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1、1 2018-2023 年中国工业地产行业市场前景预测分析及投资战略研究报告1 报告信息 报告类型 多用户、行业报告 报告编号 78304 咨询时，请说明此编号 报告价格 电子：7200 元 纸介：7200 全版：7500 可开增值税专用发票 网上阅读 http:/- 报告目录 第一章 工业地产行业基本概述 1 第一节 工业地产阐述 1 一、工业地产含义 1 二、工业地产分类 1 三、工业地产特性 1 第二节 工业地产开发模式 2 一、工业园区开发模式 2 二、工业地产商模式 2 三、主体企业引导模式 3 四、综合运作模式 3 五、私人业主开发模式 3 第三节 工业地产企业盈利模式 3 一、主
2、要以土地溢价增值而获取利润 3 2 二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 4 三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 4 第二章 中国工业地产行业市场发展环境分析 5 第一节 中国宏观经济环境分析 5 一、中国 GDP 分析 5 二、消费价格指数分析 6 三、城乡居民收入分析 7 四、社会消费品零售总额 8 五、全社会固定资产投资分析 10 六、进出口总额及增长率分析 12 第二节 中国工业地产行业政策环境分析 13 一、中国工业地产政策 13 二、中国土地政策分析 15 三、国家调控政策对工业地产的影响 16 第三节 中国工业地产行业社会环境分析 18 一、人口环
3、境分析 18 二、教育环境分析 21 三、文化环境分析 24 四、生态环境分析 26 第三章 中国工业地产行业运行形势剖析 28 第一节 中国工业地产行业发展概述 28 一、我国工业地产的兴起 28 二、我国工业地产发展所处阶段 28 三、工业地产将成房地产投资新亮点 29 3 第二节 中国工业地产建设中存在的问题 30 一、 “明星园区”太少，重复建设严重 30 二、招商引资机制不完善，来者不拒 30 三、贪大求洋，面子工程 30 四、资金供应链不完善，融资成瓶颈 31 第三节 中国工业地产行业应对策略分析 31 第四章 中国工业地产行业运行走势解析 34 第一节 世界工业地产发展综述 34
4、 一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐 34 二、日本工业地产研究 36 三、美国工业地产分类及启示 38 第二节 中国工业地产行业运行走势分析 39 一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平 39 二、发展工业地产，节约集约用地 40 三、一季度工业地产市场稳步发展 41 四、中国工业地产联盟成立 42 第三节 中国工业地产重点城市分析 43 一、 天津工业地产及产业地产发展红皮书分析 43 二、重庆工业地产投资热 50 三、广州工业地产市场物业类型供应量 55 四、北京典型工业地产中关村科技园分析 57 第五章 中国土地市场运行形势分析 66 第一节 中国土地供给分析 66 一、土地供
5、给量开始增大 66 4 二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋 68 三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给 69 第二节 中国土地需求分析 71 一、土地需求的特点 71 二、土地需求量分析 72 三、重点地区土地需求分析 72 第三节 影响中国土地需求的因素分析 73 第六章 中国房地产行业运行新形势透析 76 第一节 中国房地产供需分析 76 一、住房潜在需求分析 76 二、我国购置未开发土地情况 78 三、我国房地产价格情况 80 四、我国房地产市场调整分析 84 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 91 第二节 中国房地产市场运行分析 93 一、中国房地产市场整体情况 93
6、 二、中国房地产市场热点问题 94 三、房地产开发完成情况 98 四、商品房销售和空置情况 100 五、房地产开发企业资金来源情况 103 六、全国房地产开发景气指数 104 七、中国企业景气指数分析 105 第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数 106 一、2014 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 106 5 二、2015 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 110 三、2016 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 115 第七章 中国工业地产行业市场竞争态势监测 120 第一节 中国工业地产行业竞争格局分析 120 一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠
7、120 二、常州工业地产的竞争形势分析 120 三、工业地产竞争形势分析 124 第二节 中国工业地产行业重点城市竞争分析 128 一、北京 128 二、重庆 131 三、上海 140 第三节 中国工业地产行业提升竞争力策略分析 148 第八章 中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析 150 第一节 天津海泰科技发展股份有限公司 150 一、公司基本情况概述 150 二、公司成长性分析 150 三、公司财务能力分析 151 四、公司偿债能力分析 152 五、公司现金流量分析表 153 六、公司经营能力分析 153 七、公司盈利能力分析 154 第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司 1
8、54 一、公司基本情况概述 154 二、公司成长性分析 156 6 三、公司财务能力分析 157 四、公司偿债能力分析 157 五、公司现金流量分析表 158 六、公司经营能力分析 159 七、公司盈利能力分析 159 第三节 南京新港高科技股份有限公司 160 一、公司基本情况概述 160 二、公司成长性分析 161 三、公司财务能力分析 162 四、公司偿债能力分析 163 五、公司现金流量分析表 163 六、公司经营能力分析 164 七、公司盈利能力分析 164 第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司 165 一、公司基本情况概述 165 二、公司成长性分析 166 三、公司财务能力分
9、析 167 四、公司偿债能力分析 168 五、公司现金流量分析表 169 六、公司经营能力分析 169 七、公司盈利能力分析 170 第五节 厦门建发股份有限公司 170 一、公司基本情况概述 170 二、公司成长性分析 171 7 三、公司财务能力分析 172 四、公司偿债能力分析 173 五、公司现金流量分析表 173 六、公司经营能力分析 174 七、公司盈利能力分析 174 第六节 鲁商置业股份有限公司 175 一、公司基本情况概述 175 二、公司成长性分析 176 三、公司财务能力分析 177 四、公司偿债能力分析 177 五、公司现金流量分析表 178 六、公司经营能力分析 17
10、9 七、公司盈利能力分析 179 第九章 中国房地产融资分析 181 第一节 房地产融资途径 181 一、银行贷款 181 二、上市融资 181 三、房地产债券融资 182 四、夹层融资 183 五、房地产信托 183 六、海外地产基金 184 七、房地产信托投资基金（REITS） 184 八、其他方式 185 第二节 中国房地产融资市场现状分析 186 8 一、房地产融资市场格局发展背景 186 二、房地产融资市场特征 189 三、房地产融资市场发展趋势 191 第三节 中国房地产企业融资分析 193 一、房地产企业融资原则 193 二、房地产企业融资风险 194 三、房地产企业融资策略 1
11、94 第十章 2018-2023 年中国房地产行业投融资与并购策略分析 195 第一节 2018-2023 年中国房地产企业融资渠道策略分析 195 一、国家房地产金融调控政策分析 195 二、我国房地产现行融资渠道问题分析 197 三、我国房地产企业融资渠道策略分析 199 第二节 2018-2023 年中国房地产融资策略分析 202 一、中国房地产融资模式分析 202 二、房地产中小公司融资策略分析 205 三、我国中小型房地产企业融资出路分析 209 第三节 商业地产融资创新途径分析 213 一、预售的法规化 213 二、垫资的信用化 213 三、信贷的多元化 213 四、资产的证券化
12、214 五、土地的梯度化 214 六、股权的开放化 214 第十一章 2018-2023 年中国工业地产业投资机会与风险分析 215 9 第一节 2018-2023 年中国工业地产业投资环境分析 215 第二节 2018-2023 年中国工业地产业投资机会分析 222 一、工业地产投资潜力分析 222 二、工业地产投资吸引力分析 228 第三节 2018-2023 年中国工业地产业投资风险分析 229 一、市场竞争风险分析 229 二、政策风险分析 230 三、其他风险分析 230 第四节 研究中心专家建议 231 第十二章 2018-2023 年中国工业地产行业发展趋势分析 233 第一节
13、2018-2023 年中国工业地产发展趋势 233 一、政策将强调市场对工业用地的配置作用 233 二、国外地产巨头携手投资基金联合进入 233 三、投资热点区域将不断扩大 234 第二节 2018-2023 年中国工业地产发展趋势的影响因素分析 234 一、政府政策的影响 234 二、市场供求的影响 234 三、发展模式的影响 235 四、投资回报的影响 235 第三节 2018-2023 年中国工业地产行业盈利预测分析 236 关于行业研究报告 行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整10 合行
14、业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。 对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务： 解解释释行行业业本本身身所所处处发发展展阶阶 段段及及在在国国民民经经济济中中的的地地位位揭揭示示行行业业经经营营和和投投资资风风险险判判断断行行业业经经营营和和
15、投投资资价价值值预预测测行行业业的的未未来来发发展展趋趋势势分分析析影影响响行行业业的的各各种种因因素素 以以及及对对行行业业影影响响的的力力度度为经营和投资者 提供决策依据作为制定战略 规划的依据战略定位战略选择解决方案实施方案行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 11 受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可
16、能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。 行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的可信度也不同。 行业的界定/分类 行业发展特点 行业规模/结构 行业进出口状况 国外同行业现状 产业政策 行业管理体制 投资状况 原材料状况 技术替代 产品生产情况 产品销售情况 主要销售模式 市场需求 细分市场行业环境行业概况产品状况企业状况趋势对策 行业集中度情况 行业内企业特征 企业竞争分析 领先企业研究 关键成功因素 市场发展趋势 技术发展趋势 国家发展规划 企业投资建议 企业发展对策常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面： 一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确
