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1、盈佳东方巴黎项目资 金 管 理 实 施 细 则湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 盈佳盈佳东方巴黎项目合作东方巴黎项目合作资金管理实施细则资金管理实施细则保保 密密 需需 知知本本合合作作项项目目资资金金管管理理实实施施细细则则属属商商业业机机密密，其其所所有有权权属属于于湘湘乡乡市市盈盈佳佳房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司，其其涉涉及及的的内内容容和和资资料料只只限限于于已已签签署署投投资资意意向向的的投投资资者者适适用用。收收到到本本分分析析书书后后，收收件件人人应应即即刻刻确确认认，并并遵遵守守以以下下规规定定：1
2、）若若收收件件人人不不计计划划涉涉足足本本合合作作项项目目资资金金管管理理实实施施细细则则所所述述项项目目，请请将将合合作作项项目目资资金金管管理理实实施施细细则则完完整整退退还还湘湘乡乡市市盈盈佳佳房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司；2）在在没没有有取取得得湘湘乡乡市市盈盈佳佳房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司的的书书面面同同意意前前，收收件件人人不不得得将将本本合合作作项项目目资资金金管管理理实实施施细细则则全全部部或或部部分分内内容容予予以以复复制制、传传递递、影影印印、泄泄露露或或散散布布给给他他人人；3）应应该该像像对对待待贵贵公公司司机机密密资资料料一一样样的的
3、态态度度对对待待合合作作项项目目资资金金管管理理实实施施细细则则所所提提供供的的所所有有机机密密资资料料。本本合合作作项项目目资资金金管管理理实实施施细细则则不不可可用用作作销销售售报报价价使使用用，也也不不可可用用作作购购买买时时的的报报价价使使用用。编编制制单单位位：湘湘乡乡市市盈盈佳佳房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司 电电 话话： 0732-56612999目目录录第第一一章章 总总论论一一、 项项目目简简介介二二、 项项目目投投资资方方案案（一一） 资资金金用用途途（二二） 融融资资情情况况第第二二章章 项项目目背背景景分分析析及及规规则则一一、 项项目目单单位位概概述述（
4、一一） 项项目目单单位位概概述述（二二） 项项目目单单位位现现状状二二、项项目目规规划划分分析析（一一） 项项目目建建设设内内容容（二二） 项项目目建建设设方方案案第第三三章章 财财务务评评价价第第四四章章 融融资资策策略略分分析析第第五五章章 项项目目合合作作资资金金管管理理办办法法第第六六章章 项项目目合合作作资资金金管管理理实实施施细细则则一一、 每每年年度度资资金金使使用用计计划划书书二二、 每每年年每每季季度度资资金金使使用用计计划划书书三三、 每每年年每每月月资资金金使使用用计计划划书书第第七七章章 资资金金还还款款计计划划书书第第八八章章 项项目目分分析析结结论论第第一一章章 总
5、总 论论一一、项项目目简简介介（一一）项项目目名名称称：盈盈佳佳 东东方方巴巴黎黎项项目目（二二）项项目目单单位位：湘湘乡乡市市盈盈佳佳房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司（三三）项项目目实实施施地地点点：中中国国湖湖南南省省湘湘乡乡市市东东山山新新城城中中心心（四四）项项目目负负责责人人：欧欧阳阳祖祖福福 （五五）项项目目融融资资计计划划： 10000 万万元元人人民民币币（六六）项项目目合合作作年年限限： 3 年年二、项目投资方案二、项目投资方案（一）资金用途（一）资金用途项项目目总总投投资资 33455 万万元元，全全部部用用于于该该项项目目的的建建设设费费用用，具具体体使使用用
6、情情况况见见下下表表：总总投投资资估估算算表表项项目目建建筑筑面面积积（ ）单单位位成成本本（元元 /）总总成成本本（万万元元）楼楼面面面面积积 103147.51150 元元/元元=11862 万万元元 建建安安成成本本 地地下下室室面面积积24082.61500 元元/=3612.3 万万元元报报建建费费按按楼楼面面面面积积103147.5168 元元/=1732.8 万万元元设设计计费费按按楼楼面面面面积积103147.522 元元/=226 万万元元场场地地绿绿化化、硬硬 化化工工程程、水水电电 安安装装按按楼楼面面面面积积103147.5100 元元/=1031 万万元元监监理理按按
7、楼楼面面面面积积103147.59 元元/=92.8 万万元元业业务务招招待待按按楼楼面面面面积积103147.522 元元/=226.9 万万元元办办公公费费按按楼楼面面面面积积103147.510 元元/=103.1 万万元元办办公公设设施施按按楼楼面面面面积积103147.58 元元/=82.5 万万元元人人员员工工资资按按楼楼面面面面积积103147.515 元元/=154.7 万万元元销销售售费费用用按按楼楼面面面面积积103147.550 元元/=515.7 万万元元广广告告费费按按楼楼面面面面积积103147.515 元元/=154.7 万万元元财财务务费费用用按按楼楼面面面面积
8、积103147.5150 元元/=1547 万万元元消消防防按按楼楼面面面面积积103147.560 元元/=618.8 万万元元产产权权办办理理按按楼楼面面面面积积103147.515 元元/=154.7 万万元元土土地地成成本本按按楼楼面面面面积积103147.5954 元元/=9840 万万元元其其他他费费用用1500 万万元元成成本本合合计计33455 万万元元（二）融资情况（二）融资情况公公司司项项目目需需要要融融资资： 10000 万万元元人人民民币币，合合作作年年限限：3年年，融融资资年年回回报报率率 11.5%，到到期期偿偿还还本本金金。第第二二章章 项项目目背背景景分分析析及
9、及规规划划一一、项项目目单单位位概概述述（一）项目单位基本情况（一）项目单位基本情况公公司司名名称称：湘湘乡乡市市盈盈佳佳房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司公公司司地地址址：湖湖南南省省湘湘乡乡市市东东山山办办事事处处励励志志大大道道湘湘房房世世纪纪城城一一期期 11 栋栋法法定定代代表表人人：欧欧阳阳祖祖福福注注册册资资金金： 1000 万万元元实实收收资资本本： 1000 万万元元公公司司类类型型：有有限限责责任任公公司司经经营营范范围围：房房地地产产开开发发经经营营（凭凭有有效效的的资资质质证证书书经经营营）（二二）项目单位现状）项目单位现状1、公公司司简简介介湘湘乡乡市市盈盈
10、佳佳房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司成成立立于于2011 年年 4月月，经经湘湘乡乡市市工工商商局局管管理理部部门门注注册册登登记记。公公司司的的法法人人代代表表为为欧欧阳阳祖祖福福，注注册册资资本本为为人人民民币币1000 万万元元。湘湘乡乡市市盈盈佳佳房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司由由三三个个股股东东共共同同合合资资组组成成。公公司司目目前前专专门门负负责责盈盈佳佳 东东方方巴巴黎黎项项目目的的筹筹建建和和开开发发工工作作，该该地地块块占占地地44.47亩亩，公公司司力力争争此此工工程程为为优优良良。同同时时，为为了了适适应应市市场场经经济济发发展展的的需需要要，
11、公公司司积积极极探探索索房房地地产产开开发发新新思思路路，拓拓宽宽经经营营领领域域，以以提提供供优优质质住住宅宅为为己己任任。公公司司坚坚持持“以以人人为为本本 ”的的设设计计理理念念，营营造造居居住住消消费费新新时时尚尚，创创造造居居住住生生活活新新感感受受。为为住住户户创创造造一一个个优优美美、安安全全、舒舒适适、方方便便、文文明明和和具具有有较较高高文文化化品品位位的的生生活活环环境境。公公司司致致力力于于湘湘乡乡市市房房地地产产开开发发与与发发展展，为为湘湘乡乡市市房房地地产产开开发发做做出出自自己己的的贡贡献献；着着力力开开拓拓创创新新，培培养养一一支支完完全全具具备备打打造造高高端
12、端项项目目的的能能力力、引引导导湘湘乡乡房房地地产产的的综综合合素素质质优优良良的的精精英英团团队队；坚坚持持企企业业的的长长远远发发展展，提提高高产产品品质质量量，创创立立房房地地产产品品牌牌，用用诚诚信信、专专业业赢赢得得客客户户信信任任；自自始始至至终终以以客客户户为为中中心心，为为客客户户创创造造更更高高、更更远远的的社社会会及及经经济济价价值值，为为企企业业、为为自自己己创创造造更更多多的的财财富富与与利利益益，回回报报、感感恩恩于于社社会会。公公司司竭竭诚诚希希望望与与社社会会各各界界携携手手并并进进，共共谋谋发发展展，同同创创美美好好未未来来。2、人人员员配配备备情情况况企企业业
13、管管理理，实实质质上上就就是是要要调调动动“人人”的的主主观观能能动动性性。企企业业的的成成功功与与失失败败。关关键键在在于于用用“人人”的的机机制制上上和和制制度度完完善善的的好好与与坏坏。企企业业的的竞竞争争实实际际就就是是“人人才才 ”的的竞竞争争，公公司司在在用用人人上上主主要要采采取取挖挖掘掘人人才才、留留住住人人才才、善善用用人人才才的的用用人人机机制制。用用人人以以德德才才兼兼备备为为标标准准，有有德德有有才才破破格格使使用用，有有德德无无才才培培育育使使用用，有有才才无无德德限限制制使使用用，无无德德无无才才坚坚决决不不用用的的用用人人方方针针，与与此此同同时时公公司司还还完完
14、善善了了各各个个管管理理部部门门的的具具体体工工作作。企企业业现现有有员员工工经经过过长长期期磨磨合合，团团队队内内部部团团结结合合作作，业业务务熟熟练练，吃吃苦苦肯肯干干，兢兢兢兢业业业业。企企业业领领导导非非常常重重视视人人才才资资源源的的开开发发，因因为为企企业业的的竞竞争争归归根根到到底底就就是是人人才才的的竞竞争争。对对于于技技术术人人员员，企企业业采采取取送送出出去去请请回回来来的的办办法法提提升升总总体体技技术术水水平平，培培养养一一批批技技术术过过硬硬的的人人员员委委以以重重任任，成成为为企企业业坚坚实实的的技技术术后后盾盾。3、组组织织机机构构公公司司组组织织机机构构健健全全
15、。能能够够做做到到分分工工明明确确、层层次次分分明明，构构建建了了一一套套科科学学的的经经营营管管理理系系统统，企企业业运运作作高高效效有有序序。在在“以以人人为为本本、以以项项目目为为中中心心 ”的的思思想想指指导导下下，公公司司确确立立了了“诚诚实实做做人人、用用心心做做事事、同同心心协协力力、携携手手共共进进”的的企企业业理理念念。在在公公司司文文化化建建设设上上，以以打打造造一一支支能能征征善善战战的的优优秀秀团团队队为为目目标标，点点燃燃激激情情、奋奋进进斗斗志志，不不断断增增强强企企业业的的凝凝聚聚力力，弘弘扬扬团团队队精精神神。（三三）公公司司发发展展规规划划公公司司将将抓抓住住中中国国加加入入WTO 的的机机遇遇，按按照照经经济济全全球球化化的的要要求求，调调整整思思路路，更更新新观观念念，依依托托当当地地政政府府的的大大力力支支持持，加加快快企企业业发发展展，努努力力培培育育企企业业竞竞争争力力，推推进进企企业业管管理理现现代代化化，实实现现营营销销工工作作创创新新，提提高高技技术术创创新新的的能能力力
