也应在偏差范围内增减用水量，若过大时应重新试配；（5）砼施工操作及验收评定，应符合建筑安装工程质量验收评定标准规定；（6）混凝土工程监控要点1）本工程混凝土可能采用高标号砼，梁、柱板节点（或交接处）处理强度等级不同，监理首先签审施工方案。在正式砼浇筑前会同
15、有关各方对商砼供应厂家进行资质、生产能力、产品质量、供货能力、专业人员、设备运输等进行考察，确认供货厂家。2）审查施工单位提交的砼施工方案。3）所有混凝土及钢筋混凝土结构均应满足设计要求。4）混凝土用各项材料应符合相应的国家标准及施工规范中有关规定。根据结构设计要求，通过计算和试验确定混凝土配合比，施工时要做搅拌均匀，振捣密实和及时养护。85）混凝土中掺用外加剂，磨细掺和料等技术措施时应按国家规范及有关规定执行。6）混凝土的振捣要注意对梁、柱、板、钢筋密集部位、锚具、锚盒、水、电预埋件及预埋铁件及预埋插筋附近振捣情况，禁止漏振、移位和损伤。7）加强浇筑前砼开盘的质量控制，为此要求施工单位提供砼
16、开盘申请，水泥应有出厂日期，出厂合格证，水泥强度、初凝时间、终凝时间、安定性试验报告，砂石、外加剂试验报告和已通过试配的砼配比单。8）浇筑过程中应加强巡检、旁站、重点抽查现场砼塌落度，对于浇筑厚度要严格按规范要求施工。同时应采用正确的方法振捣，例如在钢筋较密处应采用较小的振捣泵进行振捣，这样尽可能减少蜂窝、麻面的产生。9）浇筑完成后按规定要求进行养护，监理现场见证取样，判断试块。A、应在浇筑完成后的 12 小时内对砼加以覆盖和浇水，对于普通砼不少于 7d，对有抗渗要求的砼不得少于 14d。B、在已浇筑的砼强度未达到 12MPa 以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。C、底板砼在浇筑过程中应合理的分段分层进行，使砼高度均匀上升。降低砼入模温度，尽量避开炎热天气浇筑砼，夏季也可采用低温水或冰水搅拌砼，或在基础底板内预埋冷却水管，同时应适当延长养护时间。若处于冬季施工应适当延缓保温和脱模时间，缓慢降温。在施工过程中，合理安排施工顺序，控制砼在浇筑过
