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1、 Henan Lansen Environmental Protection Science And Technology CO., LTD.建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项项 目目 名名 称：称： 海口美丽沙海口美丽沙 0601 地块地块 建设单位（盖章）：建设单位（盖章）： 新世界中国地产（海口）有限公司新世界中国地产（海口）有限公司 编制日期：编制日期：2015 年年 4 月月国家环保总局制国家环保总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字
2、） 。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况建设项目基本情
3、况项目名称海口美丽沙 0601 地块建设单位新世界中国地产（海口）有限公司法人代表郑家纯联系人马跃通讯地址海口市碧海大道 18 号商业楼 2 楼联系电话18976865637传真/邮政编码570100建设地点海口市海甸五西路北侧，碧海大道西侧立项审批部门海口市美兰区发展和改 革委员会批准文号海美发审批备201514 号建设性质新建行业类别 及代码房地产开发经营K7010占地面积49525.61m2绿地面积25941.51m2总投资(万元)66142.29环保投资 (万元)522环保投资占总 投资比例0.79%评价经费-预期投产日 期2016 年 12 月工程内容及规模：工程内容及规模：一、项目
4、由来一、项目由来海口被誉为“椰城” ，是中国最优空气质量等级地区之一。绿色的山丘地貌环绕着成片的棕榈树，清澈的海水和清新的空气所创造的轻松优美的自然风光，为美丽沙提供了一个理想的养生起点。新世界中国地产（海口）公司于 2005 年通过土地竞拍的方式获得美丽沙约 220.49 公顷用地的土地开发使用权。且海口市美丽沙区域开发规划环境影响报告书于 2012 年 2 月获海南省国土环境资源厅批复（琼土环资函【2012】110 号） ，根据该报告书，明确将规划区总体定位为建设滨海游乐观光、休闲度假、高档住宅为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产，成为海口市的标志性地段。为了提升海口市人居环境，
5、促进海口市的经济发展，新世界中国地产（海口）有限公司投资 66142.29 万元，建设海口美丽沙 0601 地块。根据美发审批备201514 号，项目用地面积 49525.70 m2，建筑占地面积 6554.56 m2，总建筑面积 83845.45 m2，其中地下室 13937.78 m2，楼层为 12 层。据建设单位最新设计方案，项目总用地面积为 49525.61m2（土地证海口市国用（2015）第 001423号使用权面积） ，总建筑面积为 83382.74m2，建筑占地面积 6434.46m2，其中地下室14182.72 m2，楼层为 12 层。项目总建筑面积减少，机动车位、居民户数及容
6、积率均不变。其经济指标中的容积率、绿地率及建筑密度均在海口市规划局关于地块的指标2要求范围内。其建设规模调整未超过备案规模 30%，不用重新备案。按照中华人民共和国环境保护法以及建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境环境影响评价分类管理名录有关规定，建设项目应进行环境影响评价。受新世界中国地产（海口）有限公司委托，河南蓝森环保科技有限公司承担项目的环境影响评价工作，我司根据国家对环境评价工作的有关规定，在充分研读项目的有关技术文件，深入项目现场踏勘之后，按照国家建设项目环境影响报告表的编制说明和环评技术规范要求，编制该项目环境影响报告表（海口美丽沙 0601 地块
7、） 。二、建设项目地理位置、周边环境与环境敏感点二、建设项目地理位置、周边环境与环境敏感点1、 地理位置地理位置项目建设地点位于海口市海甸五西路北侧，碧海大道西侧，具体地理位置图见附图 1。2、项目及周边环境现状、项目及周边环境现状项目场地较为平整，现已吹填平整。项目北 20m 为琼州海峡；东面为景观公园；南侧为已建成市政道路（配套有雨污管网） ，隔道路为 10 地块用地（现状为空地） ；西侧为 0602 地块（现状为空地） ，东南面为 04 地块。项目与周围环境关系示意图见附图 2，项目的现场照片与周边环境关系图见附图3。三三、项项目目产产业业政政策策、用用地地规规划划符符合合性性分分析析1
8、、产业政策分析、产业政策分析本项目区域的总体定位为建设滨海游乐观光、休闲度假、高档居住为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产成为海口市的标志性地段。（1）本项目为旅游房地产开发行业，根据产业结构调整指导目录（ 2011 年本） （修正） （国家发展和改革委员会令第 21 号） ，项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，根据促进产业结构调整暂行规定 （国发200540 号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的 ，为允许类，因此，项目符合国家产业政策。（2）根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 （国发200944 号） ， 意见要求，海南应“积极发展服务型经济、开
9、放型经济、生态型经济、形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，3打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系” ；战略定位上应建成“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥海南的趣味和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开展特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升海南旅游管理和服务水平” 。本项目区域定位与意见要求是相符的。2、用地规划相符性、用地规划相符性根据海口美丽沙区域开发规划 （于 2012 年 2 月获海南省国土环境资源厅批复文件（琼土环资函【2012】110 号） ） ，明确将美丽沙
10、地段定位为：建设滨海游乐观光、休闲度假、高档居住为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产，成为海口市的标志性地段。根据海口市城市总体规划（2011-2020） ，项目地块属于一居住用地，项目位于海口市海甸岛北侧，为房地产开发行业，根据海口美丽沙项目控制性详细规划0601 地块规划指标 ，该地块为居住用地，因此，项目建设用地符合用地规划。其用地规划见附图 4。根据土地证海口市国用（2015）第 001423 号，0601 地块为城镇住宅用地，因此项目建设符合规划。四、项目概况四、项目概况1、项目名称、地点、建设性质、项目名称、地点、建设性质项目名称：海口美丽沙0601地块建设地点：海口市海
11、甸五西路北侧，碧海大道西侧建设单位：新世界中国地产（海口）有限公司建设性质：新建2、建设内容及规模、建设内容及规模海口美丽沙 0601 地块的总用地面积为 49525.61m2，总建筑面积为 83382.74m2，主要建设 11 栋 12 层高层住宅。项目总投资 66142.29 万元。3、项目的主要经济技术指标、项目的主要经济技术指标建设用地位于海口市海甸五西路北侧，碧海大道西侧，为海口美丽沙控规中的0601 地块，地块用地面积为 49525.61m2。地块的主要经济技术指标见表 1-1。表表 1-1 0601 地块主要经济技术指标地块主要经济技术指标地块编码0601用地性质二类居住用地8项
12、目单位数量总用地面积m249525.61总建筑面积m283382.74计容建筑面积m264268.28小高层住宅建筑面积m263625.70商业建筑面积m2259.91物业管理用房m2167.67开闭所m2200.30其 中垃圾收集点m214.70不计容建筑面积m219114.46地下车库面积m214182.72架空层建筑面积m23360.73其 中其 中 太阳能补偿面积m21571.01建筑占地面积m26434.46容积率1.3绿地率%52.23建筑密度%12.99总居住户数户496机动车位 辆644地面停车辆145其中地下停车辆4994、项目用地规划指标相符性分析、项目用地规划指标相符性分
13、析2010 年 4 月 30 日，本项目修建性详细规划得到了海口市规划局的认同，市规划局对项目的规划指标要求及本项目的规划指标如下：表表 1-2 规划指标对照表规划指标对照表类别容积率 （）建筑密度 （%）建筑限高 （m）绿地率 （%）配建机动车 位（个）规划指标1.3223740644项目设计指标1.312.993552.23644规划相符性相符相符相符相符相符从上表可看出， 项目各规划指标均满足海口市规划局关于地块的指标要求，因此项目用地指标与规划控制要求相符合。5、项目规划、项目规划5.1 规划原则规划原则（1）独特的养生环境充分利用项目本身赋予的有利生态条件、景观要素及海景的优势条件，
14、通过设计的整合，创造独特的具有“生态滨海生活”特色的优雅人居环境。以水景贯穿整个地9块的空间范围，在特别地段营造人工沙滩，以期打造“阳光沙滩空气椰树”的海滨意境。（2）完善的养生设施海口美丽沙作为能提供完善养生设施和服务的优势地块，拥有得天独厚的自然环境和集约式的养生理念，以达到提高人居环境和生活品质的发展目标。（3）私密的居住空间分区式的达到隔绝外部环境和创造私密居住空间，营造独特私密的高品质居住氛围。0601 地块南部的带状绿化带及景观水系，阻隔城市道路对住宅地块的影响，进一步提升内部岛屿式住宅的私密居住品质。5.2 规划目标规划目标（1）通过规划打造海口市乃至海南岛一流的度假居住区，建设
15、城市中心区理想的滨水休闲娱乐岸线，成为海口市及海南省的标志性项目。（2）充分利用海南岛北部沿海优美的自然环境，建设一个景观优美、配套设施齐全的社区，为住户和度假者提供高品质的居住和度假疗养体验。6、项目平面布置、项目平面布置（1）项目建筑布置：本项目用地经过吹填平整后整体地势比较平坦。为了提升社区环境品质，使小区更具亲和力，地块内都进行了人工园景设计。通过园林景观的打造，0601 地块全部为小高层住宅类型，小高层住宅十二层，沿海景方向而布置。0601 地块主入口处 1#楼首层配建商业，建筑面积为 259.91 平方米，7#西侧次出入口处配建 200.30 平方米的开闭所。地块内的住宅建筑大体上
16、为南北向布局，主要房间（客厅和主卧）均朝向海景或者园景，视线景观优良。东西向的遮掩措施。结合景观设计，在住宅的东西两边种植高大的乔木遮挡阳光或者建筑单体设计时，对大阳台进行部分遮阳处理。（2）项目交通布置：区域交通衔接项目南侧为已建成道路（配套建有雨污管网） 。世纪大道是进出海甸岛的主要道路之一，双向 6 车道；碧海大道为海甸岛内主要干道之一。规划区与海甸岛其他区域10乃至海口市中心在道路交通上有很便捷的联系。内部道路小区内部道路主要供行人及非机动车使用，路宽为 2-5 米不等，在 0601 地块小高层住宅设置地下停车场，同时在小区路两侧可作为临时停车位。0601 地块西侧设一处主要出入口，机动车辆和人流进入后采用绿化形式分流，南侧设置次要出入口，紧急情况下使用。小区道路设计A、横断面设计项目周边市政道路横断面采用海口市美
