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1、天街商业策略方案V1.2 Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie三联商业机构(AXIS)2006年12月19日 中国上海 p 前言本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上 ，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估 主要内容如下：1.0 租户组合调整建议 2.0 租金评估及收入测算第 2页1.0 租户组合调整建议本章是根据ASIS于2006年11月29日所提出的建筑规划调整 建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化 建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。p B1层零
2、售餐饮休闲娱乐服务编号使用面积 B1018,622 B10238 B10354 B10454 B10554 B10660 B10775 B10875 B10975 B110109 B111120 B112155 B113156 B11487 B11585 B11693 B117193 B118204 B119184 B120460 B121693 B122148 B123144 B124253 B125457 合计：12,648 B101 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5FValentino Chocolate B106B102天福茗茶Kiss & Bake B107 优之良品 B
3、108 水果捞 B109仙踪林 B110FAB B125吉野家B123乐杰士B124 和合谷 B122Aussino B119多样屋 B118Watsons B117Sizzler B121Taco Bell B120Subway B112B104 DQB103 美味珍B105 31种美国冰激凌Sony Plaza B111B113 Hello KittyB114 Lock&LockB115 Potato&CoOsimB116p 1F层零售餐饮休闲娱乐服务1F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F麦当劳 Burger King 1F12Designer Times 1F04MEX
4、X 1F02UWN 1F07一茶一座 1F13Haagen Dazes 1F14 1F+2F金翠河 1F03D/K 1F05G2000 1F08Giordano 1F09艾维 1F18Nautica 1F19Etam 1F16Shes 1F17星巴克 1F15马克华菲 1F20Michel Rene 1F10Crocodile 1F11Only Vero Moda Jack & JonesIt./Esprit 1F06 注： 可与2F联通香水1F21Agatha 1F22Oregon Scientific 1F23Swatch 1F24编号使用面积 1F014,131 1F02111 1F03
5、266 1F0457 1F0580 1F06592 1F07118 1F08138 1F09138 1F10138 1F11143 1F12230 1F13246 1F14186 1F15202 1F16109 1F1765 1F18165 1F19231 1F20189 1F2149 1F2246 1F2345 1F2466 合计：7,741 p 2F层Quicksilver 2F062F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5FCK Jeans 2F03Polo Jeans 2F07Miss sixty Energie 2F12麦当劳 Burger King 2F11味千拉面 2
6、F13Benetton 2F16Pizza & Co 2F02面包新语 2F14Loccitane 2F04Brooks Brothers 2F05 注：可与1Fl联通MNG 2F15G-Star 2F08Formarina 2F10Tommy Hilflger 2F9零售餐饮休闲娱乐服务编号使用面积2F014,968 2F02482 2F03152 2F04121 2F05405 2F06188 2F07134 2F08135 2F09135 2F10141 2F11224 2F12246 2F13484 2F14111 2F15344 2F16214 合计：8,484 p 3F层3F01
7、百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5FFox3F03Baleno attitude Baleno 3F07焦叶东南亚餐厅 3F14 3F/4FKuhle 3F17V-one 3F15 Mudd 3F16健身俱乐部 (浩沙/青鸟）F313Hoso Place3F02Apple Jeans3F04Lids 3F05 Koyo Jeans 3F06e-base 3F08Azona 3F09Wrangle 3F10 Levis 3F11Theme 3F12零售餐饮休闲娱乐服务编号使用面积3F015,048 3F02377 3F03147 3F04172 3F0548 3F0699 3F0724
8、7 3F08194 3F09149 3F10150 3F11150 3F12210 3F13740 3F141,025 3F15169 3F16123 3F17220 合计：9,268 p 5F层零售餐饮休闲娱乐服务5F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5FF511 多厅影院 4F/5F季诺 5F10鼎泰丰 5F02南梦宫电玩城 5F07大食代美食广场5F09荣寿司 / 牛乐亭 5F03 吉野家/DQ 5F05外婆桥 5F06TCBY 5F04Bali Thai 5F08编号使用面积5F011,892 5F02377 5F03294 5F0473 5F0598 5F06932 5
9、F07438 5F08300 5F091,031 5F10521 5F11951 合计：6,907 p 餐饮次主力店业态名称：焦叶东南亚餐厅坐落位置：3F+4F使用面积：2,774M2签约年限：5-10年免租期4.0个月 保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款不接受续租优先权； 广告条款提供外立面广告牌一块及内部主要交通节点指示标示； 停车条款不提供免费停车； 库房及物流不提供库房3.2 次主力店层面基本租金备 注 3F+4F￥70/月/M2p 服务次主力店业态名称：健身俱乐部坐落位置：3F使用面积：740M2签约年限：5年免租期3.0个月 保证金条款收取3个月租金及物业
10、管理费作为保证金； 续租权条款不接受续租优先权； 广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款不提供免费停车； 库房及物流不提供库房3.2 次主力店层面基本租金备 注3F￥50/月/M2第 28 页层面基本租金备 注 4F￥30/月/M2免租期3.0个月 保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款不接受续租优先权； 广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款不提供免费停车； 库房及物流不提供库房p 服务次主力店3.2 次主力店业态名称：金宝贝儿童早教坐落位置：4F 使用面积：745M2签约年限：3-5年第 28 页层面基本租金备 注 4F￥60/月/M2免租期3.0个月 保
11、证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款不接受续租优先权； 广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款不提供免费停车； 库房及物流不提供库房p 服务次主力店3.2 次主力店业态名称：Kobo Image Hair坐落位置：4F 使用面积：377M2签约年限：3-5年第 28 页层面基本租金备 注 5F￥60/月/M2免租期3.0个月 保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款不接受续租优先权； 广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款不提供免费停车； 库房及物流不提供库房p 娱乐次主力店3.2 次主力店业态名称：南梦宫电玩城坐落位置：5F 使用面积：4
12、38M2签约年限：3-5年p 各层租金基准3.3 一般零售店B11F2F3F4F5F楼层零售租金基准￥80 /月/使用平方米￥120 /月/使用平方米￥145 /月/使用平方米￥240 /月/使用平方米￥200 /月/使用平方米￥160/月/使用平方米餐饮租金基准-本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之 4F有所降低；-本层为影院入口，儿童早教为次主力店。-本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低-本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的 入口，因此商业价值最大；-本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本 层预期的人流密度及商业价值。-本层作为项目首层，具备由直港大道
13、及杨家坪步行街直 接步入的可能性，商业价值仅次于2层；第 28 页签约期限1-3年 免租期2.0个月 保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款不接受续租优先权； 广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款不提供免费停车； 库房及物流不提供库房3.3 一般零售店p B1层编号使用面积 B1018,622 B10238 B10354 B10454 B10554 B10660 B10775 B10875 B10975 B110109 B111120 B112155 B113156 B11487 B11585 B11693 B117193 B118204 B119184 B120
14、460 B121693 B122148 B123144 B124253 B125457 合计：12,648 RMB80/月RMB70/月主力店/次主力店RMB60/月RMB150/月RMB90/月RMB100/月RMB160/月B101 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5FValentino Chocolate B106B102天福茗茶Kiss & Bake B107 优之良品 B108 水果捞 B109仙踪林 B110FAB B125乐士杰 B124和合谷 B122Aussino B119多样屋 B118Sizzler B121Taco Bell B120Subway B112B1
15、04 DQB103 美味珍B105 31种美国冰激凌Sony Plaza B111B113 Hello KittyB114 Lock&LockB115 Potato&CoOsimB116WatsonsB117吉野家 B123本层层基准：零售RMB160/月 餐饮RMB80/月p 1F层1F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F麦当劳 Burger King 1F12Designer Times 1F04MEXX 1F02UWN 1F07一茶一座 1F13Haagen Dazes 1F14 1F+2F金翠河 1F03D/K 1F05Giordano 1F09艾维 1F18Nauti
16、ca 1F19Etam 1F16Shes 1F17星巴克 1F15马克华菲 1F20Michel Rene 1F10Crocodile 1F11Only Vero Moda Jack & JonesIt./Esprit 1F06 注 ：可与2F 联通香水1F21Agatha 1F22Oregon Scientific 1F23Swatch 1F24编号使用面积 1F014,131 1F02111 1F03266 1F0457 1F0580 1F06592 1F07118 1F08138 1F09138 1F10138 1F11143 1F12230 1F13246 1F14186 1F15202 1F16109 1F1765 1F18165 1F19231 1F20189 1F2149 1F2246 1F2345 1F2466 合计：7,741 RMB115/月RMB105/月RMB95/月RMB18
