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1、2010 年 2 月无锡二手房市场分析核心提示：1、2 月份为二手房成交量较低的月份，2 月份正值春节，二手房交 易在春节暂停，市场交易量明显回落。1 月份二手房成交量比去年 12 月份跌落 64.61%，本月二手房交易量更是减半。2010 年 2 月份无锡二手房成交量为 618 套（上月成交 945 套） ，环比下降 52.91%；成交面积为 15.91 万平方米，环比 上升 0.88%， 。总的来看，2 月份整体成交量较 1 月份均有大幅的下降，而成交 面积却有上扬。1、2 月份为二手房成交量较低的月份，2 月份正值春节，二手房交易在春 节暂停，市场交易量明显回落。1 月份二手房成交量比去
2、年 12 月份跌落 64.61%，本月二手房交易量更是减半。一一2 2 月挂牌情况分析月挂牌情况分析 区域挂牌面积占比区域挂牌面积占比 据对无锡二手房网上挂牌数据分析显示，本月二手房挂牌量占比情况如下: 区域二手房挂牌套数区域二手房挂牌套数 住宅挂牌情况住宅挂牌情况二手住宅挂牌均价情况如上图所示：滨湖区二手住宅价格最高，达到 8079 元/平方米，滨湖区几个主要版块蠡湖新城版块、太湖新城板块、河埒口板块、 马山板块在售新房均价均达到 10000 元/平方米左右；市中心区域崇安区二手住 宅均价 7646 元/平方米，与副中心南长区相比略高，南长区本月二手住宅挂牌 均价 7579 元/平方米；新区
3、二手住宅挂牌均价 09 年大幅上涨，本月统计数据显 示均价达到 6962 元/平方米；北塘区为 6895 元/平方米，锡山区 6172 元/平方 米较为稳定，惠山区最低，挂牌均价 5387 元/平方米。 二手房区域需求情况二手房区域需求情况 2 2 月二手房需求集中在以下几个区域的板块：月二手房需求集中在以下几个区域的板块： 城东：城东： 新区长江路沿线新港公寓：需求面积 120-140 平方米，需求价格 50-70 万元； 新区长江路沿线叙康里：需求面积 50-65 平方米，需求价格 20-30 万元； 锡山区东亭板块春江花园：需求面积 90-110 平方米，需求价格 50-70 万元； 锡
4、山区东亭板块金锡帝景苑：需求面积 125-144 平方米，需求价格 60-85 万元；新区锡士路沿线国信世家：需求面积 85-95 平方米，需求价格 52 万元以下； 新区锡士路沿线第一国际：需求面积 120-140 平方米，需求价格 50-70 万元； 新区锡士路沿线新洲人家：需求面积 130-150 平方米，需求价格 50-60 万元；城南：城南： 南长区太湖广场阳光城市花园：需求面积 128-130 平方米，需求价格 100-130 万元； 南长区沁园板块五星家园：需求面积 80-100 平方米，需求价格 40-55 万元； 南长区太湖广场板块曹张新村：需求面积 50-60 平方米，需求
5、价格 30-38 万元；城西：城西： 滨湖区体育中心板块溪南新村：需求面积 60-90 平方米，需求价格 60-90 万元；滨湖区天润发板块金色江南四期：需求面积 114-116 平方米，需求价格 75-80 万元； 滨湖区滨湖新城魅力万科城：需求面积 90-100 平方米，需求价格 78-85 万元； 需求面积 120-140 平方米，需求价格 110-120 万元； 滨湖区滨湖新城太湖国际社区：需求面积 88-110 平方米，需求价格 90-105 万 元； 滨湖区河埒板块山语银城：需求面积 100-140 平方米，需求价格 80-100 万元； 滨湖区天润发板块阳光嘉园：需求面积 100
6、-138 平方米，需求价格 90-120 万元；城中：城中： 崇安区广瑞板块广益佳苑：需求面积 100-200 平方米，需求价格 50-100 万元； 需求面积 70-90 平方米，需求价格 40-50 万元； 崇安区学前东路银仁御墅花园：需求面积 80-100 平方米，需求价格 40-50 万元；城北：城北： 惠山区惠山新城天一城：需求面积 130-140 平方米，需求价格 50-60 万元； 北塘区盛岸路板块盛岸小区：需求面积 50-66 平方米，需求价格 28-38 万元； 北塘区盛岸路板块惠泉花园：需求面积 120-140 平方米，需求价格 70-90 万元；惠山区惠山新城理想城市花园
7、：需求面积 60-90 平方米，需求价格 30-40 万元；北塘区刘潭板块刘潭：需求面积 60-70 平方米，需求价格 28-33 万元； 北塘区盛岸路板块惠龙新村：需求面积 55-65 平方米，需求价格 27-33 万元；注：以上无锡二手房需求中价格主要基于毛坯或简装，部分基于全装修。二租赁市场供求分析二租赁市场供求分析 出租市场情况出租市场情况 (1)(1)市场租金情况（市场租金情况（单位：元单位：元/ /平方米平方米/ /月月） 柏庄版块滨湖新城长江路沿线16.35 18.82 29.03 东亭版块广瑞版块河埒广场18.05 20.29 15.52 黄巷版块惠山新城江尖公园18.02 1
8、4.06 24.90 蠡湖新城刘潭版快马山版块21.58 14.61 20.17 钱桥版块沁园版块荣巷版块10.27 16.47 16.30 生态园版块盛岸路版块太湖广场23.80 14.11 26.69 塘南版块体育中心天润发版块22.42 18.81 20.40 五爱路版块锡士路沿线乡镇版块27.49 19.96 13.33 学前东路镇乡版块中桥版块19.73 9.23 18.98 中山路版块新区乡镇版块锡山区乡镇版块28.40 本期二手房求租市场租金情况如上图所示，市场租金较高的版块为长江路 沿线、太湖广场板块、中山路板块以及五爱路板块。(2)(2)不同装修程度租金情况不同装修程度租金情
9、况本期不同装修程度二手房市场租金情况如上图所示：其中豪装的市场租金 环比有所上涨，毛坯以及简装的市场租金差距逐渐下降；本期豪装与毛坯的差 价达到 26.35 元/平方米/月。三典型小区二手房信息列举三典型小区二手房信息列举 小区名称楼层面积总价方向 柏庄北路269.2639.5 万元东 柏庄一村169.9335.88 万元东 长江绿岛22105.2576.5 万元东 陈家岸559.7524.5 万元北 稻香新村456.7535.2 万元西 第一国际2510564 万元东 第一国际31123.0674 万元东 东城花园6173.93114.5 万元东 丰硕苑2132.9949 万元东 凤翔苑31
10、48.3285 万元北 广瑞三村530.7818.5 万元东 广益新村345.4726 万元东 红山花园6137105.5 万元西 华府庄园178.16157 万元北 惠峰新村259.4729 万元北 惠龙新村641.0423 万元北 惠龙新村257.8131 万元北 嘉德时代广场1142.1540 万元中 嘉德中央公园30149.46188 万元北 嘉德中央公园5137135.9 万元北 金色江南四期10136.33106.5 万元西 金锡苑590.661.9 万元东 景华苑594.7377.5 万元西 靖海新村53014.008 万元东 梨花苑199.9263 万元北 刘潭二村346.18
11、25.5 万元北刘潭新村458.6432.9 万元北 刘潭新村157.8631 万元北 芦庄四区369.0541 万元西 民丰里4140.585 万元北 宁海里764.3237.8 万元东 宁海里562.0539.5 万元东 钱桥新村68834.5 万元北 清扬新村43523 万元南 尚城17131.93128 万元北 水秀新村262.135.8 万元西 太湖国际社区172.8460 万元西 太湖花园一期298.2658.8 万元东 天鹅湖 A 区1120.51103 万元西 天一城389.3239 万元北 天一花园397.4848.88 万元北 天一街569.5232 万元北 万科城市花园一
12、区4130.52108 万元西 蔚蓝都市花园1132.1768.5 万元东 蔚蓝都市花园5126.7571.5 万元东 五河新村365.936.5 万元北 五河新村563.438 万元北 锡航新村441.9421.7 万元北 新洲人家149.4730 万元东 叙成里67445.2 万元东 叙康里574.4746 万元东 叙康里668.6942.08 万元东 阳光城市花园22168.17166 万元西 杨树岸454.7724 万元北 杨树岸551.9421.9 万元北 怡和家园10105.8543 万元北 银仁御墅花园1281.952.7 万元东 银仁御墅花园1914680.5 万元东 中大诺卡
13、小镇289.8948.1 万元东 庄前新村640.9919.5 万元北 紫金门1794.0177.8 万元东 紫金门19135116 万元东 备注:本数据为 2 月实际成交资料,仅作参考,实际交易过程以交易双方商定价格 为准。四四2 2 月份无锡二手房成交量月份无锡二手房成交量 2010 年 2 月无锡二手房成交量为 618 套（1 月成交 945 套） ，环比下降 52.91%；成交面积为 15.91 万平方米，环比上升 0.88%， 。总的来看，2 月份整 体成交量较 1 月份均有大幅的下降，而成交面积却有上扬。 据相关数据的统计汇总，2 月份无锡二手房成交量为 618 套，各片区成交量从
14、高到低依次是：南长区 153 套，占全市 24.8；滨湖区 129 套，占全市 20.91；崇安区 98 套，占全市 15.88；北塘区 84 套，占全市 13.61；惠 山区 67 套，占全市 10.86；新区 53 套，占全市 8.59；锡山区 62 套，占全 市 5.35。2 月份无锡市区日均成交 39 套（上月日均成交 47 多套） ，环比下降 20.51%，本月成交均价 4683.77 元/平方米。 2 月份，无锡二手房成交量整体趋于下降。本月成交均价方面，仍处于高 位，虽然二手房成交量有了明显的下降，但房价却依旧坚挺，本月成交均价 4683.77 元/平米，较之 1 月份成交均价有
15、所上涨。从无锡各个区域的成交情况 来看，成交量主要集中在南长区、滨湖区这两个副中心片区。这与各区域的商 业、交通配套有很大关系，本月北塘区和崇安区的成交也相对比较稳定集中。无锡二手房无锡二手房 2 2 月份日成交均价走势图月份日成交均价走势图从 2 月份价格走势图来看，本月无锡二手房价格波动较为明显是在春节前期， 春节后期无锡二手房均价起伏不大。整体均价在 1000 元/平方米至 6000 元/平 方米范围内波动，主力均价范围为 40500-5500 元/平方左右。 无锡各片区热门小区无锡各片区热门小区从无锡二手房各成交量来看：北塘区总成交量中成交套数惠龙最多为 13 套；滨 湖区总成交量中溪南最多 21 套；崇安区总成交量中上马墩最多为 30 套；惠山 区总成交量中堰桥最多 30 套；南长区总成交量清扬最多 28 套；锡山区总成交 量中成交最多的是东亭 26 套；新区总成交量中长江路 10 套。注：以上相关信息据房管局存量房备案系统的数据编辑。市场研究中心 整理 2010-3-8
