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1、 1 一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称 阳新县紫金苑小区建设项目 建设单位 阳新泽信房地产开发有限公司 法人代表 聂泽霞 联系人 徐福君 通讯地址 湖北省阳新县城北工业园区银山村 联系电话 15172002366 传真 - 邮政编码 435200 建设地点 阳新县工业园区（银山村）金盾小区对面 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 (平方米) 18932.3 绿化面积 (平方米) 5890.5 总投资 (万元) 18910.66 其中：环保投 资(万元) 153 环保投资占总 投资比例 0.81% 评价经费
2、(万元) 预期投产日 期 工程内容及规模：工程内容及规模： 1、项目项目概况概况 阳新泽信房地产开发有限公司拟在阳新县工业园区（银山村）金盾小区对面进行房地产开发建设。根据附件二国有建设用地使用权出让合同 ，项目宗地编号为 G（2013）11号，规划总用地面积 18932.3m2，项目位于阳新县工业园区（银山村）金盾小区对面。 项目总建设面积 76817.67m2，其中地下建筑面积为 8106.02m2，地上总建筑面积为68711.65m2。项目主要建设 6 栋主楼，其中，1#2#楼为 16F 住宅楼，3#楼为 18F 住宅楼，4#楼为 16F 住宅楼，5#楼为 18F 住宅楼，6#楼为 33
3、F 一类高层，住宅楼 1 层局部架空。项目设住宅 471 户，建筑密度 34.1%，容积率 3.56，绿地率 30%，项目底下裙楼设置 12F沿街商铺，商业比例 12.5%。 根据 中华人民共和国环境影响评价法 第十三条、 第二十条和国务院令第 253 号 建设项目环境保护管理条例以及环境保护部令第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定：项目类别“U 城镇基础设施及房地产 156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的”需编制环境影响报告表，2 本项目总建筑面积为 76817.67m2，因此项目需编制环境影响评价报告表。阳新泽信房地产开
4、发有限公司于 2017 年 3 月 25 日委托高科环保工程集团有限公司对“阳新县紫金苑小区建设项目”进行环境影响评价工作。我公司接受委托后，随即组织人员到项目建设场地及其周围进行了实地勘查与调研，收集了有关的工程资料，依照环境影响评价技术导则 ，结合该项目的建设特点，编制完成了阳新县紫金苑小区建设项目环境影响报告表 。 2、编制依据编制依据 2.1 法律、法规 中华人民共和国环境保护法 （2015 年 1 月 1 日） ； 中华人民共和国环境影响评价法 （2016 年 9 月 1 日） ； 建设项目环境保护管理条例 ，中华人民共和国国务院令第 253 号（1998 年 11 月29 日） ；
5、 中华人民共和国水污染防治法 （2008 年 6 月 1 日） ； 中华人民共和国大气污染防治法 （2016 年 1 月 1 日） ； 中华人民共和国环境噪声污染防治法 （1997 年 3 月 1 日） ； 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2016 年 12 月 7 日修订） ； 中华人民共和国文物保护法 （2007 年 12 月 29 日） ； 建设项目环境影响评价分类管理名录(国家环境保护部令第 33 号，2015)； 国家环保总局关于公布(试行)和(试行)内容及格式的通知 ，原国家环保总局环发1999178 号； 国务院关于环境保护若干问题的决定 ，国务院国发199631 号文，
6、 （1996 年 8 月3 日） ； 产业结构调整指导目录 （2011 年本）（修正） ， 国家发改委 2013 年第 21 号令，（2013年 2 月 16 日） ； 省人民政府办公厅转发省环保局关于湖北省地表水环境功能类别的通知 ，湖北省人民政府办公厅文件鄂政办函200010 号； 大气污染防治行动计划 ，国发201337 号， （2013 年 9 月 10 日） 。 2.2 技术规范与导则 3 环境影响评价技术导则总纲(HJ2.1-2016) 环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.2-2008)； 环境影响评价技术导则地面水环境(HJ/T2.3-93)； 环境影响评价技术导则声环境(HJ
7、2.4-2009)； 环境影响评价技术导则生态影响 （HJ19-2011） 。 3、建设建设内容内容 项目名称、地点及建设性质 项目名称：阳新县紫金苑小区建设项目 建设地点：阳新县工业园区（银山村）金盾小区对面，项目所在地地理位置图见附图一。 建设单位：阳新泽信房地产开发有限公司 建设性质：新建 建设规模及建设内容 项目总投资 18910.66 万元，总用地面积 18932.3m2，总建筑面积 76817.67 m2，建筑基底面积 6455.28m2。项目共建设 6 栋主楼，配套物业社区用房、配电消防用房、电信门卫用房、公共活动场所等基础设施。其中，1#2#楼为 16F 住宅楼，3#楼为 18
8、F 住宅楼，4#楼为 16F 住宅楼，5#楼为 18F 住宅楼，6#楼为 33F 一类高层，住宅楼 1 层局部架空。项目设住宅 471 户，建筑密度 34.1%，容积率 3.56，绿地率 30%，项目底下裙楼设置 12F 沿街商铺，商业比例 12.5%。 项目主要经济指标见表 1-1。 表 1-1 本项目经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1 总用地面积 m2 18932.3 2 总建筑面积 m2 76817.67 3 其 中 地上计容建筑住宅建筑面积 m2 58008.87 商业建筑面积 m2 8411.04 物业、社区管理面积 m2 137.42 4 面积 配电、消防面积 m2 131.
9、72 电信、门卫面积 m2 92.53 配套服务面积 m2 638.88 4 地上不计容 架空层 （为公共活动场所） m2 1291.19 5 地下不计容 地下车库（一层） m2 7794 地下室 m2 312.02 6 建筑基底面积 m2 6455.28 7 建筑密度 % 34.1 8 容积率 / 3.56 9 绿地率 % 30 10 商业比例 % 12.5 11 停车位 个 271 12 总户数 户 471 项目组成 项目主要建设内容包括住宅和商业区等用房，总建筑面积为 76817.67m2。 工程具体项目组成见表 1-2。 表 1-2 工程项目基本组成情况 分类 项目组成 具体内容及规模
10、 主体工程 住宅楼 1#2#、4#为 16 层住宅楼；3#、5#为 18 层住宅楼；6#楼为 33 层一类高层 商业区 16#楼底层设置 12 层商业裙楼 地下车库 地下一层设置地下车库，停车位 271 个 辅助工程 1#楼设用于公共空间的架空层面积为 356.96m2，配套服务 431.62m2，门卫室 60.90m2；2#楼用于公共空间的架空层面积 58 m2，配套服务 207.26m2；3#楼用于公共空间的架空层面积144.02 m2， 物业、 社区用房 137.42m2， 电信间 31.63 m2； 4#楼用于公共空间的架空层面积 165.84 m2，配电间 90.12 m2，消防控制
11、室 41.60 m2；5#楼用于公共空间的架空层面积 220.33 m2；6#楼用于公共空间的架空层面积 346.04 m2； 公用工程 供水 给水水源由市政给水管网供给 排水 采用雨污分流制。 生活污水设置化粪池处理后经市政管网进入阳新县城北污水处理厂处理。 供气 市政天然气管网供应 供电 市政供电系统供应，项目另外设置一台备用柴油发电机 供热制冷系统 住宅及商业均采用分体式空调器，不设置中央空调 5 环保工程 固废处置 垃圾收集桶若干个，位于出入口和边界的绿化带内 废气系统 地下车库排气筒及通风设施、柴油发电机废气专用排风竖井 废水处理系统 化粪池 6 个（每栋住宅楼下一个，其中 16#单
12、个容积为 50m3） 、地埋式污水处理装置 1 座（处理能力为 300m3/d） 4、公公用设施用设施 给水：本项目水源由阳新县城自来水厂供给，项目用水主要为住宅区用水、商业区用水、配套设施用水、地下车库清洗水和绿化用水以及消防及未预见用水等。 住宅区用水 根据建设单位提供的项目设计资料， 本项目建成后总户数为471户， 每户按3.5人计算，总人数为1649人。根据建筑给排水设计规范 （GB50015-2010） ，用水定额按150L/人 d计算，最高日用水量为247.35m3/d，即90282.75m3/a。排水按用水量80%计算，污水排放量为197.88m3/d，72226.2m3/a。
13、商业区用水 项目地块在 16#楼沿街底层设置 12 层商业裙楼，根据建设方提供的资料，项目商业不设置餐饮及 KTV，无餐饮用水，商业区具体引进的商业类型未确定，本环评商铺用水量按照商场用水进行估算。根据建筑给排水设计规范 （GB50015-2003） （2009 年版）商场内每平方米的营业面积每日用水定额为 58L，本项目取 6L/m2d，本项目商业区总建筑面积为 8411.04m2，则项目商业用水量为 50.47m3/d，全年按 300 天计，即 15141m3/a。排水量按用水量 80%计，则商业用水日排水量为 40.38m3，年排水量为 12117.6m3。 配套设施用水 项目建有小区配
14、套公建设施，主要功能是物业管理用房和社区服务中心，面积为1000.55m2。用水量参照商业用房，则用水量 6.0m3/d，全年按 300 天计，即 1800m3/a，排水系数以 80%计，则排水量 4.8m3/d（1440m3/a） 。 地下车库清洗水 项目地下车库清扫产生一定量的废水，根据相同类型项目，其清扫用水量为10L/个停车位，项目设置有271个地下停车位，为此，项目服务期间产生的地下车库清扫用水为2.71 m3/d，以120d/a计，总用水量325.2m3/a。排水量按用水量80%计算，则排水量为2.17 m3/d6 （260.16 m3/a） 。绿化用水 本项目的绿化用地面积为 5
15、890.5m2，绿化用水量按 1L/m2/次，每年浇灌次数以 90 次计，则本项目绿化平均用水量为 1.45m3/d，530.14m3/a。绿化用水全部损耗无外排。 消防及未预见用水 按上述总水量的 10%计，则消防及未预见用水量为 10807.9m3/a。此部分用水损耗量较大，损耗量按用水量 90%计算，则排水量为 1080.79m3/a。 项目给排水情况见表 1-3，项目水平衡图见图 1-1。 表 1-3 项目给排水一览表（t/a） 序号 项目 新鲜用水量 排水量 损耗水量 备注 1 住宅区用水 90282.75 72226.2 18056.55 用水取 150L/人 d 2 商业区用水
16、15141 12117.6 3023.4 用水定额取 6L/m2 d 3 配套设施用水 1800 1440 360 / 4 地下车库清洗水 325.2 260.16 65.04 用水定额取 10L/个停车位 5 绿化用水 530.14 0 530.14 1L/m2 次 6 消防及未预见水 10807.9 1080.79 9727.11 按总用水量 10%计 7 总计 118886.99 87124.75 31759.24 / 本项目水量平衡见下图 1-1。 7 住宅区用水绿化用水335.77247.351.45新鲜水化粪池40.38246.73损耗10.09损耗49.47损耗1.45商业区用水50.47197.886.04.8损耗1.2配套设施用水城北污水 处理厂富河地下车库清洗水0.89损耗0.18消防及未预见用水29.6
