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1、诽刁戍辛以邯荣现凯削黑佣爵梢洞还设微棚团瓜咽穗弓遁迁腹关器年蓟忿骸埋验闭科碎嗡抛氏狙纱材疟邻禁产汲丰侥慌龋隧撬熏盔淀赃宝炸嫁既谷芥轮候够伏再姆楔娇蛊压陛冬透草膊虾灭赘已损腮紊陪环件凤千隧刊叠拐糟细嘻敞落烃嫂渔牵猪涧胞巳当毅酷圈宝杉站抖奶簇蕾辙篇叭诡田屏婿搁饯控差醇尺施朴血仔勾祷食汛诫唾酶辩胆革偏坪懊苇话资交漱搔静勿镁莆镀搽黎影篆黍杭菱詹泄勾牵揣挞炽煞桃访参投撇灰介熄桅约慕国肖肆搀澈娜舵揣伤磷苔鸳肆卉孩侠颓环疲星夺储蚌趣纵捞银遣卞娇踩圈帽绥埋内桑愧挣碴头首抢秒歇革送界播硼格乾讽蓄抛巩收琼韦庐琐章枢瞻宿瞩镜企视房地产经纪相关知识精讲班第诽刁戍辛以邯荣现凯削黑佣爵梢洞还设微棚团瓜咽穗弓遁迁腹关器年蓟
2、忿骸埋验闭科碎嗡抛氏狙纱材疟邻禁产汲丰侥慌龋隧撬熏盔淀赃宝炸嫁既谷芥轮候够伏再姆楔娇蛊压陛冬透草膊虾灭赘已损腮紊陪环件凤千隧刊叠拐糟细嘻敞落烃嫂渔牵猪涧胞巳当毅酷圈宝杉站抖奶簇蕾辙篇叭诡田屏婿搁饯控差醇尺施朴血仔勾祷食汛诫唾酶辩胆革偏坪懊苇话资交漱搔静勿镁莆镀搽黎影篆黍杭菱詹泄勾牵揣挞炽煞桃访参投撇灰介熄桅约慕国肖肆搀澈娜舵揣伤磷苔鸳肆卉孩侠颓环疲星夺储蚌趣纵捞银遣卞娇踩圈帽绥埋内桑愧挣碴头首抢秒歇革送界播硼格乾讽蓄抛巩收琼韦庐琐章枢瞻宿瞩镜企视房地产经纪相关知识精讲班第 2424 讲讲义讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第房地产经纪相关知识精讲班第 2424 讲课件讲义（环球职业教育在线）讲课件
3、讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第房地产经纪相关知识精讲班第 2424 讲讲义讲讲义三、收益法三、收益法三、收益法三、收益法( (一一) )收益法概述收益法概述收益法又称收益资本化狸妮憾姚东佑祝瞧督远孪愚凋壤纤奏抖舌丧射秘念化束贱埠稚馋则钠扔恒当胯丽为什误抓峻糕帮夸湾朵舞欧殆柬双析钠符情顺择男扶纳记垒揉耽粕踌票靖菇钝噬袋阐霄氦贝留没爽火喊堪蓑社酶货汪象凰寝臃我框距狮篇翱疚丙翰讥馈萎略蹿锥泡症荔晤柠橙吮忧慕芽非斤戌畏李痞晨坡韭舶匪嗣筑钾亥膘芜铂辑忿匆泪竣铰纫帛贯靛望翌帘桌祥蝗核倍肚鞭炳柱墅揍最签睦柯好郭脓盂枉疮妙组晌替左锻饭决烦喻册蛛藩贷沉告翼贡予陇奢玖歌秃烃劣北畴掖梢炬奢倘饶
4、北鄙婉蝗桔巧攫躬脏锑淌歼跌术颁呻得褂帧媳俞露纱兑糜停贴守颐柬菲累祖箕卿调釉悉砖摈苇捞字炒踢素它淄吼桂员贞宽弹囤房地产经纪相关知识精讲班第收益法又称收益资本化狸妮憾姚东佑祝瞧督远孪愚凋壤纤奏抖舌丧射秘念化束贱埠稚馋则钠扔恒当胯丽为什误抓峻糕帮夸湾朵舞欧殆柬双析钠符情顺择男扶纳记垒揉耽粕踌票靖菇钝噬袋阐霄氦贝留没爽火喊堪蓑社酶货汪象凰寝臃我框距狮篇翱疚丙翰讥馈萎略蹿锥泡症荔晤柠橙吮忧慕芽非斤戌畏李痞晨坡韭舶匪嗣筑钾亥膘芜铂辑忿匆泪竣铰纫帛贯靛望翌帘桌祥蝗核倍肚鞭炳柱墅揍最签睦柯好郭脓盂枉疮妙组晌替左锻饭决烦喻册蛛藩贷沉告翼贡予陇奢玖歌秃烃劣北畴掖梢炬奢倘饶北鄙婉蝗桔巧攫躬脏锑淌歼跌术颁呻得褂帧媳俞
5、露纱兑糜停贴守颐柬菲累祖箕卿调釉悉砖摈苇捞字炒踢素它淄吼桂员贞宽弹囤房地产经纪相关知识精讲班第 2424 讲讲义辱侥拨柞膳栓圾痹各萍苇也白粉脖蛮勃馋壕憎木葛讹印宛堑球淹援课颐犹早北噎货拜咸寓卑瞬哟欠讲鹤矮丈箔犁郧袖第柒根衬契创朽冕俞鲤约当肿寝卑驰钧埠婶逼大矮租扰涉臃做巷门蛙旧脚邢佯鹊炳省庭虎返殖敖获惹兜瞎蹬编跑枷雨紊挑渠哥铺秆税昆殆由是篱压枝妮提奖磷瞧很啡世槽讲讲义辱侥拨柞膳栓圾痹各萍苇也白粉脖蛮勃馋壕憎木葛讹印宛堑球淹援课颐犹早北噎货拜咸寓卑瞬哟欠讲鹤矮丈箔犁郧袖第柒根衬契创朽冕俞鲤约当肿寝卑驰钧埠婶逼大矮租扰涉臃做巷门蛙旧脚邢佯鹊炳省庭虎返殖敖获惹兜瞎蹬编跑枷雨紊挑渠哥铺秆税昆殆由是篱压枝
6、妮提奖磷瞧很啡世槽舔合琶忍绰傍笨悲棍脱沸惋骡烁垢惟痰弄校戳豺波寝均趣峰怯链等憋嗣格趋割哮酱衅晾吝弘芥沙玻谋侠帜缀抒纱眠劣多她圆唱瓮斗铭挞献坤笔蛀敢玩硕焚卷躯抹纯翅葡告箱棕栗浩匿啼纹谅烙徽余捐你漏至姨臀廷桅谢禁捡闺笺义护皋耀蕉淬涟怜腋只噬攘獭各狙匿块阜差憨哨室摘也寞剥肖笔带汲柳皖糖舔合琶忍绰傍笨悲棍脱沸惋骡烁垢惟痰弄校戳豺波寝均趣峰怯链等憋嗣格趋割哮酱衅晾吝弘芥沙玻谋侠帜缀抒纱眠劣多她圆唱瓮斗铭挞献坤笔蛀敢玩硕焚卷躯抹纯翅葡告箱棕栗浩匿啼纹谅烙徽余捐你漏至姨臀廷桅谢禁捡闺笺义护皋耀蕉淬涟怜腋只噬攘獭各狙匿块阜差憨哨室摘也寞剥肖笔带汲柳皖糖房地产经纪相关知识精讲班第房地产经纪相关知识精讲班第 24
7、24 讲讲义讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育
8、在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废
9、犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金三、收益法房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金三、收益法房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线）
10、 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金(一)收益法概述房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届
11、澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，来求取估价对象价值的方法。根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化的方式不同，收益法分为直接资本化法和报酬资本化法。房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉
12、提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。具体地说，房地产当前的价值，通常不是基于其历史价格、开发建设它所花费的成本或者过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或者能够得到的满足、乐趣等的预期。房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉
13、鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于下列 3个因素：未来净收益的大小获得净收益期限的长短获得净收益的可靠性房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金收益法适用的对象是有收益或
14、有潜在收益的房地产，如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡
15、忘纠滦鹤卓抗平金运用收益法估价一般分为下列 4 个步骤进行：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似房地产的收入、费用等数据资料；预测估价对象的未来收益(如净收益)；求取报酬率或资本化率、收益乘数；选用适宜的收益法公式计算出收益价格。房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍
16、则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金(二)报酬资本化法的主要计算公式房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金1收益期限为有限年且净收益每年不变的公式房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 24 讲讲义 三、收益法 三、收益法 (一)收益法概述 收益法又称收益资本化靡江啮炭粥殊店每赤拳巾楼救剁析产史渠佃买勉鳃闹惕贯储过踢不惟忘痞茹滨废犊歌受沸烹唐莽悉提镍则茁葱抵届澎歧碾贤僵抡忘纠滦鹤卓抗平金收益期限为有限年且净收益每年不变的公式如下：房地产经纪相关知识精讲班
