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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （公示公示本）本） 项目名称：项目名称：太原市杨家峪城中村改造项目（第一批太原市杨家峪城中村改造项目（第一批 133） 一、二、三、六、七、八、九一、二、三、六、七、八、九、十、十号地块号地块 建设单位建设单位(盖章盖章)： 山西双明卓信房地产开发有限公司山西双明卓信房地产开发有限公司 编制日期：编制日期：二二 O 一一七七年年五五月月 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表 编制说明由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1. 项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字 （两个英文字
2、段作一个汉字）。 2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别按国标填写。 4. 总投资指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门的项目，可不填。 8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行
3、政主管部门批复。 太原市杨家峪城中村改造项目（第一批太原市杨家峪城中村改造项目（第一批 133）一、二、三、六、七、）一、二、三、六、七、八、九、十号地块八、九、十号地块环境影响报告表环境影响报告表技术审查意见修改说明技术审查意见修改说明 审查意见审查意见 修改说明修改说明 1本工程项目为新建项目，细化选址场地内原有情况。完善平面布置，给出医疗污水处理设施位置、柴油发电机安放位置、噪声源等位置，并分析平面布置的合理性。完善本工程环境保护目标内容，将兰村泉域列入项目环境保护目标。 P20 细化了选址场地内原有情况。 附图 3 完善了平面布置，给出了医疗污水处理设施位置、柴油发电机安放位置、噪声源
4、等位置，P8 分析了平面布置的合理性。 P29 完善了本工程环境保护目标内容，将兰村泉域列入了项目环境保护目标。 2说明柴油发电机所需柴油的储存量及储存方式，并根据具体情况给出环境风险防范措施。 P51 说明了柴油发电机所需柴油的储存量及储存方式，并根据具体情况给出了环境风险防范措施。 3补充本工程居民生活油烟影响分析，细化完善声环境影响分析内容。重新核算汽车尾气及油烟排放量。 P49 补充了本工程居民生活油烟影响分析，P59细化完善了声环境影响分析内容。 P49-P51 重新核算了汽车尾气及油烟排放量。 4说明本工程涉及的垃圾转运站的选址位置、用地面积及相邻关系，建设前须向环境管理部门另行申
5、报。 P7 说明了本工程涉及的垃圾转运站的选址位置、用地面积及相邻关系，建设前须向环境管理部门另行申报。 5本工程商用部分未来入住的餐饮、医疗、娱乐等对环境有影响的项目，须在入住前向环境管理部门另行申报。 P7 说明了本工程商用部分未来入住的餐饮、医疗、娱乐等对环境有影响的项目，须在入住前向环境管理部门另行申报。 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 太原市杨家峪城中村改造项目（第一批 133）一、二、三、六、七、八、九、十号地块 建设单位 山西双明卓信房地产开发有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真 / 邮政编码 建设地点 东山过境高速以东，淖马村以北，东山大道以西，
6、307 国道以南 立项审批 部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 行业类别 及代码 K70 房地产业 占地面积 (m2) 394752.1 绿化面积 (m2) 112445 总投资 (万元) 350000 其中环保 投资(万 元) 686 环保投资 占总投资 比例 0.2% 评价经费 预期投产日期 一、项目一、项目背景及任务由来背景及任务由来 近年来，太原市委、市政府高度关注民生问题，城中村改造作为民生工作中亟待解决的重点工程，更是成为市委、市政府工作的重中之重。随着城市的飞速发展和城市区域迅速扩大，伴随太原市政府提出的“南移西进、北展东扩”城市发展战略的实现，必将带动一系列的城市基础设施建
7、设，从而改善城市环境，促进太原市经济和房地产产业的快速发展。 为响应杏花岭区区政府城中村改造的号召，山西双明卓信房地产开发有限公司拟投资建设太原市杨家峪城中村改造项目，目前城中村改造项目的一、二、三、六、七、八、九、十号地块的拆迁工作已经完成。坚持维护村民和村集体长远利益的原则，拆迁补偿按照太原市人民政府（并发证【2013】12 号文件）关于进一步规范城中村改造的若干意见执行。 杨家峪杨家峪城中村改造项目规划条件：城中村改造项目规划条件： 太原市城乡规划局于 2015 年 10 月 30 日对杨家峪城中村改造项目出具了规划条件通知书（并规条【2015】第 0196 号），详见附件。根据以上文件
8、，杨家2 峪城中村改造项目净用地 460440m2，其中道路用地 91731.13m2。 本次评价包含的内容：本次评价包含的内容： 根据建设单位的委托协议， 本次评价内容的用地范围为 规划条件通知书 （并规条【2015】第 0196 号）中的一、二、三、六、七、八、九、十地块，本次评价内容包含地块规条指标情况见表 1-1。 表 1-1 本次评价内容包含地块规条指标 地块名称 净用地面积（m2） 使用性质 可兼容性质 兼容比例 地块一 85919.03 居住 商业 10% 地块一托幼 5900 托幼 / / 地块二小学 20117.81 教育科研 （小学） / / 地块三 29325.9 居住
9、商业 10% 地块六 31317.71 居住 商业 10% 地块七 43713.65 居住 商业 10% 地块七托幼 3800 托幼 / / 地块八 139743.7 居住 商业 15% 地块八托幼 16600 托幼 / / 地块九小学 18279.47 教育科研 （小学） / / 地块十 34.83 拟储备用地 项目位于东山过境高速以东，淖马村以北，东山大道以西，307 国道以南。杨家峪村城中村改造地块分区示意图见附图 4。 根据现场踏勘，项目尚未开工建设。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的有关规定，本项目需进行环境影响评价。因此，山西双
10、明卓信房地产开发有限公司于 2017 年 3 月正式委托中环国评（北京）科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作。 根据 建设项目环境影响评价分类管理名录规定，本项目需编写环境影响报告表。 我单位接受委托后， 立即组织环境影响评价有关工程技术人员对该工程进行了现场踏勘。 根据此次勘察的实际情况， 结合营运期污染物排放对环境可能造成影响3 进行了分析，并编制完成了太原市杨家峪城中村改造项目（第一批 133）一、二、三、六、七、八、九、十号地块环境影响报告表（报审本）。提交建设单位，呈报环保主管部门组织审查。 2017 年 4 月 27 日，太原市环境保护局杏花岭分局在太原市主持召开了太原市杨家峪
11、城中村改造项目（第一批 133）一、二、三、六、七、八、九、十号地块环境影响报告表 技术评审会， 与会人员对建设项目及报告表进行了充分的讨论和认真的审查， 在综合会议意见的基础上， 提出报告表技术审查意见。 根据审查意见，评价单位对报告表进行了认真的修改补充， 最终编制完成了 太原市杨家峪城中村改造项目（第一批 133）一、二、三、六、七、八、九、十号地块环境影响报告表（报批稿），提交建设单位，报请太原市环境保护局杏花岭分局审批。 二、工程概况二、工程概况 1项目概况 （1）项目名称 太原市杨家峪城中村改造项目（第一批 133）一、二、三、六、七、八、九、十号地块 （2）建设单位 山西双明卓信
12、房地产开发有限公司 （3）建设性质 新建 （4）建设地点及周边关系 建设地点：项目位于东山过境高速以东，淖马村以北，东山大道以西，307 国道以南，交通便利，地理位置优越。 项目的具体地理位置详见附图 1。 周边关系：项目北侧有紫霞苑、龙福嘉园、杨家峪小学、洋灰桥村，西侧有五龙湾住宅小区、优山美地住宅小区；南侧有淖马村。道路分布：北侧为 307 国道，西侧为东山过境高速（二广高速），南侧为规划红沟中街，东侧为规划东山大道，东峰路南北贯穿整个区域，规划府东街东延东西贯穿整个区域。 本项目的周边关系详见附图 2。 4 （5）项目投资 本项目总投资 350000 万元，资金来源全部自筹。 2建设规模
13、及建设内容 建设规模：项目净用地面积 394752.1m2，总建筑面积为 1537604.36m2，地上建筑面积 1162144.78m2，地下总建筑面积为 375459.58 m2，总绿化面积 112445m2。项目建成后住宅楼可提供 9317 户（共 27951 人）入住，幼儿园师生人数为 1056人，小学师生人数为 1400 人，可提供地下车位 9708 个，地上车位 587 个。 建设内容： 项目主要建设内容见表 1-2。平面布置图见附图 3。 表 1-2 主要建设内容一览表 项目 主要建设内容及规模 备注 主 体 工 程 设计地 块 地块一 净用地面积 91819.03m2，总建筑面
14、积 336766.09m2。 1#住宅楼（地上 30 层，地下一层）；2#住宅楼（地上 32 层，地下 一层）；3#住宅楼（地上 33 层，地下一层）；4#住宅楼（地上 31 层，地下一层）；5#住宅楼（地上 32 层，地下一层）；6#住宅楼 （地上 31 层，地下一层）；7#住宅楼（地上 32 层，地下一层）； 8#住宅楼（地上 33 层，地下一层）；9#住宅楼（地上 17 层，地下 一层）；10#住宅楼（地上 16 层，地下一层）；11#住宅楼（地上 31 层，地下一层）；12#住宅楼（地上 30 层，地下一层）；13#住 宅楼（地上 31 层，地下一层）；14#商业楼及商业裙楼（地上 3
15、 层， 地下一层）； 住宅建筑面积 242621.09 m2，2136 户，6194 人居住。商业建筑面 积 15136m2。托幼地上 3 层，净用地面积 5900m2，总建筑面积 5900m2。15 个班，共有师生 330 人，设置教师 30 人，学生 300 人。 未建 地块二小学 地上 4 层，净用地面积 20117.81m2，总建筑面积 23319.81 m2。 24 个班，共有师生 700 人，设置教师 60 人，学生 640 人。 未建 地块三 净用地面积 29325.9m2，总建筑面积 122141.70 m2。 1#住宅楼（地上 30 层，地下一层）；2#住宅楼（地上 30 层
16、，地下 一层）；3#住宅楼（地上 30 层，地下一层）；4#住宅楼（地上 30 层，地下一层）；1#商业楼（地上 3 层局部 2 层，地下一层）；2# 商业楼（地上 2 层局部 3 层，地下一层）。 住宅建筑面积 80330.7m2，720 户，160 人居住。商业建筑面积 7647m2。 未建 地块六 净用地面积 31317.71m2，总建筑面积 151823.57m2。 1#住宅楼（地上 31 层，地下一层）；2#住宅楼（地上 32 层，地下 一层）；3#住宅楼（地上 31 层，地下一层）；4#住宅楼（地上 30 层，地下一层）；5#住宅楼（地上 32 层，地下一层）；6#住宅楼未建 5 （地上 31 层，地下一层）；1#商业楼（地上 2 层，地下一层）； 2#商业楼（地上 2 层，地下一层）；3#商业楼（地上 2 层，地下一 层）；4#商业楼（地上 2 层，地下一层）；5#商业楼（地上 2 层， 地下一层）。 住宅建筑面
